2015年二手房产交易税费新政策

年二手房产交易税费新政策根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费按照旧政策写出的税费都是过时的根据房产交易税新政策二手房交易税费主要包含税金和税费两部分其中税金部分以住房营业税个人所得税契税为主辅以其它税金二手房交易税费新政策住房营业税新政策对于二手房交易税费来讲最新的政策就是今年的房贷新政将住房营业税的免征期限由年改为了年要说住房营业税从改到改的一系列变幻历程这十年中也是在不断发生变化的年月日国税总局下发关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知要求二手房交易营业税年免征年月日财政部国家税务总局联合下发关于个人住房转让营业税政策的通知财税号将营业税征免年限从原政策中的年改为年年财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税号曾规定二手房交易营业税改年月日财政部国家税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定个人将购买不足年的住房对外销售的全额征收营业税个人将购买年以上含年的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买年以上含年的普通住房对外销售的免征营业税所以目前住房营业税的算法是如果是普通住房只要房屋满了年住房营业税就免征如果不到年住房营业税对外销售房屋的成交价格如果不是普通住房不满年的住房营业税对外销售房屋的成交价格满年的住房营业税售房收入购买房屋价款二手房交易税费新政策房产交易税之个人所得税新政策以京版为例此前北京二手房个人所得税可以按照出售价与购买价差额的征收也可以按照本次房屋交易价的征收现在北京二手房交易个人所得税依旧按照年发布的京版国五条细则征收通过税收征管房屋登记等信息系统能核实房屋原值的应依法严格按照个人转让住房所得的计征也就是目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值均要按照出售价房屋原值合理费用的方法计算不能核实原值的个税以本次房屋交易价格按核定征收率计算公式中的房屋原值因房源情况不同需分情况考虑根据北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告类房源房屋原值如下商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费自建房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费经济适用房原购房人实际支付的房价款及相关税费以及按规定交纳的土地出让金房改房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门或原产权单位交纳的所得收益及相关税费公式中的合理费用根据国家税务总局文件规定包括了对房屋的装修费住房贷款利息手续费公证费等相关费用和住房营业税相似的是二手房交易税费中的个人所得税也有免征条款根据国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知规范性文件号第三条个人转让自用年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税在年发布京版国五条时特别重申按照财政部国家税务总局有关规定对个人转让自用年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税所以满五唯一的政策沿用至今其中自用年以上是指个人购房至转让房屋的时间达年以上个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期按照孰先原则确定家庭唯一生活用房是指在同一省自治区直辖市范围内纳税人有配偶的为夫妻双方仅拥有一套住房依照国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知国税发号第三条第二款规定二手房交易税费新政策房产交易税之契税新政策自年月日起执行的契税优惠政策规定对个人购买普通住房且该住房属于家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女唯一住房的如购房面积超过平包含平减半征收契税如购房面积不足平按税率征收契税简而言之一般情况下一次购房平米以下按税率征收平米平米以上二次购房都是不分面积二手房交易税费新政策房产交易税之印花税购房印花税属于产权转移书据中华人民共和国印花税暂行条例规定产权转移书据为应纳税凭证领受凭证的单位和个人应当缴纳印花税所以购房印花税需要交纳暂行条例还规定同一凭证由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的应当由各方就所执的一份各自全额贴花所以购房交易中买卖双方均要缴纳购房印花税且各自缴纳全额除非符合以下条件可以免征购房印花税个人销售或购买住房廉租房经济适用房经营管理单位与廉租住房经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人经济适用住房购买人涉及的印花税开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税根据暂行条例所附印花税税目税率表产权转移书据按所载金额万分之五贴花纳税义务人为立据人房屋产权证按件贴花五元纳税义务人为领受人所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房经济适用房则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳购房印花税买方领取房产证要按件贴花五元二手房交易税费新政策房产交易税之土地增值税土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入扣除开发成本等支出后的增值部分要按一定比例向国家缴纳的一种税费土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本费用等支出后的余额土地增值税只对有偿转让的房地产征税对以继承赠与等方式无偿转让的房地产不予征税当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率对土地增值率高的多征增值率低的少征无增值的不征例如增值额大于未超过的部分税率为增值额超过的部分则要按的税率进行征税转让自用住房免税个人转让普通住宅免税个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房凡居住满年及以上的免征土地增值税居住满年未满年的减半征收土地增值税二手房交易税费新政策城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税具体金额为增值税消费税营业税三税合计数乘以税率其中市区的税率是县城建制镇为教育附加税是以纳税人实际缴纳的增值税消费税和营业税为计税依据征收比率为以上是二手房交易税费新政策中税金的梳理下面简单梳理一下二手房交易税费中的费用二手房交易税费新政策二手房交易费用产权登记费即房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时向申请人收取的费用房屋登记费的计费方式和收费标准如下房屋登记费按件收取不按照房屋的面积体积或者价款的比例收取住房登记收费标准为每件元非住房房屋登记收费标准为每件元住房登记一套为一件非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时每增加一本证书加收证书工本费元房屋登记费向申请人收取但按规定需由当事人双方共同申请的只能向登记为房屋权利人的一方收取房屋查封登记注销登记和因登记机关错误造成的更正登记不收取房屋登记费房屋权利人因丢失损坏等原因申请补领证书只收取房屋权属证书费农民利用宅基地建设的住房登记不收取房屋登记费只收取房屋权属证书工本费农民利用宅基地建设的住房登记不收取房屋登记费只收取房屋权属证书工本费经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更权利人名称变更而申请的房屋变更登记按第二条规定的收费标准减半收取交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米元年月日起对个人首次购买平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收土地登记费按照每宗交易元来计算测绘费按照建筑面积每平方米元计算评估费按照评估价格的进行收取北京地区二手房交易税费以个税住房营业税契税为主其它如城市维护建设税教育费附加土地增值税印花税等税金与之相比不高此外进行二手房交易还要缴纳一些费用有评估费土地登记费产权登记费测绘费交易手续费等等二手房交易税费新政策中契税按照年月日起的新政策执行个人所得税按照年京版国五条的新政执行房产交易税中的营业税按照房贷新政的新政策执行