购房合同显失公平能否退房.doc

案情介绍我与去年买了一套房子约定的是年月日交房当时从地段户型以及价格来说该房子都算非常不错于是我很快就依照售楼小姐的要求匆忙与开发商签订了正式的商品房买卖合同但没来得及翻阅里面的内容而时至今日我们再去现场看发现楼盘居然都还没封顶同时其他承诺的配套设施也都根本没有踪影我于是回家翻出合同考虑起违约追责的问题可当我翻开合同后我才发现一个令人气愤的问题在第七条房屋交接的款项上开发商的格式合同写着买方逾期收房将按总房价的日千分之五计算违约金而卖方逾期交房则只按总房价万分之一计算违约金法制周报新闻热线同时我还看到其他很多地方都设置得很不公平配套设施开发商约定的是交房后两年内建成外墙广告收益归开发商等我拿着这份合同去找到售楼小姐要求他们给予解释和变更售楼小姐王某居然说又不是逼我签的合同第一条就写着双方经自由平等协商慎重考虑签订本协议后面还有我的签字现在反悔就是毁约我听了十分恼火听朋友介绍如果合同有失公平和存在欺诈是可以撤销该合同的请问我这种根本就没机会审查合同内容而被哄骗签字的情形是否能针对合同中的不公平内容而主张撤销现在房市低迷我很想借此把房子给退掉可能吗湖南邵阳邱伟华法理分析湖南万和联合律师事务所李健律师合同缔结以公平诚信为基础合同法第五条开宗明义规定了当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务公平原则就是要求合同主体本着公正的观念从事合同活动其中首要的就是合同的缔结应公平本案当事人因为自身无合同有效审核的技能和意识再加上缔结合同时售楼人员的营销蛊催难免会出现权利放弃行使的不利情形因此匆忙之中的签字虽有白纸黑字双方经自由平等协商慎重考虑签订本协议的描述在前但实质上还是有失公平此外开发商提供出格式合同不但没有将权利义务不对等明确提醒当事人反而一味催促当事人迅速签字从形式来看确实也有违合同诚信原则合同显失公平需有效举证民法通则若干问题意见第七十二条规定了一方当事人利用优势或者利用对方没有经验致使双方的权利义务明显违反公平等价有偿原则的可以认定为显失公平但是这种状态是否存在并能达到能让法院采信的程序这都需要当事人有效地提供证据去佐证类如自身无经验的具体体现对方利用优势而进行诱哄表现等法制周报新闻热线只有达到了证明力充分的程度当事人依据合同法第五十四条请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同才可能得到最终支持但整体来看当事人举证最大的阻碍还是文字的表述已固定虽然之前确实未详读内容但一般还是不影响其证据效力合同部分无效不等于整体无效合同法第五十六条规定无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力合同部分无效不影响其他部分效力的其他部分仍然有效由此可见当事人若以部分条款设置的不公平来主张权利倒是有一定的胜诉可能但若因此想借力而推翻整个合同要求退房如果不存在根本上的欺诈显失公平基本上是无希望的毕竟依法成立的合同受法律保护对当事人也具有严密的法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同如果滥用权利或者主张权利过度反而容易触成自身的违约违约追责应依据实际情形主张当事人面临这种尴尬局面在当前是十分普遍的签订合同时未能有效设置对己有利的保护条款也未能有效排除对己过重的责任限制而草率签字后的效力确实又直接证明着自己是慎重考虑后的合同认可因此一旦事后出现纠纷当事人是非常被动的现在当事人再去懊悔合同签订的草率倒不如正视现状依据还发生效力的合同和实际产生的损害情况寸土必争地去主张可期待的权益