条房屋买卖合同.docx

合同协议书条房屋买卖合同条房屋买卖合同20XX0717版第1部分合同背景第2部分房屋质量第3部分户型空间第4部分房屋面积第5部分建筑设备第6部分电气部分第7部分供暖与燃气第8部分装修标准第9部分室内环境第10部分室外环境与绿化第11部分社区及设施第12部分价格付款第13部分房屋交付第14部分初步验收与保修第15部分所有权证第16部分前期物业管理第17部分业主管理委员会第18部分消费者权利保护第19部分抵押担保第20部分合同变更第21部分合同终止与解除第22部分退房条款第23部分违约责任第24部分买受人损失第25部分争议与其他第26部分合同附件第27部分法律法规及标准第1部分合同背景第1条合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定本着平等自愿公平诚实信用的原则经协商一致就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同第2条文字定义1合同中所称合同本合同约定等系指目前出卖买受双方所签订的补充合同其他合同则冠以合同的具体名称2本合同中所称房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出卖买受双方签订合同即将买卖的商品房3本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座4本合同中所称小区社区系指房屋所处于的社区5本合同中所指退房是指买受人解除购房合同的行为第3条合同标的本房屋位于市区县路号目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片第4条合同目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益出卖人承诺在买受人购买此房屋后除作为住宅使用外还可以作为公司办公用房使用可以取得工商行政管理机构的注册登记许可如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第5条协商地点本合同在签订及履行过程中由各方依次选择谈判地点分别为出卖人销售场所市区县路号或者为买受人及买受人的代理人指定的场所市区县路号各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料以节省双方的时间第6条销售广告买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告参考出卖人提供广告包括文字图片音像资料电子出版物网络与出卖人就购买商品房一事进行协商出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容双方就可预见的内容进行约定如双方没有在涉及房屋质量装修周边环境等细节作出说明时则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述第7条土地权利本项目由北京市政府有关机构批准立项项目的批准文号为批准文件的主要内容为本宗土地原所有权人为原土地使用权人为国有土地出让合同编号为土地使用证号码为土地使用权期限为年自年月日至年月日土地使用权性质为商业或住宅第8条权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证为保证买受人的权利出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式国有土地使用证并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到期不能提供则买受人有权要求退房出卖人则应当承担全部违约责任如出卖人不同意退房或者虽然同意退房却未自同意之日起日内使买受人取回全部房款以前出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金第9条规划许可用地规划批准部门为建设工程规划许可证建设用地规划许可证第10条销售许可房屋销售许可部门为房屋销售许可证出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定可以提供办理并具备办理销售许可的全部文件第11条施工许可施工许可部门施工许可证开工证建筑企业总设计单位建筑师姓名注册建筑师号码总施工单位总监理单位第12条商品房标准商品房将适用标准为作为本商品房的设计和建筑标准商品房验收由负责验收由负责进行质量评价第2部分房屋质量第13条质量原则考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求还应当达到优良标准出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是应当在满足基本质量要求的前提下同时还需要达到买受人的特别要求并证明其各项验收标准均达到优良等级第14条防震减灾考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告以使买受人的安全在未来得到保障否则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第15条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于01度计算方法为高度差直线距离不平直情况并不得超过政府规定的标准如无法达到此标准则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第16条防水情况房屋顶棚无水渍厨房及厕所防水良好上下水管与地板结合处无漏水渗水如无法达到此标准则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第17条表面裂缝出卖人承诺商品房内部无任何裂缝保温层墙壁表面平整瓷砖地板平整无松动无爆裂无间隙出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告如果双方无法对是否是裂缝达成共识的则双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝漏水渗水墙体平直等此3人的观点应当作为有效证据出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价如出卖人不予以申请则视为存在裂缝买受人有权退房第18条质量文件考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权出卖人除提交竣工验收备案表以外还应当向买受人提效如下文件1施工单位的竣工报告2监理单位工程质量评价报告3勘察单位质量检查报告4规划部门出具的认可文件5卫生部门出具的水质检验合格文件6环保部门出具的认可文件7消防部门出具的消防验收合格文件8电梯工程监督报告9施工单位签署的质量保修书10抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告第19条文件交付1全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人没有上述文件不视为交房即使买受人入住仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金2如无法按时交付上述文件则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第20条质量标准商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求如无法达到此标准则买受人有权退房暂不退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第21条质量证明考虑到出卖人的优势地位出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告当买