房产委托经营合同.docx

房产委托经营合同 委托方：_________________(以下简称甲方) 地址：___________________________________ 邮政编码：_______________________________ 法定代表人姓名：_________________________ 联系电话：_______________________________ 受托方：_________________(以下简称乙方) 地址：___________________________________ 邮政编码：_______________________________ 法定代表人：_____________________________ 电话：___________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款： 委托标的 标的物：位于____________的____________广场(以下简称“____________广场)内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。 标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。 委托方式 甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; 负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象; 制定统一经营的标准并严格执行; 全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同 制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴; 承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准; 组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动; 根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改; 其它与经营相关事宜。 委托期限 委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日 甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 合同的存续 在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 租金支付 租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。 支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 经营收入的处置 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给____________广场有限公司作为储备金。 甲方的权利和义务 委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。 甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 甲方不得单方面解除本合同。 甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。 甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。 乙方的权利与义务 全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; 负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象; 制定统一经营的标准并严格执行; 全面招商