房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同编号房屋租赁合同甲方出租方乙方承租方签订日期年月日甲方出租方身份证号乙方承租方法定代表人甲乙双方经平等自愿协商就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况1该房屋坐落于该房屋为室厅卫建筑面积以房产证登记为准该房屋所含车位信息个车位位置或编号为2该房屋房产证号为以下简称该房屋或房屋第二条房屋用途1该房屋用途为办公补充说明用于乙方新注册的公司公司名称以工商登记为准办公使用2工商登记按如下第种方式处理该房屋不可用于工商登记该房屋可用于工商登记3如乙方将该房屋用于工商登记则在租赁解除或终止时则乙方应在日内将公司注册地址进行变更移出如未能迁出的乙方应按每月元向甲方支付违约金且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续第三条租赁期限1租赁期自年月日至年月日共计年个月2交房日期为年月日之前交房日期与租赁起始期之间为免租期第四条租金与押金1租金标准元月季半年年租金标准的调整自年月日起调整为元月季半年年2押金标准等于一个月租金租赁期满或合同解除后押金除抵扣应由乙方承担的费用租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方3支付时间年月日前支付首期租金与押金共计元对应租期为年月日至年月日年月日前支付第二期租金共计元对应租期为年月日至年月日以后依此类推租金如有调整则按调整后的金额支付4租金支付方式现金或指定收款帐号甲方指定帐号开户行户名5发票采取下列第种方式1甲方应向乙方提供发票发票名目为租赁由此导致的税费由甲方承担2如乙方要求甲方提供发票则甲方应配合开具发票但由此导致甲方承担的税费由乙方向甲方额外支付支付时间为开具发票之前第五条其他费用1租赁期内乙方承担下列费用水费电费电话费电视收视费燃气费等费用水电燃气等费用采取充值方式的根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差根据租赁结束交房时的价格结算甲方可从押金中相应扣除2租赁期内甲方承担下列费用物业管理费供暖费3租赁期内因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担本协议另有约定除外第六条房屋的交付及返还1交付甲方应将房屋按约定条件交付给乙方房屋附属设施设备交接清单经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成2返还租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在房屋附属设施设备清单上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用如房屋不影响基本使用则甲方不应拒绝接收房屋但甲方在接收房屋之后仍可按本协议约定向乙方索赔损失费用等第七条房屋改善与装修1甲方应在交房前对该房屋做如下改善或添加如下设备费用由甲方承担无2双方同意装修按如下第种方式处理1乙方有权自费进行装修但装修方案应事先经甲方同意且不得改变房屋主体结构2乙方有权自费进行装修但不得改变房屋主体结构3租赁解除或终止时装修的处理按如下第种方式1经甲方同意或符合约定的装修乙方不负责拆除未经甲方同意或不符合约定的装修乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状造成损失的应赔偿损失2经甲方同意或符合约定的装修如甲方要求则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态未经甲方同意或不符合约定的装修乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状造成损失的应赔偿损失第八条房屋及附属设施的维护1租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限2对于乙方的装修改善和增设的他物甲方不承担维修的义务3乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担4对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任第九条转租转租事宜按如下第种方式处理1除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人无论是否收取租金接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务2乙方可以转租给如下单位或个人第十条优先购买权双方同意优先购买权的处理按以下第种方式1乙方承诺放弃优先购买权甲方有权自主决定将该房屋进行转让出售抵押等处分但不得影响租赁如因此导致租赁不能履行的视为甲方违约2甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格乙方在天内未明确表示购买或者表示拒绝购买的第十一条合同的解除1经甲乙双方协商一致可以解除本合同2有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的因地震火灾等不可抗力致使房屋毁损灭失或造成其他损失的3甲方有下列情形之一的乙方有权立即单方解除合同未按约定时间交付该房屋达日的交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的交付的房屋危及乙方安全或者健康的5其他4乙方有下列情形之一的甲方有权立即单方解除合同收回该房屋不支付或者不按照约定支付租金达日的擅自改变该房屋用途的擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的利用该房屋从事违法活动的其他5因甲方原因导致解除时双方同意按如下第种方式处理甲方如需要提前解除租赁应至少提前1个月通知乙方并向乙方额外支付相当于的违约金除此之外不承担其它违约责任甲方不得无故提前解除本合同由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的乙方有权要求继续履行或解除合同如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金的违约金同时还应赔偿损失损失按如下标准计算装修费用总租期月份数剩余租期月份数装修费用双方确认为元大写圆6因乙方原因导致解除时双方同意按如下第种方式处理乙方如需要提前解除租赁应至少提前3个月通知甲方并向甲方额外支付相当于的违约金除此之外不承担其它违约责任乙方不得无故提前解除本合同由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的甲方有权要求乙方额外支付相当于的违约金第十二条违约责任1付款方未按约定付款的每逾期一日应按逾期金额的向收款方支付违约金2根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的乙方通知甲方退房交接之日甲方拒绝的仍视为已经退房交接乙方不再承担房租3租赁合同有效解除或终止乙方仍拒绝交还房屋的乙方应承担房屋占用费直至退房之日但不再支付租金房屋占用费的标准为正常租金的150按日支付4如有下列情形之一的乙方有权解除本协议甲方或甲方代理人包括无权代理人代表甲方签约的人员应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金造成乙方投入装修等费用损失的应同时全额赔偿甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋的代表甲方签字的人员无权代理的该房屋在事实上无法出租给乙方使用的签约之时该房屋在事实上已经根本无法按约定用途使用的第十三条联系方式甲方联系人手机电子邮箱通信地址乙方联系人电话电子邮箱通信地址本协议有关事项可通过上述联系方式之一通知对方通知到达对方时视为有效送达对方是否实际查阅或拒收退回不影响送达的有效性第十四条其它1本合同项下发生的争议协商或调解不成的应依法向房屋所在地人民法院起诉2本合同经甲乙双方签字盖章后生效3补充约定事项本合同如与双方签署包括与中介共同签署的其它协议文件有冲突的以本协议为准出租方甲方签章承租方乙方签章附件一租赁房屋交接清单房屋现有装修情况交接房屋当前各项表数显示水表电表煤气表入住搬出入住搬出入住搬出交接房屋内各设备家具家电详细状况名称品牌型号数量名称品牌型号数量厨房吸油烟机餐厅餐桌燃气灶餐椅微波炉壁橱冰箱主卧室1米五床架洗衣机窗帘橱柜四门大衣柜不锈钢水池床头柜热水器床垫卫生间浴霸梳妆台镜子浴缸梳妆凳洗脸柜电视柜镜子电视机遥控器洁具空调遥控器客厅电视机遥控器北卧室1米五床架机顶盒窗帘电视柜床头柜转角组合沙发两门大衣柜沙发茶几床垫电话机空调遥控器鞋架书房沙发床三角玻璃柜简易书架电脑桌电脑椅钥匙套把数补充说明交接日期年月日注在本文件上签字代表承租方已经接收房屋及上述物品出租方承租方附件二房屋租赁业主收款收条本人现已收到支付的房屋租赁押金元以及租金元对应租期年月日至年月日收款人签字年月日附件三定金收据本人现已收到支付的房屋租赁定金元并同意承担定金责任房屋信息租金为每月元租期为个月自年月日起其它以双方签订的租赁合同为准正式签约后定金转为租金收款人签字年月日