受人对此报告提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵在瑕疵未消除前不视为交房第22条质量评价出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价如出卖人拒绝提供文件或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助则视为房屋质量不符合规定而不能交房则买受人有权退房暂不退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金第3部分户型空间第23条商品房户型室厅卫浴厕厨本商品房使用率为第24条起居室尺寸长度宽度高度其他毫米第25条书房尺寸长度宽度高度其他毫米第26条卧室尺寸长度宽度高度其他毫米第27条卫生间尺寸长度宽度高度其他毫米第28条厨房尺寸长度宽度高度其他毫米第29条阳台尺寸长度宽度高度其他毫米第30条过道尺寸长度宽度高度其他毫米第31条套内楼梯长度宽度高度其他毫米第32条重要门窗长度宽度高度下沿距地面毫米第33条贮藏空间长度宽度高度其他毫米第34条房屋层高毫米室内净高毫米第35条立平面图平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度第4部分房屋面积第36条建筑面积1文字定义商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和2总建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米阳台建筑面积平方米另室内墙体面积为平方米第37条建筑面积变化1面积范围买受人所购商品房约定建筑面积为平方米如果经过实际测量后面积在至平方米之间的则双方据实结算多退少补2面积超出买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实办理产权登记3面积不足买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实办理产权登记当此面积小于买受人有权退房暂不退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金4面积费用鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2如果因为出卖人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费因此而多支付的税费由出卖人承担买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用物业管理费取暖费用等的增加必须支付的由出卖人承担买受人保留退房的权利第38条分摊的公用面积1文字定义可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积2基本原则此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务不符合此条件的建筑不得计入公摊面积3分摊构成公共门厅电楼梯前厅电梯井电梯间电梯机房管道井消防控制室水泵房及仅为本楼服务的其他设备间套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体面积水平投影面积的一半4面积核实因分摊的公用面积涉及范围大操作过程复杂使买受人无法核对及查实可能给合同一方提供欺诈机会为保证交易的公平性出卖人根据房产测量规范和房产图图式提供公摊面积的构成与尺寸以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对第39条套内建筑面积1文字定义套内建筑面积为套内使用面积套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和2面积范围买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米如果经过实际测量后面积在至平方米之间的则双方据实结算多退少补3面积超出买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测面积办理产权登记4面积不足买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测面积办理产权登记5比例增加交房后套内建筑面积建筑面积与合同约定相比都发生增加的应当按相同比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的买受人无须为任何增加的面积支付费用6比例减小交房后建筑面积套内建筑面积与合同约定相比都减少的应当按相同比例减少建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款买受人有权选择诸多方案中的一个第40条套内使用面积1文字定义套内使用面积是指各功能使用空间如卧室起居室等墙体内表面所围合的水平投影面积之和2面积构成卧室面积平方米书房面积平方米客厅面积平方米卫生间面积各为平方米面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准第41条使用面积变化1面积范围买受人所购商品房约定使用面积为平方米如果经过实际测量后面积在至平方米之间的则双方据实结算多退少补2面积超出买受人所购商品房使用面积经过实际测量后大于平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测结果办理产权登记3面积不足买受人所购商品房使用面积经过实际测量后小于平方米的出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测结果办理产权登记第42条露台面积鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人买受人在使用过程中无须支付物业管理费如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用第43条面积测量房屋分摊的公用部分面积及全部长度尺寸应当注明经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量报告使买受人有权可以获得精确的详细内容第44条测量机构测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构测量义务不得委托给他人没有专业资格的机构测量的数据无效买受人有权拒绝支付房款第45条面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实此等核实无需复杂的测量工具仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量第46条面积自测买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度宽度高度尺寸进行测量如果需要对全楼进行测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量第47条测量争议买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用第48条通知到场当买受人对公共面积进行测量时如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符则可以通知出卖人到场进行共同测量此等通知可以通过电话普通信函或挂号信函或特快专递或者传真买受人接到通知后应当到场出卖人不到场的买受人即可自行进行测量第49条违约条件买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果与出卖人提供的图纸不符则视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