预算员需要知道的知识点全.doc

建设项目总投资包括固定资产投资又叫工程造价和流动资产投资又叫流动资金固定资产投资包括设备工器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费率固定资产投资方向调节税设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费预备费费率更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据按投资项目的单位工程年度计划投资预缴静态投资包括设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费动态投资包括涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金流动资产流动负债建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税城乡维护建设税教育费附加世界银行工程造价构成项目直接成本土地征购费场外设施费场地费用服务性建设费用项目间接成本项目管理费开工试车费业主的行政费用生产前费用运费和保险费地方税应急费未明确项目的准备肯定发生不可预见准备金不一定发生建设成本上涨费国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同其中计算基本一致的是直接费而开办费管理费利润税金不同非标设备的原价的计价方法一般有成本估算法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法非标设备的原价一般由以下几个部分材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费包装费利润税金主要是指增值税当期销项税额当期进项税额非标设备设计费其中外购配套件费不计取利润设备运杂费的构成运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购及仓库保管费工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率为测定安装工程质量对单台设备进行单机试运转对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费人工费生产工人基本工资岗位工资技能工资年工工资工资性补贴生产工人辅助工资非作业日发放的工资和工资性津贴职工福利费书报费洗理费取暖费以及劳动保护费劳保用品徒工服装费防暑降温费保健津贴费材料预算价格材料原价供销部门手续费包装费运输费采购预保管费机械台班单价折旧费大修理费经常修理费安拆费及厂外运输费燃料动力费人工费及运输结斜保养费车船使用税及保险费国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括各单项工程费用各分部分项工程费用含人工费材料费其中含有国内无有的预涨费材料原价运杂费税金施工机械费管理费现场管理费占公司管理费占利润和税金其他摊销费单项工程开办费按单项工程分别单独列出占工程总造价的分包工程费用各分包工程费用包括分包工程直接费管理费利润与总包利润暂定金额工程师批准才能使用国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式组成分部分项工程单价单独列项分摊进单价分摊比例固定比例浮动比例测算比例公式法土地征用及迁移补偿费指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权与项目建设有关的其他费用建设单位管理费建设单位开办费建设单为经费单项工程费用之和设备工器具购置费建筑安装工程费建设单位管理费率勘察设计费研究试验费区别于检验试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费建筑工程一切险安装工程一切险机器损坏保险等引进技术和进口设备其它费用包括出国人员费用国外工程技术人员来华费用技术引进费分期或延期付款利息担保费以及进口设备检验鉴定费工程承包费不实行总承包的项目不记取与未来企业生产有关的费用联合试运转费整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分包括试运转的材料燃料油料动力费机械使用费用低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等按试运转车间工艺设备的购置费的计算生产准备费生产人员培训费生产单位提前进厂参加施工设备安装调试等人员工资办公及生活家具购置费基本预备费指初步设计及概算内难以预料的费用变更及局部处理费用自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用涨价预备费指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用费用包括人工材料施工机械的价差费建筑安装工程费及工程建设其它费用调整利率费率调整等增加的费用包括设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费基本预备当总贷款是分年均衡发放时监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑即当年借款按半年计息上年贷款安全年计息按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额人工定额表现形式为时间定额同时也表现为产量定额材料消耗定额机械消耗定额表现形式为机械时间定额同时也表现为产量定额以下为工程建设定额的划分按定额的编制程序和用途分为施工定额以工序为研究对象是企业定额性质是工程建设定额中分项最细定额子目最多的一种定额也是工程建设定额中的基础性定额由劳动定额材料定额机械定额组成编制工程施工设计预算定额以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制是一种计价定额编制工程施工组织设计概算定额以扩大的分部分项工程对象编制是一种计价定额确定建设项目投资的依据概算指标以整个建筑物或构筑物为对象是一种计价定额投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象按照投资的费用性质分为建筑工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额其它费用定额现场经费定额间接费定额工器具定额以及工程建设其它费用定额一般占项目总投资的按照专业性质划分为全国通用定额行业通用定额专业通用定额按主编单位和管理权限分为全国统一定额行业统一定额企业定额地区统一定额补充定额工程建设定额的特点科学性系统性有多种定额结合而成的有机整体统一性权威性稳定性于时效性编制建设工程造价最基本的两个过程是工程量计算和工程计价定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用我国建筑产品价格市场经历了国家定价国家是唯一的价格决策主体国家指导价出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和企业是价格的双重决策主体价格形成特征是计划的控制性国家指导性竞争性国家调控价根据市场行情承发包双方协商价格形成特征是计划的自发形成自发波动自发调节三个阶段利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是量价分离控制量指导价竞争费第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革动作研究也称之为工作方法研究时间研究的直接结果是制定时间定额以下为施工过程分类根据施工过程组织上的复杂程度施工过程可以分解为工序特征是工作者工作对象劳动工具工作地点不变从施工的技术操作和组织观点看工序施工艺方面最简单的施工过程从劳动过程的观点看工序可以分解为操作和动作编制定额时只要分结合标定到工序为止工作过程特征是工作者工作地点不变而材料和工具可以变换如砌墙河勾缝抹灰和粉刷综合工作过程在组织上有机的联