小吃店转让租赁协议合同书标准模板.docx

房屋租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法及有关规定甲乙双方在平等自愿的基础上就甲方出租院内平房给乙方使用事宜为明确甲乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同第一条房屋坐落北京市院内的平房两间里外套间建筑面积平方米以下简称租赁房屋第二条租赁期限与用途租赁期限共个月自年月日起至年月日截止甲方于年月日将租赁房屋交付给乙方使用租赁用途开办小吃店第三条租金和缴纳方式甲乙双方议定房屋月租金为元不含水电费乙方在合同签订后日内先将上半年个月房屋租金元大写人民币元整交给甲方在年月日前将下半年房屋租金元大写人民币元整交给甲方甲方在收取租金时出具收据不提供发票乙方在租赁房屋经营期间所产生的水电费用每季度由甲方派专人按照水表电表实际所发生的费用计算每半年按照实际发生的费用与房租一并交与甲方水费标准为元吨电费标准为元度如遇国家对水电费收费标准作出调整则甲方有权根据国家规定修改收费标准水电费由甲方财务部出具内部收款收据如乙方不履行缴纳水电费用的义务则甲方有权采取停水停电等相关措施维护甲方权益第四条甲方的权利与义务甲方保证合法拥有租赁房屋的所有权及出租权且在乙方使用期间不会因第三方对该房产主张权利而对乙方正常经营造成不利影响否则甲方应向乙方承担相应违约责任并赔偿乙方相应损失甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金及其它双方约定好的相关费用乙方未按照本协议的约定支付相关费用的甲方有权停止乙方租赁房屋的使用由此产生的一切责任和后果均由乙方承担如乙方到期不续租甲方有权在租赁期限届满前三个月内在不影响乙方正常经营的情况下带领有意承租租赁房屋的客户进入租赁房屋进行现场勘察修缮房屋是甲方的义务甲方负责对租赁房屋及其附属设备定期检查及时修缮做到不漏不淹三通指户内上水下水照明电和门窗完好以保障乙方安全正常使用如因乙方使用不当造成房屋损坏的房屋修缮工作和费用由乙方负责乙方拒不修理的甲方可负责维修发生的费用向乙方追缴甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工第五条乙方的权利与义务为了在租赁房屋内进行经营乙方应自行获取依据政府有关部门规定应具备的所有许可批准和证照保证其营业活动的合法性乙方独立承担经营责任及债权债务乙方应自行承担由其负责缴纳的有关税费乙方应在租赁房屋内依法经营按照国家的有关法律法规规范性文件的规定开展经营活动乙方或乙方员工不得利用租赁房屋及其任何部分进行非法活动不得损害相邻业主或甲方利益如乙方或乙方员工违反上述规定致使甲方或第三方遭受经济损失的乙方应负赔偿责任乙方不得在租赁房屋内放置任何具有放射性的易燃易爆危险的物品因经营需要必须放置的燃气罐食用油餐巾纸等要妥善分开存放燃气罐要用经过国家相关部门监测的合格产品每日用毕离店都要检查关好阀门要设专人负责燃气罐的安全检查使用和维护检验通过对员工进行培训确保燃气安全使用乙方必须保证做好门前三包的工作保证医院南门外卫生不得因为在经营当中用餐人多影响周边环境卫生如遇地区相关部门检查卫生乙方必须保证符合卫生要求如因卫生问题给甲方造成不良影响或行政罚款由乙方负责乙方不得将垃圾运入甲方院内影响甲方的卫生一经发现罚款处理乙方应按合同规定按时交纳房屋租金房屋交付后乙方应定期检查所用房屋及附属设施之后发生的一切意外事故包括安全生产用电防火防盗等除不可抗力及甲方责任导致的以外乙方承担事故造成的相邻各方及甲方的损失和赔偿责任乙方应维护房屋整体结构不得私自拆除和改建房屋乙方如需对房屋内的配电设备给排水设备进行更改或对房屋进行装修须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行批准后的方案若需再次更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准并承担由此给任何他方造成的损害责任甲方有权批准或不批准乙方所提方案在本合同有效期内乙方应当严格遵守甲方物业部保卫科制定的一切规章制度在承租赁期间乙方应制定规范的消防制度做好消防工作定期进行检查消除经营中存在的火灾隐患乙方必须遵守甲方的有关管理规则在未得到甲方的书面同意乙方不得将该场地用作其他用途也不得转让转租或与任何第三者共同使用不得利用租赁房屋进行非法活动否则乙方将承担由此引起的一切不利后果包括给甲方造成的直接或间接损失在租用期间乙方须保持该租赁房屋良好的使用状况并须承担任何不妥善使用该租赁房屋而致该租赁房屋遭受损坏或对任何人造成的人身伤害或财物损失的责任若第三方因乙方的过失或过错与乙方发生任何纠纷而直接向甲