权拒绝支付公摊面积的费用出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋并仍应及时为买受人办理房屋所有权证第50条违约责任当出现上述违约条件后出卖人应当在XX日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金不能退回的逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金第5部分建筑设备第51条用水供应出卖人在买受人入住时提供24小时供水水源由市政机构提供压力为出卖人在买受人入住时提供24小时热水温度为价格如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第52条排水设施出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用室内排水共有地漏个分布在卫生间厨房等如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人应向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第53条管道密封出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据并保证管道不会出现任何泄露如果室内发生液体或气体泄露导致买受人的装饰装修家具损坏的如果买受人不能证明自己没有责任则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业设计施工所支付的费用与耗费的时间如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任第54条管线安装出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线所谓公用管线是指管线内的物气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用如有通过则视为合同的变更买受人有权拒绝支付任何费用并有权要求出卖人进行修改在修改完成以前视为商品房仍末交付不能修改的则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第55条电梯使用本单元共有电梯部且不得少于两部型号为额定载重量不得低于1000公斤每部电梯服务住户数量不得超过50户电梯终生保修买受人可以24小时使用电梯并可以到达商品房所处层楼等待时间不得超过3或18分钟如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第56条电梯安全电梯安全的责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任第57条消防设施出卖人提供的消防设施为并在交房时取得消防机构的认可如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第6部分电气部分第58条电力供应负荷KVA计费设备为插座位置数量供电平面图可使用时间年月日如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第59条通讯设施线路数量条出口位置见图纸使用时间为年月日如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第60条其他线路有线电视数据线至少一条出口位置在使用时间年月日如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第7部分供暖与燃气第61条供暖设备供暖设备名称型号为生产企业适用标准第62条设备安全安全使用时间20年出卖人保证燃气设备的安全性并承担由此产生的产品质量责任在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任第63条技术指标在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米温度湿度暖气片数量如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第64条暖气计费暖气价格不高于政府规定的标准计费方式及价格每月每平方米第65条使用时间出卖人承诺应当于年月日开通暖气供应如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第66条燃气品质燃气设备计量设备计费方式及价格燃气安全装置为第67条使用时间燃气交付使用时间为年月日如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一第8部分装修标准第68条室内装修标准为见附件标准出卖人提供的附标标准包括装修部位工程量装修标准第69条室内装修总价格为见附件价格出卖人提供的附件价格包括各工程部分的材料单价与总价第70条室内装修标准室内经过装修不得低于或者超过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量溶剂型木器涂料中有害物质限量胶粘剂中有害物质限量木家具中有害物质限量壁纸中有害物质限量聚氨乙烯卷材地中有害物质限量地毯地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量混凝土外加剂释放限量建筑材料放射性核素限量及其他安全标准第71条违约责任装修交付使用时间为年月日如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金第9部分室内环境第72条日照时间考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天冬至日其窗户能够接受的满窗日照时间为6小时由出卖人提供具体数据如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第73条自然通风考虑到室内通风系决定房屋价格的重要构成内容出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第74条室内保温考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第75条房屋隔热考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第76条噪声隔音考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第77条电磁辐射考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第10部分室外环境与绿化第78条周边建筑本商品房周围米外无其他建筑物从本商品房各窗户门及门外50米内没有公共垃圾处理场所污水处理站供变电站公共停车场有轨交通工具等其他设施第79条采光保障出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光其间距系数不得少于18以保证买受人所购商品房之室内的采光第80条环境绿化本商品房米范围内不可能再建设任何非绿化设施如不能达到此标准则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第81条绿地定义所谓绿地是处于房屋以外种植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括杨树柳树槐树梧桐其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉并且能够产生隔音清洁空气的作用绿化植物寿命不应低于10年第82条绿地面积考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响出卖人承诺