系在一起并可获得一种产品的施工过程总和按照工艺特点可分为循环施工过程合非循环施工过程根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程按施工过程的性质不同可以分为建筑过程安装过程额建筑安装过程施工过程的研究常常采用模型分析方法实物模型图式模型和数学模型常用图式模型图式模型常采用线图适用于研究流动作业性的施工过程和各种流程程序图适用于分析和研究连续作业的施工过程动素研究的目的有二改善复杂的操作方法训练工人使之有动作的概念一般不用于其它用途定额时间基本工作时间准备于结束的工作时间辅助工作时间休息时间由工艺特点引起的不可避免的中断时间偶然工作时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间是由于组织不善材料供应不及时工作面准备工作时间做得不好工作地点组织不良等情况引起机械工作时间损失时间多余工作时间停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间违背劳动纪律时间低负荷下工作时间必须消耗的工作时间有效工作时间正常负荷下有根据的降低负荷下不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间与工艺过程的特点有管与机器有关工人休息时间计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗局限性表现为考虑人的因素不够施工过程的影响因素包括技术组织和自然因素计时观察法包括测时法选择法测时接续法测时精确度较高一般可达到写实记录法数示法精确度可达到可同时对两个工人进行观察图示法精确度可达到可同时对三个以内的工人进行观察混合法可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析和工作日写实法研究整个工作班内各种工时消耗的方法目的取得定额的基础资料检查定额的执行情况找出缺点改进工作技术简便费力不多应用面广和资料全面的优点是我国一种采用较广的编制定额的方法测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗精确度比较高的一种方法有选择法测时间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时精确度为接续法测时它比选择法测时更准确完善整理观察资料的方法基本上有两种平均修正法图示整理法写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法可以获得分析工作时间消耗的全部资料是一种值得提倡的方法工作日写实法记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类根据施工过程影响因素的产生和特点施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素单一重大影响因素和偶然因素双向微小因素当测时数列不受或很少受产品数量影响时采用算术平均值可以获得可靠的值若受产品数量影响时采用加权平均计算值适当拟定施工的正常条件拟定工作地点的组织拟定工作组成拟定施工人员编制拟定机械工作正常条件拟定工作地点的合理组织合理的工人编制时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式拟定工作时间可采用计时观察法取得也可由工时规范或经验数据取的利用工时规范计算劳动时间定额作业时间工序作业时间基本工作时间辅助工作时间基本工作时间辅助时间规范时间准备于结束的工作时间辅助工作时间休息时间定额时间作业时间规范时间机械纯工作正常生产率机械纯工作正常循环次数一次循环生产产品的数量连续动作机械纯工作正常生产率工作时间内生产产品的数量工作时间施工机械台班产量定额机械纯工作正常生产率工作班纯工作时间机械纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数必须消耗的材料包括直接用于建筑和安装工程的材料编制材料的净用量定额不可避免的材料损耗不可避免的施工废料编制材料的损耗定额确定材料消耗的基本方法现场技术测定法编制材料损耗定额利用实验室试验法编制材料的净用量定额采用现场统计法由于不能分清材料消耗的性质不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据理论计算法材料消耗中应计算材料摊销量企业定额的编制原则平均先进性原则简明适用性原则以专家为主的编制原则独立自主的原则时效性原则保密原则企业定额的作用计划管理的依据组织和指挥施工生产的有效工具计算工人劳动报酬的根据企业激励工人的条件有利于推广先进技术编制施工预算加强成本管理的基础施工企业进行工程投标编制工程投标报价的基础和依据工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为预算定额的编制原则按社会平均水平确定简明适用性原则坚持统一性和差别性相结合原则预算定额的编制步骤准备工作阶段收集资料阶段定额编制阶段定额报批阶段修改定稿整理资料阶段施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定的两种确定方法劳动定额为基础现场观察测定资料为基础现场工作日写实法人工工日数包括基本用工完成定额计量单为的主要用工按劳动定额规定应增加计算的佣工量另外增加用工和其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差人工幅度差基本用工辅助用工超运距用工人工幅度差系数实际工程现场运距超过预算定额取定运距时可另行计算二次搬运费材料消耗量测定方法分为现场观察法和试验室法按用途分为主要材料辅助材料周转材料其他材料材料消耗量材料净用量损耗率预算定额机械耗用台班施工定额机械耗用台班机械幅度差系数占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量以机械费或其他机械费表示不再列台班数量年非作业工日指职工学习培训调动工作探亲休假因气候影响女工孩子期个月以内的病假以及产婚丧假在年应工作天数之内而未工作的天数年有效工作天数年应工作天数年非作业天数影响人工单价的因素社会平均工资水平生活消费指数人工单价的组成内容劳动力市场供需政府推行的社会保障和福利政策影响材料预算价格变动的因素市场供需变化材料生产成本的变动流通环节及供应体制运输距离和运输方法国内市场行情会对进口材料价格产生影响材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格一般由材料原价出厂价格进口材料抵岸价销售部门批发价和零售价供销部门手续费包装费运杂费采购及保管费组成材料的预算价格材料原价供销部门手续费包装费运杂费运输损耗费采购及保管费率包装材料回收价值材料供应价材来原价供销部门手续费包装材料回收值包装原价回收比例回收价值比例运杂费按照外埠运费包括调车费装卸费车船运费保险费和市内运费是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费包括调车驳船费装卸费运输费以及附加工作费等采购及保管费材料运到工地仓库的价格采购及保管费率材料原价供销部门手续费包装费运杂费运输损耗费采购及保管费率施工机械台班单价包括折旧费大修理费经常修理费安装拆费及厂外运费非场内运费燃料动力费人工费车船使用税等台班折旧费机械预算价格残值率贷款利息系数耐用总台班机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算贷款利息系数耐用台班即机械使用寿命可分为技术使用寿命和经济使用寿命同一定额中采用的定额耐用台班折旧年限年工作台班大修间隔台班大修周期其中大修周期寿命期大修理次数台班大修费用一次大修理费用寿命周期内大修理次数耐用总台班台班燃料动力消耗量实测数定额平均值调查平均值工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价包括人工费材料费机械费分部分项工程单价按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价按用途划