某生态旅游开发项目一期工程监理细则.doc

目录一工程概况二细则编制依据三监理工作流程四监理工作的控制要点及目标值五监理工作的方法及措施六消防工程专业监理细则七安装工程常见质量通病及其防治第页共页一工程概况巴登城生态旅游开发项目一期武汉武汉巴登城工程位于武汉市江夏区纸坊以东五里界镇南部区域本工程建筑面积平方米包括五星级酒店宴会楼标高车库组成巴登城一期属于把登城心岛建筑群的组成部分为框架结构地下一层地上层局部层总高度为抗震设防烈度为度抗震等级为一二级建筑防火分类为一类高层建筑耐火等级为一级加气砼砌块作为填充墙项目简况表项目简况说明工程名称巴登城生态旅游开发项目一期工程建筑面积建筑面积平方米层次层局部层质量目标确保楚天杯争创鲁班奖建设单位武汉巴登城投资有限公司设计单位中国轻工业武汉设计工程有限责任公司施工单位浙江海天建工集团监理单位湖北东泰建设管理咨询有限公司二细则编制依据消防相关专业图纸安装工程施工组织设计各专业安装工程施工质量验收规范国家有关规范与验收标准第页共页三监理工作流程工程材料质量控制基本程序不合格合格承包单位填写工程材料构配件设备报验单专业监理工程师审核方法审核质量保证资料到厂家考察进场材料检验进行验证复试承包单位另选承包单位使用第页共页安装工程隐检预检及分部分项工程验收程序不合格各项设备材料质量保证资料齐全施工单位施工单位隐预检工程分部分项工程分别验收签认完成分部分项工程自检合格隐蔽工程完成施工单位填报验申请表及隐检记录检验批报项目监理部施工单位审核各项质量保证资料是否齐全检查隐预检及分部分项工程是否完成检查检验批分项分部工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收合格监理工程师验收合格监理工程师验收不合格监理工程师第页共页第页共页施工单位自检安装材料验收程序通知监理甲方并提交质保单合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据检查结果记录备案合格合格同意使用退货第页共页第页共页半成品材料验收程序合格通知监理送半成品质量验收单按规范要求现场抽样检查填写检查意见施工单位自检合格同意进入下道工序返工第页共页第页共页一般试验检查程序四监理工作的控制要点及目标值一质量控制质量控制目标值根据业主要求及施工合同本工程质量要求单体优良质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标针对工程安装监理项目的具体情况质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划施工单位试验自检合格通知监理人员双方一起检查合格签署试验记录返工第页共页二进度控制进度控制目标值总工期为天以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标进度控制要点确保工程进度搞好安装与土建装饰的交叉配合外协调好各相关单位之间的关系要求各相关单位认真安排施工作业计划逐层搞好工序间的交叉与配合三投资控制投资控制目标值以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标投资控制要点及手段事前控制控制内容操作方法确定投资控制目标并细分目标值审查施工组织设计和技术措施费用细读施工合同招投标文件熟悉工程概况预概算书工程风险分析制定防范索赔措施督促协助建设单位履行合同义务协商制表审核分析阅读研究熟悉掌握预测分析建议提醒事中控制控制内容操作方法严格工程计量合理支付进度款严格控制工程变更及费用签证掌握有关定额及市场材料信息价格做好协调工作力求减少索赔工程费用超支分析制定纠编方案及措施审核计算分析审核计算市场调查提供信息熟悉合同参加会议分析研究事后控制控制内容操作方法看竣工图审核工程总结算书确定变更费用及价格调整公正处理索赔事项对照分析审核计算协商审核五监理工作的方法及措施第页共页一质量控制百年大计质量第一是我国工程建设的一贯方针日前对本工程我项目监理部采用动态质量控制对工程质量实行预控检查验评三结合严格执行事前事中事后的质量控制措施确保工程达到预期的质量目标认真参加施工图纸会审和设计交底了解设计意图审查各专业施工图的相互配合及时发现存在的问题尽量避免设计失误造成的损失坚持做到未经会审的施工图不得投入施工同时做好技术文件复核工作查承建单位资质质量保证体系的同时注意检查参加施工的管理人员关键工种的操作人员是否具有上岗证书同时有关人员必须及时到岗到位不得随意更换或抽调如有必须更换的事先报项目总监同意项目经理更换必须经业主同意在材料构配件订货前由施工单位提出产品资料经各专业监理工程师审查后才可订货进场材料进场后必须出具出厂合格证材料试验单等资料并报我单位经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后方可用于建设工程新材料的购置必须有试验报告和推广证书符合试验要求对施工机械及设备的型号主要性能参数和操作要求三方面予以审查同时检查机具数量以满足施工要求对专业施工方案进行审查确保方案在技术上可行在经济上合理有利于提高工程质量预检及分部分项工程报验必须按程序进行二进度控制对本工程的进度用规划控制和协调的方法进行控制据工程项目的特点和实际情况规划工程项目