房地产委托销售代理合同.doc

房地产委托销售代理合同委托方以下简称甲方代理方以下简称乙方甲方为房地产项目的开发商项目名可能存在变动但不影响本合约执行乙方为专业房地产营销策划团队甲乙双方本着友好合作的原则经充分协商就甲方委托乙方代理房地产项目的营销策划广告策划和销售等有关事宜达成以下协议一委托内容及期限甲方委托乙方为甲方开发的房地产项目以下简称该项目的营销策划广告策划和销售总代理委托销售项目总面积约平米其中住宅平米商业平米车库平米地下室平米以上物业均以甲方提供的具体房源为准具体房源情况作为本合同附件执行委托期限自年月日起至年月日止由于甲方原因造成该项目工程延误委托期限续延委托期限到期前天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长个月委托到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理在委托期内除乙方外任何其他单位及个人均不参与该项目的营销策划广告策划和销售事宜乙方拥有该项目的独家代理权二销售底价佣金及支付方式一销售底价双方在签订本合同后于正式销售前协商确定商业住宅车库地下室的销售底价并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字盖章确认后执行销售底价一经确定甲乙任何一方不能擅自变更二佣金结算比例及溢价分成1该项目的住宅商业部分的销售代理佣金为该项目总成交金额的2该项目的其他物业部分乙方销售代理佣金为总成交额的3溢价双方协商制订本项目销售平均底价该平均底价以市场平均价格水平为参照实际成交价格超出该平均底价部分称为溢价溢价部分双方按的比例分成甲方乙方与佣金一起每月结算一次4甲乙双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩计销售代理佣金入乙方销售任务并按下述第三条规定支付乙方销售代理佣金三佣金支付方式上述条佣金及溢价分成的结算双方采取每月结算一次的方式即次月号为结算日乙方将上月销售业绩中应提的销售佣金及溢价结算清单统计完成送呈甲方审核甲方在三个工作日内账目结算完毕一次性付款客户在客户交纳全部房款后甲方按成交金额向乙方结算支付全部应得佣金及溢价银行贷款客户公积金贷款客户在客户交纳首付款后甲方按成交金额向乙方结算支付应得佣金及溢价余下应得佣金及溢价待客户按揭贷款放款后支付给乙方分期付款客户客户交纳首付款并签订购房合同后甲方按成交金额向乙方结算支付应得佣金及溢价余下应得佣金及溢价待客户房款全部支付完后支付给乙方如客户交纳首付款后因贷款手续不能正常办理发生退房的情况乙方应将该套房已结佣金及溢价退还甲方如有客户退房客户所交定金最终按约定不返回的由甲方收取乙方入驻开展工作后个月该项目未能开盘甲方需支付乙方策划服务费伍万元月此服务费可在乙方后期佣金结算中抵扣乙方收到佣金后给甲方开具收据三双方权利与职责一甲方权利与职责确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法对该项目有完全的土地使用权及处分权没有其他权利人主张权利保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续承担该项目营销推广费用负责在现场收取该项目的销售款项向客户提供一次性付款银行按揭公积金按揭分期付款等灵活多样的付款方式负责在现场设立售楼部负责售楼部设立费用并于该项目对外销售前日可完全进场使用积累客源负责提供乙方销售所需的有关资料包括但不限于外形图平面图地理位置图铺面划分图室内设备建设标准电器配备楼层高度面积规格等甲方负责派专人办理项目销售所需的各类手续和证件含预测绘实测绘商品房预售许可证购房备案登记抵押备案登记产权栋证分户权证他项权证国土证的分户银行按揭和购房客户的按揭贷款手续以及房地局的网上签约手续和系统的办理等保证于该项目交付时达到交付条件如该物业不能按期交付使用则甲方应向乙方说明该物业延期交付使用的原因及提供有关证明资料作为给购房者解释的依据甲方在接到乙方提交的正式报告营销方案广告计划等甲方应在个工作日内予以批复紧急件或特殊突然事件确实可能影响到销售的甲方在小时内予以答复考虑到项目实际情况甲方应提供乙方工作人员食宿住宿场地离售房接待中心较近以方便乙方工作人员开展工作同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话二乙方权利和职责乙方在整个销售代理过程中必须严格遵守相关法律法规遵守甲方的相关制度负责该项目销售的全程策划创意文案设计形象包装系统推广渠道建议售楼部设计装修建议