方追索时包括提起仲裁诉讼乙方须向甲方赔偿一切损失及所有与此有关的开支及费用乙方在经营过程中与第三方所发生的债权债务乃至纠纷诉讼等一概与甲方无关如因乙方与第三方产生纠纷而影响到甲方正常经营秩序的甲方可采取必要且合理的措施恢复秩序由此造成的损失或费用支出应由乙方承担乙方应向甲方提供的文件企业营业执照复印件企业法定代表人身份证复印件签约代表人身份证复印件法人授权委托书第六条合同终止续签与撤场合同期满前如乙方需要继续承租该房屋应当在本合同期满天前向甲方提出继续承租的要求经甲方重新进行资格审查批准后签定新的租赁合同如在合同期满前双方不能达成一致本合同到期自行终止合同期满如甲方仍继续出租该房屋的在同等条件下乙方拥有优先承租权若乙方提前退房需提前一个月向甲方提出书面请求并经双方协商一致后签署解除协议同时乙方应承担违约责任向甲方缴纳一个月的房租作为违约赔偿金用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失未能提前一个月向甲方提出退租要求的则乙方要多付一个月的违约金作为未提前提出退租的补偿合同到期终止或因故中途终止乙方应该在终止日前将自己所属物资搬离租赁房屋于终止日当天将租赁房屋交还甲方双方对房屋的固定设施设备进行验收如有人为损坏则由乙方照价赔偿如因乙方自身原因未在终止日前将乙方物资搬离的对于遗留在现场的物资视为乙方放弃权益甲方有权自行随意处置乙方不得有异议也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿第七条违约责任甲方无故向乙方收取与约定租金及水电费以外的其他费用乙方有权拒付乙方有下列情形之一的甲方有权终止合同收回房屋擅自将房屋转租分租转让转借联营入股或与他人调剂交换的利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的拖欠租金达到个月或空置个月的乙方擅自将承租房屋转让给他人使用甲方有权责令乙方立即停止转让行为同时终止租赁合同乙方向甲方按约定年租金的支付违约金本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定年租金的向甲方支付违约金后甲方仍有权终止合同若乙方迟交租金甲方有权向乙方收取滞纳金收取标准为逾期一个月内的甲方有权收取日租金的乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有逾期一个月以上不超过二个月的甲方有权收取日租金的乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用含滞纳金其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担逾期超过二个月的甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产物自留置之日起一个月内乙方应完全履行义务否则甲方有权解除房屋租赁合同同时对留置的财产物依法进行处理由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担甲方收取违约金或留置乙方财产后不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使合同期内在乙方正常履行义务的前提下甲方不得提前终止本合同否则按约定年租金的向乙方承担违约责任乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务甲方均有权解除合同并有权要求赔偿甲方违反本合同中甲方项下的义务时乙方也享有相应的权力第八条免责条件如因不可抗力等不可归因于甲乙双方的因素致使本协议无法继续履行的根据国家相关法律法规执行本协议可经双方协商变更或终止甲乙双方互不承担责任因市政建设需要拆除租赁房屋的甲乙双方互不承担责任因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补第九条争议解决方式本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时任何一方均可向北京市西城区人民法院起诉第十条其他本协议任何条款的无效不影响其他条款的效力本协议任何条款内容或安排均为保密事项未经本协议当事人同意不得向本协议以外的任何人进行披露本协议的订立效力解释执行修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖本合同一式三份甲方执两份乙方执一份本合同如有未尽事宜须由双方协商一致做出补充协议该补充协议与本合同具有同等法律效力出租方承租方法定代表人或委托人法定代表人或委托人日期日期