房产抵押反担保合同协议(抵押).doc

第1页共6页编号房产抵押反担保合同甲方乙方签订日期年月日第2页共6页甲方抵押权人公司地址法人代表身份证号乙方抵押人身份证号鉴于出借人与借款人和担保人担保有限公司分别签署的担保借款合同合同编号为以下简称借款合同甲方为借款人的借款提供保证担保在此乙方应借款人的请求同意并确认以反担保保证人的身份自愿以其合法拥有的财产向甲方提供抵押反担保现与甲方签订以甲方为唯一受益人的无条件的不可撤销的连带责任的抵押反担保合同第一条乙方的保证及声明乙方是本合同下抵押物完全的有效地合法的所有权者或国家法定授权的经营管理者该合同的抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议已对本合同项下的抵押物所有权没有瑕疵作出以上说明本合同项下的抵押物未被依法查封扣押或监管等享有完全的处分权本合同项下的抵押权可以设定抵押本合同项下的抵押物如已出租保证将设立抵押事宜告知承租人并将出租有关事宜书面告知甲方本合同项下的抵押物若签合同前已作部分抵押乙方保证将该事以书面告知甲方乙方保证向甲方提供的各项申请资料是真实完整合法有效的不含有任何虚假记载误导性陈述或重大遗漏如因陈述不实或重大遗漏导致抵押无效抵押不足值等情形致使甲方权利受损害的乙方愿对债务人在主合同项下的全部债务承担连带偿还责任乙方保证其合法拥有对抵押物设置抵押的权利且没有与任何第三人发生争议乙方签署和履行本合同与其签署和履行的其他任何合同均无抵触乙方谨此承诺若其发生在变更住所通讯地址联系电话及就业状况或营业范围法定代表人等事项保证在有关事项变更后日内书面通知甲方若乙方不履行上述通知义务甲方按照原通讯地址寄送有关通知文件的视为已送达乙方抵押期间未经甲方书面同意乙方不得赠与出售出租转让再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物乙方谨此确认其已经认真审阅充分知悉理解本合同的全部条款内容签署本合同是其真实的意思表示第二条抵押反担保的范围本抵押反担保合同担保的范围包括但不限于借款合同项下乙方应承担的的借款本金利息复息罚息违约金损害赔偿金以及出借人担保人为实现债权的诉讼费律师费抵押物第3页共6页的处置费过户费交通费等所有费用和借款合同项下的担保费滞纳金逾期管理费等其它费用包括甲方代借款人偿还上述款项所发生的其他的应付费用第三条保证方式本抵押反担保合同的保证方式为连带责任保证即乙方对由于借款人违约甲方代偿后所产生的所有费用及债务承担全额担保具体金额以借款合同之约定为准在乙方承担全额担保之情况下如还有其他反担保人的各反担保人承担连带共同保证责任甲方有权向任何一个反担保人全额追偿本息及由于借款人违约所产生的所有费用也可追偿部分本息及由于乙方违约所产生的所有费用本合同的效力独立于被担保的借款合同借款合同无效不影响本合同的效力无论何种原因导致主合同在法律上成为无效或部分条款无效甲方仍有权依照有关法律规定要求主合同债务人返还约定的授信本息及其他有关款项在上述情况下本合同的效力不受影响借款人对主合同债务人的还款责任仍应按本合同载明的条件承担担保责任第四条抵押物抵押物的详细情况见本合同附件抵押物清单抵押物清单对抵押物的价值的约定不能作为乙方对抵押物进行处分的价格依据也不构成甲方行使抵押权的如何限制其处分抵押物价格由双方协商一致或公开拍卖抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任抵押期间抵押物由乙方保管乙方及其代理人应妥善保管抵押物在抵押期间内负有维修保养保证抵押物完好无损的责任并随时接受甲方检查抵押期间乙方的行为足以使抵押物价值减少的甲方有权要求乙方停止其行为抵押物价值减少时甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值或提供经甲方认可的新的担保因恢复抵押物原状或设定新增的担保所花费用由乙方承担如乙方未能按甲方要求采取以上措施的乙方应在抵押物价值减少的范围内承担连带清偿责任乙方对抵押物价值减少无过错的甲方可以就乙方就抵押物获得的保险金赔偿金或者补偿金等优先受偿或者乙方应将该等款项向甲方指定的第三人提存抵押物价值未减少的部分仍作为甲方债权的担保抵押期间乙方应将抵押物的权利证书及其它相关证明文件交由甲方保管甲方应妥善保管好抵押物权属凭证如因保管不善造成抵押物权属凭证灭失的甲方应承担补办费用抵押期间未经甲方书面同意乙方不得赠与出售出租转让再