销售代理合同

1销售代理合同甲方名称日照山海天城建开发有限公司公司地址日照市山海天路6号乙方名称公司地址为共同开辟甲方在当地以外销售市场甲乙双方本着互惠互利诚实守信原则根据中华人民共和国合同法有关规定经友好协商甲方委托乙方代理销售由日照山海天城建开发有限公司开发的教授花园以下简称项目有关事宜经过充分协商达成以下协议以资双方共同遵守第一条委托物业甲方位于日照山海天旅游度假区地区的教授花园三期项目总建筑面积38万平米位于日照山海天旅游度假区地区的教授花园碧山临海项目总建筑面积18万平米以上面积最终以政府批准和实测的文件为准现委托乙方在区域进行关于该项目的营销策划及代理销售工作第二条合作期限本合同合作期限自年月日起至年月日止第三条代理费用标准1代理佣金以成交金额为基础甲方按代理有效期内成交房款总金额作为佣金提取依据2代理期内佣金提取方式2第四条费用支付1根据双方约定比例甲方根据佣金标准每季度结算乙方销售代理费用乙方需持正规服务业中介费发票发票盖章需与乙方公司名称一致如不一致需开具证明信证明乙方属于发票盖章单位的下属2费用结算条件21一次性付款者购房款全款到帐后方可结算佣金按揭贷款客户首付款付清银行放款后方可结算佣金22如因客户原因导致退房经甲乙双方确认后乙方应在自接到甲方通知之日起七日内退还甲方已经支付给乙方的该房屋的代理费用如因甲方原因导致客户退房乙方有权不退还该房代理费用第五条代理销售房源和价格1代理销售房源的范围由甲方定期以书面形式向乙方提供在客户认购前乙方要对认购房源与甲方进行确认若因乙方未确认而导致销售错误及引起的客户投诉由乙方承担相应责任2乙方销售价格以甲方提供的销售价目表为准该价格表经甲方签字并盖章如甲方对价格进行调整则需以书面形式随时通知乙方第六条甲方的责任1甲方保证该项目的合法性和真实性若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清所发生的任何纠纷均由甲方负责2甲方对乙方人员进行关于该项目的必要的专业培训培训可通过书面电话或现场讲解等方式进行甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系33合同期内甲方免费向乙方提供包括商品房买卖合同国有土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证等相关项目资料的影印件4甲方应按本合同的规定及时向乙方支付有关费用5甲方有权对乙方的销售工作进行监督并对乙方可能影响本项目及甲方企业品牌形象的行为进行制止6甲方人员不得以任何方式向客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容第七条乙方的责任1乙方应于每周五之前将签字盖章的接待客户名单传真给甲方该名单作为双方结算的重要依据2乙方成立专业的销售队伍在专设的场地进行项目销售推广并由专人负责组织购房专线推广及看房团的前期准备工作并做好与甲方负责人员的衔接工作提前12小时以传真的方式确认购房团名单和人数3购房团看完现场后应做好后期意向客户的跟进工作并对A类B类C类客户做好后期回访4在委托期内有针对性的进行高端客户的点对点推广派送发放售楼书等宣传资料利用各种形式开展多渠道推荐活动并承担日常的推广费用5乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件保管乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺如有违反由此引起相关的法律责任由乙方负责6乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大隐瞒7乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系并做好看房后的跟进成交工作8乙方需配合甲方召开产品推介会在场地会务等方面全程参与并组织客户参加49甲方的客户资源销售策略销控情况等作为商业机密未经甲方书面许可乙方不得告知第三方如有泄露甲方有权拒付销售代理费用并追偿由此造成的损失第八条销售业绩归属界定业绩归属以首次接待登记为准双方以第一时间传真客户名单并相互确定为核定依据第九条合同的终止和变更1双方合同到期合同自然终止双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜结清与本合同有关的法律经济等事宜2若单方终止合同应提前1个月书面通知对方甲方应在本合同终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金乙方应于本合同终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料第十条违约责任1双方违反本合同约定导致对方损失的应赔偿对方的损失2甲方若逾期支付乙方佣金每逾期一天赔偿应付金额的1给乙方但因乙方原因导致逾期的除外3如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍甲方有权追究其法律责任一经发现甲方有权无条件终止合同第十一条其他事项1未尽事宜经双方同意可签订补充协议并与本合同具有同等法律效力2合同所有附件均为本合同有效组成部分3在履约过程中发生争议双方可协商解决协商不成的任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼4本合同一式叁份甲方贰份乙方壹份经双方代表签字盖章后生效5以下无正文甲方名称乙方名称盖章盖章负责人签字负责人签字办公电话办公电话图文传真图文传真通讯地址通讯地址邮政编码邮政编码签约时间签约时间6补充协议一信息中介公司经营制度一中介商禁止在我公司售楼处内进行任何形式的宣传坚决杜绝对其他中介商的看房团的客户及本地客户进行拉拢或其他恶性争抢客户的行为如一经发现我公司将根据实际情况给予扣除中介商中介费1000020000元并有权按中介商过错责任终止合作协议二各中介商严禁对同一地区的中介商的经营进行任何形式的破坏如一经发现我公司将根据实际情况给予扣除中介商中介费1000020000元并有权按中介商过错责任终止合作协议三中介商只可在合作地区以合作中介商的名义进行经营但禁止以公司代理身份或内部员工的名义进行宣传或谈客因以公司代理身份或内部员工的名义经营而产生的一切后果均与我公司无关四中介商的广告及其他宣传品必须经我公司审查认可如未经我公司认可我公司不承担由此产生的任何后果可将广告版面等传至分管该区域的市场部各区域经理处经其确认认可如果中介商在合作地区单方面宣传向客户承诺购房优惠则最终解释权归中介商所有所产生的一切后果与我公司无关五未尽事宜我公司将本着与各中介商互惠互利维护中介商良好经营秩序的原则进行处理鼓励良性竞争实现多方共赢7补充协议二中介商客户归属判定制度一中介商必须在我公司授权的地区进行宣传如中介商介绍其他地区客户前来看房后成交的我公司有权不予支付中介费日照市当地客户成交的不属任何中介商二中介商将客户带至我公司售楼处缴纳定金签订预约认购书并在售楼处经理处签字备案的则此客户归属该中介商三中介商若有客户独自来看房的中介商必须提前电话通知楼盘经理或主管对客户详细资料做好备案如此客户于当日现场成交则此客户归属该中介商如该客户当场未成交事后又跟其他中介商前来看房的则此客户归属介绍其成交的中介商所有四中介商电话通知售楼处经理或主管有客户独自前来看房而此客户却随其他中介商前8来看房的则此客户属带其成交的中介商所有五客户异地订房的如果中介商提前通知售楼处经理或主管做好备案并协助客户将定金汇至我公司账户或代客户来我公司交定金的则此客户归属该中介商六客户随多个看房团前来看过房当时均未下定事后汇款至公司定房的则此客户归属于最近介绍其来看房的中介商所有七客户只随一个中介商前来公司楼盘看过房当时未下定事后自己到公司楼盘购房且在交定金过程中无其他中介商参与的则此客户归属此中介商所有八客户未曾跟任何中介商到公司楼盘看过房但客户来购房时拿着中介商的宣传资料报纸单页名片等能表明该客户在其当地是从该中介商那里了解到的我们的楼盘信息的资料或声明是从哪个中介商那里了解到的楼盘信息则此客户归属此宣传影响客户的中介商所有九外地客户未跟随任何中介商来我公司楼盘成交的并且无任何中介商前期将客户详细资料报我公司备案客户也未拿任何中介商的宣传资料如在两天内有中介商能够将客户详细资料报我公司查询的则此客户归属该中介商十中介商老客户介绍新客户成交并且无其他中介商参与如果中介商能在客户成交后7日内将客户资料报市场部则新客户归此中介商所有十一中介商客户归属存在争议的将由分管该区域的市场部区域经理根据此制度判定其归属如有制度上未涉及的情况可根据谁为客户服务多谁受益的原则进行处理十二未尽事宜我公司将本着与各中介商互惠互利维护中介商良好经营秩序的原则进行处理鼓励良性竞争实现多方共赢