分为预算单价概算单价按使用范围分地区单价和补充单价案编制依据分定额单价和补充单价按单价的综合程度划分为基本直接费单价人工费材料费机械费全费用单价人工费材料费机械费现场经费其他直接费和间接费和完全单价人工费材料费机械费现场经费其他直接费间接费利润和税金分部分项工程单价的编制依据预算定额人工单价现场经费取费标准工程单价是计划价格市场价是自由价格两者均具有表价经济核算和经济调节职能工程单价的编制依据预算定额和概算定额人工单价材料预算价格和机械台班价格现场经费其他直接费和间接费的去费标准单位估价汇总表略去了人工机械台班材料的消耗数量三量保留了人工费机械台班费材料费三价和预算价值编制地区单价的方法主要是加权平均法概算定额又叫扩大结构定额主要用于设计概算的编制由国家计划委员会备案概算定额的编制原则社会平均水平和简明适用原则其加权平均水平比综合预算定额子增加造价概算定额的编制一般分为三个阶段准备阶段编制初稿阶段审查定稿阶段投资估算的编制一般分为三个阶段收集整理资料阶段平衡调整阶段测算审查阶段概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象概算指标与的区别确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象确定各种消耗量指标的依据不同概算定额是以预算定额为基础概算指标主要来自预算或结算资料概算定额的编制原则平均水平确定原则简明适用原则依据具有代表性概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标表现形式为综合概算指标和单项概算指标投资估算指标一般分为建设项目综合指标包括单项工程投资工程建设其它费和预备费一般以综合生产能力单位投资表示单项工程概算指标包括建筑工程费安装工程费设备工器具及生产家具购置费和其他费用一般以单项工程生产能力单位投资表示和单位工程概算指标即建筑安装工程费工程量清单是由招标人提供的文件编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位工程量清单主要用在工程招投标阶段是招标文件的组成部分主要包括工程量清单说明和工程量清单表是进行投资控制的前提和基础工程量是招标人估计得出结算以实际完成的工程量为依据工程量清单项目编码由位阿拉伯数字表示级全国统一规定级招标人编制级位分类码级位章顺序码级位节顺序码级位清单项目码级位具体清单项目码工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程安装工程装饰装修工程市政工程园林绿化工程五个专业措施项目一览表为通用项目措施费内容建筑工程垂直机械运输安装工程垂直机械运输室内空气污染测试装饰装修工程市政工程分部分项工程量清单应包括项目编码项目名称计量单位工程数量个部分其它项目清单招标人部分包括预留金材料购置费投标人部分总承包服务费零星工作费由投标人按照招标文件的要求编写其它项目费包含招标人部分不可预见费分包工程费其它投标人部分察看现场费用履约保证金手续费工程保险费总承包服务费零星工作费零星工作费表招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工材料机械名称计量单位和相应的数量国家地区或行业的定额资料工程量清单建设项目的标底价格企业定额工程量清单建设项目的投标报价分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程单价单价人工费机械费材料费管理费利润风险费用措施项目费措施项目工程量措施项目综合单价构成类同分部分项工程单价发生于该工程项目施工前和施工过程中的技术生活安全等方面的非工程实体项目所需费用单位工程报价分部分项工程费措施项目费其他项目费该项目可能发生的其他费用规费税金也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用单项工程报价单位工程报价建设项目总报价单项工程报价工程量清单要求采用单价合同的计价方式单价的套用有两种工料单价法按预算定额的工料机消耗标准及预算价格确定和综合单价法评标坚持倾向于合理低价中标的原则工程量清单计价方法的特点满足竞争的需要提供料一个平等的竞争条件有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于实现风险合理分担有利于业主的投资控制工程量清单计包括编制招标标底投标报价合同价款的确定与调整和办理工程结算是一种独立的计价模式一种市场定价模式工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单其相应综合单价由承包方提出经发包人工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据工程量清单及价过程中其核心作用的是统一的工程量计算规则工程量清单与定额及价相比其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价分部分项工程费措施项目费和其他项目费均采用综合单价综合单价人工费机械费材料费管理费利润风险费用分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写英国工程量清单计价模式的核心是一般由开办费分部工程概要工程量部分暂定金额和基本成本组成工程造价信息的特点区域性多样性专业性系统性动态性季节性对工程造价信息进行分类应准循以下原则稳定性兼容性可扩展性综合适用性工程造价信息的主要内容有以下三类价格信息指数已完工程信息在建工程造价信息工程造价资料积累的内容应包括量和价还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件建设项目和单项工程造价资料单位工程造价资料其他工程造价的资料的运用编制固定资产投资计划的参考作为建设成本分析建设成本节约额批准概算现值建设成本现值建设成本降低率建设成本节约额批准概算单位生产能力投资分析单位生产能力投资全部投资完成额现值全部新增生产能力使用能力编制投资估算的依据编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据用作确定标底和投标报价的参考资料用作技术经济分析的基础资料编制各类定额的资料用于测定调价系数编制造价指数用于研究同类工程造价的变化规律工程造价指数按其所反映的现象范围不同个体指数总指数现象的性质不同数量指标指数质量指标指数基期不同定基指数环比指数编制方法不同综合指数平均指数依据资料的期限长短时点指数月指数季指数年指数工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标反映了基期到报告期价格的变动趋势各种单项价格指数个体指数设备工器具价格指数总指数用综合指数的形式表示建筑安装工程造价指数总指数用平均指数的形式表示建设项目或单项工程造价指数总指数用平均指数的形式表示设备工器具价格指数是一种质量指数拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素派许体系综合指数基期数量报告期数量基期价格报告期价格确定同度量因素的一般原则质量指标指数应以报告期的数量指标作为同度量因素即使用派氏公式而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素即使用拉氏公式设备工器具价格指数建筑安装工程价格指数即报告期建筑安装工程费建筑安装工程造价指数建设项目或单项工程指数公式基本同上主要包括建筑安装工程费设备工器具费用以及工程建设其它费工程造价指数的应用宏观调控工程估算及概预算依据提供投标报价的依据此时可称为投标价格指数香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数美国日本中国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程造价信息我国是通过政府的工程造价管理部门发布项目决策与工程造价的关系决策的正确性是工程造价和理性的前提项目决策的内容是决定工程造价的基础造价高低投资多少也影响项目决策项目决策深度影响投资估算的精度也影响工程造价的控制效果投资估算作为限额目标项