工程监理知识.doc

装饰工程监理的性质作用及监理费的量化分析室内设计教程资源论坛为中国设计师服务提供大量的教程教程教程教程教程室内效果图设计渲染鉴赏打造最具专业气氛的设计师交流论坛正规的监理公司是经国家有关部门资质审查合格工商部门登记独立开展工作的第三方其职责是尊重事实依据事实客观公正地提出建议和解决方案其所出具的监理报告可作为调节装饰纠纷的依据应红版及广大朋友之邀在这里给大家详细地讲解装饰监理的性质做用及监理费用的量化分析希望能给正装修的准备装修的计划装修的朋友们带来帮助以下就以问答的方式简单的语言给大家一一分析希望大家踊跃探讨及拍砖什么是装饰工程监理装饰工程监理的依据是什么所谓装饰工程监理是指具有相应资质的工程监理企业接受业主的委托承担其项目管理工作并代表业主对承建单位的施工行为进行监控的专业化服务活动装饰工程监理的依据包括装饰工程施工文件有关的法律法规规章和标准规范装饰工程委托监理合同和有关的装饰工程合同装饰工程施工文件包括施工图设计文件施工资质许可证等有关的法律法规规章和标准规范包括建筑法中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例住宅装饰装修管理办法等部门规章及地方性法规等也包括工程建设标准强制性条文建设装饰工程监理规范以及有关的工程技术标准规范规程等装饰工程委托监理合同和有关的装饰工程合同装饰工程监理有哪些性质服务性装饰工程监理具有服务性是从它的业务性质方面定性的科学性科学性是由装饰监理要达到的基本目的决定的独立性装饰工程监理独立性的要求是一项国际惯例公正性公正性是社会公认的职业道德准则是监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则装饰工程监理的作用是什么装饰工程监理的作用主要表现在以下几方面有利于提高工程投资决策科学化水平有利于规范工程施工参与各方的施工行为有利于促使施工单位保证工程质量和使用安全有利于实现工程投资效益最大化装饰工程监理单位的质量责任和义务有哪些市场准入和市场行为的规定监理单位应当依法取得相应等级的资质证书并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务监理单位与被监理单位关系得限制性规定监理单位与被监理工程的施工承包单位以及材料构配件和设备供应单位又隶属关系或者其他利害关系的不得承担该项工程的监理业务监理单位对施工质量监理的依据和监理责任监理单位应当依照法律法规以及有关技术标准设计文件和装饰工程承包合同代表业主对施工质量实施监理并对施工质量承担监理责任监理人员资格要求及权利方面的规定监理单位应选派具有相应资格的监理人员进行施工现场监理未经监理人员认可材料构配件和设备不得在工程上使用或安装施工单位不得进行下一道工序的施工未经监理人员认可业主不拨付工程款不进行竣工验收监理方式的规定监理人员应当按照监理规范的要求采用旁站巡视和平行检验等形式对装饰工程实施监理监理人员应遵守的职业道德有哪些在监理行业中监理工程师应严格遵守如下通用职业道德守则维护业主的利益按照守法诚信公正科学的准则从业执行有关工程的法律法规标准规范规程和制度履行监理合同规定的义务和职责努力学习专业技术和监理知识不断提高业务能力和监理水平不以个人的名义承揽监理业务不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动不在政府部门和施工材料设备的生产供应等单位兼职不为所监理项目指定施工单位构配件设备材料生产厂家等不收受被监理单位的任何礼金不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项坚持独立自主地开展工作什么是装饰工程监理费装饰工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金它是构成工程概预算的一部分在业主所投资的工程概预算中单独列支装饰工程监理费用一般按业主与承建单位所签施工合同总价的收取伍拾万以下什么是定金定金是指当事人双方为了保证债务的履行约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的定金合同要采用书面形式并在合同中约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日生效债务人履行债务后定金应当低作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金什么是装饰监理合同它有什么特征装饰工程委托监理合同简称监理合同是指委托人与监理人就委托的