居住小区设计说明.doc

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书规划设计依据国家有关的规范标准及柳州市城市规划管理技术规定柳州铁路腾龙房地产开发公司提供的柳州市城市规划局批复的柳规函字号规划设计条件及柳州市勘察测绘研究所的地形图柳州铁路腾龙房地产开发公司提供的设计任务书及要求区位分析富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约平方米该居住区呈东北西南走向的不规则四边形基地北面临规划米宽的城市干道潭中西路其它各面与现有的厂区及生活区相邻现状分析基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约米基地内现有约平方米的水塘面积总体规划设计理念本规划设计旨在面向未来面向大众创造一个布局合理配套齐全环境优美的新型居住小区将社会效益经济效益环境效益充分结合起来充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花总平面布置富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域区位于基地西面规划路西侧区位于潭中西路南侧基地的东北角区位于基地东南面区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整采用联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的公寓办公楼均为层的套型正南北朝向同时通过种植绿化隔音墙部分建筑首层架空等措施提高区的整体环境质量区区是基地内最大的一个区主要格局呈东北西南向的梯形为普通住宅区主要布置以层为主的多层住宅区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于区的南北两端地下车库总共可停部小汽车设有四个地下车库的出入口道路交通系统设计富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有区及区次入口小区主干道宽度米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于区的次入口采用宽度米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带绿化景观系统设计设计原则生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一设计创意中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所游泳池叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容自然的大家气派中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台运动休闲区住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景喷泉流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象住宅组团区域亲子乐园架空层中心庭院休闲区域运动区域树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一竖向设计居住小区整个用地地势较平坦原地貌比潭中西路标高低大约米本区拟将全区的地势适当抬高有利于场地排水场地排水主要方向为南面及东面污水系统通过处理后和雨水接入潭中西路城市管道系统小区每栋单体室内外高差取值为米基地排水坡度采用设计技术经济指标表总用地面积扣除城市道路面积后为总建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿地率规划居住户数户规划居住人口人以人户计地下室总建筑面积地面停车数部地下停车位部非机动停车位部区总建筑面积住宅面积公厕垃圾站区总建筑面积沿街商铺商业办公面积公寓型办公面积机动车停车数地下区总建筑面积住宅面积商铺面积会所面积幼儿园面积占地面积幼儿园活动场地机动车停车数地面地下地下室区地下室建筑面积其中地下人防面积为区地下室建筑面积综合管网概况柳州市富丽家园位于柳州市市区内规划总用地面积万平方米基中扣除市政道路面积后为万平米总建筑面积万平方米其中住宅建筑面积万平方米公建建筑面积万平方米居住总户数户总人口人设计依据国家及省市颁布的设计规范城市给水工程规划设计规范城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范城镇燃气设计规范室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版给水工程规划用水量居住区取柳州市居民综合用水定额人日日用水量为立方米日时不均匀系数取最大时用水量为立方米时即小区消防用水按同时发生一处火灾每处室外消防用水量计则消防时校核给水流量给水管网规划本小区水源为市政给水管本区给水规划从潭中西路现状给水管引入给水管供应本区规划地块用水区内给排水管成环状布置给水管管径沿给水管每隔米设一处消防栓消防栓数目共计个给水管道覆土深度约为米污水工程规划污水量预测生活污水量按日用水量的计算污立方米日时不均匀系数取最大时污水量为立方米时污水管网系统规划区内采用雨污水分流排水系统规划在东侧规划道路慢车道下埋设污水干管与潭中西路现有污水管道连接本小区内的污水经污水支管收集汇总后向南排入规划的污水干管按面积分配法计算污水管网即根据面积比流量算出污水流量后平均分配到相邻的污水管再由分配的流量按流速及充满度的要求计算管径并进行校核本小区污水干管管径一般为小区化粪池布置规划化粪池的布置原则远离饮水水源不得影响建筑物基础化粪池的位置应便于清掏化粪池与小区管网的位置关系小区化粪池与管道的水平净距规划不少于米严禁给水管等小区管网敷设在化粪池的上方或穿越化粪池雨水工程规划雨水量预测柳州市暴雨强度计算公式为暴雨强度公顷设计重现期取一年取分钟为管渠内雨水流行时间流量综合径流系数取汇水面积公顷雨水管网系统规划区内的雨水经支管收集雨水管尽量利用自然地形坡度尽可能扩大重力流排放雨水的范围以最短的距离靠重力流排入西面米规划路中的雨水干管雨水干管每隔设一雨水口每隔设一检查井管道在改变管径方向坡度处支管接入处和管道交汇处都设检查井雨水干管管径为供电工程规划电源在小区北边新建开关房拟从潭中西路从引来两路电源用电缆引入小区开关房小区开关房引出四路电源至各变配电房负荷预测本区内住宅部分按高档居住社区设计用电按计算商业办公等公共建筑部分按建筑面积计算住宅用电负荷商业办公等公共建筑用电负荷幼托用电负荷总用电负荷开关房及变电房规划本区共设个开关房个变配电房开关房在建筑物首层设置变电房在建筑物首层或地下层设置开关房需平方米建筑面积每处变电房需平方米建筑面积生活住宅区用电峰谷值变化较大用电负荷使用同时率也随之变化通常在范围为确保供电安全可靠住宅选取使用同时率公建选取使用同时率计算按功率因数装配电变压器装配变压器总容量为变压器负荷率按考虑设计选取电信工程规划电信容量预测住宅部分电信容量预测按每户门电话计门商业办公等公建部分电信容量预测按每平方米建筑面积门电话计门幼托电信容量预测按每平方米建筑面积门电话计门电信总容量门为解决本区的电信服务于小区商业办公楼首层设一小区电信模块机房电话和电脑网线设备房建筑面积为平方米容量为门另设处电信设备间电信设备间每个需平方米建筑面积一般设于建筑首层梯间或地下室本区规划电信电缆从潭中西路引入电缆供应全区用电信服务电信电缆管道在区内形成支状布置电信电缆管道布置在马路西北侧的人行道上管线综合管线综合是以单项管线工程规划为依据进行总体布置平面布置上要减少管线间交叉次数在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位冲突现象各管线与道路中心线平行严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距垂直间距等有关规范埋设各种管线由西向东则北向南的布置次序是电讯管道给水管道燃气管道雨水管道污水管道电力管道管线综合冲突时处理原则如下小管让大管压力管让重力流管可弯曲管线让不可弯曲管线工程量小的让工程量大的检修次数少方便的让检修次数多不方便的给水煤气管均为压力管且管径较小不大于安排在雨污水管道的上方埋设其覆土深度保证即可管底埋深不超过在与给水煤气管道交叉处雨污水重力流管道的最小覆土厚度大于避免了两种不同性质管道的冲突另一方面对雨污水管道交叉点的管底标高进行了计算和控制见规划图从而避免了管线相交时发生矛盾为保证各类管线的敷设能满足设计规范要求超出建筑物首层以外的地下室的覆土深度应控制不小于米目录规划设计依据区位分析现状分析总体规划设计理念总平面布置道路交通系统设计绿化景观系统设计竖向设计设计技术经济指标表综合管网概况给水工程规划污水工程规划雨水工程规划供电工程规划电信工程规划管线综合广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书华南理工大学建筑设计研究院