代理销售合同

房地产营销代理合同甲方地址电话乙方地址电话鉴于甲方为依法成立并经工商行政管理部门核准登记的房地产开发商其在房地产的销售中需要专业人士的协助鉴于乙方为专业的房地产策划和销售公司具有房地产策划和销售的合法资格和经验依据中华人民共和国合同法及其它有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致的基础上就甲方委托乙方为策划和销售海利彩虹路项目事宜订立本合同第一条总则合同背景甲方系海利彩虹路项目以下简称该项目的开发建设单位彩虹路项目位于潍城区彩虹路地块该项目范围以本合同附件一平面图为准该项目土地面积平方米规划批准房屋建设容积率为规划批准后可建总建筑面积为平方米其中商业总建筑面积为约平方米用语定义代销指甲方委托乙方由其在本合同约定的营销代理期限内以甲方名义预售和出售该项目约定房屋双方商定预售和出售该项目约定房屋的一房一价表并基于该一房一价表的实现结算乙方基本代销费用营销代理期满后由甲方收回剩余约定房屋若有剩余的营销代理操作模式约定房屋指甲方委托乙方按照本合同约定条款和条件进行代销的该项目全部或部分房屋彩虹路项目的可售总建筑面积为平方米最终以政府有关部门确认的实测可售建筑面积为准委托套数以甲方提供详细销售单位清单为准营销费用指乙方为履行代销约定房屋之合同义务而发生的各种相关费用包括但不限于营销策划推广费用包括楼盘模型楼盘宣传广告海报资料挂幅等的设计费用指标考核条件指购房客户支付定金并约定签署正式购房合同计为乙方考核指标佣金支付条件指房屋销售工作完成一次性付款客户签订购房合同并交清全款银行按揭购房客户签订购房合同交清首期款并备好银行按揭所需材料后甲方向乙方于次月支付该套房屋佣金本合同中销售的佣金的提取范围是指乙方销售完成的酒店式公寓网点附属用房乙方在销售时应按照甲方确定的附属用房销售方案进行销售第二条营销代理期限平均底单价营销指标营销代理期限甲乙双方约定本合同约定的营销代理期限分为两个阶段代理销售阶段为双方签订正式合作协议始到年月日止销售价格本合同约定预计委托乙方销售范围及销售任务分解详见合同后附件二甲乙双方共同平衡编制和确认细化到每套房屋的一房一价底价表附件三由甲方签字确认后乙方负责实施甲方根据市场情况乙方销售情况等经双方协商后对一房一价底价表进行合理调整由甲方代表签字确认后交由乙方执行销售营销指标营销代理期限内甲乙双方协商选择适用代销模式下的营销方式代销模式下第一阶段自双方签订正式合作协议始年月日止乙方应完成条规定之指标考核条件商铺销售总额达到项目总销额的以上如遇非乙方的原因包括不可抗力政策突变等原因则该阶段考核指标另行商议如双方未达成共识甲方在结清应结月度费用后有权单方面解除合同双方互不追究责任甲乙双方在协商一致的前提下可根据市场情况调整对于可售房源进行销售控制并据此相应调整本条上述的销售指标在确保乙方完成销售指标的前提下甲方可于项目交于乙方对外销售前确定预留不超过套房源具体房源在销售前期由双方共同约定预留部分由乙方销售总额中扣除第三条营销代理模式及费用计算方式甲乙双方协商选择以下费用结算方式海利彩虹路项目可售房源详见合同后附件销售清单在合同的有效期限内甲方同意按以下标准向乙方支付基本代理费用基本代理费用营销代理期内乙方累计成功代销预销售之可售商铺或酒店式公寓附属用房面积商铺或酒店式公寓附属用房部分单价销售溢价部分甲乙双方五五分成第四条费用支付方式销售期间每月日前乙方应向甲方提交销售报表销售清册以及当月新增的成功预销售合同应结基本代理费用明细表供甲方确认甲方签字确认后应于当月日前向乙方支付基本代理费用的剩余部分作为乙方风险保证金销售指标完成后甲方于年月日前向乙方一次性支付乙方应获取风险保证金若