店铺合作协议书范本.docx

店铺合作协议书范本 合同双方当事人： 　　甲方(发包人)： 　　身份证或营业执照号 　　住所： 　　法定代表人(甲方为法人时填写)：邮政编码： 联系电话： 　　委托代理人：姓名： 　　住所： 　　邮政编码： 联系电话： 　　乙方(承包人)： 　　名称 　　住所： 　　法定代表人： 联系电话： 　　邮政编码： 　　鉴于甲方愿意将上述合同项下商铺与乙方合作经营;乙方愿意在合作经营上述合同项下 　　商铺出租租金全额支付给甲方。 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方拥有所有权的商铺进行合 　　作经营管理事宜，达成一致，订立本合同。 　　第一条 商铺基本情况 　　商铺地址： ， 　　商铺号：;面积：。 　　第二条 合作经营内容 　　甲方将上述合同项下商铺与乙方合作经营，乙方按本合同的约定和法律与甲方业主委员会相关人员(以下简称：业委会代表)协商，依法为甲方服务。并且依约按时、足额支付甲方租金。 　　在合作经营期内，乙方与业委会代表协商出租或其他方式对上述合同项下商铺合作经营。甲方在本合同期限内，未经业委会同意不得以任何方式就上述合同项下商铺与其他任何 第三方签订包括并不限于租赁、承包、委托经营在内的任何合同。 　　第三条 合作经营期限 　　合作经营期限自 20xx 年 7 月 1 日起至 20xx 年 6 月 30日止。 　　合作经营期限内，除法律规定和本合同另有约定外，双方均不得提前解除本合同。 　　第四条 租金及支付方式 　　本合作经营合同期限内，乙方应定期足额向甲方支付租金，具体标准如下： 　　第一年支付商铺租金金额为：元(大写： )。 　　第二、第三年的承包费在上一年度的基础上递增25%。第二年租金为： 元 　　(大写：);第三年租金为： 元(大写：)。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费)，但甲方需协助乙方办理相关的手续。 租金交付时间为每年的 月 日。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付保证金人民币： 元( 大写：)，作为履约保证金。 　　乙方按照楼层实际平均租金高于上述租金时，则按照楼层实际平均租金支付甲方，乙方合作经营商铺出租租金低于上述租金的，乙方仍按上述标准向甲方支付租金。上述租金由乙方付入至甲方指定的银行账户。 　　甲方指定的开户银行账户：开户名， 　　开户银行，账号 。 　　银行账户按本合同填写确定。在合同履行期内，甲方银行账户变更，应在变更后十五天内以书面方式通知乙方，乙方必须及时进行更正。甲方在十五天内通知乙方，乙方未按新的银行账号支付款项的，一切责任由乙方负责。甲方变更银行账号未及时通知乙方的，由此引起的租金无法及时支付的责任归于甲方，由甲方承担由此造成的损失。 　　在合作期间，乙方必须支付包括市场保安、保洁、行政管理人员、水电费、房屋维修费、物业管理费和宽带费等一切费用，甲方无需支付任何费用。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。 　　第五条 双方权利义务 　　甲方应当配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切招商活动所必须的条件;合作经营期间一切对外招商活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方业委会代表有权参与乙方的对外招商活动和市场业态定位相关事宜。 　　乙方在合作期限内应按合同约定的期限、方式向甲方足额支付租金。 　　在合作期间，乙方和业委会代表均对市场有相对独立管理的权利，有权对商铺统一招商、统一规划、统一经营，乙方可以根据市场需求，对经营方式、业态和商品类别范围及建筑内部格局作出调整及改造，改造费用由乙方承担。 　　在合作经营期内，乙方负责该商铺的招商活动，努力为商户维持正常经营活动，不得进行销售、抵押等侵犯甲方权利的行为，也不得进行整体转租。 　　第六条 合同的变更与解除 　　本合同一经签订，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除合同;确需变更和解除的，经双方协商一致，签订补充协议加以明确。 　　第七条 违约责任 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付 两 个月的租金作为违约金。 　　在合作经营期内， 乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。 　　违约方承担违约责任后，另一方仍有权要求继续履行合同。 　　第八条 合同约定的合作经营期限届满后的处理原则 　　本合同合