办公楼装修装饰工程施工合同.doc

工程编号合同编号办公楼室内装饰装修工程施工合同工程名称工程地点发包人承包人根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法住宅室内装饰装修管理办法建设部第号令及其它有关法律法规结合室内装饰装修工程的特点双方在平等自愿友好协商的基础上就办公楼室内装饰装修工程的有关事宜达成以下协议第一条工程概况施工地点工程装饰装修面积工程户型以装饰专业施工图纸为准施工内容及做法施工内容包含但不限于以下内容室内精装饰工程包括研发办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程建筑给排水安装工程包括研发办公楼卫生洁具龙头自动感应器及配件安装工程建筑电气安装工程包括研发办公楼室内所有电气安装调试相关内容工程承包方式经商定采取下列第种方式承包人包工包全部材料承包人包工包部分材料发包人提供其余部分材料承包人包工发包人提供全部材料工程期限开工日期年月日竣工日期年月日合同价款本合同工程造价为人民币为元整元详见附件一施工图预算书若变更施工内容或材料等变更部份对应的工程款按实际发生另计第二条工程质量标准合格本工程质量执行国家标准住宅设计规范相关国家和行业标准装修室内环境污染控制应严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范等相关国家行业和地方标准第三条发包人责任开工前天为承包人入场施工创造条件并进行现场交底在现场交底前还应向发包人提供经确认的施工图纸份其余工程所需标准与规范由承包人自备向承包人提供施工所需水电接驳口并说明使用注意事项水电费用由承包人承担负责办理施工所涉及的各种申请批文等手续并承担应当由发包人支付的相关费用发包人不得有下列行为随意改动房屋主体和承重结构在外墙上开窗门或扩大原有门窗尺寸拆除连接阳台门窗的墙体在室内铺贴一厘米以上石材砌筑墙体增加楼地面荷载破坏厨房厕所地面防水层和拆改热暖燃气管道设施强令承包人违章作业施工的其它行为凡涉及款所列内容的发包人应请设计单位对改动方案的安全使用性进行核算并出具相应的设计变更文件第四条承包人责任根据施工图纸或施工说明拟定施工方案和进度计划报监理单位和发包人审定严格执行施工规范质量标准安全操作规范防火安全规范和环境保护规定积极配合发包人代表开展正常工作配合发包人委托的监理单位开展工作做好各项质量检查记录和阶段性工程验收配合竣工验收编制工程结算安全保质按期完成本合同约定的工程内容严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定无房屋管理部门审批手续和加固图纸不得拆改工程内的建筑主体和承重结构不得加大楼地面荷载不得改动室内原有热暖燃气等管理设施因进行装饰装修施工造成旧厂区的管道堵塞渗漏停水停电等由承包人承担修理和损失赔偿的责任负责工程成品设备的保护保证室内上下水管道畅通和卫生间的清洁负责将装修垃圾装袋及时清运到指定位置并承担外运费用自备施工工具并充分利用辅材和主材减少材料浪费在施工项目不变更的情况下工程的结算价格与预算价格误差不超过超出部分由乙方承担第五条各方代表发包人代表发包人任命为发包人代表总监理工程师监理单位任命为总监理工程师监理单位需要报发包人批准的其他事项工程变更工期顺延及费用索赔的认可或确认停复工指令对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置工程竣工验收及分项验收的确认工程最终造价的确认发包人单方面终止合同的决定撤换项目经理其余按本工程合同执行承包人代表承包人任命为项目经理第六条工程变更合同签定后在施工前或施工过程中发包人有权增加或减少工程项目双方协商一致后调整相应费用施工中如果发生设计变更或现场签证必须办理相关手续否则不认可设计变更由业主代表确认后盖章下发给监理单位和承包人现场签证报告由承包人在现场签证事件发生后个工作日内向监理单位递交监理单位在个工作日内审定并报发包人在个工作日内审批工程变更导致综合单价调整的方法因发包人原因或设计变更增加部分的工程量清单的分项工程综合单价按下列原则确定施工图预算书中有相应分项工程综合单价的按施工图预算书中分项工程综合单价进行确定施工图预算书中无相应分项工程综合单价但该分项工程包含的材料在施工图预算书中有相应价格的按施工图预算书中的材料单价确定该分项工程的材料价格综合单价由承包人根据工程量清单计价办法计算报监理单位审核发包人审定施工图预算书中无相应分项工程综合单价且该分项工程包含的材料在施工图预算书中没有相应价格的由承包人根据工程量清单计价办法报价报监理单位审核发包人审定因发包人原因或设计变更减少部分的工程量清单的分项工程综合单价按施工图预算书中相应的分部分项工程综合单价进行确定