个人房屋买卖合同示范文本.doc

个人房屋买卖合同本合同双方当事人卖方以下简称甲方本人法定代表人姓名国籍身份证护照营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍电话邮政编码地址买方以下简称乙方本人法定代表人姓名国籍身份证护照营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍电话邮政编码地址第一条房屋的基本情况甲方房屋以下简称该房屋坐落于位于第层共套间房屋结构为建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米房屋用途为该房屋平面图见本合同附件一该房屋内部附着设施见附件二房屋所有权证号土地使用权证号房地产权证号为第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的不包括时房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的包括时甲乙双方同意按下述第种方式处理1乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息2每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整3第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后按照有关规定乙方必须无须补办土地使用权出让手续第三条价格按总建筑面积实际建筑面积计算该房屋售价为币每平方米元总金额为币亿千百拾万千百拾元整第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金币亿千百拾万千百拾元整并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起日内将该房屋付给乙方第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按计算逾期超过天后即视为乙方不履行本合同届时甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任1终止合同乙方按累计应付款的向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿2乙方按累计应付款的向甲方支付违约金合同继续履行3第七条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在个月内按利率计算自第个月起月利息则按利率计算逾期超过个月则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第种约定追究甲方的违约责任1终止合同甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿2甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金合同继续履行3第八条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的赔偿乙方损失第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭抵押债务税项及租金等甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家交纳其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十一条本合同未尽事项由甲乙双方另行议定并签订补充协议第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行第十三条本合同在履行中发生争议由甲乙双方协商解决协商不成时甲乙双方同意由仲裁委员会仲裁甲乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉第十四条本合同经甲乙双方签字之日起生效第十五条本合同连同附表共页一式份甲乙双方各执一份各执一份均具有同等效力甲方签章乙方签章甲方代理人签章乙方代理人签章年月日年月日签于签于