户外广告位租赁合同.docx

户外广告位租赁合同 　　甲方：______________　　乙方：______________ 　　甲、乙双方在平等自愿的情况下，经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，签订本合同并共同遵守。 　　1． 合作事项：乙方租赁____大楼外墙广告位，并支付一定的租赁费于甲方。 　　2． 广告设置地点：____省____市____路____号____大楼外墙，具体位置见22．1 《效果图》。 　　3． 广告规格及广告牌制作形式　　3．1　靠____一边：____米（宽）×____米（高）=____平方米，钢构架和射灯加电脑喷画；　　3．2　靠____一边：____米（宽）× ____米（高）=____平方米，钢构架和射灯加电脑喷画；　　3．3　大楼正面：____米（宽）×____米（高）=____平方米，钢构架、三面翻和射灯加背胶喷画。 　　4．权力与义务　　4．1　乙方负责广告位的规划和广告牌形式的设计。　　4．2 　乙方负责广告牌的设计、建设、安装、建设所产生的所有费用，和租赁期内向城市管理局缴交其规定的场地占用费。　　4．3　乙方负责租赁期内广告牌、三面翻机构、广告画面、电气照明系统等申报、安装及维护，并承担由此而产生的费用。　　4．4　乙方负责租赁期内广告牌的一切招商工作，所有收益归乙方所有。　　4．5　乙方建设广告牌时，不得随意加建或更改经由甲乙双方确定的广告牌尺寸、广告牌形式及广告牌的结构，以免影响建筑物结构，如因现场条件的限制，可建议可行的解决方案，与甲方协商解决。　　4．6　乙方与甲方协商并取得认可后，有权将此广告牌经营权外包给第三方，其不影响本合同的效力。　　4．7　乙方在租赁期内发布的广告必须符合《中华人民共和国广告法》及相关国家法规，并承担违反《中华人民共和国广告法》及相关国家法规而产生的责任。　　4．8　乙方确保在同等条件下，____大楼的租户和业主拥有优先投放广告的权利。　　4．9　乙方承担广告牌图纸审核费（______万元内）、设计费（______万元）、钢结构安装施工资质挂靠费（______万元内）、甲方工程师验收费（______万元）；如在签订合同后，因图纸审核费、甲方工程师验收费额外增加或甲方的原因而产生其它的费用，乙方无需负责。　　4．10　甲方有责任协助公关____省____市城市管理局、____省____市规划局等政府行政部门，令该受租赁的广告位置可按规定发布广告，及协助乙方获得该位置的广告发布权。　　4．11　建设期间，甲方有责任协助乙方创造有利的施工环境，安排好场地、用电及协助沟通的人员。　　4．12　甲方作为建筑物业主对广告牌拥有建议权和验收权。　　4．13　甲方有义务监督广告牌的运作是否正常，如见不正常，即通知乙方。　　4．14　甲方有责任在力所能及的情况下，按乙方的请求，设定有利于招商的条件或环境（如：帮助乙方收集并提供租户的联系资料；介绍租户给乙方认识；协助乙方设立招商电话等等）。　　4．15　甲方享有建筑物业主的权利，有责任在乙方的付款期内以书面的形式向乙方催收场地租赁费，并享有乙方付予的场地租赁费。 　　5．场地建设期：______年______月至______年______月 ，如遇 不可抗力因素，时间相应顺延； 　　6．场地租赁期及租赁费：　　6．1　完工并验收合格之日或 二零零 年 月 日（两者取早发生的时间）至 二零零 年 月 日，即 年时间；　　6．2　场地租赁管理费（含税价）：______元／年 ×______年=____________元；即大写人民币：__________________。 　　7．付款方式　　7．1　自工程完工并经验收合格之日起______个工作日内，乙方向甲方支付首年第一期租赁费，计小写人民币：____________元，即大写人民币：__________________；　　7．2　______年______月______日前后各一周内，乙方向甲方支付首年租赁费的第二期，计小写人民币：____________元，即大写人民币： ________________________；　　7．3　______年______月______日前后各一周内，乙方向甲方支付第二年租赁费的第一期，计小写人民币：____________元，即大写人民币：________________________；　　7．4　___________年______月______日前后各一周内，乙方向甲方支付第二年租赁费的第二期，计小写人民币：____________元，即大写人民币：________________________；　　7．5　其它的租赁款支付方式，依此类推； 　　8．验收　　8．1　广告牌完工后，由甲方、乙方委托的施工方、设计方、甲方选定的工程师或验收机构进行四方验收；　　8．2　验收合格后，四方各执一份验收报告留底。 　　9． 质量保证　　9．1　甲乙双方应保持密切的沟通，乙方每次的画面更换，广告牌、三面翻、电气照明系统等维护，应将情况全面如实地e-mail、电话、传真或上门通知给甲方，以令甲方有所准备；　　9．2 　乙方须保证户外广告设置物及广告画面质量良好；如在发布期内广告画面出现破损或严重褪色，乙方应在______个工作日内将其修复或更换，并将修复或更换的情况通报甲方；如该广告牌因不可抗力的因素令发布受影响，甲方在得到市有关主管部门的认可后，按每延误一天顺延一天广告位租赁期给乙方；如该广告牌因意外暂时停止发布，乙方应及时通知甲方；如该广告牌在发布期内被政府征用，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商后，方能答复政府，同时甲方还应配合乙方向政府办理相关费用补偿事宜，所有费用补偿金归乙方所有。　　 9．3　广告照明时间每天不少于______小时（广告照明时间视季节而调整，一般为每日的______—______）。三面翻运转时间为每天______个小时，即每日的______—______，可视需要而调整。 　　10．产权关系　　10．1　乙方拥有广告牌在租赁期内的产权所有权，　　10．2　乙方的租赁期满后，在甲方向乙方支付完广告牌的剩余价值之前，此广告牌的所有权仍归乙方所有，甲方不得擅自处理此广告牌的租赁权；在甲方向乙方支付完此广告牌的剩余价值之后，此广告牌的所有权归甲方所有，甲方处理广告牌的任何事项都与乙方无关。　　10．3　乙方在租赁期内和租赁期满后甲方支付剩余价值前，虽然拥有广告牌的所有权，但不能因双方的合作终止而擅自拆卸广告牌。　　10．4　广告牌的所有权和剩余价值的交接只由甲乙双方操作。 　　11．租赁期满处理方式　　11．1　待乙方的租赁期将满的半年内，甲方须以建筑物业主的身份或建筑物业主委托人的身份及时与市城管局、市规划局等政府相关部门协商，争取此广告牌的拥有权、租赁权或支配权；　　11．2　乙方的租赁期满后，若甲方拥有该广告牌资源的拥有权、租赁权或支配权，应优先考虑将广告牌资源租赁权交给乙方，并保证乙方在同等条件下拥有该广告资源的优先租赁权；　　11．3　若乙方的租赁期满后，甲乙双方的任何一方经再三思量后，无意再继续合作下去，在没有第三方愿意承接此广告牌的租赁权前，甲方可延迟支付此广告牌扣除折旧费后的剩余价值，但此期间不可发布任何形式的广告；在有第三方愿意承接此广告牌的租赁权后，甲方应在第三方承接此广告牌之日起的一个月内向乙方支付此广告牌扣除折旧费后的剩余价值；如甲方逾期不付给乙方，乙方有权阻止第三方承接单位发布广告。　　11．4　广告牌的剩余价值应由甲乙双方友好协商，或由甲乙双方认可的工程评估公司或个人评估，双方任何一方不认可的评估公司或个人评估出来的剩余价值都视作无效；如甲乙双方经友好协商和评估公司或个人的评估都