房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁有关事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 位于第 层，共 〔间〕，建筑面积 平方米，已经进行以办公为目的的装修，并已经安装空调（冷暖）、电话线、计算机网线、自己饮水、办公照明、卫生、供暖等设施。 该房屋未设定抵押。 第二条 房屋用途 乙方租赁该房屋用途为：办公。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。 第三条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示并交付年检后营业执照副本复印件。 （二）乙方应向甲方出示并交付年检后营业执照副本复印件及法定代表人身份证复印件。 第四条 租赁期限 （一）租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 月。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方在本合同期限内没有违反行为且有意继续承租的，应至少提前60日向甲方提出书面或口头续租要求，在征得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同，租金单价应根据当时市场实际情况另行协商确定。 乙方提前60日提出书面或口头续租要求且甲方同意乙方续租的，乙方享有在同等条件下的续租优先权。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面告知对方。 （三）甲方在租赁期满前60日内未收到乙方续租要求的，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。甲方有权在租期届满前两个月内，在不妨碍乙方正常使用情况下，带客户看房，乙方应予以配合。 第五条 租金 （一）月租金标准(大写) 元，（小写） 元；年租金总计(大写) 元，（小写） 元。 （二）租金支付时间：每 个月作为一个付款周期。乙方应在本合同生效七日内支付第一期房租，以后各期租金的支付方式以此类推。如因合同原因，乙方第一期租金延期支付，以后各期租金支付时间仍按照前述约定执行，不得顺延。（三）租金支付方式：乙方以银行支票、电汇或现金向甲方支付。 （四）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第六条 房屋租金保障金 （一）乙方应在本合同生效的当日，向甲方支付 个月的房屋租金，作为房屋租金保障金，具体金额为：(大写) 元，（小写） 元。 （二）租赁期间房屋租赁保证金不能作为应由乙方承担的租金、各项费用以及乙方应承担的违约赔偿金。租赁期满或合同解除60日内，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应返还乙方，不计利息。 该房屋租金为（人民币） 万 千 百 拾 元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。 第七条 其他费用 （一）乙方按照 元/平米/年付水电费，如未满一年，则根据合同时间按月计算，如合同期为 个月，房屋面积 平米，则应收取水电费共计 元。 （二）甲方所提供的网络设施、乙方分别按照每月 元，支付使用费。 （三）乙方使用甲方提供的电话，需预付电话号费押金500元，每月根据甲方付款凭证支付电话费用，合同到期后60日内乙方将末日电话费结清，经由双方确认后予以多退少补。 （四）乙方使用甲方提供给的空调，需预付押金200元/台，合同到期乙方退还房屋及所有设备时经检查空调及遥控器无损坏、丢失的，甲方在60日内退还押金，有损坏、丢失的，押金不退还。 （五）甲方向乙方提供房屋钥匙叁把，需预付押金200元，合同到期乙方退还房屋及所有设备时经检查无损坏、丢失的，甲方在60日内退还押金，有损坏、丢失的，押金不退还。 （六）甲方按照北京市政府制定的供暖费标准承担供暖费。 （七）乙方承担经营、办公活动产生的排污及扰民责任和相关费用。 （八）乙方未得到甲方书面允许不得擅自对房屋进行修缮、改造、改建、装修或安装较重、较大负荷设备，乙方不得改变原消防布局和消防设施，如有违反，产生责任有乙方承担。 甲方将定期收取上述（一）、（二）、（三）项约定的相关费用。如有拖欠，乙方应当按照延迟付款金额的千分之五向甲方支付违约金。 