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目的合理规模项目规模合理化的制约因素市场因素是项目规模确定需要考虑的首要因素技术因素环境因素建设标准水平的确定建设标准的主要内容有建设规模占地面积工艺装备建筑标准配套工程劳动定员等方面的标准和指标建设地区及建设地点厂址的选择靠近原材料燃料提供地和产品消费地的原则工业项目适当聚集的原则工程技术方案的确定主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分主要设备的选择应处理好尽量选用国产设备注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题进口设备与原有国产设备厂房之间的配套问题注意进口设备与原材料备品备件及维修能力之间的配套问题可行性研究作用投资决策的依据编制设计文件的依据向银行贷款的依据建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据环保部门地方政府和规划部门审批项目的依据施工组织工程进度安排及竣工验收的依据项目后评估的依据工程项目建设全过程可分为三个阶段投资前时期包括机会研究阶段项目设想月初步可行性研究阶段项目初选月详细可行性研究阶段项目准备大小月建设项目投资决策的基础其主要目标时提出项目建设方案效益分析和最终方案选择确定项目投资的最终可行性和选择标准依据评价和决策阶段项目评估投资时期生产时期在项目可行性研究中项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析建设项目的可行性研究的内容可概括为大部分市场研究必要性问题技术研究可行性研究问题效益研究合理性问题核心问题可行性研究中项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面大中型建设项目的可行性研究报告全国性专业公司负责预审国家计委审批或由国家计委委托有关单位审批重大型项目的可行性研究报告国家计委会同有关部门预审报国务院审批小型项目的可行性研究报告不经过预审由全国性专业公司审批国外项目投资估算的阶段划分与精度项目的投资设想期无工艺流程图平面布置图毛估阶段比照估算项目的投资机会研究期有初步的工艺流程图主要的设备生产能力初估阶段因素估算项目的可行性研究时期具备设备表格和主要设备的生产能力初步估算认可估算项目的详细可行性研究时期确定估算控制估算项目的工程设计阶段具有全部的设计图纸详细估算投标估算在可行性研究时期基本预备费涨价预备费建设期利息一并计入固定资产流动资金财务中的营运资金主要用于购买原材料燃料支付工资以及其他经营费等所需的周转资金等于流动资产主要考虑现金应收账款和存货流动负债主要考虑应付账款建设项目静态投资的估算的方法单位生产能力法精度可达到把建设项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性关系主要用于新建项目或装置的估算估算应注意地方性配套性时间性考虑时间的差异性生产能力指数法精度可达到主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合在承包上报价大都采用这种方法系数估算法分为设备系数法以拟建项目的设备费为基数主体专业系数法以拟建项目的工艺设备投资为基数郎格系数法估算误差管线仪表建筑物等项费用的估算系数管理费合同费应急费等项费用的总估算数比例估算法根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算指标估算法主要适用于项目建议书阶段动态投资估算主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分以及汇率的影响其计算是以基准年而不是编制的年静态投资由资金使用计划表得出的资金使用计划为基础建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息当年借款按年计息以上年度借款按全年计息本年度借款本年度固定资产投资本年度自有资金投入流动资金的估算方法分项详细估算法和扩大指标估算法流动资金流动资产主要考虑现金年工资福利费年其它费用应收账款全年的销售收入应收账款的周转额为全年应赊销销售收入存货外购原材料燃料在产品年外购原材料燃料年工资福利费年修理费年其它制造费产成品年经营成本流动负债主要考虑应付账款年外购原材料燃料例如某企业全年的销售收入为万元赊销占全部收入的应收账款年周转次数为次则应收账款估算额为万元经营成本总成本费用折旧费摊销费维简费利息为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息销售税金消费税营业税资源税城市维护建设税教育费附加销售利润销售收入总生产成本费用销售税金及附加贷款还本付息的主要来源企业销售利润除了缴纳所得税以外还应从利润中弥补以往亏损和提取盈余公积金公益金后才能作为偿还借款的资金来源生产成本费用构成按制造成本法计算总成本费用产品制造成本直接费用直接计入成本直接材料费直接工资及福利费其他直接支出制造费用分摊计入成本间接费用期间费用不计入成本管理费用财务费用销售费用按生产要素为基础计算总成本费用可变成本外购原材料外购燃料动力计件工资及福利费固定成本计时工资及福利费修理费其他费折旧费维简费摊消费利息支出销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入其中不含增值税建设期的投资中应包含增值税经营期间的现金流量系统中不考虑增值税贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润固定资产折旧无形资产计递延资产和其他还款资金来源固定资产投资和流动资金贷款的利息均计入项目总成本费用财务费用由以上所列资金偿还财务基础数据应包括生产成本费用销售收入与税金贷款还本付息测算财务评价的方法以现金流量表为基础的动静态性获利性分析以资产负债表为基础的财务比率分析考虑项目风险的不确定性分析财务评价的内容为偿债能力评价和风险评价盈利能力分析的主要报表包括全部投资现金流量表自有资金现金流量表损益表偿债能力分析报表包括资金来源与资金运用表资产负债表不确定性分析在信息不足无法用概率描述因素变动规律的情况下包括盈亏平衡分析和敏感性分析风险分析在可变因素已知的情况下包括概率分析和定性分析全部投资现金流量表用来计算财务内部收益率财务净现值投资回收期现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他收入现金流出固定资产投资包含固定资产投资方向调节税不包含建设期贷款利息流动资金经营成本销售税金及附加所得税自有资金现金流量表用来计算财务内部收益率财务净现值现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他收入现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支出经营成本销售税金及附加所得税利润总额营业利润主营业利润其他业务利润主营业务收入主营业务成本销售费用销售税金及附加管理费财务费投资净收益营业外收支净额法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的提取盈余公积金达到固定资产的时不再提取损益表销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润弥补损失法定盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润资金来源与运用表资金来源表包括利润折旧摊销长期借款短期借款自有资金其他资金回收固定资产余值回收流动资金等资金运用表包括固定资产投资建设期贷款利息流动资金投资所得税应付利润长期借款还本短期借款还本其它短期借款还本等资产负债表用于清偿能力分析资产负债所有者权益资产包括流动资产在建工程固定资产净值无形资产及递延资产净值负债包括流动负债长期负债所有者权益包括资本金资本公积金累计盈余公积金及累计未分配利润外汇平衡表外汇来源外汇运用财务评价指标体系主要包括盈利能力评价和清偿能力评价考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