乙方在代理期限内完成销售任务但违反本合同风险保证金条款的约定甲方有权视情况扣除全部或部分未支付的风险保证金且本合同双方不再续期若乙方在代理期限内未完成销售任务的风险保证金全部不予支付第五条营销费用甲方负责所有有关该项目所需之各项推广材料及各类宣传广告费用如售楼处装修临时样板房的搭建售楼材料制作费模型楼书媒体广告发布费等乙方应及时提报推广计划推广方案于甲方审批甲方签字确认后乙方方可实施甲方应及时向经甲方认可的有关制作公司支付经乙方策划并取得甲方同意的推广及宣传广告费用乙方并不承担任何垫支费用甲乙双方商定在委托期内有关该项目之所需的各项推广材料及各类广告费用占乙方完成销售金额的比例不少于第六条认购书和商品房预销售合同签订程序由乙方指定工作人员代表甲方与客户签订约定房屋的认购书和商品房预销售合同并由甲方审核盖章乙方按照甲方提供的格式样本进行签约样本的任何增删修改变更均需得到甲方许可并以书面方式作出乙方应按照样本之规定完成签约准备和代表甲方进行签约如有擅越职权或弄虚作假甲方有权终止本合同造成后果的由乙方承担全部损失甲方有权终止本合同第七条甲方责任义务甲方必须具有履行本合同的主体资格和能力在本合同签署后甲方应向乙方提供与项目建设房屋销售有关的文件复印件包括企业法人营业执照资质证书土地证规划许可证施工许可证项目总平面方案图预售许可证物业管理公约该项目的公共设施和建材标准等上述资料未约定提交期限的甲方应在合理期限内提供甲方应在开盘日期前负责就商品房预销售合同登记银行按揭贷款办理等所有预销售相关事宜与当地房地产交易管理部门其他相关政府机构按揭银行等办理完毕全部相关手续以使乙方能按时全面正常地开展预销售甲方应积极配合乙方做好销售工作包括应在售楼现场派驻名甲方工作人员协助乙方工作如为客户安排看房办理相关合同备案按揭等工作甲方指定作为甲方授权代表负责签字确认乙方工作甲方负责该项目的媒体发布费用销售道具制作费用样板房装修费用售楼处租赁费用售楼处装修费用售楼处办公设施设置费用及销售签约所产生的易耗品费用打印纸水电除非本合同另有约定甲方负责该项目预销售过程中的法务监督和财务管理包括收取房款和定金等一切形式的购房款购房客户与甲方签订商品房预销售合同后由甲方办理预售备案登记按揭公证若有及一系列手续乙方应在此期间全程为购房客户服务乙方负责收集客户相关的按揭材料由甲方确定市内售楼处的选址并于乙方进场后合理期限内完成该售楼处正常使用及营业的合法手续以便乙方及时开展市区内销售工作该项目若因施工质量产权配套或交房日期等产生问题由甲方负责处理并由乙方配合向客户解释说明甲方须按时履行本合同约定支付乙方代销费用甲方有权全面了解乙方销售工作安排推广方案销售进度等甲乙双方可以协商销售中具体价格第八条乙方责任义务乙方应具有履行本合同的主体资格和能力乙方将组建一个集销售策划和企划功能的专门工作组工作组名单作为合同附件如需中途更换项目小组人员必须事先征得甲方同意乙方销售人员经培训考核后达不到甲方要求的立即离场乙方应立即抽调乙方其他资深销售人员进场补齐合同规定之销售人员数量并经甲方考核乙方负责整个项目的营销推广策划工作具体内容详见本合同附件乙方所采用的产品策划广告策划销售策略价格定位等一系列行销措施的实施及变更均须事先向甲方报告并经甲方书面同意后方可实施乙方承担因代销而产生的乙方营销策划推广费用包括项目推广方案费用计划楼盘模型建议楼盘宣传广告海报资料挂幅等的设计费用但不承担或垫付任何其他费用如制作印刷展示费用媒体发布费用等双方另有约定的除外乙方为该项目销售所指派人员的工资佣金及其他一切报酬及相关管理费用包含但不限于餐费差旅费长途电话费均由乙方负责乙方有义务对市区内售楼处选址提供建议并对售楼处装饰装修方案提供建议与意见乙方