本社区绿地面积为平方米绿化率不应低于北京市标准交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比房屋交付时本社区的绿化率不低于30交付使用时间年月日如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第83条气味条款本商品房敞开门窗后不会闻到任何异味室内在任何条件下均不会出现异味双方对是否是异味有争议的可以随机选择3人进行评价以多数人的意见作为最终结果此三人的决定如果未被执行其决定应当在诉讼中作为决定性证据第84条环保噪声本商品房敞开门窗后白天来自室外的声音不高于60分贝夜晚不高于50分贝室内原有设备不会产生任何声音如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第85条电磁辐射出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台或其他有辐射的装置如果有此设施无论是否影响人体健康买受人均有权退房出卖人将承担违约责任如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第11部分社区及设施第86条社区名称本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为本小区属于政府管理机构认可的合法社区考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称为如此名称发生变化出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿第87条自用车位出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处具体位置为买受人无须为此车位支付任何费用如果需要支付费用则每月不超过元且在买受人于年月日时即开始使用第88条用地面积本社区总用地面积为总建筑面积为平方米其中商品房面积为平方米公用建筑面积为米重要指标容积率第89条建筑总量社区共有楼房幢其中一期工程幢二期工程幢各期工程的开工时间与竣工时间分别为年月日和年月日第90条设施使用社区所属的共用设施系为社区居民生活工作方便而建设不应当向买受人及其家庭成员收取费用其功能不得侵害买受人利益设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准第91条参考标准本社区的公用设施的具体质量数量由出卖人提供数据标准不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准第92条公共设施幼儿园个面积为平方米交付使用时间年月日学校个其中小学个中学个面积为平方米交付使用时间年月日医院级等个面积为平方米交付使用时间年月日停车场个面积为平方米交付使用时间年月日邮局个交付使用时间年月日娱乐设施交付使用时间年月日邮政交付使用时间年月日电话接通时间年月日第93条道路交通交通公路等级为公路宽度道路质量所述公路或者道路应当可通过车辆否则不视为交付交付使用时间年月日本商品房可使用道路为宽度不低于6米社区内应当有人车分行的道路以保证买受人与家庭成员安全交通道路标识应当符合国家或北京市最高标准第94条居住安全交付时社区内不应当有正在建设的建筑物在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑沟井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物第95条商品房标识社区内的所有建筑物应当有明确的标识以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房第96条建设标准出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于城市居住区规划设计规范中的最高标准如果北京市有更为有利的设计规范买受人有权适用此规范双方对标准的选择有争议时买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用第97条违约确定对出卖人提供的各种设施是否合乎约定应当由双方协商协商不成的由买受人与出卖人共同随机选择三人选择方法见本合同争议解决中的约定由其对此争议做出仲裁裁定第98条违约责任出卖人违反上述约定的应当继续履行合同交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的违约责任出卖人不能在宽限期日内完成交付的买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第12部分价格付款第99条公平价格1买受人所购房屋价格为大写元2出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人差额应在合理范围内否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利第100条分期付款如房屋目前尚不能交付使用而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款1第一次付款相当于总房价的20由买受人自行于签订合同时支付2第二次付款相当于总房价的20由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付3第三次付款相当于总房价的20由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付4第四次付款相当于总房价的20由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付5第五次付款相当于总房价的20由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付第101条工期证明上述施工进度应当与实际情况相符而且出卖人应当提交设计企业施工企业和监理企业出具的证明此证明除证明工期已经达到付款期限外还应当由签字证明人承诺如果不能证明工期进度的则签字企业及签字人承担连带欺诈赔偿责任第102条银行贷款如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款则出卖人在XX日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款第103条买受人原因出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款则出卖人在XX日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款第13部分房屋交付第104条交付含义本合同所称交付是指占有权及使用权的交付以保证买受人可以正常使用以实现居住目的并不代表所有权的交付第105条交付时间商品房交付时间为年月日社区设施环境交付时间为年月日第106条交付程序1入住通知出卖人向买受人发出入住通知书2书面签收买受人书面签收收到入住通知书3钥匙收条买受人书面签收商品房钥匙收到条4随附资料出卖人提供商品房质量备案表商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果5其他条件其他合同中约定的条件也应当具备房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金6不视为交房上述条件缺少任何一条均不构成商品房的交付第107条入住费用入住前买受人应当支付以下费用物业管理费产权证费用车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用除此外无须支付任何费用第108条强行入住考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住当此等阻碍情况发生后买受人有权不经过任何机构或人员