标动态投资回收期财务净现值财务内部收益率根据指标的性质分为时间性指标价值性指表比率性指标反映盈利能力的比率性指标有和投资收益率包括投资利润率投资利税率资本金利润率反映清偿能力的比率性指标有资产负债率流动比率速动比率静态投资回收期是指以项目的每年得净收益税后利润折旧回收项目全部投资固定资产流动资产所需要的时间静态投资回收期考察项目财务上投资回收能力的重要指标小于等于基准投资回收期动态投资回收期小于等于寿命期时项目可行投资利润率利润总额投资总额投资利税率利润总额销售税金及附加投资总额资本金利润率税后利润资本金资产负债率负债总额资产总额流动比率反映偿还短期债务一般为好流动资产总额流动负债总额速动比率反映偿还很短期债务一般为好速动资产总额流动负债总额流动资产存货流动负债总额例如一组财务数据显示流动比率为流动负债为万元存货万元则速动比率解流动资产速动比率项目不确定性分析的指标有盈亏平衡产量不确定性因素临界值盈亏平衡生产能力利用率敏感度设计程序设计准备初步方案对于不太复杂的工程可以省略初步设计关键性阶段也是整个设计构思形成的阶段技术设计着眼点各种技术方案的定案阶段除体现初步设计的意图外还要考虑施工的方便易行施工图设计满足设备材料的选择与确定非标设备的设计与加工制作预算的编制建筑安装施工的要求设计交底和配合施工工业项目初步设计包括总平面图设计工艺设计建筑设计设计阶段影响工程造价的因素总平面设计指总图运输设计和总平面配置主要包括的内容有厂址方案占地面积和土地利用情况总图运输主要建筑物和构筑物及公用设施的配置外部运输水电气及其它外部协作条件影响工程造价的因素由占地面积功能分区运输方式的选择工艺设计工程设计的核心建筑设计影响工程造价的因素有平面形状周单位面积所占外墙长度越低设计经济流通空间设计目标流通空间减少到最少层高多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大而单层建筑的墙柱部分占造价少单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式建筑物层数工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求确定多层厂房的经济层数主要有两个因素厂房展开面积和厂房的长度和宽度柱网布置建筑体积与面积住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数这个系数越小越经济建筑结构砌体结构钢筋混凝土结构钢结构木结构消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响少用在设计阶段进行工程造价分析使造价结构更合理提高资金利用效率提高投资控制效率控制工作更加主动便于技术与经济相结合效果最显著设计方案优选应遵循以下原则经济合理和技术先进兼顾建设于使用考虑全寿命费用兼顾近期与远期的要求工业项目总平面设计的评价指标建筑系数土地利用系数工程量指标经济指标工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选主要由净现值净年值差额内部收益率建筑设计的评价指标单位面积造价建筑周长与建筑面积之比厂房展开面积厂房有效面积与建筑面积之比主要用于评价柱网布置是否合理工程全寿命成本民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类小区规划设计的核心是提高土地的利用率建筑体积指标建筑体积建筑面积是衡量层高的指标居住建筑净密度居住建筑基底面积居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标设计方案的评价方法主要有多指标对比法指标全面分析确切目前采用比较多的一种方法和多指标综合评分法优点避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象结果唯一设计方案评价时静态经济的评价方法有投资回收期法计算费用法差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本业务量相同时投资大的方案为优业务量不同时差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数投资大的方案为优利用投资效果系数工程设计优化的途径通过设计招标和设计方案竞选优化运用价值工程推广标准化设计实施现额设计价值工程的工作程序對象的選擇組成價值工程領導小組收集與研究對象相關的信息資料功能系统分析价值工程的核心功能评价方案创新及评价由主管部门进行审批方案实施与检查价值工程在新建项目设计方案由选中的应用设计阶段实施价值工程的步骤一般为功能分析功能评价方案创新方案评价价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象的选择常用法优化设计通常是通过数学模型进行的投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法一般说来对于一些确定性问题如投资资源消耗时间等有关条件已知的可采用线性规划非线性规划动态规划的理论和方法进行优化而对于一些非确定性问题可采用排队论对策论进行优化对与设计流量的问题常采用网络理论进行优化限额设计中初步设计的主要工作时多方案的比选进行施工图设计要把握两个标准质量标准和造价标准工程造价指数上涨工程建设年头哦资分配的设计限额为万元则实际设计限额为对影响工程造价的重大设计变更要采取现算账后变更的办法凡因设计单位错误漏项扩大设计规模提高标准而导致静态投资超支相应扣减设计费累计超过院批准概算以上的要扣减全部设计费的限额设计的完善合理确定正确理解限额合理分解和使用限额设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据动态投资作为筹措供应和控制资金的使用限额招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据总概算表反映静态投资和动态投资两部分静态投资是按设计概算编制期价格费率利率汇率等头确定的投资动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素形成的投资设计概算可分为单位工程概算单项工程概算建设项目总概算其中总概算由单项工程综合概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算工程建设其它费用概算不编总概算时列入工程建设其它费用概算预备费建设期贷款利息投资方向调节税概算以及经营性流动资金概算建筑概算的编制方法有概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法要求初步设计达到一定的深度建筑结构比较明确概算指标法当初步设计深度不够不能准确计算出工程量有类似工程概算指标可以利用类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用但必须对结构和价差进行调整设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法初步设计较深有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够设备清单不完备设备百分比法初步设计深度不够只有设备的出厂价而无有详细的规格重量时常用于价格波动不大的定型产品和通用设备和综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单由规格和重量时常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算概算指标采用的是直接费指标单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分工业项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分民用工程项目综合概算表由建筑工程一项审查设计概算的编制依据合法性时效性适用范围审查概算编制深度审查编制说明审查概算编制深度一般大中型项目应有完整的概算审查概算编制