应严格按照双方约定一房一价表既定价格销售否则按照乙方违约处理乙方应依法策划不得发生损害甲方企业信誉经济利益侵犯他人知识产权及欺骗客户的行为否则乙方应承担相应的法律责任和相关经济责任乙方将协助甲方办理按揭催款等事务乙方对本合同约定的该项目的有关规划方案等内容在未公开前负有保密义务乙方应在计提销售佣金的同时向甲方交付与其提取销售佣金等同的有效税务发票乙方应每月向甲方提报上月销售情况并提交本月工作计划乙方应有义务按甲方要求规定期限内按照实际情况向甲方提交相应的日报周报季报市场分析报告客户分析报告价格策略报告媒体分析报告等乙方指定作为该项目整体负责人定期与甲方甲方高层领导对接并提供单项负责人策划经理案场经理及相关人员名单联系方式并定期指派资深策划人员配合案场工作为甲方人员进行销售相关培训乙方有义务协助甲方建立完善签约客户档案及区分客户评定乙方应严格控制销售人员不得接受客户任何形式的现金馈赠如出现此类情况根据案场销售管理办法出具相应处罚措施未经甲方书面同意乙方不得向第三方转委托销售第九条退房及退定处理方式客户退房退定的乙方不再享有取得销售代理佣金的权利也不再计入考核指标乙方已经计提销售佣金的应在下次办理结算时一并扣除因客户方原因造成退房退定定金不予返还客户因乙方原因导致退房退定的乙方负责双倍返还定金给客户该费用甲方在支付销售佣金时有权一并扣除给甲方造成损失的由乙方承担因甲方原因造成退房退定的甲方负责双倍返还定金给客户上述退房退定的房屋由乙方负责继续销售售出后甲方再向乙方支付销售佣金第十条风险保证金条款禁止乙方为了促成销售而随意承诺如果因此原因而导致不良后果或直接损害甲方商业信誉社会声誉的将由乙方承担全部责任甲方有权视情况扣除部分或者全部风险保证金给甲方造成经济损失的甲方有保留追偿的权利情节严重的甲方有权单方面解除合同扣除全部的风险保证金乙方在销售过程中代理甲方向客户收取定金但低于一房一价表销售的必须经甲方书面签字确认若乙方未经甲方同意擅自发布各种形式的媒体广告及发布媒体广告造成侵权事件的或未经甲方许可擅自转委托与第三方销售的则甲方有权单方面解除合同扣除乙方全部的风险保证金若风险保证金不足以弥补损失的乙方应承担损失赔偿责任第十一条违约责任甲乙双方确认任何一方不得擅自解除终止本合同甲方违约解除终止本合同的应支付乙方已经成功预销售的所有基本代销费用并向乙方支付万元违约金及承担乙方损失本合同终止乙方擅自解除终止本合同的乙方无权收取已售房屋的佣金并应向甲方支付万元的违约金并承担甲方损失本合同终止任何一方因不可抗力政策因素的影响而违反本合同约定的应及时通知对方经对方认可的可免除违约责任如甲乙双方任一方未按照本合同约定的条款履行视为合同违约另一方有权终止合同须向对方支付违约金万元如该违约金不足以弥补给对方造成的实际损失的按照实际造成的损失赔偿对方第十二条其他本合同所有标示价款均以人民币结算本合同各附件均是本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力甲乙双方对本合同中的商业秘密均负有保密之义务为保护双方在合作过程中的合法权利在本合同履行期内及合同终止后半年之内甲乙双方不得聘用对方的工作人员否则支付对方人民币万元本合同未尽事宜由双方另行订立补充条款本合同与补充条款有不一致处以补充条款的约定为准因本合同引起的或与本合同有关的争议双方应以互相谅解原则协商解决协商不成的双方同意将该项目所在地人民法院作为诉讼管辖法院本合同经双方代表人签字盖章后生效本合同一式肆份双方各执贰份具有同等法律效力甲乙双方所有工作文件的传递地点为甲乙双方指定地点双方文件送达指定地址甲方乙方甲方盖章乙方盖章法定代表人授权代表签字法定代表人授权代表签字日期日期