房屋租赁合同.docx

1房屋租赁合同制作张生平邮箱666163com电话022888866662房屋租赁合同甲方乙方身份证号根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律法规这规定在平等自愿协商一致的基础上甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方将向坐落于金沙镇按现状租给乙方使用乙方必须保证甲方消防通道的畅通达到消防管理的要求如不能达到该要求按乙方违规处理甲方有权终止该合同第二条房屋用途承租人所经营应的项目必须符合法律法规除双方另有约定外乙方不得任何任意改变房屋用途第三条租赁期限租赁期壹年自年月日至年月日止第四条租金该房屋第一年租金按税后净得人民币第五条付款方式第一年租金于签订时一次性到位以后租金会采取先缴租金后租用的方法租金一年缴付一次乙方按合同约定的租金每年在签订之日前一个月内缴付甲方第六条履约保证金在签订合同的当天乙方须向甲方缴纳履约保证金人民币合同期满或终止时甲方在乙方结清所有租金及水电等其他各项费用如无违约情况并按时完成租赁标的物品交接和按期迁出后一个月内将履约保证金退还乙方不计利息如乙方因违约造成甲方经济损失的甲方有权从履约保证金中扣除第七条租赁物的交接合同生效后甲方在收到乙方第一年度租金和全部履约保证金后以展样时现状将租赁物交给乙方使用3如甲方在收到乙方的租金和履约保证金后不能交付租赁物则租期顺延房屋交付前甲方保证大楼上下水和供电按现有状况交付给乙方第八条乙方的权利和义务乙方自行办理营业执照及相关证照自助独立的依法经营承担由此形成的全部债权债务并承担经营的风险和缴纳各种税费金等乙方不得因为不能办理营业资质如领取营业执照或暂时不得办理营业资质而毁约或延期执行本租赁合同乙方不得将该租赁标的物抵押并须按时缴纳租金水费电费等费用如乙方确因经营需要对承担房屋转租转包须报经甲方书面同意后方可实施同时将转租转包合同报甲方备案乙方接受租赁标的后如需进行装修改造应在施工前将装修改造施工方案报甲方征得甲方书面同意后方可实施装潢时未经甲方同意不得改造租赁物的外观和外部环境禁止对房屋的内外承重墙梁柱楼板阳台通道层面及管道进行违章凿拆搭占不得损坏给水排水供电供暖通讯等公共设施如造成损失应据实赔偿乙方应保证装潢期间的一切安全如发生安全事故一切责任由乙方承担乙方应及时自行清理在装修期内所产生的废弃物不等乱倒乱放乙方如需对现有水暖消防通讯等设施进行改造增容则需向甲方书面报告经甲方同意后自行到有关部门办理手续后方可实施费用和责任由乙方自行承担楼外墙广告均属甲方乙方只限于店面招牌其他商业性质的广告位属甲方所有乙方在承租区域内设置的灯箱广告标志等需通过甲方并符合城管要求未经批准私自设置的甲方有权予以拆除拆除费用由乙方承担广告的设计安装须双方友好协商进行乙方在安装空调等外部设施时必须报甲方及相关部门审批同意确保外观美观未经批准乙方不得随意扩大原有门窗尺寸不得随意增加楼地面静荷载在室内砌墙或者超负荷吊顶安装大型灯具及吊扇不得任意刨砸顶板不得穿管直接埋设电线或者改线承担期内综合楼整体维护维修均由乙方负责因装修造成的其他原因的管道堵塞渗水电路及物品损坏应由乙方负责赔偿甲方有权督促乙方维护到位租赁期内乙方必须遵守国家和地方法律法规服从从相关放单位和部门的管理工商税务消防公安城管环保卫生防雷通讯水电保险租赁登记员工的培训和社保等相关手续及年检手续均由乙方自行办理所产生的一切费用和责任亦由乙方承担乙方不得超出经营房屋不得利用承租范围任何部分从事不合法或不正当行为不得在租赁的房屋生产储存易燃易爆剧毒等违禁危险物品及医疗门诊和法律明文禁止的项目禁止黄赌毒等一切违法活动如在经营场所进行法律法规所禁止的行为一切责任和后果全由乙方承担因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失由乙方负责赔偿4乙方在租赁期间不得占用损坏房屋的公共部位共用设施设备对租赁屋内附属设施负有保管责任并自觉维护租赁物含租赁屋内设施的完好性和安全性要爱护和正想使用房屋及水电消防电梯楼梯等设施设备发现房屋及设备设施损坏应及时检查和维修因乙方过错或使用不当延误维修和造成他人人身伤亡财产损失的由乙方承担一切法律责任及经济责任因使用不当或人为原因造成的房屋结构损坏的有乙方负责修复及赔偿如乙方在租赁期满仍不负责修复甲方有权自行修复费用从乙方履约保证金中扣除履约保证金中数额不足的甲方有权继续追偿租赁期间乙方须依法经营诚信经营服从创建要求搞好内保消