旅游项目策划方案.doc

旅游项目策划方案一深度旅游缘起传统旅游饱受诟病景区人满为患旅游在中国已经有着数千年的历史各地名胜古迹无不留下历朝各代文人骚客留下的摩崖石刻随着国内交通基础设施尤其是高铁的建设传统的旅游业已经远远不能满足现代人的需求在和黄金周全国各地各大景区上演人海大戏人满为患景区已经比城市更拥挤走马观花蜻蜓点水式的奔波失去了旅游休闲放松心情的根本功能市场的饥渴正在倒逼旅游业的创新中国进入老龄化时代第六次全国人口普查显示中国岁及以上老年人口已达亿占总人口的退休老人在城市里退出工作岗位之后大多数精神生活陷入一片空白加之城市里的空气水源食品均受到严重污染老年生活缺乏基本的健康保障高级干部的疗养式养老特权为什么不可以让更多的普通城市老年人享有深度旅游帮助更多的普通老人低成本实现集疗养休闲旅游于一体的高品质健康晚年生活休闲已经成为生活常态经历了多年的高速发展在今天的中国快已经不是惟一的标准快慢相间动静相宜里有着更深的禅意进退自如忧乐两宜也成为一些人的人生哲学按照业界的标准人均达到美元以上旅游产业就将进入一个升级的阶段由观光式的旅游迈向休闲度假式旅游而我们现在的人均已经达到了美元早已跨过了休闲时代的门槛显然经济的发展奠定了全民休闲的基础二九百川探究为什么叫九百川九百川白地汪村的一个不起眼的小村庄但在在谷歌地图上可以清晰的看到九百川这个地名和她所指的的村庄在方言里九百川被读作仄声平声平声在现在的行政地名里改作百川九百川来自哪里源于溪流众多吗这里并无太多的溪流或许是因为古人期许这里的溪流能够奔腾万里远赴东海也许是对子孙能够走出大山大展宏图的一种暗喻九百川这个名字到底是怎么来的已经成为永远的不解之谜名字里无限的诗意在诉说着个小村悠久的历史近年来这个仅有多户的自然村里走出了多名大学生按人口比例计算可谓是当代宣城状元第一村了源于村人多年的维护九百川村后竹林茂密郁郁葱葱村东群峰庇护云蒸霞蔚有联曰云画个竹八万里溪读千峰九百川凤鸣太平旌德与黄山区形成独特的风水格局旌德本属于徽州地理位置独特比邻天下第一山黄山境内绿化率高达旅游资源丰富古村落颇多此属常识暂且不表打开谷歌地图旌德地形图赫然出现一只凤凰而不远处的太平现为黄山区恰似一个圆球旌德与黄山区构成一幅凤鸣太平的绝美图画二者之间一尾鲤鱼跃龙门实属风水上上品凤头白地凤冠九百川白地古镇江村在国内外享有盛誉但白地镇是如何得名是否源于两袖清风映白地一腔热血照青天已无从考究在地图上白地镇正好是凤头位置而九百川陈家岭下三个自然村落所处的位置恰恰是凤冠在凤凰的尾巴上是绩溪的上庄胡适先生虽天资奇异博学多识又为新文化新驱怎奈落的不是地方终归难成龙梦未能当上总统而白地江村凤头挺立泽民虽才华不济却出其不意成为真龙天子三九百川华东第一深度旅游示范区构想项目创意启动时间地理区位和风水格局都是足以支撑华东第一的称号淡利重仁扶助弱势群体城市老年人山区农民项目启动目的主要是通过对山区优势资源的整合低成本满足城市巨大的休闲健康养老需求快速提升农户收入改善农户生活水平探索城市老年健康生活方式探索山区农业农村农民可持续发展问题九百川项目仅仅是一个开始初步成功后可以大量复制九百川项目核心以九百川自然村陈家自然村岭下自然村为中心在目前山景生态环境基础上要进一步提升环境档次加大对水环境的开发力度营造上规模的湖面形成山湖相映的格局同时保护现有历史遗存挖掘文化资源提升景区的历史积淀和文化价值景区资源及路线见附图通过景区打造提高景区内农业耕地的附加值种植农作物里的劳斯莱斯开创有机农业的产销新模式四九百川深度旅游创新举措住在农户的标准间里皖南农村大量农村别墅闲置青壮年外出务工家庭资产性收入为零为实现农户资产性收入房租建议政府进行财政补贴刺激九百川陈家岭下农户对现住房进行升级改造实现农房标准化配置卫生间电视机网线符合城市生活习惯目标客户群以长三角主要城市如上海南京省内城市如合肥蚌埠淮南淮北宿州的城市退休离休老年人为重点去旅行社化通过遍布上海的家乡保姆推荐微博微信网站城市分类信息广告老客户介绍等宣传途经不与任何旅行社合作降低中间成本旅居时间不短于天并开发钻石卡金卡居住时间越长每天居住成本越低低成本政府统一限价居住标间每月元日均居住成本仅仅元两人同住仅仅元人高收益一农户有间卧房出租月租就可以收入元年仅房租一项收入万农户种植的有机蔬菜喂养的草鸡黑毛猪可以以远远高于目前价格卖给旅客示范区内处处是景区如图所示不买门票自由出入九百川深度旅游示范区处处皆风景但对外不卖一张门票游客自由出入以保证农村原生态生活状态有机农业借船出海深度旅游项目开发本身没有盈利途径但是低门槛的深度旅游吸引来的游客是一个巨大的消费市场因此本地特色农业就是最终的盈利载体在上海黑毛猪猪肉售价在元间有机大米价格超过元斤玩遍皖南山水本区域方圆公里是世界上景区密度最高的地方同时又处于神奇的北纬度线上住在九百川放慢脚步一周一个景区黄山九华山黟县古民居真旅游真休闲空气质量饮食质量超越城市十几倍每一个游客都会因为一次九百川深度旅游而改变每一个老人都会因为选择九百川而长寿以点带面由少及多首批每村确定户每户一间进行标准间改造入住率达到预期后大量普及去房地产化区域内别墅足够满足深度旅游居住需求房地产开发不仅破坏生态更会增加区域人口密度让乡村像城市一样拥挤带动江村旅游业复苏九百川深度游景区开发成功后直接受益最大的是本地村民间接受益最大的就是江村景区九百川景区会以华东第一深度旅游示范区的高姿态全面提升白地江村乃至旌德在中国旅游业的地位从而带动游客快速持久聚集于此五投资回报经济分析项目一期投资溢洪坝千步梯半山骑行道古民居修复陈家古树公园景区大门客房装修合计万万万万万万万万项目二期投资门基里景区徽州古道松月庵及瀑布铁帽山景区百年古茶园客房装修娱乐设施水力石碾房合计万万万万万万万项目近期收益年房租收益农户游客餐食消费农户有机农产品销售公司年销售收入合计万万万万年上缴税收万万提供就业岗位个项目远景收益年后房租收益农户游客餐食消费农户有机农产品销售公司年销售收入合计万万万万年上缴税收万万提供就业岗位个六主要问题凤凰湖拦水坝由于涉及山洪泄洪拦水坝建设需要县水利局批复最好由政府申请立项并投资建设项目总投资达到万回报途径主要是有机农业示范园的农产品销售区域内农田流转的数量及承包租金直接影响项目的回报