进度控制目标并合理安排各阶段人员配合工作调动各方人员的主观积极性对质量实施全程控制做好安装在各阶段场所部位的协调配合工作以确保工程按期完成由于本项目工程量大工作设备各工作交叉作业较多要求施工单位编制施工进度计划并纳入施工进度总网络图中以便及时分析问题解决问题三投资控制据工程项目安装投资的目标值在施工过程中进行跟踪及时全面准确的收集汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较并作好费用支出的分析和预测审核安装施工组织设计积极推广新技术新经验新工艺及最佳施工方案合理建议节约开支提高综合经济效益第页共页严格执行工程款计量支付对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量并以此对施工单位所报工程量清单进行签认严格审查工程变更对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用节约资金必须经专业监理工程师签字盖章后生效否则不予受理认真做好安装工程资料的收集整理工作建立完善的档案为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠科学的依据搞好与业主设计施工材料供应上级主管部门及有关单位的协作关系六消防工程监理细则火灾自动报警系统火灾自动报警系统配管配线同电气安装工程感烟感温等探测器严格按设计要求布置安装时盒口周边无破损探测器接线正确外观无损牢固可靠消防控制设备布置应符合下列要求单列布置时盘前操作距离不应小于双列布置时盘前操作距离不小于值班人员经常工作的一面控制盘至墙的距离不应小于盘后维修距离不应小于控制盘排列长度大于时控制盘两端应设置宽度不小于的通道探测器的安装倾斜角不能大于探测器周边内不应有遮挡物探测器至空调送风口边的水平距离不应小于并宜接近回风口安装端子箱内各回路电缆排列整齐线号清楚绑扎成束端子号相对应字迹清晰消防控制室工作接地电阻小于采用联合接地时接地电阻应小于专用接地干线应用铜芯绝缘导线其线芯截面不小于由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线线芯截面积不小于自动喷淋灭火系统消防水管进入消防箱应横平竖直进箱短管长度大于成双管进箱的应支架固定室内消火栓栓口应朝外阀门中心距地面误差不超过阀门距箱侧面为距箱后表面为误差不超过消防给水管试压应符合设计要求当设计无要求时试验压力为工作压力的倍同时试压调试必须有消防部门参加第页共页喷头的安装位置间距及喷头喷射方向必须符合设计要求喷头安装必须与装饰配合施工七安装工程常见质量通病及其防治消防工程一室内消防管道及设备安装喷洒管道拆改严重预防措施各专业工序应安装协调好并有总体安排喷洒头处有渗漏现象预防措施封吊顶前必须试压办理隐蔽工程验收手续喷淋头与吊顶接触不牢护口盘偏斜预防措施支管末端弯头处加卡件固定校核支管尺寸按设计施工喷淋头不成排或行预防措施安装必须拉线施工水流指示器工作不灵敏预防措施安装方面必须正确电接点不应有氧化物开设喷洒系统测试时喷头工作中堵塞预防措施安装喷头前做冲洗或吹洗工作水泵接合器不能加压预防措施检查阀门是否开启单向阀必须安装正确检查盲板有否拆除消火栓门关闭不严门方向预防措施安装时必须找正同时检消火栓箱门材料的强度是否符合设计要求消火栓阀门关闭不严预防措施将管道冲洗干净阀座不应有杂物二消防自动报警系统探测器及手动报警器的盒子有破口盒于过深及安装不牢固等现象预防措施应将盒子口收平齐安装牢固如有不合格现象应及时修理好导线编号混乱颜色不统一预防措施根据产品技术说明书的要求按编号进行查线并将标注清楚的异型端子编号管装牢相同回路的导线应颜色一致导线压接松动反圈绝缘电阻值低预防措施重新将压接不牢的导线压牢固反圈的应顺时针方向调整过来绝缘电阻值低于标准值的应找出原因否则不准投入使用第页共页安装位置距墙吊顶不符合要求预防措施按消防规范规定执行探测器与灯位通风口等部位互相干扰预防措施同设计人员及有关方面进行协商调整端子箱固定不牢固暗装箱贴脸四周有破口不贴墙预防措施重新安装牢固贴脸破损进行修复损坏严重应重新更换与墙贴不实的应找一下墙面是否平整修平后再稳装端子箱压接导线时应认真摇测各回路的绝缘电阻造成调试困难时预防措施拆开压接导线重新进行复核直到准确无误为止基础槽钢不平直超过允许偏差预防措施槽钢安装前进行调直刷好防锈漆再配合土建施工时找好水平后固定牢固柜盘箱的平直度超出允许偏差预防措施及时纠正柜盘箱的接地导线截面不符合要求压接不牢预防措施按要求选用接地导线压接时应配好防松垫圈且压接牢固并做明显接地标记以便于检查探测器柜盘箱等被浆活污染预防措施将其清理干净运行中出现误报预防措施查接地电阻值是否符合要求是否有虚接现象直到调试正常为止消防智能系统的探头安装不符合要求现象探头安装松动与墙板吊顶间有缝隙探头与灯具挨得太近灯具的热量影响探头的灵敏度预防措施底座安装时一定要与板墙面找平安装探头时注意拧紧一般情况下洗手间的天花面积较小往往使灯具与探头挨得太近应适当调整灯具的中心点和探头离窗口的距离保证两者的距离在左右公共走道天花顶上的消防探头在预埋线盒时就应使之与灯具保持不小于的距离灯具保证在中心位置上湖北东泰建设管理咨询有限公司巴登成生态旅游开发项目一期项目监理部第页共页二一一年六月十二日