物业租赁合同.docx

物业租赁合同参考模版编号出租方身份证营业执照号码以下简称甲方联络地址电话承租方身份证号以下简称乙方地址电话甲乙双方根据房屋租赁管理规定和其他法律法规为了明确甲乙双方的权利和义务经双方协商达成如下合同条款一甲方同意以物业业主合法代理人身份出租以下物业给乙方以下简称该物业物业地址房号户型装修标准用途建筑面积平方米配套设施其他物品二租约期由年月日至年月日止共计个月三该物业每月租金为人民币元从第年起每年递增计收租金租金包含不包含管理费水费电费电话费煤气费清洁费有线电视频道费等有关杂费四从本合同签署之日起天内乙方须向甲方支付月的租金以后每次预付个月租金租金交纳时间为每到达租赁日的日前支付甲方收到租金时须出具收据给予乙方如超过天未缴纳租金则本合同自然终止甲方有权没收保证金并收回房屋1收款银行2帐户名称3帐号五乙方向甲方交纳人民币元的保证金同时甲方出具保证金收取收据甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金本金退回乙方或作抵偿金六在租赁期内甲方负责承担下列责任1依约将原有房屋设备交付乙方使用并需保证设施设备的正常使用如有无人为损坏故障造成无法正常使用的则需负责进行维修或予以更换2负责该物业房顶天花主体结构外墙电路煤气管道和来去水管的维修保养如因维修保养不当而造成的损失由甲方负责3租赁期内转让房屋时须以书面方式将出售该物业的事宜通知乙方即使该物业从甲方过户到新业主之后乙方应仍有权继续使用该物业直至租约期满为止4租赁期内甲方须提前解除契约的应事前征得乙方同意5如租赁期届满后须收回出租房屋的应在租赁期届满前个月以书面通知乙方如该物业继续出租乙方可在同等条件下有优先承租权七在租赁期内乙方负责承担下列责任1依约按时交付租金并按单缴纳因乙方实际使用该物业而产生的管理费水费电费电话费煤气费清洁费有线电视频道费用等有关杂费2不得贮存有危险易燃违禁物品3因使用需要对房屋进行扩加改建含改变间隔或者室内外装修应经甲方书面同意和订立书面协议甲方有权委托他人对工程进行监督管理4因使用不当或者人为造成房屋损坏的应负责修复或者赔偿5允许甲方在事先约定乙方的情况下对该物业的状况进行检查并实行必要的修复6在承租的房屋内需要安装或者使用超过水电表容量的任何水电设备应事前征得甲方同意并由乙方负责到有关部门办理增容手续费用由乙方负担7在本租赁期开始之日起的首个月内除事前征得甲方同意外否则乙方不能以任何理由终止租赁合同如乙方需要终止租赁合同亦须提前个月向甲方提出要求8租赁期内因使用需要将房屋转租分租或转让经营权应事前征得甲方书面同意和订立书面协议并按规定重新议定房租9在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方如须继续承租的应提前个月与甲方协商双方另签订契约10乙方须严格遵守甲方与本物业管理方物业管理公司所签订的业主临时规约和物业管理公司制定的各项管理制度和公众规定不得违规违约否则将需承担直接责任接受相应处理八违约责任乙方不得将房屋用于各种非法活动而违反有关规定否则甲方有权终止合同并没收全部押金乙方不得擅自将房屋转借转租否则甲方有权终止合同并没收全部押金任何一方未能履行本契约的规定另一方有权提前解除本契约乙方逾期交付租金每逾期一日由甲方按月租金额的百分之二收取违约金租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的另一方有权要求赔偿损失租赁期届满或者解除契约之日双方应共同检查交接房屋和设备如发现有损坏的正常损耗除外则在乙方保证金中扣除不足部分由乙方负责赔偿九本合同的有效期内如发生下列情形本合同可自动解除1发生不可抗力或意外事件使本合同无法履行2政府决定征用出租物业所在地而需拆除出租物业十本合约履行中发生争议双方应采取协商办法解决如协商不成时甲乙双方同意将纠纷交由XX仲裁委员会仲裁十一本租赁合同一式份甲乙双方各执份均具同等法律效力十二备注出租方承租方签署签署日期日期