物业管理-物业接管流程表.docx

物业接管流程表一实物部分验收发展商通知物业公司约定验收时间发展商承建商物业公司组成验收小组物业共用部位共用设施设备验收房间内部设备设施验收对机电设备公用建筑小型设施室外给排水等逐项验收交接填写记录工程项目交接表详见附表对房屋建筑给排水电气等每间每项每个逐项检查验收填写记录房屋交接检查表缺陷登记填写记录整改项目验收表确认检查结果由施工方对缺陷部分进行整改施工方管理处对整改项进行验证填写记录整改项目验收表填写记录房屋交接验收单工程资料移交清单房屋共用部位及设施移交清单房屋附属设施设备移交清单注经初验同意接管的楼宇不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准发展商不能排除承担整改质量缺陷的责任在相关规定的保修期结束时经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金物业公司接管二资料部分移交发展商承建商物业公司组成资料验收小组列出移交文件清单根据文件清单内容对资料逐项进行移交产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照业主清册等见工程资料移交清单市府验收合格资料工程竣工验收书消防工程验收合格证小区综合验收合格证用电许可证电梯使用合格证供电协议书电视共用天线合格证用水审批表水费收缴合同书等见清单工程技术资料建筑结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书调试报告等地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预决算分项清单工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录隐蔽工程验收记录沉降观察记录及其沉降观察点布置图钢材水泥等主要材料的质量保证书水电空调电梯等设备及卫生洁具的检验合格证机电设备订购合同单台设备的说明书试验记录及系统调试记录等见清单缺陷登记填写记录工程资料移交清单交发展商确认检查结果移交物业管理公司注资料移交最迟在地产商将楼宇资料报送市档案馆的同时移交一份到物业公司存档