房屋抵押反担保合同.doc

1抵押反担保合同合同编号抵押权人以下称甲方名称住所法定代表人电话传真邮编抵押人以下称乙方名称住所法定代表人营业执照注册号身份证号电话传真邮编债务人以下称丙方名称住所法定代表人开户银行账号根据中华人民共和国担保法中华人民共和国物权法等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的委托保证合同的约定抵押权人作为保证人为债务人向银行股份有限公司支行申请的人民币大写万元的流动资金借款银行承兑汇票综合授信以保证的方式提供担保为确保委托保证合同中抵押权人的合法权益现抵押人以其所有的向抵押权人提供抵押反担保抵押权人抵押人债务人为了明确各方的权利义务确保本合同项下抵押权的设定合法有效保障抵押权实现无障碍以达到本合同提供反担保的目的经友好协商一致同意按照以下条款订立本合同第一条定义除非另有约定或者文义另有所指下列词语在本合同中的含义界定如下1甲方抵押权人2乙方抵押人3丙方债务人4抵押物乙方所拥有的详见抵押物清单5银行指银行股份有限公司支行26主合同指债务人与银行签订的借款合同银行承兑协议综合授信协议合同编号7委托保证合同指抵押权人与债务人签订的号委托保证合同8还款期指主合同规定的丙方偿还债务的期限第二条抵押反担保的债权1为了确保主合同和委托保证合同的履行乙方愿意为主合同和委托保证合同向甲方提供抵押反担保甲方同意接受乙方所提供的反担保2乙方自愿以所有权人的身份并且将本合同记载的抵押物抵押给甲方作为丙方履行主合同和委托保证合同项下的责任和义务的反担保第三条抵押权利的内容1本合同项下的抵押权利为乙方所提供的抵押物详见抵押物清单2本合同项下的抵押物状况描述详见抵押物清单3抵押物价值甲乙双方约定抵押物的价值为人民币万元抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的人民币万元但前述关于抵押物价值的约定并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据也不构成对甲方行使抵押权的任何限制抵押物的最终价值以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准第四条抵押物的清点和登记1清点本合同签署前甲乙双方共同清点核查抵押物列出清单由双方在清单上签字个人盖章单位作为本合同的附件抵押期间抵押物的所有有关权证交由甲方存管2登记抵押物依法可向有关部门登记的由甲方和乙方共同办理有关登记手续并由乙方交纳登记费用第五条抵押反担保的范围1委托保证合同中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额和利息自甲方实际支付代偿之日起的利息利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算2委托保证合同项下的丙方应向甲方支付的全部担保费违约金赔偿金以及甲方为实现委托保证合同项下的债权所支付的各项费用包括但不限于公证费调查费律师费诉讼费执行费评估费鉴证费财产保全费等3甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用包括但不限于公证费调查费律师费诉讼费执行费评估费鉴证费财产保全费等4其他甲方履行保证责任所支付的费用第六条甲方的权利义务甲方根据本合同对抵押物享有以下权利1甲方对抵押物享有唯一抵押权唯一优先受偿权2甲方对抵押物享有了解检查权3甲方对抵押物享有依法处分权34当丙方不履行或未全面履行其债务时甲方有权依照法律规定处分抵押物并将所得价款用以提前清偿丙方在主合同项下及或委托保证合同项下的债务第七条乙方的权利义务1乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险以甲方为保险受益人并交纳保险费将保险单交甲方保管投保期限应长于保证期限至少六个月若保证期限延长乙方需办理延长投保期的手续投保的财产如发生灾难损失甲方有权从保险赔偿中优先受偿2抵押期间乙方保证是抵押物的合法所有人未经甲方书面同意不得擅自将抵押物转移转让出租出售赠与再抵押或以其他方式处分并不得实施降低抵押物价值的行为3由于乙方的行为而使抵押物价值减少的乙方应在15天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保非乙方原因而使抵押物价值减少的甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保4在抵押期间乙方负责抵押物的妥善占有保管并负责维修保养保证抵押物完好无损随时接受甲方的检查有关费用如仓储经营维