装饰工程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议装饰监理合同时委托合同的一种除具有委托合同的共同特点外还具有以下特点装饰监理合同的当事人双方应当具有民事权利能力和民事行为能力取得法人资格的企事业单位其他社会组织个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人装饰监理合同委托的工作内容必须符合装饰工程项目程序遵守有关法律行政法规委托监理合同的标的是服务即监理人员凭据自己的知识经验技能受业主委托为其所签订其他合同的履行实施监督和管理约定质量标准的一般原则是什么按颁布的国家标准执行无国家标准而有部颁标准的按部颁标准执行没有国家标准和部颁标准作为依据时可按企业标准执行没有上述标准或虽有上述某一标准但业主有特殊要求时按双方在合同中约定的技术条件样品或补充的技术执行监理人员在工程质量控制过程中应遵循什么原则坚持质量第一的原则监理人员在进行进度质量目标的控制时应坚持百年大计质量第一在工程中始终把质量第一作为对工程质量控制的基本原则坚持以人为核心的原则在工程质量控制中要以人为核心重点控制人的素质和人的行为充分发挥人的积极性和创造性以人的工作质量保证工程质量坚持以预防为主的原则工程控制应该是积极主动的应事先对影响质量的各种因素加以控制而不能消极被动的等出现问题在进行处理以造成不必要的损失坚持质量标准的原则质量标准是评价装饰工程质量的尺度工程质量是否符合合同规定的质量标准要求应通过质量检验和质量标准对照符合质量标准要求的才是合格不符合质量标准要求的就是不合格必须返工处理坚持科学公正守法的职业道德规范在工程质量控制中监理人员必须坚持科学公正守法的职业道德规范要尊重科学尊重事实以数据资料为依据客观公正地进行处理质量问题要坚持原则遵纪守法秉公监理工程监理单位应负那些质量责任监理单位应按其资质等级许可的范围承担工程监理业务不许超越本单位资质等级许可的范围或以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务工程监理单位应依照法律法规以及有关的技术标准与业主签订监理合同代表业主对工程质量实施监理并对工程质量承担监理责任监理责任主要有违法责任和违约责任两个方面如果监理单位故意弄虚作假降低工程质量标准造成质量事故的要承担法律责任若监理单位与施工单位串通谋取非法利益给业主造成损失的应当与施工方承担连带赔偿责任如监理单位在责任期内不按照监理合同约定履行监理职责给业主造成损失的属违约责任应当向业主赔偿为什么要请监理的六个理由城市生活的节奏越来越快家装消费又让人雾里看花捉摸不透所以当监理单位推出家装监理项目后广大消费者都希望找个监理来当家这主要是因为不愿受那个洋罪装修太苦太累东奔西跑不说还要搬上搬下没准还得受些个闲气时间紧顾不上自己要上班带孩子挣钱养家为事业打拼对装修心有余而力不足有时间但管不到点上外行看热闹内行看门道与其自己在那里瞎操心还不如不管关心安全和质量安全是天质量是地自己那半灌水就别显了还是找个明白人为好回避风险想省钱看到施工队贼贼的材料商滑滑的害怕花冤枉钱把算盘打有监理人身上比较好反正花钱不多有总比没有好多一个人多点主意何况人家好歹也是专业人士请就请呗业主委托装饰监理到底有什么好处独立的第三方监理与装饰公司监理的对比装饰监理是装饰市场发展的一个新动向是受业主委托服务于业主的其主要作用是帮助业主把好图纸审核关预算合同关安全质量关材料采购关工期进度关和现场管理关等装修中的关键环节一些装饰公司为了迎合消费者的心理打出家装监理的牌子搅得一池水又浑又臭让业主一头雾水搞不清状况以至于有些业主纳闷自己花钱请来的家装监理怎么总是帮着施工队讲话业主花钱委托监理到底值不值如果业主花元委托独立的第三方监理到底能够在施工中省下元吗作为监理单位接受了业主的委托首先为业主做的就是核查装饰施工合同如合同中对业主约束很多而对装饰公司的约束并不严格往往有些装饰公司钻合同的空子在合同中注明验收规范按照装饰公司内部的施工规范执行其装饰公司的验收规范远远低于国家验收规范标准无形中损害了业主在施工概预算中根据国家工程量计量方法应该按投影面积计算而装饰公司偏偏按展开面积计算这样又多算了业主几个平方让业主多花了钱还觉得合情合理有更甚的装饰单位在预算中故意少报几个平方或故意漏掉几个项目以低价来吸引业主等工程做了一半时向业主提出加钱不然不做这样一来让业主很难接受又没有办法合同签了预算上的确又没有该项目而且又不得不做所以只好忍气吞声再追加预算工程质量中如洗手间墙面贴墙砖业主如果不请监理施工方贴的墙砖很多空鼓或水泥标号过大在以后使用的过程中会墙砖凸起脱落或者墙砖开裂到那