律师通知函范本.docx

律师通知函范本 函号：___________ __________________置业有限公司： 今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委托代办“两证”纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下： ________年，本人与贵公司签订了《________市商品房买卖合同》，以下简称“《商品房买卖合同》”，约定贵公司将位于________省________市________区________路与________大道交汇处________地块项目第________号________单元________层________号总面积________平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由贵公司免费代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元________角（￥：小写________________元）。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上情况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的委托代办“两证”的法律关系。结合以上事实和法律，本人郑重提示贵公司： 一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系： 1、房屋买卖合同关系。 2、委托合同关系（委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除合同”之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必然发生委托合同解除的法律后果——委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。 二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理有关产权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之约定，