的许可强行入住此时任何人的阻挡行为均视为违法第109条交付验收买受人在出卖人所建房屋完工后可以进入室内进行观察并可以聘请相关专家对其进行评价出卖人及其聘请的机构或人员不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入买受人可以进行如下项目的评价与验收建筑质量室内设施室内外环境社区质量及其他验收第110条延迟交付当出卖人无法按期交付时则买受人有权通知出卖人解除合同或者以予出卖人日的宽限期在宽限期内出卖人仍然不能交付的买受人有权解除合同第111条交付效力出卖人将房屋交付给买受人后买受人即享有房屋的使用权占有权出租权收益权并有权对房屋进行装修第112条文件内容商品房质量保证书及商品房使用说明书其内容不得低于政府最高标准如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第14部分初步验收与保修第113条初步验收鉴于商品房质量无法立即做出判断买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价第114条保修内容主体结构公用部分环境设施建筑外表部分装修部分室内电气部分室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容第115条责任承担如果入住后发生漏水裂缝等质量瑕疵应当由出卖人承担责任并立即进行修复出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第116条保修期间年从年月日到年月日不低于建设部房屋建筑工程质量维修办法的规定当开始日期与交房日期不一样的则从交房日期开始按最益于买受人的时间进行计算第117条故障排除自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场8小时内将故障排除如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第15部分权属证明第118条房屋所有权1取得标志房屋所有权的取得以北京市政府颁发的房屋所有权证为标志2取得时间取得房屋所有权证的最后期限为年月日如出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证则确认为无法取得房屋所有权证3违约责任一旦无法取得产权证后出卖人应当XX日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失4选择权利当无法取得产权证后买受人有权选择是否退房如果买受人同意延长则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明5所有权保证出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有权登记机构取得房屋所有权证及他项权利证书如买受人无法取得上述证明则出卖人应当在XX日内立即退还买受人已经支付的房屋款并且赔偿买受人因此而产生的一切损失包括银行的贷款利息银行罚息诉讼费用律师费用装修费用误工费用无法居住而租赁房屋的租赁费用交通费用因重新购买房屋而产生价格上涨的损失及其他损失6费用分担在办理房屋所有权证时双方平均承担税款费用第119条所有权证的办理1出卖人有义务为买受人办理所有权证书在买受人入住前30天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料包括出卖人的全部资料交付给北京市房屋所有权证登记机构并且出卖人承诺在年月日前为买受人办理完毕房屋所有权证如买受人在此日期前不能取得所有权证的买受人有权退房如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金2买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得房屋所有权证买受人自己办理所有权证的则自入住后60天内最迟日期为年月日出卖人将全部相关手续交付北京市区房屋土地管理局进行备案并将备案情况书面通知买受人以保证买受人凭此备案可以独立办理房屋所有权证如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金3如果北京市区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时认为出卖人提供的材料不足以办理房屋所有权证尽管买受人可能无法就此取得证据但仍视为出卖人违约出卖人只有通过取得权属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要求提供全部资料如果自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需文件则买受人有权退房如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第120条转移效力买受人取得所有权证书后即取得与房屋相关的全部权利涉及房屋的风险同时发生转移出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对房屋的所有权第121条土地使用权考虑到我国目前实行的土地使用权制度出卖人还应当向买受人提交国有土地使用证并保证上面载有买受人的姓名与权利此项证明应当在年月日前为买受人办理完毕如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第16部分前期物业管理第122条物管公司1考虑到前期物业公司由出卖人选择出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利2如果出卖人希望买受人选择物业公司则应当将物业管理公司的情况通知买受人以使买受人正确选择在买受人众多的情况下可以在某个约定的时间内根据多数人的选择进行决定第123条服务期限首期物业管理公司的服务期限不超过1年自年月日至年月日期限届满后由小区或者本楼业主管理委员会另行决定第124条物管费用物业公司的收费范围与标准不得超过北京市政府的相关规定其中保洁费元每月每平方米治安费元每月每平方米水费元每吨电费元每度燃气费元每平方米其他费用元第125条管理责任楼内外清洁出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处至少每小时清理一次如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司则应当保证其履行义务出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全财产安全及汽车安全第126条社区安静出卖人应当承诺室外持续噪声不高于60分贝每小时持续时间不超过5分钟每月仅能有1天可产生噪声以保证买受人生活舒适不受影响第127条服务时间物业管理的时间至少在年月日以前开始以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务第128条新公司选择当买受人成立业主委员会后有权根据法律的规定重新选择物业公司此等选择过程不应当受到出卖人及其所选择的初期物业公司的阻挠第129条交接责任出卖人应当保证初期物业公司将如下物品交付给新物业公司1图纸供水排水电信暖通建筑平面图结构图强电图弱电图电梯消防公供区域的照明装修卫生间各门窗系统2大修基金属于买受人所有的用于维护房屋的大修基金3保险单据原始物业公司向保险公司支付的各项财产人身保险单据4预收费用初期物业公司已经收取的但没有使用的各项物业管理费用5对外合同保安合同户外绿地维护合同保洁公司的合同系统设备的维护合同等其他合同6保修单据与初期物业公司购买的设备相关的全部保修单据以使业主选择物业公司能够有效地对上述设备进行维护第130条交接验收1中央空调空调机组水泵配电柜消防控制柜烟感控制系统喷洒系统电话系统有线电视系统避雷系统电梯2故障记录初期物业公司应当对设备或者其他部分存有的各项故障进行提示没有提示的则在业主选择物业