房屋租赁合同书.doc

房屋租赁合同出租方甲方地址房屋租赁许可证编号委托代理人地址承租方乙方地址营业执照或身份证号码根据房屋租赁条例及其实施细则的规定经甲乙双方协商一致订立本合同合同内容如下第一条甲方将座落于深圳市区房屋总楼层为层出租给乙方使用建筑面积共计平方米第二条乙方租用出租房屋的期限为年个月即自年月日至年月日止第三条甲方将房屋出租给乙方作用途使用乙方将出租房屋用于其他用途的须经甲方书面同意并按有关法律法规的规定办理改变房屋用途的报批手续并保证符合国家有关消防安全1规定第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律法规及规章的规定乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律法规及规章的规定第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币港币元大写月租金总额人民币港币元大写乙方应于每月日每季度第个月日前向甲方交付租金第六条甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用甲方迟于前款时间交付出租房屋乙方可要求将合同有效期延长双方应书面签字确认第七条租赁期间甲方负责支付房产税出租房屋所用土地的使用费房屋租赁管理费费乙方负责支付出租房屋的水电费卫生费房屋大厦管理费费第八条应当由乙方支付的费用其使用的第一个月由甲方先行垫支乙方在使用满一个月后的十天内交还给甲方以后的费用应提前预交预交标准为前一月份已经支付的数额预交时间为每月日每季第个月日前前次预交款项在下次预交时结算甲方给乙方结算费用时应当出具有关凭证乙方不预交费用满一个月的甲方有权进行督促乙方欠款费用满一个月的甲方有权停止其有关设施的使用双方另有约定的按约定执行第九条本合同规定允许保证金担保甲方支付出租房屋时可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金即人民币港币2元大写甲方收取租赁保证金应向乙方开具收据本合同约定的各项条款甲乙双方均须自觉履行如有一方违约按法律规定承担违约责任第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全符合有关法律法规或规章的规定要求乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施防止不正常损坏合同终止时乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好属正常损耗的除外同时结清应当由乙方承担的各项费用第十一条乙方在出租房屋使用过程中如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全正常使用的损坏或故障时应及时通知甲方并采取有效措施甲方应接到乙方通知后日内进行维修乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修本条维修包括乙方代为维修的费用由甲方承担第十二条因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿可经合同登记机关鉴证后由甲方代为维修维修费用由乙方承担第十三条本合同有效期内甲方确因需要对出租房屋进行改建扩建或装修的经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行甲乙双方应就此另行签订书而协议本合同有效期内经甲方同意并经政府有关部门批准乙方可对出租房屋进行装修甲乙双方应就此另行签订书面协议第十四条未经甲方书面同意乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人经甲方同意转租的乙方应到房屋租赁主管机关办理登记手续但转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限乙方并保证其受转租人不将转租房屋再行转租3第十五条本合同有效期内甲方需转让出租房屋的部分或全部的应提前一个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权出租房屋转让他人的甲方应保证受让人继续履行本合同第十六条本合同有效期内发生下列情况之一的本合同自动解除一发生不可抗力或意外事件使本合同无法履行二政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋第十七条因下列情形之一甲方有权解除本合同由此造成甲方损失的乙方应向甲方赔偿一乙方拖欠租金月以上二乙方所欠各项费用达元以上三未经甲方同意及有关部门批准乙方擅自改变出租房屋用途的四乙方违反本合同第十二条规定不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或设备严重损坏的五未经甲方书面同意及有关部门批准乙方将出租房屋进行装修六未经甲方书面同意乙方将出租房屋转租人甲方依据上述情形单方解除合同的应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋乙方预交款项有结余的应当将余款退还乙方但甲方可不予退还保证金第十八条因下列情形之一乙方有权解除本合同由此造成乙方损失的甲方应向乙方赔偿一甲方迟延交付出租房屋个月以上二甲方违反本合同第四条约定使乙方无法按其用途继续使用出租房屋三甲方违反本合同第十一条规定不承担维修责任或支付维修费用致使乙方无法继续租用的4四未经乙方同意及有关部门批准甲方将出租房屋进行改建扩建或装修乙方因上述理由单方面解除合同的应当及时书面通知甲方及时迁离出租房屋并有权要求甲方双倍返还保证金支付违约金人民币港币元大写以及退还多收的预交款项第十九条本合同有效期届满乙方需继续租用出租房屋的应于有效期届满之日前个月向甲方提出续租要求甲方需将出租房屋继续出租的在同等条件下乙方将出租房屋有优先承租权甲乙双方就续租达成协议的应重新订立合同并到合同登记机关重新登记第二十条本合同终止后乙方应于终止后日内迁离出租房屋并将其返还甲方乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的甲方可向人民法院提出诉讼第二十一条乙方拖欠租金应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为拖欠日乘以月金的第二十二条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的应向甲方交付违约金违约金金额为转租房屋面积每平方米每月日人民币港币元大写第二十三条甲乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的应向对方赔偿实际损失及可预期的收益第二十四条甲乙双方就本合同格式的条款如有增删可在合同附页中列明附页内容与本合同具有同等效力甲乙双方就本合同未尽事宜可另行协商作出补充协议补充协议须到原合同登记机关登记后方与本合同具有同等效力第二十五条甲乙双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决5协商解决不成的可提请本合同登记机关调解或向深圳仲裁委员会申请仲裁向人民法院起诉上述两种方式双方应共同任选一种并在第二十六条本合同以中文为正本文字文本为副本第二十七条本合同一式份甲方执份乙方执份合同登记机关执份有关部门执份第二十八条本合同自签订之日起生效甲方签章法定代表人联系电话银行帐号委托代理人签章乙方签章法定代表人联系电话银行帐号委托代理人签章年月日登记人签章年月日合同登记机关签章年月日