房地产代理销售合同.docx

房地产代理销售合同 甲方： 乙方： 身份证： 营业执照： 地址： 地址： 电话： 电话： 　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的及相关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的 地产业事宜，在互惠互利的基础上，本着公平、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条　合作范围 　　甲方指定乙方为在 （地区）的独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在 兴建的 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。 　　第二条　合作期限 　　１．本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 　　２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 　　３．在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。 　　第三条　费用承担 　　本项目的推广费用（包括但不限于报纸、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　第四条　销售价格 　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）确定为 元／平方米，乙方可视市场销售情况，在征得甲方认可后，相应的进行灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 　　第五条　佣金与支付方式 　　１．乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的 ％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 　　２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。 　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 　　３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 　　第六条　甲方的责任 　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料： 　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； 　　（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证； 　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 　　（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； 　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； 　　（５）甲方正式委托乙方为 项目销售（的独家）代理的委托书； 　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。 　　甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