农村信用社抵押担保合同协议书范本.docx

编号农村信用社抵押担保合同甲方乙方签订日期年月日甲方抵押权人法定代表人乙方抵押人法定代表人为了确保抵押权人与下称债务人签订的主合同名称及编号下称主合同的履行抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保根据国家有关法律法规当事人各方经协商一致订立本合同第一条被担保的主债权种类本金数额被担保的主债权种类为本金数额为人民币大写元第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金利息包括法定利息约定利息罚息复利违约金损害赔偿金实际债权和抵押权的一切费用包括但不限于诉讼仲裁费用律师费用公证费用执行费用评估费用鉴定费用处置费用过户费用等因债务人被担保人含反担保人下同违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用第三条抵押物抵押人同意以设定抵押上述抵押物详见清单名称及编号该抵押清单为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力上述抵押物暂作价人民币大写元其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准抵押期间抵押物毁损灭失或者被征收等抵押权人可以就获得的保险金赔偿金或者补偿金等优先受偿被担保债权的履行期限未届满的也可以提存该保险金赔偿金或者补偿金等第四条抵押人承诺抵押人依法注册并合法存续具备签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和民事行为能力并对抵押物享有合法充分无争议的所有权或者处分权抵押人完全了解主合同的内容签署和履行本合同系基于抵押人的真实意思表示已经按相关规定企业章程或者其它内部管理文件的要求及程序取得合法有效的授权抵押人为第三人且为公司的抵押主合同双方协议变更主合同的除导致增加主债权数额的以外无需征得保证人的同意保证人应对变更后的主合同承担保证责任该变更导致主债权数额增加的在未征得保证人书面同意或保证人拒绝的保证人对增加部分的主债权金额不承担保证责任对其他部分仍承担保证责任人提供该担保已按照章程的规定由董事会或股东会股东大会决议通过其公司章程对担保的总额及单项担保的数额有限额规定的本合同项下担保未超过规定的限额签署和履行本合同不会违反对抵押人有约束力的任何合同协议或者其他法律文件抵押人已经或将会取得设置本抵押所需的一切有关批准许可备案或登记抵押人向抵押权人提供的所有文件资料是准确真实完整和有效的抵押人未向抵押权人隐瞒截止本合同签订之日在抵押物上存在着的任何担保物权若在抵押物上设置新的担保物权抵押物被查封或涉入重大诉讼或仲裁案件抵押人应及时通知抵押权人抵押物依法可以流通或者转让抵押物不存在被查封扣押监管等情况抵押人如实告知拖欠税款抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押已出租等情况抵押人保证抵押物之上没有其他共有人或者虽有共有人但抵押人已获得所有共有人的书面许可并在签署本合同前将该书面许可交抵押权人保存抵押期间发生下列情形之一的抵押人立即书面通知抵押权人抵押物被查封扣押监管或者被采取其他强制措施抵押人改变资本结构或者经营体制包括但不限于承包租赁股份制改造联营合并分立合资资产转让等抵押人被撤销吊销营业执照责令关闭或者出现其他解散事由抵押人申请破产重整和解或者被申请破产重整抵押物为在建工程的抵押人承诺在该抵押物上不存在第三人的优先受偿权如存在第三人的优先受偿权抵押人承诺使该第三人出具放弃优先受偿权的书面声明并交抵押权人执管抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物从权利代位物分离物附合物混合物加工物及法律法规规定的其他财产和权利第六条抵押物的占管本合同项下抵押物由抵押人占管但抵押物的权利凭证原件应交由抵押权人保管抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务抵押权人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况抵押人应妥善保管保养和维护好抵押物采取有效措施保障抵押物的安全完整如抵押物需要维修抵押人应及时进行并承担相应费用抵押期间未经抵押权人书面同意抵押人不得全部或部分对抵押物作出赠与转让出租出借以实物形式出资改造改建再抵押或者其他任何方式的处分经抵押权人书面同意抵押人以转让出租或者其他方式处分抵押物的所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者向抵押权人指定的第三方提存抵押期间抵押物毁损灭失被征收被征用或者因附合混合加工使抵押物为第三人所有等抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大同时立即书面通知抵押权人抵押权人有权就获得的保险金赔偿金或者补偿金等优先受偿被担保债权的履行期未届满的抵押权人有权要求提前清偿债务或者向抵押权人指定的第三方提存在本合同主债权获得完全清偿之前抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的或者由于其他原因导致抵押物价值减少的抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与减少价值相当的担保抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的抵押权人有权要求债务人提前清偿债务债务人不按要求履行债务的抵押权人有权行使抵押权如果由于自然灾害意外事件侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的抵押人应立即采取措施防止损失进一步扩大交立即书面通知抵押权人第七条抵押物的保险抵押人应根据抵押权人的要求办理有关保险并指定抵押权人为该项保险的第一受益人保险单据原件交与抵押权人保管保险费由抵押人承担抵押人应按时足额缴纳保险费并履行保险合同含保险单或者其他保险凭证下同项下的其他义务抵押期间抵押人未按约缴付保险费或者办理保险续保手续的抵押权人有权代为垫付或者办理保险续保手续相关费用由抵押人承担抵押期间未经抵押权人书面同意抵押人不得单方或者与保险人协商变更解除或者终止保险合同不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利抵押期间抵押物发生保险事故的抵押人应立即通知保险人及抵押权人并负责索赔事宜抵押人未及时通知或者索赔造成抵押权人损失的应当承担赔偿责任第八条抵押登记抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续抵押物的他项权利证书抵押登记文件或者其他权利证书的原件由抵押权人占管抵押期间如需登记机关办理变更登记的抵押人应及时到有关机关办理相应的变更登记手续抵押期间抵押权人依本合同约定转让抵押权的抵押人应当协助抵押权人