深圳市燃气工程监理合同.doc

业主深圳市建筑工务署监理单位深圳市燃气工程监理有限公司按照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法和深圳经济特区建设监理条例的有关规定经双方协商一致签订本合同第一条业主委托监理单位监理的工程以下简称本工程概况如下工程名称工程地点工程规模工程类别工程等级投资性质投资额燃气工程中标价其它第二条本合同中的措辞和用语与所属的监理合同条件及有关附件中的措辞和用法同义第三条下列文件均为本合同的组成部分监理委托函或中标函深圳市工程建设监理合同通用条件详见附件深圳市工程建设监理合同专用条件详见附件在实施过程中共同签署的补充与修正文件第四条监理范围经双方协商业主委托监理单位对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用等方面代表建设单位实施监督对本工程下列阶段实行监理施工阶段保修阶段第五条监理酬金的计取及支付方式监理酬金的计取按燃气工程中标价的百分比计取即监理酬金总额燃气工程中标价监理酬金率因此本工程的合同价暂定为元大写本工程监理酬金的最高上限价为上述合同暂定价元结算时若市政府投资审计专业局审计结算价中的燃气工程造价小于中标价则监理酬金按照市政府投资审计专业局审计结算价中的燃气工程造价乘以费率上述监理酬金率计取监理酬金的最终结算价以深圳市政府投资审计专业局审定价为准监理酬金的支付方式燃气工程开工后支付工程形象进度达到支付监理酬金累计工程形象进度达到且工程竣工验收合格后支付监理酬金的累计余款经市政府投资审计专业局审定结算后日内一次付清第六条监理期限本合同的监理业务按施工合同工期执行自年月日起至年月日止本合同正本一式两份具有同等法律效力双方各执一份副本十份双方各执五份报建设行政主管部门备案四份第七条合同生效合同订立时间年月日合同订立地点本合同经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章后生效发包人公章承包人公章住所住所法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话传真传真开户银行开户银行帐号帐号邮政编码邮政编码附件合同通用条件词语定义适用语言和法规第条下列名词和用语除上下文另有规定外具有如下含义工程是指业主委托实施监理的工程业主是指承担直接投资责任的委托监理业务的一方以及其合法继承人工程投资额在建设前期阶段是指工程估算在设计阶段施工准备阶段是指工程概算在施工阶段竣工结算前是指工程预算价竣工结算后是指工程决算价其监理费应按此进行调整监理酬金率是指市物价局建设局规定的监理取费标准监理单位是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人监理机构是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织第三方是指除业主监理单位以外与工程建设有关的当事人工程建设监理包括正常的监理工作附加工作和额外工作日是指任何一个午夜到下一个午夜的时间段月是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段第条监理依据国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律法规规范性文件技术规范及标准政府批准的建设计划规划要点设计要点及有关文件监理合同及业主认可的其它监理工作文件正式的设计文件图纸及说明依法成立的与本工程有关的合同或协议第条监理合同的书写解释和说明以汉语为主导语言当不同语言文本发生不同解释时以汉语合同文本为准监理任务和内容第条监理任务对工程建设的目标进行有效地控制和管理做好组织协调工作全面维护业主委托的项目合法权益为业主提供技术经济法律等方面的咨询意见帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标第条建设前期阶段监理的内容投资项目的决策咨询协助业主进行建设项目的可行性研究协助业主编制设计任务书第条设计阶段监理的内容协助业主提出设计要求参与评选设计方案参与选择勘察设计单位协助业主签订勘察设计合同并监督合同的实施督促设计单位限额设计优化设计审查设计是否符合规划设计要点满足业主所提出的功能使用要求审查设计方案的技术经济指标的合理性审核设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范分析设计的施工可行性和经济性第条施工准备阶段监理的内容受业主委托组织招标编制与发送招标文件标底编制工作除外组织评审投标书提出定标意见核查施工图预算协助业主签订与工程有关的合同第条施工阶段监理的内容协助业主与承建商编写开工报告协助业主办理开工手续确认承建商选择的分包商组织施工图纸会审审核承建商提出的施工组织设计施工技术方案施工进度计划施工质量保证体系和施工安全保证体系督促检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范标准协调业主和承建商之间的关系审核承建商或业主提供的材料构配件和设备的数量及质量控制工程进度质量和投资督促检查承建商落实施工安全保证措施组织分项工程和隐蔽工程的检查验收签发工程付款凭证负责施工现场签证监管房地产预售款的专款专用书面通知房地产预售款监管机构向房地产转让人划款督促承建商整理合同文件和技术档案资料组织业主和工程承包人进行工程竣工初步验收提出竣工验收申请报告参加工程验收审查工程结算第条保修阶段监理的主要内容为负责组织检查工程状况参与鉴定质量责任督促承建商回访监督保修直至达到规定的质量标准监理单位的义务第条向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构成员名单监理规划完