生态旅游项目开发商业计划书.docx

商业计划书生态旅游景区开发大鹏工作室商业计划书目录第一章摘要第二章项目介绍一自然条件二资源条件三旅游区目标市场定位四价值评估第三章投资分析一建设投资二效益预测第四章营销策划及管理第五章附录商业计划书第一章摘要省级风景名胜区位于省西南边陲是以高山台地草原风光为主的生态旅游区湖景区是省级风景名胜区的一个独立景区位于巫水之麓巫水之源距广西桂林市公里距邵阳市公里距长沙市公里主要包括洞和湖两个景点及卡田新寨两个民俗村景区内旅游资源丰富山青林深水秀洞奇苗寨民居风格独特民风原始古朴文化底蕴深厚开发旅游业前景广阔开发宗旨是充分利用湖景区的旅游资源进行项目开发将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的后花园以旅游业发展带动县域经济腾飞促进少数民族脱贫致富湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划整个景区旅游开发已获省发展计划委员会立项批项湘计产号总建筑面积平方米总投资万元建设期至年完成功能分区规划为洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个景点湖景区由苗族自治县旅游局主要负责管理现已完成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设尚需项目开发资金万元根据省关于鼓励外商业计划书商投资条例精神苗族自治县人民政府进一步制定了更加优惠的招商引资政策为投资者提供宽松稳定的发展环境第二章项目介绍一自然条件湖景区位于苗族自治县县城东南部由湖湖区与湖区周边洞卡田村新寨村四个部分组成湖湖区地貌多为规模不一的大小溪谷和逶迤起伏的群山在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带的南端系湘桂经向构造体系这里是巫水源头多条溪水呈树枝状分布从东西南三面汇入湖湖区常年水位为米平均水深余米总蓄水量为亿立方米洞系一组喀斯特地貌溶洞群地层复杂岩溶发育完好基岩裸露形成石牙漏斗和地下河多峰丛溶洼奇洞异石储水构造多地下河处于中等发育水质以碳酸钙型为主属低矿化淡水卡田村新寨地是两个苗族村寨位于湖区周围以农田耕作和捕鱼为主至今保持原始的生活习俗民居建筑具有浓郁的民族特色村寨风光秀美如画湖景区地处中亚热带季风湿润气候区属中亚热带山地气候冬少严寒夏无酷暑四季分明雨量充沛年均气温年均降水量无霜期天景商业计划书区内植覆盖率高主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林覆盖率达二资源条件湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源地文景观主要指洞溶洞群景观洞总面积亩上下共六层全长米洞腔最高处米最大洞厅面积平方米洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等象形副真惟妙惟肖鹅管石等溶洞奇观密布秋冬时节常有白雾从洞口升腾状如樵夫炊烟俗称樵隐乃著名古景之一水文景观主要指湖湖突起于米高坎之上湖面平方公里余座山岛点缀其中形成无数的峡谷水巷绵延公里长水质纯净水体清澈湖面时宽时窄沿岸山峦起伏郁郁葱葱湖光山气相映成趣生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动由于多种植物群落的生长型叶型及树叶生长周期的不同使植被外貌差异明显特色各异具有一定有观赏价值岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等野生动物经常出没于山林间白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时而展翅时而戏水时而欢鸣体现出人与大自然的和谐湖区内聚居的多为苗族清一色的吊脚楼苗拳药浴油茶等民风商业计划书盛行庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡傩戏舞龙耍狮苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特三旅游区目标市场定位从苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析对照县旅游市场调查及预测湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级一级目标市场及其邻县邵阳市这些地区是游客来源的主力是先导市场二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等公里以内的市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等邻近市县三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区四价值评估湖景区包涵一定的自然景观和人文景观以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容是既有一定观赏性又具备较强参与性的生态旅游区生态环境良好景区内水电供应充足无三废和躁音污染空气清新水质清沌安详宁静环境质量优良特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅游资源与国内同类地区相比具有突出优势可作为湖景区的特色资源基础整个景区开发投资商业计划书估算为万元投资规模中等随着风景名胜区的大力