摊位铺面租赁合同书.docx

1摊位铺面租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为繁荣农贸市场经济同谋发展在平等互利诚信自愿协商一致的基础上明确甲乙双方的权利义务签订本合同一租赁摊位铺面位置11甲方提供位于农贸市场第栋号代号摊位铺面租赁给乙方经营场所使用该摊位铺面只限乙方本人及其雇员在摊位铺面经营乙方本人及雇员各交纳身份证复印件及一寸相片一张如更换雇员请及时交来新雇员身份证复印件及相片二租赁用途21乙方租赁该摊位铺面作为使用并遵守国家地方的有关规定和市场管理的有关规定22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未准前不得擅自改变上述约定的摊位铺面使用用途三租赁期限31租赁期限为年从年月日起至年月日止32租赁期满甲方有权收回该摊位铺面乙方应如期返还次年如乙方需要继续承租该摊位铺面的应在合同期满届前10日内向甲方提出续租的书面申请经甲方同意后重新签订租赁合同在同等条件下乙方享有优先继续承租权四租金相关费用支付方式和期限41凡在本市场经营的业主在签订合同之日须交纳元的经营保证金及一个年半年季度月度的租金及相关费用并于当期期满前10日内交纳下期的租金及相关费用42该摊位铺面每月交纳的费用包括租金设施维护费管理费垃圾清运费等合计元月每年半年季度月交纳一次共计元五经营保证金51乙方同意向甲方交纳经营保证金元不计息在租赁期间乙方不得以保证金抵作租金或者相关费用租赁合同正常履行期满乙方没有转租他人经营等违约行为的在乙方交清各项费用且甲方收回摊位铺面后应将收取的经营保证金不计息返还给乙方如乙方同意继续租赁甲方不再返还已收取的保证金作为乙方交付下一租赁2期的经营保证金六甲乙双方的权利义务61甲方权利611甲方享有出租摊位铺面及市场设施的财产所有权和收取租金及相关费用的权利612甲方享有根据市场发展需要做适当调整的权利并确保乙方有摊位铺面经营613在乙方经营期内无正当理由10天不到市场经营视为自动放弃经营甲方有权收回摊位铺面另行安排同时甲方预收的租金和保证金不予退回乙方614乙方不按时交纳租金或者相关费用的视为违约甲方收回摊位铺面另行安排同时甲方预收租金和保证金不退回乙方615因乙方原因提前解除合同的视为违约甲方有权不退保证金及预收的租金616甲方享有保护摊位铺面不受侵占破坏毁损和保护完好的权利62甲方义务621依照合同约定按时将出租摊位铺面及市场设施交付乙方使用622依法对市场经营活动进行管理维护乙方的合法权益623负责市场内水电等公用设施的维修和保养搞好市场各项工作提高服务质量为乙方创造良好的市场环境保护市场繁荣624如因市场的行为布局及设施改造或摊位铺面调整应提前15天通知乙方合同期满乙方没有转租给他人经营等违约行为的在乙方交清各项费用甲方收回摊位铺面后应退还保证金无息给乙方63乙方的义务631乙方在承租期内享有摊位铺面及设施的营业使用权632乙方享有承租摊位铺面及设施不受侵占权利633乙方享有租用摊位铺面依法从事经营权利64乙方的义务641遵守国家法律法规规章制度守法经营乙方如违反国家法律及地方法律法规规章或参与影响安定团结活动的市场内打架斗殴欺行霸市等不服从管理部门管理的甲方有权解除合同保证金不予退还642维护甲方摊位铺面设施完好及市场公共卫生保持摊位铺面范围净洁齐禁止在通道水沟停车点乱扔垃圾禁止随意改变市场及公共设施禁止随便乱拉接水电设施如有特殊情况的经甲方同意后要由专业人员直接负责才能改变摊位铺面内的公共设施拉接摊位铺面内的水电643依照合同约定按时交清租金及各项费用乙方逾期交付租金及其他相关费用的除应及时如数交外每逾期一天甲方加收20元的违约金644出售商品明确标价文明经商亮证经营不得在通道上经营不得哄抬物价3共同创建文明市场645自觉遵守市场各项规定和经营守则接受行政执法部门的监督检查646在经营中注意做好防火防盗等各项工作不能携带易燃易爆物品进入市场否则一切后果由乙方负责647乙方擅自将所承租的摊位铺面转租给他人经营视为违约甲方有权收回摊位铺面保证金和已收的租金作为违约金甲方有权不予退还648乙方不得擅自扩大或改变经营范围不得在市场内乱摆乱放非卖物品如废纸箱货架鸡鸭毛旧衣物等如有违约甲方有权解除本合同保证金不予退回作为乙方应付的违约金649当甲方需要调整到乙方的摊位铺面时乙方应无条件服从调整6410乙方在租赁期间使用市场内各种设备及房屋结构设施必须自觉爱护不得损坏如有损坏乙方自行修复自甲方通知之日起五日内不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担如损坏程度严重的或违反有关规定的由甲方追究其全部责任和法律责任另行约定如由于地震火山战争等不可抗力因素出现致使合同不能履行双方互不承担违约责任但出现以上因素后乙方应及时向甲方反映避免更大的损失如果甲方不及时采取适当措施致使损失扩大的甲方须承担相应责任七合同在履行中发生争议的先协商解决协商不成时可向当地人民法院起诉八如有未尽事宜由双方共同协商后作出补充规定与本合同具有同等法律效力本合同一式两份甲乙双方各执一份双方签字盖章后生效甲方盖章乙方签字委托代理人签字户口所在地地址南宁市农贸市场地址联系电话身份证号联系电话日期年月日年月日附市场场规4市场场规一凡进入市场经销者必须遵守纪律服从管理文明经商二经营者必须按照工商部门核准登记的范围经营做到亮证经营划行归市明码标价限价的商品不得起价经营三不准欺行霸市哄抬物价不准短斤少两不准乱摆乱卖掺杂使假四饮食行业要按食品卫生法的管理规定经营严格执行卫生五四制严禁出售有毒有害污秽不洁食品物及病死毒死或死因不明的禽畜水产品及其制品五禽畜肉类必须经过防疫部门检疫后方能进入市场严禁出售病死变质打水私宰肉类六用过农药的蔬菜严格按照防疫部门规定的间隔期限方能上市严禁出售腐烂变质蔬菜七不准销售国家保护和禁止捕捞的野生动植物八人人爱护市场的财产有损坏的照价赔偿不准在市场内打架斗殴玩牌赌博不准在摊位铺面台上睡觉大声叫喊扰乱治安九经营者必须按规定交纳摊位铺面租金不得无故拖延和不交或迟交十经营者应严格执行摊前正包三挂一标和五个一制度不乱丢果皮脏物搞好摊前摊后卫生十一进入市场的车辆必须按市场指定的地点统一停放卸货车卸货后立即把车辆停放在指定的地点严禁将车辆停放在摊前摊后的地方十二经营者要做好安全防火防盗防事故市场内的电器设施不准私自拆改或安插电源和电线十三以上规定望各经营者自觉遵守执行违者按情节轻重追究当事人的责任