廉租房方案设计说明

方案设计说明 一、前言 建设经济适用住房是贯彻落实党的十七届五中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，居民居住条件、居住环境有了较大改善。由于低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户低收入家庭的切身利益，也是政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。 重庆市政府制定了《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（渝府发〔2007〕136号），采取一系列措施，积极推进经济适用住房建设，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房,切实解决中低收入家庭的住房困难问题。 为此，武隆县委、政府根据国家和重庆市的要求，制定了《武隆县人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（武隆府发〔2008〕25号）、《武隆县城镇廉租住房保障实施方案》（武隆府发〔2008〕126号），并结合本县实际情况，拟建设一批廉租住房。本方案正是落实经济适用房建设的政策，做到面积不大功能全，尽量采用新技术，新材料。 二、工程概况 1、工程概况：五个乡镇的廉租房建设分别位于武隆县巷口镇柏杨村，桐梓镇桐梓村，火炉镇向前村，江口镇黄桷村，土坎镇关滩村。共建设廉租住房1140套（单套最大建筑面积不超过50平方米），总建筑面积约55962平方米，可安置低收入人口约3300人，建设内容包括所有建筑物主体工程及项目区内相关配套工程。 2、设计使用年限：50年 3、耐火等级：二级 4、建筑物抗震设防烈度：6度 5、建筑结构类型：框架 项目主要技术经济指标 项目名称 总用地 面积（m2） 总建筑 面积（m2） 建筑占地 面积（m2） 房屋套数 容积率 建筑密度 绿化率 巷口镇 廉租房 20811.3 41132 6040 840 1.98 29% 38% 江口镇 廉租房 5836.50 2392.8 429.26 48 0.41 7.35% 53.33% 土坎镇 廉租房 2394.52 2395.2 417.64 48 1.0 17.44％ 29.63% 火炉镇 廉租房 2774.61 5347.8 920.28 108 1.93 33.17％ 35.83% 桐梓镇 廉租房 2499.61 4694.4 782.44 96 1.88 31.3％ 27.15% 合 计 34316.5 55962 8589.6 1140 三、设计指导思想和原则 （一）设计指导思想 符合城市总体规划，坚持合理利用土地，节约用地；统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。符合城市居住规划设计规范，本着经济适用的规划原则，以营造环境优美，生活便利，安全舒适的现代化综合居住区为目的。无论在总体布局，还是在绿化、建筑单体设计上都力求创造“绿色人居环境”。 （二）设计原则 方案设计立足长远，注意居住环境与配套设施的一次性合理规划。功能区分合理，总体规划布局有利于交通简便，住宅之间照顾景观的均好性与联系性，同时充分利用现有用地资源，发挥用地周边环境优势，力求营造一种简洁、时尚、富有内涵的居住氛围。在规划理念与立意上，体现以下五个原则： 1.经济性原则：经济适用住房建设要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。面积不在大，在于功能全；占地不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。 2.人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，规划中，对住宅尺寸详细推敲，对户型合理性，对景观可见性的比较与探讨，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。 3.超前性：规划思想超前、设计手法超前、经营理念的超前，体现时尚生活，在规划设计中，为起居、休闲、购物、运动、景观、建筑风格等这些不同的原色进行深入的考虑，为现代人的生活方式提出了一个完整的解决方案。 4.舒适性：规划设计采用了新社区的思想，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市住宅。