等乙方为本项目所做的策划设计的文字图片等资料必须合法没有知识产权纠纷如因乙方提供的资料构成对他人的知识产权发生侵权行为概由乙方负责全权负责售楼部的运作和管理工作乙方负责招聘人员从事本项目的销售代理工作招聘人员经培训合格方可上岗乙方制定相应的现场管理及岗位制度项目销售组全部工作人员须着统一制服上岗甲方有权对其工作进行监督及时向甲方反馈营销工作信息每月向甲方呈报销售情况明细报表针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案负责该项目的销售工具销售资料与广告宣传的策划及设计保证该项目商业住宅地下室车库和其他物业的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的价格执行方案确定的实际成交均价负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同签署内容按双方确认的范本执行超出范本范围内的条款必须征得甲方同意才能签署指导客户将购房款交付甲方账户负责客户的售后跟进工作及时提示催促欠款合理耐心解释客户投诉同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作必须严格执行甲乙双方确认的销售政策乙方及其工作人员对客户的承诺不得超出甲方允许的范围不得有损甲方形象否则由此引起的经济法律纠纷概由乙方负责负责收集银行按揭客户资料协助甲方派驻人员尽快办理好银行按揭工作负责项目销售现场日常管理销售人员招聘及工资等三共同责任乙方协助甲方对该项目的推广策略销售价格及付款方式的建议经由甲方确认后由乙方负责具体执行如销售过程中需变动金额或销售资料中的条款乙方须得到甲方同意方可作出修改甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方甲方同意该项目的商业住宅地下室车库和其他物业的实际成交均价以乙方呈甲方批准的价格执行方案为核算标准甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣优惠政策折扣率优惠政策及乙方权限总额以价格执行方案为准给予客户一定的优惠超出内部优惠范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条四双方应达到的工作目标1甲方按时按质完成上述甲方权利与职责中规定的工作2乙方销售目标第一阶段于该项目预售证办妥正式开盘后一个月内完成该项目住宅可售套数的若未完成住宅55目标则给乙方三个月整改期在整改期内仍未完成住宅的销售目标甲方有权要求乙方退场并终止合同在乙方退场前甲方按乙方所完成的销售总金额结算支付给乙方全额代理佣金费及溢价佣金后第二阶段于该项目完全达到交付标准并完成项目基础设施交通道路设施和园林建设时累计完成该项目可售套数的80第三阶段代理期内累计完成该项目可售套数的903如该项目建设进度有变化销售目标也应相应调整双方可另行约定4乙方提交的营销方案策划推广方案甲方需批准执行若因甲方原因导致乙方未能按期完成销售目标乙方不承担责任5该项目的销售底价经由甲乙双方充分协商且不得高于同期周边项目销售底价四费用分担本项目的推广费用包括但不限于报纸电视车体路牌三维动画短信网站微信等广告印制宣传材料售楼书制作沙盘等由甲方支付若异地销售所发生的广告媒体推广宣传费用活动费用场地新建或租赁费用由甲方负担乙方人员的差旅费人工费等由乙方自行承担售楼处的新建或租赁装修空调办公桌椅沙发洽谈桌椅电脑打印机电视等固定资产的添置及售楼处内部的水电设备维护维修办公耗材等产生的费用由甲方负担售楼处的电话宽带等产生的费用由乙方负担具体销售工作人员的人工费佣金开支及日常支出由乙方负责支付费用一律以转帐现金支票现金形式支付五合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外还可因下列情形而终止甲方未能按时支付代理费逾期日乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书该通知于乙方发出通知之日起七日后生效乙方有权向甲方追索欠款及滞纳金委托期限到期后如甲方或乙方提出终止本合同甲方结算支付给乙方全额代理佣金费及溢价佣金后合同立即终止六争议的解决在合同履行的过程中如双方产生争议可协商解决如协商不成时可向法院提出诉讼七本合同的附件作为本合同的重要组成部分双方签字盖章后与本合同共同生效八本合同一式四份甲乙双方各执两份于双方法人代表签字公司盖章之日起生效均具同等法律效力甲方乙方法人代表法人代表电话电话签署日期签署日期