公司进入后三个月内发现的故障均视为初期物业公司有维护义务不能及时维护的则应当承担赔偿义务第131条交接责任新物业公司及买受人组织有权对应当交付而没有交付的物品进行追偿因为出卖人应当交付而没有交付不仅需要交付外还应当承担没有及时交付给设备维护造成的损失并承担将设备复原所支付的费用第132条证明责任物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第17部分业主管理委员会第133条姓名知情为方便买受人组织小区委员会或其他业主维权组织当本楼居住者达到30时出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告之买受人以利于买受人与其他业主进行沟通但考虑到不影响其他业主的权利他们书面拒绝的除外第134条知情权利出卖人提供的各项证据和资料如有相反证据足以说明与事实不符则向买受人支付总房价百分之一的违约金第135条组织权利买受人有权组织业主管理委员会出卖人应当积极配合为组织业主委员会提供有利证明文件使其可以及时在相关管理机构处获得批评或登记如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第136条通知权利买受人有权向其他业主发布信息或者通告并就质量或者物业管理问题与其他业主进行协商出卖人不得阻碍买受人行使此权利鉴于买受人的弱势地位出卖人对于买受人在业主管理委员会筹建或运行中的言行不应向买受人提出任何侵权责任要求第137条财物交付出卖人应当将相关财产在业主管理委员会成立后XX日内开始办理交接手续每天工作时间不低于8小时并且在XX日将全部财产交付完毕对于其中有损坏的财产应当修复或者以市场价格进行赔偿如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第18部分消费者权利保护第138条身份权利买受人作为商品房的消费者其知情权利及其他权利应当得到尊重和保护买受人有权就组织业主维权机构在所居住区内或者新闻媒介发布维权信息出卖人及聘请的前期物业管理公司不应阻碍买受人行使上述权利第139条知情内容买受人有权获知与房屋相关的施工进度设计施工监理测量物业管理机构的资格等信息有权取得与本商品房相关的设计文件与本商品房所有权相关的法律文件复印件并有权获得与房屋相关的诉讼信息第140条施工进度出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工现有的工期计划基础部分地基土石方结构正负零将于年月日完成主体结构完工时间年月日楼外屋面装修完成时间年月日室内装修和设施安装年月日交付使用年月日第141条工程监督鉴于建筑工程完工后房屋质量的瑕疵可能在短时间内无法发现为保护买受人的合法权利买受人有权对施工工期和工程质量进行监督当出卖人未按照合同约定由完成建筑工程时或者承建人没有按照政府的强制性规定进行施工时或者监理人不能履行质量监督义务时除非出卖人提出相应的担保买受人有权提出解除合同无须等待最后交房日期买受人暂时不退房的则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第142条参与争议如出卖人可能与房屋相关的权利与其他第三方进入诉讼或者仲裁例如设计施工监理担保抵押等争议应当及时就法律文件开庭等事项通知买受人以使买受人对于此事情对未来权利的影响做出正确的判断保护买受人的合法权利第143条房屋验收买受人有权就商品房质量商品房面积环境质量环境面积水电暖燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面进行单项或者综合验收第144条验收方式买受人有权查阅相关文件原件并有权复印买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定买受人进入前提前一天通知出卖人出卖人应当安排人员协助鉴定如出卖人或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定则视为出卖人违约第145条验收文件出卖人应在商品房项目竣工后90天内提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第146条欺诈责任出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的视为对买受人的欺诈出卖人应当向买受人支付总房价款10的违约金第147条撤销权鉴于买受人的弱势地位及房屋质量瑕疵显示的长期性及买受人在取得房屋所有权过程中可能将遭受来自各方的胁迫因此双方均认为构成买受人行使撤销权的事由可能在本合同签字或房屋所有权证取得3年后出现买受人有权在取得相关机构提供的评估评价或监测报告后1年内法律另有规定的除外就合同条款依法行使撤销请求权买受人承诺不以时效作为责任免除的理由第148条消费者组织买受人在签订本合同后即有权组织其他消费者对出卖人的施工或者管理进行监督行使中华人民共和国消费者权益保护法中规定的各项权利买受人不得以任何理由干涉买受人行使此项权利第149条权利行使买受人有权查看原件并有权保留复印件出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第19部分抵押担保第150条抵押登记鉴于买受人在签订合同后即将支付大部分款项而房屋在短期内尚不能交付此等情况可能使买受人在未来面临巨大风险为此出卖人承诺将与买受人所购房屋相关的土地使用证及在建工程抵押给买受人并在合同签订之日起3天到不动产抵押登记机构办理抵押手续并且应当在30天内将此程序办理完毕以使买受人在出卖人面临破产风险时能够优先得到受偿从而减小买受人可能产生的损失如不能按时办理抵押登记手续则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第151条定金情况本合同签订之前买受人已经于年月日向出卖人支付定金元如出卖人不能按时交房则除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外还承担不能交付的双倍返还定金的责任如无法同时取得定金与违约金则买受人有权从中选择第152条土地抵押出卖人保证在买受人取得房屋所有权证前不得以任何形式抵押土地使用权如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第153条抵押知情买受人有权在任何时候要求出卖人提供国有土地使用证出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的则视为出卖人违约如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第154条禁止抵押出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押同时保证房屋竣工前的在建工程施工原材料等未经过任何方式的抵押如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第155条权利担保出卖人保证在商品房所有权转移过程中其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何权利包括但不限于抵押权留置权等要求不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的如发生此等情况则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第156条无效担保出卖人保证本合同的有效性如本合同无效则由出卖人承担全部责任由出卖人赔偿本合同所列的买受人之各项损失第20部分合同变更第157条基础变更当出现买受人婚姻变化买受人生理变化买受人行为能力变化买受人支付能力变化买受人经营情况变化时双方应对合同进行变更如不能达到此要求则买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第158条买受人变更如果买受人在本合同执行期间家庭