强调社区感，寻找人们周围物质环境的社会意义，以及人们对物质环境的认知感。通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。 5.便捷性：简洁高效，在居住空间中，“少即是多”这一主题体现在道路交通的易达性，景观与辅助设施的易用性，建筑风格及建筑空间对现代生活的细致诠释。 四、廉租房的建设标准 其规划指标标准如容积率、绿地率、建筑密度、小区内公共设施配套等原则上不低于同类地段的中低价位商品房标准。设计户型以48平方米左右为主，最高不超过50平方米，单体设计尽量做到适用、经济、美观，满足居住的基本需求。 五、设计依据： 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 国发[2007]24号文件及《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号) 符合本工程类型及特点的现行建筑设计规范、标准。 六、设计的总体布局 本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用、经济等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑群体的空间组合，旨在创造高品质的人居环境，适应现代生活需求。 规划设计以空间系统化、功能组织整体化作为整个住区规划的中心思想。在提升规划设计品质的同时，形成一个有机统一、物美价廉的经济适用房住宅小区。设计中始终强调功能营造，采用“核心景观区”的手法，为居民提供合理的公共活动空间，拓展交流时空。并在配套设施、社区主题文化、等方面营造深刻独特的文化内涵，有意营造人与人的交流空间，以紧凑有序布局来营造一种独特的社区环境，为集约高效地利用城市土地，容积率控制2.0以内。 地块由内部规划道路自然分为1至多排住宅，均主要为经济适用房，6层为主的多层居住区，围绕中心景观以行列式布置一梯多户多层，使景观很好地渗透到居住区内各住宅。基本做到户户见景。中部尽可能加大绿化庭园形成小区核心景观区。在地块内部主入口两侧设商业及公共设施系统，形成活跃的商业环境和时尚的购物氛围。 1、道路网设计 道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统的布置原则为保证不同的交通流向互不干扰，提高内部交通实效、安全。道路骨架与空间模式相一致，内部辅以形式较自由的步行系统。 人车混行，道路通畅，车行道直通入户。 2，绿化景观设计 绿化景观设计体现“人文园林”的特色，塑造“绿色人居环境”。绿化总体格局以一线二点统领，即主要围绕主干道轴线及小区核心布局，同时引入外部景观如水体、城市绿化隔离带等。道路轴线以几何形态草坪、植草砖为主，两侧种植高大常绿乔木，形成中心景观走廊，强化小区主题；围绕核心绿化以自然植被为主，形成茂密的树林，成为小区的绿肺，并成为清幽的活动空间；沿水面开阔地段则以草坪结合观赏性树木为主，着重体现自然、休闲；此外，在组团内部均围合形成各具特色的绿化空间。 小区外侧均利用建筑退让规划绿化隔离带，从而使小区被环抱在绿色之中，成为“绿色居住区”，建筑的底层宅前车道地面层采用植草砖铺砌，增大绿地实际面积。单体建筑设计风格以体现渝东南建筑风格为主题，强调单体建筑体现整体环境的关系。建筑色彩采用清新自然的暖色与白色相搭配而成，在绿化环境的掩映下更体现出园林式社区的特征。 七、建筑设计 廉租房的最突出特点是适用，经济，美观， 1、平面设计 本方案建筑设计为六层（巷口镇为七层），总平面布局结合用地设计， 层高3.0米。 廉租房户型设计应坚持“经济、适用、适度超前”的原则，在住宅户型上采用通风采光良好的设计方案，所有户型均为明厨明卫，符合现代人追求健康居住的心理。靠近景观一侧住宅应用外飘窗及景观阳台以扩大和景观的接触面。采用构架、玻璃阳台、交替的凸窗、百叶，使得建筑立面富于变化和趣味性，同时创造更多不同的住宅空间，符合现代居住者追求时尚与独立的需求。 2、立面设计 建筑造型以坡屋顶小体量建筑为主，通过屋面的交接塔楼的凸起、露明木构架的使用、外挑平台及挂落的穿插连接，使立面造型变化多端、起伏有致。或温馨典雅或豪华大气，“推窗皆有景，每景都不同”，富于变化。精致的檐口、柱饰、窗饰、栏杆、线脚等细部处理使建筑更加引人入胜。传统地方材料的使用使其更具有鲜明的土方特色。和谐的灰色为主色调，使整个建筑与周围环境更加有机的融合在一起。 3、建筑材料选择 外墙面采用防水外墙漆，一、二层局部采用仿石砖贴面，外窗采用铝窗框双层中空玻璃。 4、环保及节能设计 1）环保设计 严格按照国家建设部对环保型住宅的环卫、环境标