温泉度假村的规划设计.docx

本文由远景设计研究院整理提供专注古建筑设计景观设计农业规划旅游规划1温泉度假村的规划设计随着经济的发展旅游市场日益火爆如何满足消费者的需求也成为旅游度假基地设计的研究重点以丹东北国之春温泉度假村为例探讨该类型规划设计项目中应重点关注的问题以期对类似规划提供借鉴背景分析辽宁地区旅游概况辽宁省旅游收入最多的是大连市丹东旅游收入排在全省第三位除去业务繁忙的大连机场辽宁省内另有两个机场沈阳桃仙机场和丹东机场国内旅游的总体特点虽然国内游客的旅游目的依然以观光为主但是人均花费以商务游客为最多而出游人员的职业构成以离退休人员企事业管理人员和学生出游较多但是公务员以及专业技术人员出游的人均消温泉度假村规划费较高丹东旅游发展概况丹东市是著名的旅游城市之一拥有得天独厚的旅游资源是辽宁省旅游金三角的支点之一近年来丹东市的旅游业迅猛发展旅游业已成为该市支柱产业之一但目前该市尚无一家五星级酒店尚无高档度假村高档度假村的开发建设滞后于旅游市场的需求这对进一步拉动旅游业对丹东的经济发展贡献会产生不利的影响温泉度假村发展温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一温泉度假村的开发目前已经从原来的沐浴疗养休闲娱乐时代进入了全新的主题化复合性度假型温泉时代开发水准也得到空前提升在这样的大势下开发模式的创本文由远景设计研究院整理提供专注古建筑设计景观设计农业规划旅游规划2新从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应不仅使一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后但是中国一大批先行的温泉度假村在远景设计研究院多年的设计实践中通过开发模式的创新取得了令人瞩目的成功主要有以下六大经典开发模式特色温泉景区模式特色温泉景区温泉会议中心模式温泉会议休闲温泉休闲乐园模式温泉运动游乐温泉康复基地模式温泉康复疗养温泉生态庄园模式温泉生态农庄温泉度假社区模式温泉旅游地产基地情况项目所在地自然环境条件良好生态现状令人羡慕以缓坡山体为主山谷近南北走向呈自然缓坡整个山谷呈现北高南低西高东低的走势最低处靠近小河北岸的一片湿地度假区范围内拥有天然温泉资源水温水量水质条件良好是开发温泉度假村得天独厚的资源沿国道由西北向东南方向流淌的黑沙河常年有水汛期水量较大在大山谷的北端山腰上有村民开采的天然泉水资源满足周边余户人家的饮用和盥洗需要并且灌溉山谷大片农田另外在小山谷也有一条常年流淌的小河整个用地范围内山体植被很好树木以柞树为主另外有几片板栗树林目标理念和原则本文由远景设计研究院整理提供专注古建筑设计景观设计农业规划旅游规划3目标利用温泉和山水资源塑造一个山色空朦水也奇温泉脉脉四季春极具地方特色世界一流的集观光度假休闲疗养运动健身北国观光政商峰会生态示范环保宣传为一体主要面向高中端客源的多功能综合型旅游度假区理念通过规划设计贯彻三大资源带动三大板块的规划理念即三项资源温泉资源人工湖资源和多功能生态园资源三个板块度假休闲板块高档公寓板块和房产开发板块在用地范围内妥善解决好度假区的用地规划功能结构规划旅游设施规划公共设施和基础设施规划妥善解决好度假村的开发和环境保护之间的矛盾关系科学合理地配置各类地产开发类型的位置和规模营造高档度假村的园区环境原则保护生态环境的原则在规划设计中我们在开发规模中做了严格限制低密度开发模式尽量少破坏山体保护自然山形的原则在前期我们即对整个用地范围内山体的重要山脊做了标志建筑物的布局尽量不破坏山脊而是在一些山凹和谷底等较低的地方布局这样山脊就得到了保护只要山脊不被破坏自然的山形就可以得到保护园区环境第一的原则适当对开发强度作了不同的限制主要是为了能有更多的用地来做园区内的环境度假村开发的成功与否与园区环境的塑造直接关联不能以牺牲园区的大环境来追求较高的开发强度本文由远景设计研究院整理提供专注古建筑设计景观设计农业规划旅游规划4在设计中追求高档次的原则在总体布局上以环境为上在环境和建筑设计上以高档次的品位为核心功能规划温泉洗浴创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区致力于创造温泉文化挖掘温泉养生的内涵构建温泉生活方式御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆不仅获得项目开发的成功而且成功铸就了企业品牌形成管理团队和经营模式使其有资本输出品牌实行全国性的战略扩张温泉的核心是是温泉发展的最初方向和最终方向未必是温泉但温泉一定是对于温泉的提升和发展具有无与伦比的意义配以高品优质的温泉水通过国际先进的设施作用于人体各筋络穴位达到舒活肌体减缓酸痛瘦身美容改善血液循环促进毒素清除提高人体免疫力告别身心亚健康会议会展利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场建设完善的商务及会议设施其会议室数量和规模令人震惊配套专职会议接待部以及满足会议客人全方位需求的客房餐饮娱乐运动保健体检和购物服务再加之强有力的关系营销实现温泉资源综合开发价值的巨大突破康体体检温泉吸引市场最核心的本质是健康养生随着社会上亚健康状态人群的不断加大人们对于养生康复的需求越来越大把温泉和康复疗养结合起来本文由远景设计研究院整理提供专注古建筑设计景观设计农业规划旅游规划5最能做成一项大产业随着社会的进步与发展健康主题也越来越受到人们的关注未来新的医疗技术和保健手段将为保健业和度假区业的合作创造额外的机遇并将发展成专门化的门类在竞争中鹤立鸡群温泉城的开发早期可以利用体检疗养形成客源基础和收益保证应努力挖掘社会政府团体及各部门公务员团体作为本度假村长期稳定的客源充分利用好度假村的环境资源政治资源经济资源