成员发生变化出卖人应当根据买受人的要求对本合同进行相应的修改当离婚时出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书将合同的买受人变更为买受人指定的人第159条设计变更考虑到本合同签订后商品房尚未竣工期间出卖人可能会对房屋的户型包括门窗的位置与大小尺寸面积质量社区设施等进行变动性修改为此出卖人承诺此等修改在设计完毕后首先应当征得买受人的书面同意及签字未经过此等认可程序即使变更设计经过行政管理机构的许可仍然视为违约此时买受人有权退房如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第160条义务转让未经买受人书面认可出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务未经买受人许可而转让的买受人有权继续向出卖人主张合同约定的权利第161条权利义务转让买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员转让时出卖人应当签字认可并与新的买受人签订合同现有的合同条款无条件适用于新的买受人如需要增加新的条款则另行协商买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其他人的应当符合合同法的规定第21部分合同终止与解除第162条合同终止当出现以下情况时本合同终止1出卖人按时按质交付商品房买受人对商品房质量环境质量物业管理服务没有提出任何异议时2出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时第163条解除条件出卖人没有按时交付商品房或出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量或出卖人不能交付商品房或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人解除合同退房的正当事由第164条解除后果合同解除后出卖人返还买受人已经支付的全部项款包括银行贷款及公积金贷款并且赔偿买受人的全部损失对于延迟交付的应当支付延迟违约金对于不能交付的还应当支付两倍定金第22部分退房条款第165条基本原则双方通过协议或者判决或者仲裁退房的应当按照本部分规定的退房程序进行双方在计算本合同中任何一项费用或者金额时需要涉及比例计算的均以总房价为依据第166条退房通知买受人提出退房要求的可以通过挂号信或者传真或者电话的形式向出卖人提出有壹名证人与买受人的身份关系不受限制证明的也应当认为买受人通过口头提出过退房要求第167条退房程序买受人提出退房要求后XX日内出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息买受人提出退房要求后出卖人除承担前述条款的义务外还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用第168条退还房款出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行还款手续如果无法办理完成前述内容则自买受人发出退房通知后第XX日至买受人取得全部房款之日出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金第169条个人房款出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款不能支付的则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第170条银行借款自买受人发出要求退还房款的通知后出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务并且向买受人出示已经向银行还清全部贷款及利息的协议或合同第171条借款合同出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务如不能解除则由出卖人承担向银行归还借款的义务同时出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一第172条双倍定金出卖人还应当向买受人支付双倍定金并不影响买受人基于出卖人延迟履行合同义务而取得相应的违约金第173条支付违约金出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金第174条其他费用出卖人支付上述钱款后买受人有权依法或依约要求支付其他费用出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失此种损失包括但不限于各种直接损失第175条退房责任如果在年月日无法退还房款应双倍返还定金上述项目的最终还款期限为年月日每延迟一日出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金第176条禁止行为在出卖人没有向买受人还清上述款项前出卖人不得将买受人已购房屋出售转让抵押给其他任何人如有前述行为的则视为无效买受人依然享有本合同规定的各项权利直至出卖人清偿完毕对买受人负有的全部债务第177条责任担保无论是否经过诉讼或仲裁如出卖人无法归还房款或赔偿买受人的其他损失时则应将尚未售出的房屋或在建工程或其他财产为作担保提供给买受人第23部分违约责任第178条责任前提本合同所述内容为对双方在合同履行过程中权利和义务的确认考虑到买受人在购买房屋时可能承担的巨大风险如出卖人不能满足合同中某条款中规定的义务出卖人除承担某条款中规定的违约责任外还应承担本部分条款中规定的其他责任以使买受人的权利得到充分的尊重与保护第179条责任种类买受人有权选择适用下列一种或几种责任向出卖人主张权利1全部房款返还买受人已经支付的全部款项包括银行贷款及公积金贷款2全部损失出卖人应当根据本合同列明的内容赔偿买受人的全部损失3日违约金出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金4双倍定金出卖人向买受人支付相当于双倍定金的价款5权利选择当出卖人发生违约时在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时出卖人应当一并给付第180条双倍返还考虑到买受人为购买房屋所承担的巨大风险如果出卖人不能如实履行义务将给买受人造成无法弥补之损失为此出卖人承诺当出现如下情况时将除退还全部房款外另外按日向出卖人支付相当于总房价的千分之一损失1土地权利瑕疵指出卖人未根据土地出让合同付清土地出让金或其他相关价款2房屋权利瑕疵指出卖人不能根据国内现行法律取得房屋所有权证的合法证明或者虽然取得的合法所有权但是将这种权利抵押给其他任何第三方当事人3房屋质量瑕疵指出卖人提供的房屋不能获得有关机构做出的质量优良的等级评价4影响采光瑕疵是指出卖人提供的房屋在采光方面不能保证全部南向窗户接受阳光一方每日6小时的满窗日照5社区社施瑕疵是指出卖人提供的社区施设不能符合普通消费者根据其提供的广告所产生的预期设想第181条选择权利买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利除非买受人书面同意不适用选择条款第24部分买受人损失第182条现实损失买受人的损失包括但不限于以下各项现实损失支付的房款买受人贷款利息买受人已支付房款利息购买商品房所产生的交通费用保险费用查阅资料的费用公证费用误工费用第183条预期损失买受人的损失还包括但不限于以下各项可以预见的费用租赁其他居住地产生的租赁费用因外界影响无法正常居住而外出租房的费用商品房设备质量造成的损失因此可能的其他获利机会因房价上涨产生的价格损失重新购买商品房时用于洽谈合同的支出第184条伤害损失医疗费用误工损失如因为出卖人提供的设备导致买受人或者其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人第185条救济费用买受人因为商品房质量商品房面积商品房交付