范围审查工程概算的内容审查编制方法计价依据和程序是否适合规定审查工程量是否正确审查材料用量和价格审查建筑安装费的记取是否符合国家或地方有关规定审查工程建设其它费用审查项目的三废治理审查技术经济指标审查投资经济效果审查建设规模标准概算超估算以上的应查明原因重新上报审查设计概算的方法对比分析法查询核实法联合会审法施工图预算有单位工程预算建筑工程预算安装工程预算单项工程预算建设项目总预算单价法单位工程施工图预算直接费工程量预算定额单价单价法只能反映定额编制年的价格水平编制施工图预算的步骤收集资料熟悉图纸和定额计算工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项应取费用和汇总造价复核编制说明和封面实物法与市场经济相适应的方法编制施工图预算的步骤收集资料熟悉图纸和定额计算工程量套用预算定额用量求出各分项人工材料机械消耗数量按当时当地价格计算人工费材料费机械费计算其他各项应取费用和汇总造价复核编制说明和封面审查施工图预算的重点应该放在工程量计算预算单价的套用设备材料预算价格的取定是否正确各项费用标准是否符合现行规定等方面审查施工图预算的方法全面审查法标准预算审查法分组计算审查法筛选审查法归纳为工程量造价用工三个单方基本表适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程重点抽查法对比审查法利用手册审查法分解对比审查法发包管理主要是指工程报建制度和招标制度年月日中华人民共和国合同法年月日中华人民共和国招标投标法关系社会公共利益公众安全的基础设施项目包括新能源交通通讯水利城市设施生态环境保护其他基础设施项目关系社会公共利益公众安全的公用事业项目包括供水电气热等市政项目科技教育文化体育旅游卫生社会福利等项目商品住房含经济适用房其他公用事业项目强制招标的范围包括主体和限额两部分主体部分大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公共安全的项目全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目限额部分施工单项合同估算价在万元以上可以不进行招标的使用专利或专有技术建筑有特殊造型的经项目主管部门批准涉及国家安全国家秘密抢险救灾利用扶贫资金实行以工代辰使用农民工等特殊情况建设工程招标的种类建设工程项目总承包勘察设计施工监理工程材料设备招标建设项目的招标最多可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标不允许以分部分项工程招标标段的划分应考虑以下因素招标项目的专业要求招标项目的管理要求对工程投资的影响直接影响是由管理费引起工程各项工作的衔接招标公告应当按照相对集中适度竞争受众分布合理的原则发布指定媒介发布公开招标项目的公告不得收取费用发布国际招标公告的除外指定媒介应当在受到招标公告文本日内发布资格预审的程序发布资格预审通告发出资格预审文件资格预审的内容包括基本资格与审核专业资格预审审查对潜在投标人的资格的审查和审定重点是专业资格预审查发出预审合格通知书申请人过多时选中不少于家招标文件由招标单位或其委托的咨询机构编制发布招标文件的价格一般等于编制和印刷招标文件的成本标底由招标单位招标代理机构工程造价咨询单位以及监理单位等中介组织编制施工招标文件编制还应遵循以下规定质量标准必须达到国家施工验收规按要求要求达到优良时计取补偿费要求工期比定额工期缩短含计取赶工措施费要求按合同工期提前竣工交付使用计取提前工期奖时间顺序招标文件修改或澄清应在投标文件截至日期前至少天勘查现场一般安排在投标预备会前天投标预备会可安排在发出招标文件日后日内举行投标人发现项目或数量有误应于收到招标文件日以书面形式向招标人提出为中标单位的投标保证金无息应尽快退还不超过有效期满后天投标人可以是法人或其它组织不能是自然人开标评标定标是招标程序中极为重要的环节投标文件必须由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印签招标人办理招标的应具有由专门的施工招标组织机构有同类工程的施工招标经验熟悉有关工程招标法律规范的工程技术概预算以及工程管理的专业人员甲级招标代理机构年内万个累计亿元中人注册人法代年已级招标代理机构年内万个累计亿元中人注册人法代年联合体应当共同签订投标协议并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人联合体中标的联合体各方应共同与招标人签订合同标底是招标任对建设工程的期望价格由成本直接费间接费利润税金等组成一般控制在批准的总概算和投资包干限额以内标底的编制程序确定标底的编制单位收集编制资料参加交底会及现场勘查编制标底审核标底价格我国目前建设工程施工招标标底主要采用定额计价和工程量清单计价来编制定额计价编制标底是采用分部分项工程量的直接费单价或称工料单价法分为单位估价法实物量法两种仅仅包括人工费材料费机械费工程量清单计价的单价按所综合的内容不同可以划分为种工料单价完全费单价综合单价法标底编制还需考虑因素目标工期质量要求材料价差地理条件招标范围风险费用投标报价的策略根据招标项目的不同特点采用不同的报价对自己有利报底价不利报高价不平衡报价法计日工单价的报价可供选择项目的报价可供选择是针对叶柱而言暂定工程量的报价多方案报价法增加建议方案分包商包价的采用无利润算标一般投标保证金数额不超过投标总价的最高不得超过万元投标保证金的有效期应超过投标的有效期银行保涵或担保书的有效期应在投标有效期满后天内继续有效无效标密封不符合要求无印章关键字模糊未提供投标保涵和保证金联合体投标无共同协议废标处理的情况弄虚作假保价低于其个别成本投标人不具备资格或投标文件不符合形式要求未能在实质上响应的投标评标原则应遵循公正公平科学择优原则在严格保密的情况下进行招标文件应对汇率标准和汇率风险做出规定未作规定的风险由投标人承担初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审技术性评审商务性评审投标偏差分为重大偏差和细微偏差不影响投标文件的有效性评标结束前予以更正不更正者做不利于投标人的量化评标方法包括经评审的最低投标价法适用于具有通用技术性能综合评估法或法律不宜采用经评审的最低投标价法常用百分法行政法规允许的其它评标方法评标和定标应当在投标有效期结束日个工作日前完成中标人的投标应当符合下列条件之一能够最大限度地满足招标文件规定的各项综合评价标准能满足招标文件的实质性要求并且经评审的投标价格最低但是投标价格低于成本的除外工程合同价有固定合同价固定合同单价固定合同总价可调合同价可调合同单价可调合同总价发包人承担了通货膨胀风险承包人承担其它风险一般适用于工期较长成本加酬金确定的合同价成本加固定百分比酬金确额定的合同价成本加固定酬金确额定的合同价成本加奖罚确额定的合同价承发包双方不会承担太大的风险应用较多最高限额成本加固定最大酬金额定的合同价首先要确定限额成本报价成本最低成本有利于控制造价并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本建设工程施工合同总价合同工程量不大能精确计算单价合同风险合理分摊关键在于工程量计算方法的确认和单价的确定成本加酬金的合同需要立即开展的项目新型的工程项目或对象目的工程内容及技术经济指标未确定风险很大的项目选择和同类型应考虑的因素项目规模和工期长短项目的竞争情况项目的复杂程度项目的单项工程的明确度项目准备时间的长短项目的外部环境因素施工合同文本由协议书通用条款专用条款三部分组成并附有三个附件承包人承揽工程项目一览表发包人工应材料设备一览表工程质量保修书施工合同文件的组成及解释顺序施工合同协议书有关工程的洽商变更等书面协议或文件中标通知书投标文件及附件施工合同专用条款施工合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书施工承包方办理施工场地的交通施工噪音以及环境保护和安全生产发包人承担费用项目经理是由承包人单位法定代表人授权的派驻施工现场的承包人的总负责人其职责为代表承包人向发包人提出要求和通知组织施工工程师不能按时参加验收须在开始前小时向承包人提出书面要求延期延期不能超过天试车单机无负荷试车承包人组织试车前小时通知工程师工程师签字联