双方约定甲方对上述第（一）、（二）、（三）的各项费用享有请求权，乙方应当向甲方直接支付，乙方不支付的，甲方有权按照本合同约定的标准和数额向人民法院诉请乙方履行。 第八条 房屋的交付与返还 （一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋附属设施、设备清单》经由双方签字或者盖章即视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后三日内，乙方应按照《房屋附属设施、设备清单》返还该房屋及其附属设施。 租赁期满或合同接触时，出可以拆除且不影响甲方房屋及设备的外观以及使用功能的添附物以外，乙方添附物归甲方所有；对于该房屋内乙方未经甲方同意一流的物品视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处置。 （三）租赁期满或者合同解除后，乙方如不能依约返还房屋及其所属设施，每延期一日，应当依照本合同约定的日租金标准双倍想甲方支付房屋占用费用，占用费用按照实际占用时间计算，不足一天按一天计算。另外，甲方还有权才去其他措施追求乙方的违约责任 ，维护自己的权利。 第十条 甲方的权利 1.甲方有权要求乙方按时足额支付本合同约定的所有乙方应付款项，甲方对于乙方应当支付的各项费用均享有请求权。 2.甲方处于饱满、巡查或者应急维修之目的，有权派工作人员进入乙方所租的房间。 3.甲方享有对出租房屋的设备、系统、管道的检查、维修及装配处置权，乙方有义务为甲方提供必要配合。 （二）甲方的义务 1.甲方承诺并保证乙方所承租房屋租作为办公场所的使用功能。 2.甲方确保对租赁房屋享有足以履行本合同的出租方义务的合法权利。 3.甲方应维护所有公共设备及系统处于正常状态，保持公共区域环境的整洁。 （三）乙方的权利 1．依照合同约定合理使用房屋租赁房屋的权利。 2.乙方对甲方提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权向甲方提出书面要求，甲方应尽快改进。 （四）乙方的义务 1．应当按本合同约定的期限和方式足额给付所有乙方应付款项，任何第三方对乙方侵权或侵害均不影响乙方对上述交费义务的履行。 2.乙方应当保证在租赁房屋内的一切办公或经营活动符合中华人民共和国的法律、法规要求。如因欺诈、蒙骗、弄虚作假等不法行为造成纠纷、滋事以致报警，从而影响甲方声誉和正常办公的，乙方应对此负全部责任，同时甲方有权解除合同并扣除全部保证金。如造成更为严重后果，则乙方应向甲方承担一切责任。 3.在承租期内，乙方自行负责承租房屋内的水、电等设施的维修及维护工作，并合理使用甲方提供的全部设施（包括但不限于空调、取暖专治、消防、照明装置、门禁系统、电缆、电话、网线、有线电视及不限管道等一切由甲方提供给乙方使用的设备及设施）以及公共设施。若上述设施发生故障，乙方应该立即书面通知甲方。甲方在接到乙方的书面通知后应及时对依照合同约定应当由甲方维修的相关设施安全维修，但若该故障系统由乙方原因造成，则由此产生的费用由乙方承担。 4.在承租期内乙方自行负责承租房屋内的安全、消防、卫生等工作及责任。乙方承担由于自身责任产生的环境污染、扰民、安全生产、治安等责任。 若因乙方原因导致甲方收到牵连或承担了应由乙方承担的上述责任的，乙方除应当赔偿甲方全部损失（包括但不限于甲方对第三方的赔偿、甲方支出的诉讼费、律师费、公证费、鉴定勘验费、公告费、调查费等）外还应当向甲方支付相当于本合同总金额20%的违约金。 5.乙方若对承租房屋进行装修，不得破坏房屋主体结构及其设备、设施，由此造成损坏的，乙方负责赔偿。 乙方对租赁房屋进行装修改造的，租赁期满乙方应将房屋恢复原状或按交付时的状况无偿交给甲方。 6.乙方承租办公用房须依法办理并向甲方出示并交纳营业执照及法人身份证复印件等手续。乙方经营注册地不在本楼的，须办理地址变更或分支机构。 7.乙方每年须依法进行工商年检，并在年检截止时间后一个月内将年检后营业执照副本复印件加盖公章后交付甲方存档。 8.甲方不提供停车位。 第十一条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方不得在租赁期内将租赁房屋部分或全部转租给他人。 第十二条 人身、财产损失的责任 任何第三人对乙方或乙方对第三人的财产和人员造成的人身损害的，甲方不承担任何法律责任。 除本合同另有约定外，甲方对乙方的财产损失或工作人员的人身伤害不承担任何责任。 第十三条 合同的