施工图预算书中遗漏或工程量存在偏差的分项工程综合单价按下列原则确定施工图预算书中有相应的分项工程综合单价实际工程量与预算工程量比较存在偏差该分项工程综合单价保持不变施工图预算书中遗漏的分项工程其综合单价按条款的原则确定因设计变更工程量偏差或漏项导致措施项目费调整的方法按实际发生工程量进行结算本合同执行的计价文件和计价依据如下浙江省建筑工程计价定额浙江省装饰工程计价定额浙江省安装工程计价定额浙江省建筑工程费用定额湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发办公楼室内装饰施工图第七条关于工期的约定在施工期间对合同约定的工程内容如需变更发包人与承包人须协商一致共同签署工程变更单同时调整相关工程费用及工期工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据发包人要求比合同约定的工期提前竣工时应征得承包人同意因发包人未按约定完成工作影响工期工期顺延责任由发包人承担因承包人原因不能按期开工或中途无故停工影响工期责任由承包人承担因设计变更或非发包人承包人原因造成的停水停电停气及不可抗力的因素影响工期工期相应顺延发包人承包人均不承担该责任第八条关于工程质量验收和保修约定在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收材料验收隐蔽工程验收包括水电等隐蔽工程的验收竣工验收包括室内环境质量验收其他约定的项目验收工程竣工后承包人应向监理单位提出验收申请由监理单位组织发包人验收监理单位自接到通知起日内组织工程验收验收合格后发包人和承包人要在日内办理验收移交手续如发包人在规定时间内未能完成验收移交需及时通知承包人但发包人应承认竣工日期并承担承包人的看管费用和相关费用发包人提前入住视为验收合格发包人应自行承担工程有关的质量问题但承包人仍应承担合同的保修责任监理单位与承包人应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续若发包人要求复验时承包人应按要求办理复验如复验合格发包人应承担复验费用由此影响工期责任由发包人承担工期顺延若复验不合格其复验及返工费由承包人承担责任由承包人承担工期不顺延由于承包人原因造成质量事故其返工费用及材料费用由承包人承担工期不顺延本工程自验收合格之日起在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为年有防水要求的厨房卫生间防渗漏工程保修期限为年电路工程的保修期限为年第九条关于备料预付款工程款支付的约定备料预付款备料预付款支付时间与金额备料预付款在签订合同承包人提交履约保函并进场施工后天内拨付备料预付款的金额为人民币小写其支付办法及抵扣方式按本条有关规定确定备料预付款抵扣方式当工程款含备料预付款达到合同价的时开始对备料预付款进行抵扣每次扣除当月进度款的直至全部备料预付款扣完为止安全文明施工费安全文明施工费的内容范围和金额的约定以现行浙江省统一计价依据规定为准进度款支付期间以月为单位以形象进度为准具体为按监理单位发包人审定的实际完成工程量相应的进度款的每月拨款工程竣工验收后付至已完工工程预算价的竣工结算完成审查核定且竣工资料提交招标人后支付至该工程结算审定造价的款项往来均应出具收据施工结束后承包人应开具统一发票交于发包人在承包人按合同约定向监理单位和发包人提出工程量确认及拨款要求后监理单位和发包人应在三个工作日内组织工程量审核和确认并在确认后个工作日内出具同意拨款的书面证明材料拨付工程进度款第十条关于质量保证金的约定质量保证金的金额及扣留质量保证金的金额为结算审定造价的质量保证金的扣留本工程保留结算审定造价的作为质量保证金保留期限为年质量保证金的返还时间如无出现其他问题自工程竣工验收合格满一年后天内付清第十一条关于材料供应的约定本工程使用的建筑装饰材料应为符合工程设计要求和室内装饰装修材料有害物质限量标准系列国家标准的合格产品并具有法律效力的合格证书或检验报告发包人负责采购供应的材料设备应按时供应到现场并与乙方办理好交接手续凡约定由承包人提货的发包人应将提货手续移交给承包人由发包人承担运输费用承包人发现由发包人供应的材料设备发生了质量问题或规格差异应及时向发包人提出发包人仍表示使用的对工程造成损失责任由发包人承担发包人供应的材料经组织检测验收后交承包人保管由于承包人保管不当造成损失由承包人负责赔偿发包人采购供应的装饰材料设备均应用于本合同规定室内装修非经发包人同意承包人不得挪作它用如承包人违反此规定应按挪用材料设备价款的双倍补偿给发包人承包人负责采购的材料设备经组织验收后由发包人确认备案不符合质量要求或规格有差异应禁止使用若已使用对工程造成的一切损失由承包人负责第十二条有关安全施工和防火