开发建设以桂林旅游市场为依托只要充分搞好市场营销策划不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资效益明显因此投资湖景区开发是十分可行的第三章投资分析根据湖景区开发可行性论证报告和湖景区修建性详细规划景区整体开发投资估算为万元见表表一建设投资一景点项目建设投资景点项目建设投资推框算表表序号景点名称建设内容金额万元洞公园公里洞内盘桓游道书院诗词碑林洞避暑同庄购物中心白云寺天然冷冻库高峡平湖观景亭商业计划书铁索桥高架飞越娱乐索桥民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村水上游乐区购置各种游船水上建筑岛上建筑野生动物园购买喂养各种野生动物狩猎探险区森林探险站观景台购置猎枪动物饲养场花岛培植花卉建亭榭序号景点名称建设内容金额万元经济植物园药材林杉松木林笋竹林珍稀树种林休闲疗养区水庄渡假别墅渡假宾馆老年活动中心青峦碧影情人岛风雨桥仿生建筑古木老林游道林木保护凉亭垂钓观鱼岛土堤钓鱼台仿生建筑烧烤场飞瀑流泉引水建人工瀑布商业计划书梁山水寨建座水榭聚义堂山野渔村新建或搬迁户渔户村湖区上游接待站新建中高档床位张小庐山游乐城洞至湖中途三星级民族宾馆网球场保龄球馆游泳池娱乐城景点维护维护性建设合计二景区公路建设改造投资景区公路建设改造投资框算表表序号走向等级红线宽度性质长度金额万元洞公园湖区码头游道改造码头休闲疗养区游道新建休闲疗养区野生动物园游道新建休闲疗养区经济植物园游道新建码头渡假宾馆别墅游道新建商业计划书休闲疗养区上游接待站林荫道新建码头民俗文化村东西游道新建东西码头青峦碧影梁山水寨游道新建合计三景区停车场建设投资景区停车场建设投资框算表表序号停车场位置面积金额万元码头停车坪渡假别墅宾馆上游接待站小庐山游乐城合计四景区建设征地投资景区建设征地投资框算表表商业计划书序号用地类型面积征地价格万元亩金额万元旅游建设用地移民建设用地其它用地合计五市政及其它建设投资市政及其它建设投资框算表表序号工程项目建设内容及工程量金额万元绿化建筑景点环境绿化森林防火及病虫害防治电力系统建开闭所个变电室输电线路电讯建个讯号塔电话亭个邮政所光缆给排水系统供水干管排水干管供水池水站交通工程旅游车辆个码头运输船只公共服务设施摄影点游乐场所垃圾转运站诊所商业计划书景区管理费年不可预计费合计目前已由苗族自治县人民政府完成投入万元修建了湖区入口公路码头电讯等部分设施建设尚需万元开发建设资金二效益预测湖景区可遵循边投资边经营边受益开发原则根据目前苗族自治县游客接待调查统计分析完成投资后可按年接待万人次的递增比预测投资收益一洞公园景点年游客客量万人次万人次年旅游总收入年游客量每万人次消费数万人次万元万人次万元年总利润年旅游总收入利率万元万元二高峡平湖景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次商业计划书万元年总利润万元万元三民俗风情村景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元四水上游乐区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元五野生动物园景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元六山野渔村景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元商业计划书七狩猎探险区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元八花岛景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元九经济植物园景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十休闲疗养区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十一青峦碧影景点年游客量万人次万人次商业计划书年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十二古木老林景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十三其它景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十四湖区上游接待站年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十五小庐山游乐城景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元商业计划书年总利润万元万元通过对以上景区景点的收益分析可得出湖景区年旅游综合收入万元湖景区利润总额万元按年总利润万元指标计算预留的企业发展基金上交的营业税及利息的利润计万元即可完成成本收回由此可知项目投资回收期项目投资回收期项目投资回收期年第四章营销策划及管理湖开发建成后营销应坚持突出民俗文化特色打造生态健康品牌主营渡假休闲旅游产品原则努力打通桂林张家界旅游循环线通过大力宣传不断开拓占领中国南方及东南亚旅游市场努力实现年接待游客递增的增长目标湖景区开发适合独家投资独家经营独家管理应项目总投入年利润总额万元万元年商业计划书按照现代企业管理模式组建湖旅游开发经营股份有限公司运用现代企业管理手段协调开展旅游接待特色餐饮娱乐购物交通营运等综合配套服务不断增强市场竞争力第五章附录景区管理机构管理人员介绍