中国房地产融资途径发展趋势分析.docx

中国房地产融资途径发展趋势分析摘要目前房地产融资方式很多但银行信贷资金比重大的融资格式一直没有改变这显然与中国不完善的金融市场有关实行房地产行业融资渠道的多元化有利于国民经济的健康发展并可以进一步防范和化解金融风险关键词房地产融资方式创新趋势一中国房地产融资途径现状根据其途径不同房地产企业融资方式可以分为企业内部融资和企业外部融资内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来进行项目开发主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款外部融资是开发企业利用企业外部资金来进行项目开发目前可以采取的外部融资方式主要有银行贷款房地产信托海外融资房地产产业投资基金上市融资国内上市海外上市企业债券融资开发商贴息委托贷款和阶段性股权融资等等目前除了银行贷款信托之外其他融资方式由于各种各样的限制融资规模都很小在此笔者对中国目前主要的房地产融资途径进行分析一银行贷款目前房地产开发银行贷款在国内主要形式为土地储备贷款房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款国内银行信贷贯串于土地储备交易房地产开发和房产销售的整个过程是中国房地产市场各种相关主体中国房地产融资途径发展趋势分