关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知.doc

关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质号各区县建委各有关单位为了落实住宅工程质量分户验收管理规定京建质号指导各单位开展住宅工程质量分户验收工作现将关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见印发给你们请参照执行附件关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见二六年二月二十三日关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实住宅工程质量分户验收管理规定京建质号加强住宅工程质量管理指导工程建设施工监理单位实施住宅工程质量分户验收现提出如下指导意见一分户验收质量标准住宅工程质量分户验收以下简称分户验收应依据国家和本市工程质量标准规范对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收分户验收的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范建筑工程施工质量验收统一标准等相关规范标准二分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊含楼梯间电梯间地下车库划分为一个子单位工程进行验收分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目分户验收内容应以检验批检查内容为主在施工过程中和竣工验收时应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列类个项目一建筑结构外观及尺寸偏差现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表二门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表塑料门窗安装工程分户质量验收记录表木门窗安装工程分户质量验收记录表特种门安装工程分户质量验收记录表三墙面地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户质量验收记录表水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户质量验收记录表四防水工程质量隔离层分户质量验收记录表五采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表六给水排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表七室内电气工程安装质量普通灯具安装分户验收质量记录表开关插座风扇安装分户验收质量记录表成套配电柜控制柜屏台和动力照明配电箱盘安装分户质量验收记录表建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则经建设施工和监理单位协商自行确定验收项目和制定验收表格三分户验收数量和方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收观感检查项目应通过目测观察的方法检查平整垂直标高等需要实测实量的检查内容应使用靠尺板水平仪和尺子等专业检查工具按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完应及时填写分户质量验收记录表附件一略四分户验收的组织实施分户验收应在单位工程竣工验收前进行当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时就可组织验收分户验收应由建设单位组织监理施工单位有关人员按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定对所涉及的内容进行检查验收建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作组织施工单位编制分户验收方案明确各方职责确定每套住宅和公共部分验收项目内容数量绘制抽查点分布图落实质量检查人员和检查工具分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收已选定物业公司的物业公司应当参与分户验收分户验收合格后出具由建设项目单位负责人总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表附件二略