防安全工作乙方须维持承租区域的整洁完好并承担租赁区域的一切维护维修费用乙方承租期因环境污染的问题引起的索赔和纠纷由乙方负责处理并承担一切责任承租经营中乙方自负盈亏因经营期间所发生的债权债务及其他一切责任均由乙方自行承担一切都与甲方无关并不得将屋内甲方所有的任何设备设施抵押本合同因期满或解除时对在租赁物上装饰物品的处理办法凡是附着在租赁物墙面地面等固定装饰物不得拆除或损坏均无偿归甲方所有凡是可以移动且拆除时不构成对租赁物的损毁的物品或装饰物归乙方所有由乙方自行处理凡拆卸会影响整体美观的物品亦无偿归甲方所有广告位的使用期限与本租赁合同同步本租赁合同到期后承租人不得拆除广告位其无偿归甲方所有在经营期间门前三包费用街办居委会和公安收取的综治费用由乙方使用租赁物期间而引起的其他所有事项含保洁垃圾清运排污消防等均由乙方负责与相关部门协商缴纳乙方承担延期付款的违约责任合同履行期满乙方应在合同期满之日起壹个月内搬场并打扫干净交由甲方租赁期满或合同解除后乙方逾期不搬迁甲方有权从已经期满或解除租赁关系的房屋中将乙方的物品进行处置和搬出不承担保管义务和其他任何经济补偿甲方有权要求乙方承担因此而产生的费用和造成的损失并有权诉之法律乙方在壹个月内搬场后应书面通知甲方办好交接手续乙方遗留下来的物品视为遗弃物由甲方处理第九条消防安全在合同期乙方要遵守国家法律法规服从公安消防等部门的管理办理相关手续合法经营承担一切安全责任和经济责任第十条合同变更解除及续期因客观原因需要变更合同需经甲乙双方协商一致并签订书面协议租赁期内出现下列情形之一的甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任合同自甲方发出书面通知之日起自行解除5乙方擅自改变租赁标的物的使用性质或严重超出规定的经营范围乙方将租赁标的物抵押未经甲方同意转租转包或利用从事非法经营活动乙方不按时按约定标准缴纳租金或水电物业保洁等费用的拖欠租金累计达天未缴纳的利用承租房屋从事违法活动的经营期间出现法律法规明确禁止的项目租赁起有以下情形之一的本合同解除双方互不承担责任任何一方需在事情发生之后及时通知对方合同即终止乙方交还所有租赁标的物后所缴纳的履约保证金在扣除乙方应付的费用后甲方将余额退还乙方不计利息不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见不能克隆不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水地震和风暴等造成该租赁标的物毁损灭失的但乙方应将事态控制在最小范围之内租赁标的物被政府征用或租赁标的物的占用范围内的土地使用权被提前收回的相应装修补偿费用归乙方房屋租赁期满后本合同即终止届时乙方将房屋退还甲方如乙方需要继续租赁则须提前两个月书面向甲方提出经甲方同意重新履行合法租赁手续租赁费则按新的标准执行如重新拍租同等条件下乙方享有优先租赁权第十一条违约责任乙方不按时缴纳租金和应承担的费用除必须缴纳租金和承担的费用外每逾期一日按应缴纳租金和费用总额的千分之五向甲方赔偿违约金超过合同约定期限日仍未缴纳的甲方有权断水断电及解除本合同终止合同的履行收回出租的租赁物并有乙方按未履行期间租金总额的向甲方支付违约金乙方逾期支付水电费保洁费工商等费用的乙方自行承担法律责任乙方无正当理由提前解除本合同终止合同的履行按未履行期间租金总额的向甲方支付违约金乙方若违法经营或违反本合同的规定以及因乙方的原因造成重大事故重大人员伤亡和房屋等财产损失水电费保洁费等超过三个月未支付而引起纠纷占道经营占道停放车辆门前三包检查不合格又不加以改进不服从管理和法律法规规定的均视为一方违约甲方有权解除本合同终止本合同的履行收回出租的租赁物乙方应当按未履行期间租金总额的向甲方支付违约金以上约定的未履行期间少于一年时间的则按一年期间租金总额的计算支付违约金6合同终止后乙方若不及时交付应交租赁物除向甲方支付违约金外还需每年租金支付标准根据延迟天数计算费用的两倍收取使用费第十二条争议解决本合同在争议中发生的任何争议均应通过协商解决协商不成提交标的物所在地法院裁决因解决本合同争议产生的费用包括但不限于保全费评估费诉讼费律师费等一切费用由败诉方承担第十三条其他本合同未尽事宜依照相关法律法规执行法律法规中未作规定的甲乙双方签订补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力本合同一式二份均具有同等法律效力甲乙双方各执一份本合同自双方签字或盖章之日起生效