的约定发包人提供的施工图纸或施工要求说明应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范承包人在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程建筑安装工人安全操作规程中华人民共和国消防条例和其他相关的法规规范由于承包人在施工生产过程中违反有关安全操作规程消防条例导致发生安全或火灾事故承包人应承担由此引发的一切经济损失第十三条违约责任及奖励约定一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的应当承担赔偿责任因违反有关法律法规受到处罚的最终责任由责任方承担一方当事人无法继续履行合同的应及时通知其他两方并由责任方承担因合同解除而造成的损失发包人无正当理由未按合同约定期限同意划拨每批次工程款每延误一日应向承包人支付迟延部分工程款千分之一的违约金由于承包人责任延误工期的每延误一日应向甲方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金最多不超过万元第十四条争议或纠纷处理本合同在执行中发生的任何争议调解不成时选择以下第种解决方式提请湖州市仲裁委员会仲裁依法向人民法院提起诉讼第十五条其它约定施工期间若发包人和监理单位发现承包人违规施工或有其他违反合同的行为时有权要求承包人暂时停工与承包人交涉要求返工或作相应补救措施情节严重时发包人有权终止合同施工期间发包人无正当理由阻止工程施工或拒绝按约定支付工程款项经承包人交涉无果时承包人有权中止合同工程竣工经验收合格交付发包人使用后发包人在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题承包人不再承担质量责任但承包人可优先为发包人提供有偿维修服务第十五条附则本合同经双方签字盖章后生效除保修条款之外的其它条款在工程验收交接完毕甲方支付相应款项后自动终止保修期满甲方支付保修对应尾款后有关保修条款终止合同文本一式六份合同正本二份双方各执二一份合同副本二份双方各执二份本合同签定后工程不得转包本合同文件组成及解释顺序本合同标准规范及有关技术文件施工图纸施工图预算书双方有关工程的洽商变更等书面记录和文件发包人和或工程师有关通知及工程会议纪要工程进行过程中的有关信件数据电文电报电传传真电子数据交换和电子邮件第十六条合同附件附件一施工图预算书附件二质量保证承诺附件三工程质量保修书附件四安全生产承诺书附件五不拖欠农民工工资承诺书发包人公章承包人公章地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话传真传真开户银行开户银行帐号帐号邮政编码邮政编码附件一有限公司研发办公楼室内装饰装修工程施工图预算书附件二质量保证承诺致有限公司为切实做好办公楼室内装饰装修工程的施工确保本工程的施工质量遵照中华人民共和国产品质量法建设工程质量管理条例国务院令第号国家现行施工及验收规范标准等要求结合双方已签定的施工合同我公司承诺如下一工程质量目标一满足施工图纸要求二满足并不低于国家地方及行业现行工程施工标准及验收规范和工程建设强制性标准三满足承包合同中约定的工程建设标准四总体目标工程合格率二为保证工程质量项目将实施先进科学可行的组织及管理措施一项目质量管理和质量保证体系符合系列标准要求二项目所有管理人员施工人员的工作技能符合本工程的作业需要管理人员及特殊工种持证上岗三用于本工程的机械设备机具等性能良好可靠能够生产出质量合格的产品四本工程涉及到的所有材料设备均按照招标文件及合同要求的参考品牌进行采购如一些材料设备没有规定具体的参考品牌我公司也将选择国内知名品牌严格按照设计要求的规格型号执行绝不以次充好以旧充新更不使用其它工程的剩余材料未经许可绝不随意进行材料代用五项目制定先进可行完整具体的施工方案和质量保证措施并严格执行六严格三按施工按规范按图纸按施组施工过程严格执行三检自检互检专检制度七无条件接受业主监理单位及湖州当地监检机构的质量检查监督八因我方原因发生工程质量问题我方无偿负责整改直至合格公司年月日附件三工程质量保修书发包人全称有限公司承包人全称为保证办公楼室内装饰装修工程在合理使用期限内正常使用发包人承包人协商一致签订工程质量保修书承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任一工程质量保修范围和内容质量保修范围按第一部分协议书中规定工程承包范围内的分项内容二质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起以发包人与承包人在全部工程完工后签订的竣工验收报告确定的时间为准分单项竣工验收的工程按单项工程分别计算质量保