修保养等由乙方承担5乙方不得隐瞒抵押物存在共有争议被查封被扣押或已设定抵押权的任何情况6本合同项下有关的登记公证保险鉴定保管以及其他费用由乙方承担第八条抵押权的实现一出现下列情况之一的甲方有权采取相应的措施以维护自己的合法权益1丙方违反主合同约定未全面履行主合同项下的全部义务的2银行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期而丙方未清偿全部债务的3经过评估证明丙方无法达到预期收益4还款期到期前任何时间内已经证明丙方没有偿还能力也没有切实可行的其他偿债办法5甲方按照委托保证合同的约定代偿了主合同项下的债务后7天内未受丙方清偿的6甲方请求丙方乙方提供补充反担保丙方乙方没有提供甲方认可的补充反担保7抵押物的价值减少丙方乙方没有提供有效和充实的补充反担保8乙方未经抵押权人同意擅自重复设定抵押9丙方歇业解散被撤销被吊销营业执照或被宣告破产以及其他严重影响或者可能严重影响其经营能力商业信誉的情形10出现甲方难以实现或者无法实现的其他情形二在出现第九条第一款约定的情形之一的任何时间无论该情形是否延续甲方有权行使本款下列一项或者数项权利乙方均放弃一切抗辩权利1要求乙方立即清偿全部担保债务2依法处分抵押物并就处分抵押物所得价款优先受偿43行使法律法规规定的和本合同约定的其他权利三甲方有权按照以下方式依法处分抵押物1以抵押物折价抵偿债务2依法拍卖变卖抵押物拍卖变卖后所得价款仍不足以清偿的甲方有权就不足部分向各方继续追偿3以法律允许的其他方式处分抵押物第九条义务和责任的连续性本合同项下的乙方所有义务和责任不因乙方及丙方与其他单位签订任何协议文件或主合同的无效而免除不因乙方及丙方发生分立合并等情形或变更法定代表人承办人等情形而免除若本合同项下各方当事人发生合并分立变更等情形的由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务与责任第十条公证一甲乙丙三方共同确认根据有关法律规定已经对强制执行公证的含义内容程序效力等完全明确了解1甲乙丙三方自本合同签订之日起自愿向公证机关申请办理本合同公证并申请赋予其强制执行效力公证的费用由丙方负责2乙方确认保证妥善履行本合同中所规定的反担保义务若丙方在主合同约定的债务履行期届满不能履行债务而导致甲方按照委托保证合同的规定为其发生代偿乙方保证妥善履行本合同中所规定的反担保义务否则乙方将自愿放弃抗辩权并接受有管辖权人民法院的强制执行3丙方确认如丙方在主合同约定的债务履行期届满不能履行债务而导致甲方按照委托保证合同的规定为其发生代偿丙方自愿放弃抗辩权并接受有管辖权的人民法院的强制执行4乙方保证如住所通讯地址等发生变更时将及时通知甲方否则不论乙方是否收悉甲方发出的索款通知在此情况下均可视为乙方已收妥并自愿放弃对甲方所负通知义务的抗辩权5丙方保证如住所通讯地址等发生变更时将及时通知甲方否则不论丙方是否收悉甲方发出的索款通知在此情况下均可视为丙方已收妥并自愿放弃对甲方所负通知义务的抗辩权二执行证书的申请根据本条的规定甲方有权向公证机关申请签发执行证书并持该证书向甲方所在地法院申请强制执行乙方的抵押物及丙方的财产而无须经过诉讼程序第十一条违约责任1乙方违反本合同第七条第2项约定的其行为无效甲方可要求乙方恢复抵押物原状或提供甲方认可的新的抵押物并可要求乙方按抵押反担保债权的5支付违约金2乙方违反本合同第七条第4项约定因保管不善致使抵押物毁损的甲方可要求乙5方恢复其原状或重新提供甲方认可的新的抵押物并可要求乙方按抵押反担保债权的5支付违约金3乙方违反本合同其它条款的规定应向甲方支付抵押反担保债权5的违约金并承担由此给甲方造成的一切损失第十二条本合同由甲乙丙三方签字个人盖章单位后生效任何有关本合同的补充修改变更须经双方协商同意并订立书面协议第十三条争议的解决本合同发生争议或纠纷时各方当事人可以通过协商解决协商不成的由合同签订地的人民法院管辖本合同的签订地为甲方所在地甲乙丙三方关于赋予强制执行力公证的约定优先上款执行第十四条本合同正本一式六份甲乙丙三方各执一份副本三份交抵押登记机关及公证处备案签字盖章页甲方盖章法定代表人授权代理人签字6年月日乙方签字盖章法定代表人授权代理人签字年月日丙方盖章法定代表人授权代理人签字年月日抵押物清单房屋序号抵押物名称房屋所有权证号坐落建筑面积平方米抵押物价值万元合计7抵押人申明以上抵押物属抵押人所有不属于物权法第一百八十四条所列财产范围未进行重复抵押对所提交抵押物清单的真实性合法性承担全部法律责任单位盖章个人签字法定代表人签字年月日抵押权人申明以上抵押物均已审核未存在重复抵押情况其权属证明的真实性合法性已由我方做出确认符合抵押条件同意接受抵押盖章法定代表人授权代理人签字年月日