时再找装饰公司专司公司会说实力的墙面基层空鼓或是你所购买的墙砖的质量差引起的最后只答应给你免费维修材料由业主自己购买这样业主无形中损失了一大笔例如墙面空鼓块砖开裂块砖要想更换损坏的砖必须将坏砖打掉打掉砖的过程中破坏了防水该墙面又要重做防水这样一来你损失的是元钱吗墙砖按元块计算防水又要买上一组最可恨的是业主还要上班呢维修时还要专人看着呢细细算来恐怕仟多元没了搞不好互相抱怨还影响夫妻间的感情装修后结算中业主需要增加的项目与减少的项目由监理人员负责核实审查如没有监理装饰施工方按照自己的计算方法与业主结算往往吃亏的是业主如增加过道吊顶在先前的预算中有没有列明往往这时候施工方漫天报价在加上不懂计算方法一个项目下来被多算元还不知道总之诸如此类的对比还很多很多通过以上的对比细心的业主如果核对一下就会明白一个工程下来会花很多冤枉钱如果业主请了监理就不同了监理人员会详细的核查业主与施工方所签的工程合同验收所需的质量规范标准工程概预算施工中的分部项目验收等施工中的每一个环节相信从经济上给业主节省的就远远不低于元所以装饰工程中业主委托监理是节省的同时也会给业主带来合格的工程质量怎样理解请监理省钱省钱的主要因素有签订正规合同防止非法家装公司欺诈业主防止业主上当花冤枉钱帮您审核设计方案和报价防止中期追加费用使您得到合同的装修价位帮您检查装饰材料防止假冒伪劣材料进入装修现场帮您验收装修质量使您的装修一次成功减少用房装修支出不请监理有哪些危害如果家装业主对装修装饰是外行又无时间顾及家庭装修往往会造成严重后果不规范不合理不公平的合同在预算上就可能吃高估冒算的亏在使用的装饰材料上由于业主不专业施工队有可能使用假冒伪劣产品或以旧代新以次充好在施工中容易偷工减料粗制滥造装修公司的内部监理与监理公司有何区别装修公司的内部监理属质检性质同正规的家装监理有严格的区别资质不同装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质无资格担当正规监理而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质工作范畴不同内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质本身就归装修公司管而正规监理公司要审核装修公司的营业执照装修资质和施工人员的资格审核设计方案工程报价施工工艺检验材料分期验收竣工验收和保修监督等监理公司是独立的经济实体不受装修公司的经济约束工作目标不同装修公司的内部工程监理目标是使业主认可已运作完的装修工程收到全额装修费则万事大吉不能站在业主的立场上进行工作而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司目标是确保家装工程质量达到质量验收标准使业主的合法权益得到保障所以装修公司的内部监理和家装市场里的工程监理不同于正规的监理企业前者属于自己监理自己多数老百姓是不认可的是缺乏公正性的也是缺乏说服力的从规范装修装饰业的角度讲装修公司的内部监理应称为质检更为恰当如果委托了监理公司工程结束后质量还有问题怎么办监理公司承担什么责任监理公司在客户与装饰公司签订合同之前先审核装饰公司的手续是否齐全是否合法有效如果客户执意要请无手续的装饰队伍监理公司将不负连带责任如客户委托正规的装饰企业工程结束后出现质量问题监理公司会监督施工企业及时修复和整改保修期内免费监理人员怎样审核装饰设计施工方案看施工方案是否符合建设部省建委关于家居装饰装修的管理规定和业主的装修理念量房是否准确平面图立面图部面图效果图是否齐全工艺要求是否合理方案是否切实可行请了监理后业主还要做哪些工作请了监理以后并非完成大吉业主一方面常同监理员保持通讯联系另一方面在闲暇时到工地查看有疑问的地方及时与监理员沟通有严重问题时要及时碰头三方协商及时整改在隐蔽工程分部分项工程及工程完工时业主应到现场会同验收方可继续施工特殊情况除外另外业主自供材料部分应及时供应到工地不得影响工程进度业主想委托监理员帮助选择装饰材料怎么办公司规定不允许监理员向业主和施工单位介绍和推荐装饰材料如业主私下请监理员代购材料发现问题后监理公司不承担任何责任当业主在材料市场上明确采购某种材料后监理人员可协助业主对所明确的材料进行质量验收监理员怎样与业主沟通监理公司接受用户委托后要马上安排监理员热情主动与业主取得联系经常介绍装修进展情况倾听业主的意见和要求解释业主不清楚的问题对业主超出合以外的要求做好解释工作公平合理地处理业主与施工队的关系中装在线室内设计教程资源论坛为中国设计师服务提供大量的教程教程教程教程教程室内效果图设计渲染鉴赏打造最具专业气氛的设计师交流论坛更多精彩内容见