办公楼装修合同范本（附各类表格）.doc

合同编号：[20xx年] 号 装饰装修工程 施 工 合 同 合 同 条 款 发包方（以下简称“甲方”）： 住 所： 联系电话： 手机号： 承包方（以下简称“乙方”）： 住所： 法定代表人： 本工程施工负责人： 联系电话： 本工程设计人： 联系电话： 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规和政府有关部门的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的办公室装饰装修工程（以下简称“工程”）的有关事宜，达成如下条款： 工程概况 1.1工程地点： 1.2工程内容： 1.3工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式； （1）乙方包工、包全部材料； （2）乙方包工、包部分材料； （3）乙方包工、甲方包全部材料。 1.4工程期限 天：工程面积： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 工程质量标准： 现场验收合格 1.5合同价款：本合同工程造价（人民币） 元，金额大写： 1.6工程结算方式，双方商定采取下列第 种结算方式； （1）合同总价包干； （2）按固定单价、工程量以实际完成量为准。 第二条 施工图纸 2.1甲方委托乙方设计施工方案及出图，图纸一式二份，甲方、乙方各一份，设计费甲方另行支付（此费用不在工程价款内） 第三条 甲方义务 3.1甲方指派 为驻工地代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更、登记手续和其它相关事宜。 3.2开工前 天，向乙方提供物业管理单位确认的施工图纸或做法说明 份，并向乙方现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：全部腾空或部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的物品等采取保护措施，以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的物品应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”。 3.3工程所在的物业管理单位因施工而收取的各项物业管理费用，由甲方承担（出入证除外），乙方协助提供物管所需相关资料。 3.4甲方提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调乙方与邻里之间的关系。协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。 3.5禁止拆改承重结构，如需拆改非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相关的审批手续，并承担相应费用。甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气等管线。 3.6参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收。施工期间乙方需使用的办公室、住宿、负责做好施工现场的保卫及消防等工作。 3.7 甲方负责为现场施工人员购买项目施工保险，并指派专职安全员负责现场安全。 乙方义务 4.1委派 为乙方代表，负责履行合同，按设计要求组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决合同中规定由乙方负责的各项事宜。 4.2施工中严格执行《室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）《建设工程质量管理条例》、《四川省消防条例》等法律法规，并遵守《装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）等施工标准规范保证工程质量。 4.3在甲方未正式提供有关部门的审批文件之前，严禁随意拆改原建筑结构及各种设备管线等，否则应承担相应责任。 4.4严格执行国家或本市有关部门对施工现场管理规定，处理好施工带来的扰民问题及周围单位（居民）的关系，并注意环境保护。 4.5保护好施工现场现有的设施，成品保护若有损坏，乙方负责修复或赔偿相应损失。 4.6保护建筑内与施工有关的各种设施，保证办公室内上、下管道畅通。施工现场的每天垃圾清扫，工程完工后负责清扫施工现场。符合工程验收条件。 4.7因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担 4.8负责所有施工范围内所有材料的卸装和搬运上楼。 4.9服从和配合甲方的领导和管理，做好安全保卫工作，加强施工人员的安全教育管理。 4.10严禁浪费材料，如有发生甲方有权作出处理。 4.11严格按图纸及甲方的书面交底施工，如擅自施工造成返工由乙方承担一切损失。 4.12不得滋兴生事，恶意停工，如有发生甲方有权追究乙方责任作出处理，直至中止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 4.13乙方负责提供施工及报送相关单位的全部设计图纸。 施工材料 5.1所有材料由甲方提供,乙方提前48小时申报材料计划清单.负责提供主材的数量,规格。 5.2所有施工工具由乙方提供,施工及现场办公的临电，临水设施，电梯保护，现场灭火器放置等工作由乙方负责。 5.3乙方申请材料的计划单应按照图纸符合实际不得过度计划,以免产生浪费。 第六条 质量要求 6.1该工程质量严格以施工图纸、做法说明、设计变更为依据。 6.2若双方未另行约定该工程质量标准，该工程质量均按国家相关标准执行。 6.3双方约定： 6.3.1施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由 部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则，经认证，工程质量不符合合同约定标准的，认证所需费用由责任方承担；工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由甲方承担。 6.3.2木材、石材等天然物品，允许有自然色差与纹理差别，乙方有义务提醒甲方。 6.4乙方应认真按照约定质量标准和设计要求进行施工，为甲方的检查、检验提供便利条件。若工程质量达不到约定标准，乙方应按约定标准返工整改 ，并承担由于自身原因导致的返工整改费用。 6.5该工程的施工质量由 全权负责。 第七条 工程变更 7.1为确保甲方工程质量、工期，合同签订后工程项目或施工内容有变更的，须由双方协商后签署书面协议，同时调整相关工程费用及工期。口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担，由此给乙方造成损失的，均由甲方负责赔偿。 7.2工程开工后，在某分项工程未施工前，乙方应接受甲方提出的合理变更要求。 第八条 工期延误 8.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：  = 1 \* GB3 ①工程量或设计变更；  = 2 \* GB3 ②不可抗力；  = 3 \* GB3 ③甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；  = 4 \* GB3 ④甲方同意工期顺延等其它情况； 8.2因甲方未按合同约定完成相应负责的工作而影响工期的，工期可以顺延；因甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，并且工期可以顺延。 8.3甲方未按合同约定按时支付工程款，若超期5天未付，乙方有权停工，工期相应顺延。 8.4因乙方原因造成工程质量存在问题的，工期不得顺延。并对返工造成的材料浪费向甲方进行赔偿。 第九条 付款方式： 9.1本合同签定生效后甲方分 次（按下表约定）直接向乙方财务部支付工程款，尾款竣工结算时一次性结清。（保修金除外） 支 付 时 间 费 用 比 % 金 额（大写） 9.2工程结束后三日内，乙方向甲方提出验收要求，同时提供相关验收资料及工程结算资料，双方应在工程验收单（见附件二）及工程结算单（见附件三）上签字。如甲方对工程验收有异议应书面提出，若七日内甲方未有异议即视为验收合格。甲方在验收合格后七日内向乙方结清工程款。（保修金除外） 9.3甲方应将工程款直接交乙方财务部，若甲方将工程款交予乙方其他人员而造成的损失，责任均由甲方自负。 第十条 验收与保修 10.1双方在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收；  = 1 \* GB3 ①水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收；  = 2 \* GB3 ②油漆、面层涂料施工前验收；  = 3 \* GB3 ③竣工验收。 乙方应提前两天通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件二）。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。 10.2工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并填写工程保修单（见附件四），保修期限为 年。 第十一条 违约责任 11.1若合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国 家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。 11.2合同签定后，因一方原因造成合同无法履行，由任何一方提出解除合同或其它，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向对方支付工程造价 5 %的违约金。若因此造成损失的，违约方应赔付对方损失。 11.3本合同生效后甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同 ，否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。 11.4工程未经验收或验收未通过，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此造成的损失均由甲方负责，乙方仍有追收尾款的权力。 11.5甲方未按期支付第二、第三次工程款的，乙