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物乙方转让抵押物所得的价款应该向甲方所担保的债权提前清偿或者向甲方指定的第三人提存第五条抵押期限按照借款合同抵押期限为月自起止借第4页共6页款金额第六条房地产抵押登记甲乙双方应在本合同签订后个工作日内到房地产登记机构办理登记手续如发生变更注销登记的双方应按登记部门的规定办理当乙方按照借款合同的抵押担保范围全部履行债务完毕后甲方和乙方到房地产管理局办理解押手续当全部抵押债务及相关费用清偿完毕后甲方需及时将抵押物权利证明文件交还乙方并向乙方出具债务还清证明以注销抵押登记第七条抵押物的保险乙方应在甲方认可的保险公司对抵押物持续购买足额的财产保险担保的金额险种和其他主要条款需经甲方认可保险期间应直至抵押物终止如中断抵押物保险甲方有权代为投保投保费用由乙方承担乙方办理保险时应在保险单上注明甲方作为第一受益人应向甲方提供保险单正本并不可撤销地授权甲方代为接收抵押物的保险赔偿金从中优先受偿抵押债权如抵押发生前乙方已办理抵押物保险乙方需在甲方规定的时间内将保险单的第一受益人变更为甲方如原投保额不足值必须按欠款规定补足投保金额第八条抵押物的保管本合同项下的抵押物由乙方保管使用乙方的保管使用期间应当维护抵押物的完好不得采取非合理方式使用抵押物而使抵押物的价值产生减损甲方有权检查抵押物的使用情况乙方在抵押期限内负有维修保养保证完好无损的责任在本合同第二条界定的反担保范围内无论出现什么情况本合同都必须得到履行如遇到抵押物处分所得价款不足清偿到期的债务时则追加乙方的其他财产处分所得价款继续履行全部的反担保连带责任保证继续履行本合同所有的条款约定抵押物发生毁损灭失乙方应及时报告甲方并采取措施止损扩大同时应在毁损灭失之日发生后日内以书面形式通知甲方并及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损灭失的原因证明乙方应在保险公司和法律法规规定的时间内及时向保险公司报案并协助办理保险索赔手续抵押物必须在本合同签订之前办理完备的足额的财产保险手续并明确注明出险时甲方为第一受益人在保险单中不应有任何限制甲方的权益的条款在本合同有效期内乙方不得中断或撤销保险否则一切法律责任由乙方承担在本合同有效期内乙方出售和馈赠已抵押房屋财产乙方迁移转让出租再抵押或者以其他方式转移本合同项下的抵押房产均应事先取得甲方的同意未经甲方同意的行为一律无效第5页共6页在本合同有效期内乙方如发生分立合并则由变更后的机构承担或分别承担本合同项下的反担保责任与义务乙方被宣告解散或破产该抵押房产不列入破产清算范围甲方有权提前处分其抵押的房屋财产第九条出现以下情况的甲方有权依法对抵押物的处置借款人未按照担保借款合同约定时间的还款甲方在代偿后有权终止合同乙方不得借任何理由阻挠对抵押物的执行甲方有权拍卖变卖抵押物并以所得价款优先受偿或经双方协商以抵押物折价实现抵押权借款人被宣告解散破产的借款人死亡而无继承人履行合同借款人涉及重大经济纠纷的诉讼第十条甲乙双方因缔结和履行本合同所产生的全部费用包括公证费抵押物登记费执行费变卖或拍卖费房产过户费用等均由乙方负担第十一条合同的生效变更解除和终止本合同自乙甲双方签字并到抵押登记机关办完抵押登记手续后生效乙方按期偿还全部债务抵押权自行终止甲方应偕同丁方到登记机关办理核销登记本合同生效后甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同的应经双方协商一致达成书面协议协议未达成前本合同条款自然有效第十二条收留承诺协议第二住宿证明乙方如将自己现居住的唯一房产作为抵押物反担保一旦借款人违约甲方将要对抵押物的执行考虑乙方的居住问题乙方主动与甲方签订收留承诺协议书或按规定面积提供临时住房确保乙方的居住权不借任何理由阻挠对抵押物的执行自愿腾空抵押房移居出房其发生的搬迁费和其他费用由乙方自负乙方如有第二房产应提供相应证明第十三条争议的解决本合同适用中华人民共和国法律法规和安徽省地方法规若因本合同引起纠纷须向甲方所在地的区人民法院提起诉讼如果办理赋予强制执行效力的公证后乙方不履行或不完全履行合同规定的义务债权人有权向有管辖权的法院申请执行第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分与本合同正文具有同等的法律效力第6页共6页第十五条本合同正本一式三份甲方乙方房产登记处各执一份具有同等法律效力抵押权人甲方盖章法定代表人签字电话抵押人乙方签字身份证号电话合同签订时间合同签订地