修期双方根据国家有关规定结合具体工程约定质量保修期如下装修工程为两年防水防腐工程为五年电气管线上下水管线安装工程为两年设备安装工程为两年其他约定竣工验收交付后由承包人负责免费服务保修年保修期内承包人应及时提供服务并保证在小时内到达三质量保修责任属于保修范围和内容的项目承包人应在接到修理通知之日后天内派人修理承包人不在约定期限内派人修理发包人可委托其他人员修理保修费用从质量保修金内扣除发生须紧急抢修事故承包人接到事故通知后应立即到达事故现场抢修非承包人施工质量引起的事故抢修费用由发包人承担在国家规定的工程合理使用期限内承包人确保地基基础工程主体和主体结构的质量因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的承包人应承担损害赔偿责任四质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的五质量保修金的返还发包人在工程竣工验收年后天内将剩余保修金无息返还承包人六其他双方约定的其他工程质量保修事项无本工程质量保修书作为施工合同附件由施工合同发包人承包人双方共同签署发包人公章承包人公章法定代表人签字法定代表人签字年月日附件四安全生产承诺书有限公司为切实防范和杜绝有限公司项目工程建设中的各种不安全因素贯彻安全第一预防为主综合治理的方针我司特作如下承诺一在施工现场进出口醒目处设立安全警示规则与标识二设立施工安全管理机构和实行安全管理责任制配备工程建设项目专职安全员并认真落实岗位安全生产责任制及各项施工安全管理规定三依据消防法律法规在施工现场确定消防安全责任人制定用火用电使用易燃易爆材料等各项消防管理制度和操作规程设置消防通道消防水源配备消防设施和灭火器材四所有工程建设施工作业人员都要经过安全教育和技术操作培训特殊工种的作业人员须有相应的技术资质证书并在使用有效期内做到持证上岗五工程建设中安全管理的重点场所地点部位有关设施设备和危险品处都要设立醒目的安全警示标志遇动火作业限制空间高空作业等危险作业时应采取安全措施并办理作业票证六建筑施工中需要的各种辅助材料设备要有产品合格证书辅助设备的安装使用要符合安全管理规定并严格执行安全操作规程七施工现场的安全防护用具机械设备施工机具施工器具及配件必须取得专业机构检测检验合格并安排专人管理定期进行检查维修和保养八确保安全资金投入满足安全生产条件定期组织从业人员包括农民工参加安全教育和培训提高其安全意识保证从业人员熟悉本岗位的安全操作技能提高防范突发事件的应急处置能力为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品并督促其按规定佩戴使用依法参加工伤保险为从业人员缴纳保险费九按照国家有关法律法规以及国家或行业有关安全标准规范的要求制定各项安全生产规程和防范措施书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害对施工项目的危险部位实施有效监控杜绝三违违章指挥违章操作违反劳动纪律现象保障各环节符合安全要求落实操作岗位应急措施依法制定生产安全事故应急救援预案和安全防范措施十对所有承担的建设工程进行定期和专项安全检查对检查中发现的安全问题应立即处理不能处理的应当及时报告项目负责人和贵司并做好安全检查记录十一对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物构筑物和地下管线等应当采取专项防护措施十二遵守有关环境保护法律法规在施工现场采取措施防止或者减少粉尘废气废水固体废物噪声震动和施工照明对人和环境的危害和污染十三严格遵守国家与省市安全生产法律法规所要求的其它事项十四我公司愿意接受贵司监理及社会各界对工程建设中安全生产的监督工程建设施工期间发生任何安全责任事故我公司愿承担一切责任公司名称盖章法人代表签字项目经理签字联系电话专职安全员签字联系电话年月日附件五不拖欠农民工工资承诺书致有限公司为保护农民工的合法权益不拖欠农民工工资本人以有限公司法定代表人的资格郑重承诺本单位在实施贵公司项目工程施工中如果需要使用农民工时将保证做到按照劳动合同法规定雇佣和使用农民工工资将直接发放给农民工本人严禁发放给包工头我单位分包单位雇佣农民工的将要求分包单位按照第条规定签订劳动合同并负责督促其按照合同规定及时结付农民工工资如因我公司未按合同约定与分包单位结清工程款致使后者拖欠农民工工资的将由我公司先行垫付欠款我公司对分包单位清偿拖欠农民工工资负总责我公司承诺严格遵守国家和地方关于农民工工资的其他有关规定如果发生违反规定拖欠或克扣农民工工资行为造成农民工上访本单位愿意无条件接受业主采取的经济等处罚同时愿意接受行政主管部门依照有关规定作出的其它处罚决定承包人盖章法定代表人签字或被授权的代理人签字日期年月日