住宅物业合同.docx

住宅物业合同 甲方：____________委员会 乙方：__________________ 地址：__________________ 法定代表人：____________ 资质等级：____________ 地址：__________________ 联系电话：____________ 根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 物业的基本情况 物业名称：_________________________________________________ 物业类型：_________________________________________________ 座落位置：_________________________________________________ 四至范围：_________________________________________________ 东至：____________________________，西至______________________________； 南至：____________________________，北至：____________________________。 管理面积：住宅 甲方权利义务： 审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施； 对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同； 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动； 全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施； 按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 乙方权利和义务： 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度行为； 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制，安全巡逻。 汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任 对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。 委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 向业主收取物业管理服务费用； 编制物业管理服务及财务年度计划 提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管； 向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务； 开展有效的便民服务工作； 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务； 适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项； 维护物业及业主安全和美好环境的规则 业主在使用物业时，以下为禁止条款： 损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。 在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。 更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。 在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。 改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。 安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。 破坏住宅围墙灯光、景观照明。 入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。 封闭排气、排水口；不配合物业公共部位、设备设施维护。 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。 汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。 车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。 不按规定饲养宠物。 高空抛撒物品。 践踏损坏绿化。 在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。 在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。 在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。 利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。 物业管理服务费用 管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化