房地产委托代理合同.doc

房地产委托代理合同被代理人甲方代理人乙方第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律法规和有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致的基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产买卖租赁合同并完成其他委托服务事项达成一致订立本合同第二条代理事项一委托交易房地产的基本情况座落建筑面积平方米权属二代理事项第三条合作期限一本合同代理期限为个月自年月日至年月日在本合同到期前的天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长个月合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理二在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同三在本合同有效代理期内甲方不得在地区指定其他代理人第四条费用负担本项目的推广费用包括但不仅包括报纸电视广告印制宣传材料售楼书制作沙盘等由甲方负责支付该费用应在费用发生前一次性到位具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付第五条销售价格销售基价本代理项目各层楼面的平均价由甲乙双方确定为元平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件第六条佣金支付一乙方完成本合同约定的甲方委托的事项甲方按照下列第种方式计算支付佣金任选一种按该房地产总价款月租金计的具体数额为元支付给乙方按提供服务所需成本计元支付给乙方二乙方未完成本合同约定的委托事项第项的应当按照合同约定的佣金的具体数额为元给付甲方第七条预收预支费用处理乙方预收预支甲方费用元用于甲方委托的事项本合同履行完毕后双方按照合同约定再行清结第八条双方当事人权利义务一甲方在合同生效之后对乙方在授权范围内的活动不能任意干涉双方遇有问题可随时研究协商二乙方应认真负责行使甲方授予的权利不得弄虚作假更不得与第三人恶意通谋欺骗被代理人第九条违约责任一双方商定有下列情形之一的承担违约责任完成的事项违反合同约定的擅自解除合同的与他人私下串通损害对方利益的其他过失损害对方利益的二双方商定发生上述违约行为的违约方按照本合同约定的佣金总额的计元作为违约金支付给对方违约方给对方造成的其他经济损失应当按照法律法规有关规定予以赔偿第十条声明及保证甲方一甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同二甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效三在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为四甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方一乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同二乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效三在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为四乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该商业秘密的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见不能克服不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水地震火灾和风暴等以及社会事件如战争动乱政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在天内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行第十三条通知一根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式二各方通讯地址如下三一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任第十四条争议的处理一本合同受国法律管辖并按其进行解释二本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉第十五条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释第十六条补充与附件本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年自年月日至年月日本合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力合同副本份送留存一份甲方盖章乙方盖章代表人签字代表人签字年月日年月日签订地点签订地点