动无负荷试车发包人组织试车前小时通知承包商通过双方签字投料试车发包人全部负责若要求承包人参与挣得同意后另签订补充协议工程预付款建筑工程一般不超过当年建筑包括水电暖卫等工程工作量的安装一般不超过当年安装工程量的质量保修金一般不超过施工合同价款的安全措施费正常安全措施费施工承包商负担费用特殊的安全施工措施承包人报计划工程师认可由发包人承担费用专利技术谁要求谁负担费用不可抗力事件是指合同当事人不能预见不能避免并不能克服的事件战争空中飞行无坠落或其他非发包人责任造成的爆炸火灾以及专用条款约定的风雨等自然灾害原则各自损失各自承担工程损失以及第三方损失发包方承担可以解除合同的条款协商解除发生不可抗力当事人违约设备材料采购招标的方式公开招标邀请招标适用于金额不大供应商数有限尽早交货的场合询价方式适用于现货采购或价值角的标准规格产品直接订购方式适合于增购设备材料的采购报价应已指定的交货地为基础价格应包括成本保险费和运费如为进口设备还应包括关税和进口税招标设备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商确定设备标底价格应当依招标当年现行价格为基础生产周期长的设备应考虑价格的变化设备招标的评标工作一般不超过天大型不超过天设备不仅考虑报价还要考虑运费使用费等设备材料的采购评标中可采用综合评标价法采购机组车辆等大型设备时一般还要考虑以下几个方面运输费用交货期付款条件零配件和售后服务设备性能和生产能力全寿命费用评标法采购生产线成套设备以及后需费用较高的货物最低投标价法技术规格简单的初级商品原材料半成品或百分评定法国际工程招标评标主要有审标评标资格定审合同包括以下份新的合同文本施工合同条件影响最大应用最广永久设备和设计建造合同条件交钥匙项目合同条件合同的简短格式合同条件由通用合同条件和专用合同条件组成且附有合同协议书投标函和争端仲裁协议书合同条件适用的工程类别房屋建筑和各种工程包括工业于民用建筑疏浚工程土壤改善工程道桥工程水利工程港口工程合同条件在传统上主要适用于国际工程施工合同条件注重业主承包商工程师三方关系的协调强调工程师在项目管理中的作用应用条件前提通过竞争性招标确定承包商委托工程师对工程施工进行监理按照单价合同方式编制招标文件施工合同条件指定分包商是由业主或工程师指定选定完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商他与一般分包商处于同等地位处于承包商的管理之中给指定分包商的付款从暂定金额内开支不论何原因承包人无权对修改进度计划的工作要求额外支付业主提前占用业主占用日为竣工日因非承包商原因导致不能进行规定的竣工检验时以本该进行竣工检验日为竣工日由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检属于承包商在投标阶段不能合理预见的情况该项检查试验比正常检验多支出的费用由业主承担缺陷通知期竣工日开始至工程师颁发履约证书按合同规定完成全部施工义务的证明为止的日历天数次要部位半年主要工程及设备大多年个别重要设备年缺陷通知期的延长不应超过竣工日后年合同价格进行调整的原因合同类型的特点发生应由业主承担责任的事件承包商的质量责任承包商延误工其或提前竣工包含在合同价格之内的暂列金额预付款的保函金额预付款额保留金的返还分两次返还第一次时颁发工程接受证书后将保留金的一半支付给承包商如果只限于一个取段或一部分则返还金额保留金的一半移交部分的估算价最终合同的估算价保修期满颁发履约证书后剩余保留金偿还例如某项工程保留金总额为万元当获得一各工段的接收时该区段的合同占总额的则反还保留金万元争端发生后承包商和业主应采取的措施将争端交给工程师承包商应继续进行施工合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件由双方各支付酬金的一半仲裁裁决具有法律效力但仲裁机构无强制执行如一方当事人不履行裁决另一方可向法院申请强制执行工程变更可分为设及变更和其他变更建设工程施工合同条件下的变更能构成设及变更的事项包括更改有关部分的标高基线位置和尺寸增减合同中约定的工程量改变有关工程的是施工时间和顺序其它有关工程变更需要附加的工作合同条件下的工程变更合同中任何工程量的变更任何工程质量或其他特性的变更非设计变更工程任何部分标高位置和尺寸的改变删减任何合同约定的内容改变原定施工顺序和时间安排新增工程按单独合同对待调整合同单价的原则此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于变更的工程量单价超过了接受合同款额的变更造成该项工作每单位工程量费用变动超过删减原定工作后合同价款中包括的直接费部分没有受到损害但摊销在该部分的间接费利润税金则不能合理回收需要业主补偿工程索赔产生的原因当事人违约表现为没有按合同约定履行自己的义务不可抗力事件合同缺陷合同变更工程师指令工程师要求的加速施工谋项工作的更换等其它第三方原因按索赔的合同依据明示的索赔和默示的索赔按索赔的目的工期所赔和费用索赔按索赔事件的性质分类工程延误索赔工程变更索赔合同被迫终止索赔工程加速索赔意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔索赔处理的原则以合同为依据及时合理地处理索赔加强主动控制减少工程索赔索赔意向通知索赔报告的资料工程师审核索赔申请工程师与承包商谈判发包人审批工程师的索赔处理证明承包商是否最终接受的索赔决定索赔的依据招标文件施工合同认可的计划图纸等双方来往的信件和会议纪要要经过签署进度及化和现场条件气象资料工程检查报告国家有关法律指令等可索赔的费用包括人工费材料费机械费保函手续费贷款利息保险费利润管理费合理补偿承包商索赔的条款业主的直接原因工期费用利润均索赔不可抗力工期和费用索赔发包人应承担的风险事件工期索赔费用索赔的计算方法实际费用法和修正总费用法工期索赔的计算网络图计算法和比例计算法不适用于变更施工顺序加速施工删减工程量等时间的索赔比例计算法的公式为对于已知部分工程的延期的时间工期索赔值受干扰部分的合同价该受干挠部分工期拖延时间原合同总价对于已知额外增加工程量的价格工期索赔值额外增加的工程量的价值原合同总工期原合同总价一个完整的索赔报告应包括如下内容总论部分根据部分说明具有索赔的权利索赔能否成立的关键主要包括以下内容索赔事件的发生情况已递交的索赔意向通知书索赔事件的处理过程索赔要求的合同根据所附的证据资料计算部分证据部分索赔报告的重要组成部分工程价款结算的意义反映工程进度的主要指标加速资金周转的重要环节考核经济效益的重要指标工程价款的主要结算方法按月结算竣工后一次结算工期个月以内承包合同价在万元以内分段结算目标结款方式实质是运用合同手段财务手段对工程的完成进行主动控制结算双方约定的其他结算方式预付备料款限额由主要材料含外购件占工程造价的比重材料储备期施工工期决定备料款限额年度承包工程总值主要材料所占比重材料储备天数年度施工日历天数对于只包定额工日不包括材料定额的工程项目可以不付预料款备料款的扣回方法可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣公式是起扣点即预付款备料开始扣回时累计完成工作量金额预付备料款限额主要材料所占比重承包工程价款总额工程进度款支付的步骤工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款超出设计图纸和或因自身原因造成返工的工程量不予计量合同收入包括两部分合同的初始收入合同因变更索赔奖励等构成的收入预付款天进度款天竣工结算款天发包人应承担防护措施费在动力设备输电线路地下管道密封防震车间易燃易爆地段已及临界交通要道附近的施工发包人应承担安全保护费实施爆破作业在放射毒害性环境以及使用毒害性腐蚀性物品施工时办理竣工结算一般为竣工结算工程价款预算概算或和同价款施工过程中的调整数额预付款及已经结算工程价款保修金竣工结算的审查一般从以下几个方面入手核对合同条款检查隐蔽验收记录落实设计变更签证按图核实工程数量认真核实单价注意各项费用计取防止各种计算误差工程价款价差调整的方法有工程造价指数调整法实际价格调整法调价文件计算法调值公式法对建设项目工程价款的结算一般均采用该法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分材料