某市碧桂园集团全套项目开发指引设计组织策划方案.doc

碧桂园集团全套项目开发指引内容提要第一部分获取优质土地定位精准第二部分做好前期策划快速开工第三部分聚焦展示区域完美开盘第四部分过程管控到位质量优良第五部分重视精装策划打造精品第六部分注重细节完善完美交楼第一部分获取优质土地产品定位精准获取一块优质土地项目就成功了一大半集团要求各区域及投资团队要拿能够获得成就共享的地土地获取需要经历土地信息收集意向地块谈判集团立项定位策划定案摘牌及后续办证等工作和程序为了确保获取优质土地并保障新项目按照碧桂园模式进行开发应该着重做好以下工作一组建精干团队1前期项目团队区域有意向地块后就应该着手组建前期项目团队项目团队越早组建越早介入投资谈判对项目风险识别后续快速开发越有利为降低项目风险最好由有经验的老项目总出任新项目的总经理2前期策划小组区域投资部或项目总牵头组织项目部及区域设计营销成本财务运营等各职能专业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究同时组成项目前期策划小组对该项目进行论证及编制各专业的计划及安排尤其是实现项目摘牌即开工工程关键线路人山人海及绿化工作面第一时间提供等的策划方案二深入市场调研1研究市场1研究市场容量及城市发展城区人口有多少消费能