2015年秋交会二手房需求调查.doc

年秋交会二手房需求调查在此处键入文档的摘要摘要通常是对文档内容的简短总结在此处键入文档的摘要摘要通常是对文档内容的简短总结请输入公司名称请输入公司地址请输入电话号码请输入传真号码年月日年秋交会二手房需求调查第一部分市场认知二手房置业人群比例需求上涨本次调查显示二手房置业人群占总体的同比年秋交会有一定幅度上涨涨幅为说明成都市二手房市场需求在不断增加受房产新政影响二手房市场交易增长放缓二手房虽然受新政影响但并没有出现大幅波动价格仍较为稳定市场前景开阔地铁绝大多数购房者认为地铁会对二手房市场产生影响本次调查结果显示有的人群认为地铁会对二手房市场有影响说明地铁利好消息将会拖动周边二手房市场的发展房价认知多数人认为房价合理本次调查显示绝大多数人认为成都二手房市场价格合理占到的比例说明目前购房者对成都市二手房价格接受度较高认为不合理的人数也相对较多占到的比例这是因为一些二手房中介公司惟利是图欺骗消费者导致了相当一部分人对二手房价格表示不认同房价变化多数认为房价小幅上涨本次调查选择二手房的受访者当中认为房价会小幅上涨的占到的人认为价格将会保持平稳说明大多数人多二手房市场预期良好认为房价稳中有升认为小幅下降的人数占到受访人群的宏观调控政策使得一部分人对二手房价持谨慎态度仅有的人认为二手房价会大起大落表明政府政策对房价控制已经起到成效税收政策影响无太大影响小幅度的刺激消费本次调查表明的人群由于税收政策的影响会加紧购房另有的人群会降低购房档次说明税收政策使得置业者购房时间整体提前带动部分被动需求的人群持币待购抱以观望态度的人群选择了由购转租税收政策使得一小部分人购房时间滞后的人群表示税收政策对购房计划无影响说明目前市场环境比较健康税收政策对购房决策产生的心理影响正在逐步消退税收政策使得一部分人购房计划提前也使得部分新房购房者把购买目标转向二手房一定程度上刺激了二手房市场的需求区域认同城南城中名列前茅区域之间的认可度越来越小城南城中和城西最被购房者看好看好比例相当这是因为这些区域配套完善地理位置优越房地产开发较为成熟二手房源较多品质较高城东周边郊县和近郊区同样被购房者看好首先由于是目前的热点开发区域各大名盘和实力开发商的进入带动了这些区域房地产市场的发展升值空间极大同时该区域的二手房源以次新房为主房源品质较高其次是因为该区域房价相对低廉具有一定的竞争优势城北最不被购房者看好是因为城北房产开发滞后周边配套居住环境都比较差购房者认可度比较低加之住宅供应量小房源不充足使得该区域二手房交易受到抑制综合此次调查的新盘数据以及历史数据分析目前成都市各区域的基础设施建设和环境改造使得区域之间的差异在逐步缩小第二部分二手房置业意向分析市场需求比较旺盛本次调查显示选择二手房的人群打算购置物业的时间在半年内的占到一年内的占到两年内的占到说明手房市场短期需求依然旺盛购房用途自用为主本次调查显示的二手房选购者购房用途是自用为主说明成都二手房市场以满足自住需求为主与新建房屋的需求情况相类似的投资型购房者均采用长线投资方式出租是目前二手房投资的主要方式这一比例高于一手新盘的长线投资比例首选居住区域城西城南最受追捧城东后继发力从本次调查来看城西和城南成为购房者首先选择的购房区域分别占到和的比例城西和城南良好的居住环境成熟的配套设施和楼盘的品质被广大购房者认可区域形象较好选择市中心的人群占到的比例由于市中心在人们心目中的传统地位优越的交通条件完善的配套等也被很大一部分人看好但由于市中心房价较高与城南和城西相比有一定的劣势城东后继发力选择该区域的人群比例占东部新城是目前的热点开发区域之一随着周边高品质楼盘的带动居住环境的改善为该区域二手房市场提供了良好的发展机会购房者对城北和近郊区的认可度较低这是因为居住环境较差交通的不便利和房地产开发水平的落后但由于地铁和北部新城的推出对城北二手房市场的推动将产生巨大的作用大成都的发展和各大卫星城的确立对近郊区二手房市场也提供了机会建筑类型普通多层为主本次调查显示的人群选择普通多层与本次整个调查相比有的上涨这是因为三环内几乎没有新的普通多层楼盘供应导致二手房普通多层的需求增加经济实用的普通多层仍然是广大购房者的首选小高层的需求人群占没有明显变化需求稳定花园洋房的需求人群仅占与本次整个调查相比有的下滑二手房选购者对花园洋房的的需求度不高联排别墅的需求人群占与本次整个调查来比有的上涨二手房联排别墅市场需求比较旺盛空间类型平层占主流的受访者选择平层这与成都市居民传统居住习惯相符合错层的选择人群占的比例与本次整个调查来比有的下滑这是因为二手房当中很多房源年代比较久空间结构比较单一的人群表示对空间类型无所谓面积选择平方米占主流本次调查显示的人群对平方米的中小户型特别青睐其中选择平方米的人群占这是由于这一面积的房屋多为二三房的实用型户型平米以上的大户型仅占到这是因为政府交易税收政策的出台导致大户型房屋的需求下降付款方式按揭为主在接受调查的购房者当中有的购房者选择按揭付款说明按揭仍然是主要的付款方式一次性付款的购房者比例与本次整个调查相比没有太大变化这一部分购房者选择一次性付款来降低购房成本承受的首付款万元占主流本次调查显示受访者当中能承受的首付以万占主流占到总体的万元以上占到与本次整个调查来比无明显变化说明成都市民整体购房能力提高能承受的月供元为主受访者当中能承受的月供以元为主占到人群的其中选择元月供的人群占与整个调查相比仅下降个百分点成都市购房者消费水平相对比较稳定理想的交房标准清水房占主流本次调查显示的二手房置业人群选择清水房清水房接受度在广大购房者中仍然较高由于二手房时间较长装修样式的过时和陈旧仅有少部分人选择全装修或精装修比例分别为和厨卫简装这种装修方式相比本次整个调查有的上涨占到说明这种方式逐渐被人们接受成为比较受欢迎的装修方式影响购房者决策的因素地段价格和小区绿化影响购房者购买决策最为重要的因素前三位分别是地段价格小区绿化地段已经取代价格成为购房者购买房屋时的首要考虑因素说明购房者越来越理性不单是关注价格更多是对所购买物业的片区发展居住成本进行关注在物业的选择上更具有前瞻性小区绿化上榜前三甲说明购房者购买房屋更注重的是居住品质购房因素中交通周边配套物管服务楼盘品质等也非常重要它们也会对购房产生不容忽视的影响居住区域与工作区域多数一致本次调查个有效样本当中有个有效样本显示居住区域与工作区域相一致占到不一致的占说明工作地点对购房区域的影响是比较大的城中城南比例分别是由于这个区域是目前成都市房屋均价最高房产开发最为成熟的区域城市功能相对完善导致该区域工作生活区域高度趋向一致城东和城西居住工作的一致率为和这与目前这个片区的城市功能定位相符合未来该区域的发展将会是以住宅为主的区域二手住宅交易前景广阔城北是唯一一个居住区域与工作一致率低于不一致率的城区城北属于成都的老工业区住宅比重不大房源不够充足加之城北自身环景较差从新建楼盘来看选择在城北居住的人群占的比重也比较小制约了这一区域二手房市场的发展