部分和人工部分调值公式中有关的各项费用按一般国际惯例只选择用量大价格高具有代表性的一些典型的人工费和材料费固定要素代表合同值附中不能调整部分占总合同价的百分比于特定付款证书有关期间最后一天的天对应的现行指数专制机械设备的结算一般分为个阶段预付款签订合同后制造前阶段付款最终付款保证期结束后的付款卖方信贷卖方通过向本国银行贷款将产品赊销给卖方一般签订合同后付最后一批或武装船后付验收后付待质量保修期满再付设备工器具和材料价款的动态结算依据式中管理费用和利润在合同的百分比指原料和人工成本的基本指数取投标前天的指数建筑安装工程费的价格调整中关于工程进度预付款建设工程施工合同无有规定规定承包商提交履约保函和预付款保函认可后开据由项目经理签证支付建设项目的设计阶段包括设计前准备阶段初步设计扩大初步设计施工图设计设计较低和配合施工其中可行性研究报告设计方案施工图预算是施工阶段造价计价与控制的重要关键因素与施工阶段造价计价与控制有直接关系的是施工组织设计施工组织设计包括施工组织规划设计总设计单位工程和分项工程施工组织设计施工阶段资金使用计划的编制方法按不同子项目和按时间进度编制资金使用计划用横道图形适和时标网络图形式资金使用计划编制重要注意控制法类因素为重点因素为次要因素为一般因素施工阶段投资偏差投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资投资增加进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间进度偏差拟完工程计划投资已完工程计划投资工期拖延投资偏差又具体分为局部偏差和累计偏差累计偏差分析是以局部偏差分析的结果进行综合分析其结果更显示规律性对投资控制在较大范围内具有指导作用分为绝对偏差和相对偏差相对偏差绝对偏差投资计划值投资计划值投资实际值投资计划值相对偏差比绝对偏差更有意义常用偏差分析的方法有横道图法主要反映累计偏差和局部偏差注意如果拟完工程计划投资和已完工程实际投资已经给出确定已完工程计划投资时应注意已完工程计划投资表示线与已完工程实际投资表示线的位置相同已完工程计划投资单项工程的总值与拟完工程计划投资的单位工程的总值相同时标网络法表格法进行偏差分析最常用的一种方法投资局部偏差程度投资局部偏差已完工程计划投资进度和曲线法引起投资偏差的主要四个方面客观原因人工费材料费自然因素地基因素交通原因社会原因法规变化业主原因设计原因施工原因偏差可以分为种类型投资增加工期拖延投资增加工期提前投资节约工期拖延投资节约工期提前纠偏的主要对象是由于业主原因何设计原因造成的投资偏差纠偏措施分为组织措施技术措施经济措施合同措施交工验收单项单位工程动用验收工程整体验收竣工验收建设项目竣工验收的主要任务有建设勘察设计施工单位对项目进行最后的评价对各自在项目建设进展过程中的经验和教训进行客观的评价办理建设项目的移交手续并办理竣工结算和决算以及建设项目档案资料的移交和保修手续建设项目竣工验收的内容分为工程资料的验收技术资料综合资料和工程财务资料和工程内容的验收建筑工程验收安装工程验收建筑设备安装工程工艺设备安装工程动力设备安装工程竣工验收条件来自于建设工程质量管理条例竣工验收标准生产性项目和辅助性公用设施满足生产使用工艺设备生产出规定产品必要生产设施按要求建成生产准备适应投产需要环保劳动安全消防设施与主体同时建成使用竣工验收的依据上级批准文件可行性研究报告施工图计变更国标及验收规范承包合同文件技术设备说明书建安统一规定及主管关于工程竣工规定引进设备签订的合同及设计文件质量核定的范围包括新建改建扩建的工业与民用建筑设备安装工程市政工程建设项目竣工验收的形式分为三种事后报告验收的形式小型项目或单纯的设备安装项目委托验收形式对一般工程成立竣工验收委员会验收程序承包商的竣工验收又称预验分为基层施工单位自检项目经理自检公司级预检监督工程师现场初验正式验收由监理工程师或业主组织由业主监理单位设计单位施工单位工程质量监督站等参加正式验收由质检部门会同业主监理工程师正式讨论是否合格由业主或总监理工程师宣布验收结果质检站宣布工程质量等级办理竣工验收签证三方签字业主监理工程师质检部门单项工程验收业主组织的竣工验收全部工程的竣工验收国家主管部门组织的验收竣工验收通知书组织验收竣工验收证明书验收合格证书工程档案资料移交办理固定资产移交手续办理工程决算建设单位编制竣工验收鉴定书大中型和限额以上基本建设和技术改造项目由国家计委或国家计委委托项目主管部门或地方政府部门组织验收小型和限额以下基本建设和技术改造项目由项目主管部门或地方政府部门组织验收竣工决算竣工验收报告的重要组成部分正确核定新增固定资产价值考核分析投资效果反映建设项目实际造价和投资效果的文件竣工决算由竣工决算报表和竣工情况说明书两部分组成一般大中型建设项目的竣工决算报表包括竣工财务决算审批表竣工工程概况表竣工决算财务表建设项目交付使用财产总表交付使用财产明细表小型建设项目的竣工决算报表包括竣工财务决算审批表竣工决算总表和交付使用财产明细表具备竣工验收条件的三个月内应及时填报审报表不办理视为项目已正式投产所实现的销售收入作为经营收入不再作为基本建设收入管理大中小型竣工决算包括竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表采用平衡表的形式即资金来源合计等于资金支出合计建设工程竣工图工程造价比较分析大中型建设项目竣工工程概况表的基建支出包括形成资产价值的交付使用资产如固定资产无形资产流动资产递延资产还包括不形成资产价值应核销的非经营项目的待核销基建支出和转出投资包括专用道路专用通讯社时送变电站地下管道等不属于本单位的投资支出建设成本建筑安装工程投资支出设备工器具投资支出待摊投资支出和其它投资支出待核销基建支出是指非经营项目发生的江河清障水土保持城市绿化取消项目可行性研究费项目报废等不能形成资产部分的投资对于能形成资产部分的投资应计入交付使用资产价值大中型建设项目交付使用资产总表该表反映建设项目的建成后的新增固定资产无形资产流动资产递延资产小型项目不编制建设项目交付使用资产总表大中型小型均编制建设项目交付使用资产明细表交付使用资产属于资金占用工程造价比较分析应主要分析的内容有主要实物量主要材料消耗量考核建设单位管理费建筑安装工程其它直接费现场经费和间接费的取费标准编制竣工结算的要求及时性完整性正确性竣工决算的编制步骤收集资料清理债务填写决算报表编制说明造价对比分析清理装订竣工图上报主管部门新增资产按资产性质可分为固定资产无形资产专利权非专利技术商标权商誉流动资产现金存货银行存款短期投资包括股票债券基金应收账款预付账款递延资产开办费租入固定资产的改良支出其他资产银行冻结存款冻结物资涉及诉讼的财产等建设单位管理费按建筑工程安装工程需安装设备价值总额按比例分摊而土地管理费勘察设计费等则按建筑工程造价分担运输设备及其他不需要安装的设备工具器具家具等固定资产一般仅计算采购成本不及算待摊投资而动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装的设备采购成本安装成本以及应分摊的待摊投资房屋建筑物管道线路等固定资产投资包括建筑工程成本和应应分摊的待摊投资无形资产购入按照实际支付的价款计价自创开发过程中的实际支出接受捐赠按发票金额或同类无形资产市价作价在其使用有效期内分期摊销专利权的计价包括自创主要包括研制成本和交易成本和外购两类专利权的转让价格不按成本估价按照其所带来的超额收益计价非专利技术的计价自创不作为无形资产入账发生的费用按当期费用处理外购往往采用通过产生的收益采用受益法进行估价商标权的计价自创不作为无形资产入账将商标设计广告等所发生的费用作为销售费用计入当期损益计价一般根据被许可方新增的收益估价土地使用权的计价支付金额作为无形资产行政划拨不作为无形资产递延资产开办费开办期间在经营开始时一次计入生产经营的当期损益以经营竹林方式租入固定资产的改良支出在租赁期间摊入制造费用或管理费用其它资产按实际入账价值计算基础设施房屋建筑的地基基础和主体结构为设计文件规定工程的使用年限屋棉纺水挖墙面的防渗等年供热于供冷个采暖期和供热期电气管线给排水设备安装和装修年保修自竣工验收合格之日计算保修费的处理因地震洪水台风的等不可抗原因造成的损坏建设单位负责处理使用单位使用不当造成由使用单位自行负责工程建设定额是工程建设单位产品资金消耗人工消耗材料消耗机械消耗的规定额度