受让人办理相应的变更登记手续第九条抵押权的转让抵押权人转让部分债权的有权不转让相应的抵押权第十条抵押权的实现发生下列情形之一的抵押权人有权行使抵押权并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形债务人抵押人被撤销吊销营业执照责令关闭或者出现其他解散事由债务人抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解债务人抵押人死亡被宣告失踪或者被宣告死亡抵押物被查封扣押监管或者被采取其他强制措施抵押物毁损灭失或者被征收征用抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保抵押人违反本合同项下义务其他严重影响抵押权实现的情形本合同所担保的债权同时存在物的担保含债务人或第三人提供和保证担保的抵押权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的含债务人提供物的担保抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权抵押权人已经选择某一担保方式担保物来实现债权的也可同时主张通过其他担保方式担保物来实现全部或部分债权抵押人为债务人以外的第三人且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保抵押权人放弃该担保物权担保物权顺位或者变更担保物权的抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保该担保物权是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保且抵押物折价或者拍卖变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的所清偿的债务及抵充顺序由抵押权人确定如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保抵押物折价或者拍卖变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的而且没有其它约定事项所清偿的债务及抵充顺序亦由抵押权人确定第十一条孳息债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的其他情形致使抵押物被法院依法扣押的自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用第十二条抵押权行使期间担保责任发生后抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权若主债权为分期清偿则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权第十三条本合同与主合同的关系主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的抵押人对于主合同项下已发生的债权承担担保责任主合同双方协议变更主合同的除导致增加主债权数额的以外无需征得抵押人的同意抵押人应对变更后的主合同承担担保责任该变更导致主债权数额增加的在未征得抵押人书面同意或抵押人拒绝的抵押人对增加部分的主债权金额不承担担保责任对其他部分仍承担担保责任第十四条缔约过失本合同签订后抵押人拒绝或者拖延办理抵押登记或因抵押人的其他原因致使本合同不能生效抵押权不能有效设立的构成缔约过失由此使抵押权人受到损失的抵押人应对抵押权人所受损失承担赔偿责任第十五条违约责任本合同生效后抵押权人不履行合同义务造成抵押人损失的应承担相应的赔偿责任抵押人有下列行为之一的应按本合同所担保主债权本金数额的向抵押权人支付违约金造成抵押权人损失的应同时给予全额赔偿未取得本合同担保所需的合法有效授权未如实告知拖欠税款抵押物建设工程款等款项以及抵押物存在共有争议异议已设定抵押已出租或者被查封扣押监管等情况未按本合同约定办理抵押登记手续未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物未按抵押权人要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为第十六条抵押建筑物和其他土地附着物及建设用地使用权发生拆迁的特别约定若本合同项下抵押物为建筑物其他土地附着物建设用地使用权抵押物发生征用征收或类似情形需要拆迁以下统称拆迁的抵押人应在知悉拆迁消息后的日内通知抵押权人若拆迁补偿采用权利调换补偿形式且债务人未提前清偿债务抵押人应以拆迁调换的建筑物其他土地附着物建设用地使用权继续为借款设定抵押并签订相关协议配合抵押权人为调换的建筑物其他土地附着物建设用地使用权办理抵押权预告登记和抵押登记并承担相关费用在新抵押登记办理完成前抵押权人有权要求抵押人提供其他担保若拆迁采用货币补偿形式抵押权人有权就抵押人获得的拆迁补偿款优先受偿借款履行期未届满的抵押权人有权要求抵押人将拆迁补偿款存入保证金专户或以存单质押等形式为债务提供担保并签订相应担保协议抵押人违反本条约定的应按本合同担保的主债权本金数额的向抵押权人支付违约金第十七条费用承担本合同项下抵押物的登记评估保险鉴定公证提存等费用由抵押人承担第十八条解除权异议期抵押权人依照法律规定或者合同约定行使解除权的抵押人的异议期间为七个工作日自抵押权人以书面口头或者其他形式通知抵押人之日起计算第十九条权利保留一方若未行使本合同项下部分或全部权利或未要求另一方履行承担部分或全部义务责任并不构成该方对该权利的放弃或对该义务责任的豁免一方对另一方的任何宽容展期或者延缓行使本合同项下的权利均不影响其根据本合同及法律法规而享有的任何权利也不视为其对该权利的放弃第二十条变更修改与终止本合同经各方协商一致可以书面形式进行变更或修改任何变更或修改均构成本合同不可分割的组成部分除法律法规另有规定或当事人另有约定外本合同在其项下权利义务全部履行完毕前不得终止除法律法规另有规定或当事人另有约定外本合同任何条款的无效均不影响其他条款的法律效力第二十一条争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议由合同各方协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第种方式解决提交位于地点的仲裁委员会仲裁仲裁裁决是终局的对各方均有约束力依法向所在地有管辖权的人民法院起诉第二十二条其他事项抵押人已收到并阅知所担保的主合同未经抵押权人书面同意抵押人不得将本合同项下任何权利义务让与第三人第二十三条合同的生效本合同自双方法定代表人负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效但依法需要办理抵押登记的则自抵押登记手续办理完毕之日起生效抵押权于合同生效之时设立第二十四条本协议一式二份协议各方各执一份各份协议文本具有同等法律效力本协议经各方签署后生效签署时间年月日甲方盖章联系人联系方式地址乙方盖章联系人联系方式地址