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务第条监理机构在履行本合同的义务期间应运用合理的技能为业主提供与其监理机构水平相适应的咨询意见认真勤奋地工作帮助业主实现合同规定的目标公正地维护各方的合法利益第条监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产在监理工作完成或终止时应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主并按双方约定的时间和方式移交此类设施和物品第条在本合同期内或终止合同后未征得有关方同意不得泄露与本工程本合同业务活动有关的保密资料业主的义务第条业主应当负责工程建设的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件第条业主应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料第条业主应当在约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定第条业主应当授权一名熟悉本工程情况能迅速作出决定的常驻代表负责与监理单位联系更换常驻代表要提前通知监理单位第条业主应当授予监理单位的监理权力以及监理机构成员的职能分工及时书面通知已选定的第三方并在与第三方签订的合同中予以明确第条业主应为监理机构提供如下协助获取本工程所使用的原材料构配件机械设备等生产厂家的名录提供与本工程有关的协作单位配合单位的名录第条业主应免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿第条如果双方约定由业主免费向监理机构提供职员和服务人员则应在监理合同专用条件增加与此相应的条款监理单位的权力第条业主在委托的工程范围内授予监理单位以下监理权力选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权选择工程设计分包单位和施工分包单位的确认权与否定权工程建设有关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和使用功能要求向业主的建议权工程结构设计和其它专业设计中的技术问题按照安全和优化的原则自主向设计单位提出建议并向业主提出书面报告如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期应当事先向业主报告工程施工组织设计和技术方案按照保质量保工期和降低成本的原则自主向承建商提出建议并向业主提出书面报告如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期应当事先取得业主同意工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权重要协调事项应当事先向业主报告报经业主同意后发布开工令停工令复工令工程上使用的材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求及国家质量标准的工序分项分部工程和不安全的施工作业有权通知承建商停工整改或返工承建商取得监理机构复工令后才能复工发布停复工令时应向业主报告工程施工进度的检查监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期的签认权在工程承包合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及结算工程款的复核确认权与否定权未经监理机构签字确认业主不得支付工程款第条监理机构在业主授权下可对任何第三方合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用质量进度则这种变更须经业主事先批准在紧急情况下未能事先报业主批准时监理机构所作的变更也应尽快通知业主在监理过程中如发现承建商工作不力监理机构可提出调换有关人员直至更换承建商的建议第条在委托的工程范围内业主或第三方对对方的任何建议和要求包括索赔要求均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处理意见再同双方协商确定当业主和第三方发生争议时监理机构应根据自己的职能以独立的身份予以判断公正地进行调解当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时应当提供作证的事实材料业主的权利第条业主有选定工程总设计单位和总承包单位以及与其订立合同的签定权第条业主有对工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权第条监理单位调换项目总监理工程师须经业主同意第条业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告第条业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员直到终止合同监理单位的责任第条监理单位的责任期即监理合同有效期在监理过程中如果因工程建设的进度推迟或延误而超过约定的日期双方应进一步约定相应延长的合同期第条监理单位在责任期内应当履行监理合同中约定的业务如因监理单位过失而产生质量事故造成业主经济损失应当向业主赔偿如因监理单位的原因使工期延误造成经济损失应当向业主赔偿如因业主的原因造成工期延误业主应向监理单位补偿第条监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工交图交货时限不承担责任因不可抗力导致合同不能全部或部分履行监理单位不承担责任第条监理单位向业主提出赔款要求不能成立时监