时间商品房环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请出卖人应当承担买受人的诉讼费用仲裁费用律师费用鉴定费用测量费用评估费用第25部分争议与其他第186条救济方式当本合同产生争议时买受人有权选择仲裁或诉讼如果选择仲裁则仲裁管辖机构为北京仲裁委员会如果选择诉讼则诉讼管辖地为房地产所在地法院第187条诉讼仲裁由于买受人在购买房屋中处于弱势地位而且诉讼成本相对较大因此买受人如果就退房提出诉讼或仲裁可以先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出如果法院判决出卖人应当退还上述诉讼请求的任何部分则出卖人在收到此判决书后不但应当退还定金而且还应当退还全部房款第188条通知方式买受人的关于主体资格房屋设计重大质量事件室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更等变更应当以书面形式在事件或者行为发生之日XX日内以挂号邮件送达或者亲自送达出卖人应当以书面形式通知任何变动情况没有买受人的书面签字认同此变动不对买受人产生任何效力如由此变动给买受人造成损失则出卖人应当承担全部责任如果买受人不同意上述变化则有权解除本合同出卖人应当于XX日内退还全部已经支付的房款买受人也可暂不解除本合同要求出卖人按原合同交付房屋出卖人不能按照原合同交付的则每天向买受人支付相当总房价千分之一违约金直到合同解除第189条证明原则鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位而且由于出卖人保存于房屋建筑所需要的全部设计施工等文件而买受人无法取得此类文件故则双方发生争议时应当由出卖人负责证明自己没有过错或者没有违约不能证明的则视为买受人有过错或者有违约行为第190条证明责任买受人在向出卖人主张权利时出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务如果出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利则认为买受人主张过此等权利买受人有权先就证明责任向出卖人提起诉讼出卖人应当根据买受人的要求提供证据文件或其他信息第191条民间仲裁考虑到正式诉讼及仲裁可能会产生较大的费用而某些问题可能无须复杂的法律知识仅凭常识即可做出判断出卖人与买受人在产生争议时可以先就某些问题自愿选择民间人士进行仲裁选择的方式为双方共同于某时某地随机邀请三位人士在双方陈述各自观点后由此三人迅速做出书面裁决双方应当尊重此裁决的效力并且自愿予以履行考虑到此裁决可能不具备强制执行效力但可作为有效证据在未来的诉讼或仲裁中加以使用第192条适用法律如果中央政府或者北京地方政府具有立法资格的机构颁布新法律法规规章规范标准买受人有权进行选择如果出卖人需要适用或者必须适用的应当将法律文本提供给买受人并将复印件交付买受人本合同在适用标准时使用最优最高或者最严等含义均是指最有利于买受人的标准如双方发生争议则由买受人确定适用标准第193条法律冲突在本合同履行过程中如各种相关法律法规规章规范标准之间有冲突之处买受人有权选择适用条款如果新法律规章中规定过去的法律或者法规失效而买受人认为应当选择过去的法律或者法规时则应当适用于过去的法律或者法规除非买受人认为这种适用对自己不利第194条合同解释本合同与商品房买卖合同有同等效力如条款之间有不同含义则由买受人决定适用何种条款如本合同条款中存有缺错字则由买受人进行更正解释本合同及其他相关文件均使用汉语文字为中央政府颁布使用的现行简化汉字其他语言的文本仅作为参考如需变更语言需经当事人双方书面同意第195条合同数量考虑到本合同在未来数十年内将作为买受人获得房屋所有权的合法证明因此合同数量将不同于一般情况共计壹式9份双方各执3份买受人贷款银行1份如有多家贷款银行则每个银行1份保险公司1份权属登记机构1份第196条合同生效买受人与出卖人或出卖人的代理人共同签字后生效考虑到合同将首先由买受人签字而后由出卖人最后盖章此前全部合同均由出卖人保存因此合同签订后出卖人应当向买受人提供一份由代理人签字的复印件待全部合同原件签字或盖章后出卖人应当承诺负有将合同原件交付给买受人的义务如果出卖人最终提供的合同原件与签字复印件不一致则全部合同无效除非得到买受人的重新认可第26部分合同附件第197条双方资料出卖人资料包括出卖人营业执照出卖人资质证出卖人代理人身份证买受人资料包括买受人身份证复印件其他代理人身份证复印件第198条许可文件复印件市政府立项证明国有土地使用证建设工程规划许可证包括附图建设用地规划许可证房屋销售许可证开工证入住时交付房屋竣工验收报告商品房使用说明书商品房质量保证书第199条技术文件复印件商品房平面图电气平面图供水平面图供暖平面图其他线路平面图装修平面图细部施工图第200条上述及其他文件如果需要确定买受人是否收到则以买受人提供的收据为依据对于买受人提交的文件如果在买受人发出通知后10天内出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明则视为出卖人已经收到第27部分法律法规及标准第201条基本权利中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法中华人民共和国继承法中华人民共和国婚姻法中华人民共和国担保法中华人民共和国保险法中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国广告法第202条其他权利中华人民共和国土地法及实施细则中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例北京市实施城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法中华人民共和国城市房地产管理法权属登记管理办法房地产经营管理条例商品房销售管理法中华人民共和国规划法北京城市规划条例中华人民共和国建筑法北京市建筑市场管理条例中华人民共和国城市商品房预售管理办法北京市内销商品房管理暂行规定95418中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国房地产开发经营管理条例北京市城市房地产开发经营管理条例第203条质量面积中华人民共和国建设工程质量管理条例建筑质量管理条例北京市建筑质量管理条例地震安全性评价管理条例建设部房产测量规范GBT17986120XX建设部房产图图式GB17986220XX北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定北京房地产测绘细则第204条相关技术规范1城市居住区规划设计规范GB501802住宅设计规范GB5009620XX3建筑设计防火规范GBJ164高层民用建筑设计防火规范GB500455民用建筑设计通则JGJ376民用建筑隔声设计规范GBJ1187民用建筑照明设计规范GBJ1338民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分JGJ269建筑给排水设计规范GBJ1510采暖通风和空气调节设计规范GBJ1911城镇燃气设计规范GB5002812方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ5013民用建筑热工设计规范BG5017614汽车库建筑设计规范JGJ10015建设部等机构颁发的其他建筑装修类规范及验收标准作者北京市隆安律师事务所秦兵说明星欣设计图库资料专卖店拥有最新最全的设计参考图库资料内容涉及景观园林建筑规划室内装修建筑结构暖通空调给排水电气设计施工组织设计等各个领域的设计素材和设计图纸等参考学习资料是为广大艺术设计工作者优质设计学习参考资料本站所售的参考资料包括设计方案和施工图案例已达几十万套以上总量在数千G以上图库网址httpwwwxingsccnftpxingxinoicpnetftpxingxinoicpnet联系QQ447255935电话13111542600