租赁合同-修改

商铺租赁合同 出租方〈以下简称甲方) : 承租方〈《以下简称乙方) : 根据《中华人民共和国合同法》及有关政策法规，为明确甲、乙双 方的权利及义务，经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签定 本合同。 一、租赁场地的位置、面积、使用范围: 1、甲方同意提供位于涅南市合阳县西大街的天宏大润发__层 号商铺给乙方经营。该商铺仅用于商业经营。 (具体位置、面积以 甲方提供的图纸为准) 2、乙方经营的项目及商品为: 经营品类 品牌名称 备注 3、合同期间，乙方如需变更经营许可项目和内容时，必须以书面形 式先向甲方提出申请，所售商品必须经过甲方审核，得到甲方书面 认可后，方可变更。 第二条、租赁期限、租金及交纳方式: 1、租赁期限为年，从2020年”月日至2021年”月 日〈含甲方优惠) 。 2、乙方的租金交纳方式为年交，合计为 元， (大写: 人民 币 )。 3、租金每期应提前三十日全额交纳，每逾期一日按当期租金的 5%o 缴纳洁纳金。和逾期十五天，甲方有权单方解除合同。并追究乙方相 应责任。 4、乙方于本合同签署当日，一次性向甲方支付履约保证金 元， 大写:人民币 ) 。在合同期内，乙方忠实履行本合同 各项条款，则于本合同期满二个月后，无其他遗留问题由甲方归还 乙方，该保证金不计利息。 第三条、营业额现金管理: 1、本商城实行统一收银，乙方使用甲方提供的统一收银系统，并且 接受甲方的监督和管理，乙方每日的营业额收入由甲方统一收取。 2、乙方将每次的销售商品的营业收入交由收银员输入收银机，不得 有营业款短报及漏报的现象。如果有上述行为存在，经过核实，乙 方必须向甲方支付该金额五倍以上十倍以下的违约金。同时，甲方 有权解除本合同。 3、乙方如果有不向顾客开具收银单或场外交易的行为，经过甲方核 :  实后，乙方必须向甲方支付未开具收银单金额五倍以上十倍以下的 违约金，如该行为给顾客造成损失，均由乙方负责赔偿，同时，甲 方有权解除本合同。 4、如顾客需要开具普通发票时，甲方财务部门代为办理开具发票事 宜，乙方承担开票金额 台的税金。商城不提供增值税专用发票。 5、结算方式: 加、乙方营业款结算方式为每 15 天结算一次，每月18 日和3 日为 财务对账日，20 日和 5 日为结算日。如因乙方原因当期未能结算， 可累计至下一期。如遇法定节假日时间则向后顺延。 回、如果甲方有赫乙方垫付的款项，或乙方应该缴纳的罚款，及应 该向甲方支付的赔偿金、违约金、管理费等，甲方有权在应付款项 中进行扣除。 6、顾客使用信用卡签帐消费或商城储值卡消费，乙方应接受并须负 担手续费，如属国内信用卡则负担_%，如属国际信用卡则负担__%， 商城储值卡则负担 5%，以上手续费甲方在支付乙方应结货款时扣除。 7、乙方营业额不足以支付应付费用的时候，必须在次月的 6 日前 向甲方补足。否则，甲方按照乙方违约处理。 8、乙方必须遵守国家对税务发票的有关规定，不得借用、冒用第三 方税务发票，否则乙方必须承担因此给甲方造成的一切经济损失。 第四条、营业区管理: 1、乙方必须在签约的营业区按甲方指定的日期开始营业，由甲方统 一营业时间，未经过甲方许可，禁止乙方在规定的营业时间内停业， 或者在甲方规定的营业时间外营业。 2、与乙方经营有关的各种证照，由乙方到相关部门办理，其费用由 乙方自负，乙方为独立法人企业，独立承担租赁及经营期间的各种 法律责任。 3、卫生防疫、消防、质检、技术监督、工商、税务、劳动监察等政 府部门的费用(罚款) 征收，以及本合同未列出项目但与使用该场地 经营有关的、应该由乙方承担各种费用、税收均由乙方承担。 4、乙方租赁期间的水、电、取暖、降温、物业费用接乙方的实际用 量，加损耗、公掉计算收取。乙方每月 30 号前向甲方交纳，逾期超 过 3 天仍未纳时，甲方或物业有权停供水、电、取暖、降温. 5、由于乙方人员过失造成商铺和指定营业区域的物件损坏的，乙方 必须于甲方迅速取得联系并承担因修理而产生的费用。 6、甲方根据商场经营需要调整布局时，如涉及到乙方的经营场地调 整〈包括位置、楼层、面积、以及其他方面) ，双方应本着共同发 2  展、互惠互利的原则友好协商解决。双方对所需的变更内容协商一 致后，另定补充协议作为本合同的组成部分。 7了、合同期内，乙方如未得到甲方许可，无论整体或局部均不得以任 何形式将场地使用权转让给第三方，不得将甲方提供的物件转借他 人，不得与第三者合作经营店铺等有损甲方利益的行为。 第五条、商品管理: 1、乙方经营的商品和经营行为必须符合国家的有关法律法规，乙方 对所经销的商品实行质量三包，并按照甲方对质量负责的惯例或方 法处理。由于乙方的商品质量原因给顾客和甲方的利益、名誉、企 业形象造成损失的，由乙方承担全部法律和经济责任，甲方有权予 以处罚。 2、乙方自主经营本合同约定的品牌，乙方经营的商品不得有侵犯本 商场其他商户权益的行为，否则，均按乙方违约处理。如因乙方原 因和需要更换品牌，则应通知甲方，在商场的规定范围之内由甲方协 助进行。 3、乙方必须取得经营品牌所必须的一切手续，因此产生的费用由乙 方承担，由乙方手续延误造成的责任，由乙方负责。 第六条、乙方人员的管理: 1、乙方员工必须遵循甲方统一制定的各项规章制度，其薪酬和福利 由乙方自行承担，提成和奖励方式由乙方自行制定。 2、商场营业期间，乙方员工的行为均视为乙方行为，若牵扯到相关 的违法违纪行为，由乙方承担全部责任。 3、乙方员工应该接受甲方的服务规范，无条件接受甲方现场管理人 员的管理，及服从商场各项规章制度，包括现已制定的<商管条例”。 第七条、合同的变更、解除与终止: 1、双方可以协商变更或终止合同。 2、若甲方违反本合同规定义务，或者出现以下事项之一者，乙方可 单方面解除合同，并要求甲方赔偿损失。 (1) 本合同在履行过程中，因甲方提供的水电容量远未达到建造时已 有设计客量而使水电供应不正常 (非自来水公司、供电部门的原因和 乙方拖欠水电费所致) ，连续过 1 个月的。 (2)房屋主体结构存在经质检部门确定的质量问题，而严重影响乙方 正常经营连续超过 1 个月的。 3、若乙方违