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出业主的责任第条业主应当履行监理合同约定的义务如有违反则应当承担违约责任向监理单位赔偿由此造成的经济损失第条业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出第条按时保量地向监理单位支付监理酬金合同生效变更与终止第条本合同自签字之日起生效第条由于业主或第三方原因使监理工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间则监理单位应当将此情况与能产生的影响及时通知业主由此增加的工作量视为附加工作完成监理业务的时间应当相应延长并得到额外的酬金第条在监理合同签订后实际情况发生变化使得监理单位不能全部或部分执行监理业务时监理单位应当立即通知业主该监理业务的完成时间应予以延长当恢复执行监理业务时应当增加不超过天的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的数量支付监理酬金第条业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同则应当在天前通知监理单位监理单位应当立即安排停止执行监理业务当业主认为监理单位无正当理由而又未完全履行监理义务时可向监理单位发出指明其未履行义务的通知若业主发出通知后天内没有收到满意答复可在第一个通知发出后天内发出终止监理合同的通知监理合同即行终止第条监理单位在应当获得监理酬金之日起天内仍未收到支付单据而业主又未对监理单位提出任何书面意见时或根据第条或第条已暂停执行监理业务时限超过半年时监理单位可向业主发出终止合同的通知如果终止监理合同的通知发出后日内未得到业主答复可进一步发出终止监理合同的通知如果第二次通知发出后天内仍未得到业主的答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务第条监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的时间和酬金第条合同违约双方应当履行本合同所约定的义务如有违反则应当承担违约责任违约方应给对方一定的赔偿第条合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任监理酬金第条附加工作和额外工作的酬金按照监理合同专用条件约定的方法计取并按约定的时间和数额支付第条支付监理酬金所采取的货币币种汇率由合同专用条件约定第条如果业主对监理单位提交的支付通知书中的酬金或部分酬金项目提出异议应当在收到支付通知小时内向监理单位发出异议的通知书但业主不得拖延其它无异议酬金项目的支付奖励与处罚第条在满足工程质量及功能要求的前提下如因监理单位的合理化建议被业主采用导致工程投资的节约则在合理化建议被业主采用的天内业主应按节约投资额的奖励监理单位但业主委托监理单位进行全过程监理的工程除外第条监理单位在有限监理期限内如工程按期完工且竣工质量评为优良则业主奖励监理单位如竣工验收质量不合格在业主处罚监理单位奖励与处罚金额由专用条件约定其他第条委托的工程建设监理所必要的监理人员的出外考察经业主同意其所需费用随时向业主实报实销第条监理单位如须另聘专家咨询或协助在监理业务范围内其费用由监理单位承担监理业务范围以外其费用由业主承担第条未经双方书面同意无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务第条除业主书面同意外监理单位及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬监理单位不得参与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动争议的解决第条因本合同或与本合同有关的争议业主与监理单位之间应当协商解决如未能达成一致可提交主管部门协调仍不能达成一致时根据双方约定提交仲裁机关仲裁或向人民法院起诉合同专用条件第条监理业务完成项目燃气工程施工范围内的施工阶段及保修阶段监理第条外部条件包括第条双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间开工前提供全部设计文件有关批文施工合同相关施工资料产品供货合同证明文件第条业主应在天内对监理机构书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复第条业主免费向监理机构提供如下设施监理单位自备的业主给予经济补偿的设施如下第条在监理期间业主免费向监理机构提供名职员由总监理工程师安排工作并免费提供名服务员第条如监理单位过失产生质量事故造成业主经济损失监理单位同意按以下办法承担责任赔偿损失如监理单位对业主的损失负有间接责任时监理单位对业主的赔偿额为工程直接损失额监理酬金率如监理单位对业主的损失负有直接责任时监理单位对业主的赔偿额为工程直接损失额但不超过监理酬金总额除去税金因监理单位的原因使工期延误造成业主经济损失监理单位同意按以下办法承担责任赔偿损失每延长一个月的赔偿金监理酬金总额监理期限按月计即因业主的原因使工期延误业主同意按以下办法给予监理单位经济补偿每延长一个月的赔偿金监理酬金总额监理期限按月计即第条违约方同意给对方一定的赔偿赔偿金监理酬金总额的第条业主同意按以下计算方法支付时间与金额支付附加工作酬金第条双方同意用人民币支付酬金第条工程质量达到优良奖励金额为工程质量不合格处罚金额为第条因本合同或与本合同有关的争议双方应通过协商解决协商解决不成采取下列方式之一解决向深圳市仲裁委员会申请仲裁向人民法院起诉附加协议条款监理单位按照深建号文的要求配备监理人员监理单位按照相关规定办理燃气工程的验收移交等手续并协助建设单位做好燃气相关工程竣工移交等资料的整理工作本项目在政府投资审计专业局备案的预算文件为本合同的附件