房屋买卖合同.docx

房屋买卖合同出卖人甲方证件名称证件号码共有权人证件名称证件号码买受人乙方证件名称证件号码共同买受人证件名称证件号码居间人丙方根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定出卖人买受人和居间人在平等自愿公平协商一致的基础上就存量房屋买卖及委托居间事宜达成如下协议第一条房屋基本情况及权属情况一出卖人所售房屋以下简称该房屋坐落于沈阳市房产证号为登记建筑面积共平方米本款所述房地产信息以房地产证或相关正式法律文书上的记载为主二该房屋规划设计用途为囗住宅囗公寓囗别墅囗办公囗商业囗工业囗其他三买卖双方均清楚该房屋以现状出售买受人己检查或己授权代表代为检查该房屋故买受人不得以不清楚房屋情况或产权现状拒绝交易该房屋产权现状如下及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下哪种单选出卖人对该房屋产权现状的真实性负责并保证没有查封情况如与实际情况不符则出卖人应按本合同第十二条承担违约责任囗该房屋没有设定抵押出卖人对该房地产享有完全的处分权出卖人须于签署木合同后日内将红本房地产证原件交予双方指定的监管定金和交房保证金的第三方口该房屋处于抵押状态出卖人承诺于买卖取方办理完资金监管手续及买受人办出贷款承诺函之日起日内还清贷款办妥注销抵押登记手续出卖人于办理注销抵押登记手续当日将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司四该房屋的租赁情况为以下哪种方式单选口甲方未将该房屋出租口甲方己将该房屋出租甲方保证己取得承租人放优先购买权或放弃购买权之书面证明买卖双方同意以下哪种方式处理租赁等事宜口出卖人须于前解除原租赁合同买受人对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任第二条成交价格经出卖人和买受人协商一致该房屋成交价格为人民币小写元大写元该成交价格不含税费因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之的定承担本次交易约定交付的附属设施设备装饰装修相关物品等见附件清单清单所列设备装修及物品等无需买受人另行付费成交价己包含清单所列物品价值第三条交易定金定金交付买受方在签订合同日内支付购房定金共计人民币小写元大写元本条所约定的定金交由双方所约定的第三方监管监管方式放款退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定买受人将定金支付给监管方或打入出卖人己签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后视为出卖人本人己收讫定金出卖人应向买受人出具定金收据出卖人拒绝向买受人出具定金收据的不影响定金的生效第四条交房保证金出卖人应结清房产交付前所欠的物管水电及其他设备设施等应付费用并保证按约定的交房条件如期向买受人交付房产为此出卖人同意从定金中预留人民币小写元大写元作为交房保金此款托管于第三方待出卖人结清所有应付费用并办理完毕水电及其他设备设施过户手续按约定交房条件如期交付房产后日内由第三方无息退还给出卖人出卖人拒不结清所欠费用或未按约定条件如期交付房产及家私家电的买受人有权要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失不足部分仍由出卖人承担如附有家私家电的包括家私家电交付第五条房款付款方式双方同意买受人按如下方式支付除购房定金以外的房款买受人须于年月日之前支付首期购房款不包括定金人民币小写元大写元到买受人贷款银行作资金监管或到第三方办理资金监管并依据监管合同存入监管帐户出卖人应在接到买受人或第三方通知后积极配合办理相关手续并签订资金监管协议等相关法律文件买受人应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料贷款金额以银行或住房公积金管理中心承诺的贷款金额为准如银行或住房公积金管理中心承诺的贷款组合贷款则以银行与住房公积金管理中心承诺的贷款金额之和计算少于应交房款余额的买受人应于银行出具贷款承诺函之日或住房公积金管理中心通知之日起如属组合贷款则以较后发生的时间计算七日内向第三方或监管银行补足首期款如多于应交房款余额的买受人可向监管银行要求将多出部分退回出卖人应无条件配合买受人办理监管银行要求的手续出卖人应一同办理首期款监管手续并配合买受人办理贷款申请手续并签署收款帐户确认书等银行或第三方要求签署的相关文件买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的双方同意按照以下哪种方式解决口买人自行筹齐剩余房价款以现金形式支付给出卖人口买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准期间己发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担第六条权属转移登记一当事人双方同意自买受人按照本合同第五条约定将楼款一次性支付至买卖方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函且出卖人己取得房地产证原件产权无抵押无查封之日起日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续二出卖人应当在该房屋所有权转移之日日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续如出卖人未如期办理户口迁出手续的应当逾期每日向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金逾期超过日未迁出的应向买受人支付房屋总价款的违约金三在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内买卖方须办理交纳税费的手续该房产证由买受人配合领取买受人负有抵押义务的买受人须在领取新房产证当人办理抵押登记手续第七条房屋的交付一出卖人应当按照下列哪项约定将该房屋交付给买受人口办理完毕该房屋所有权转移登记手续后个工作日内将该房屋交付给买受人口出卖人收到买受人全部首付款后个工作内将该屋买受人囗出卖人收到全部房款不含物业保证金后个工作内将该屋买受人二该房屋交付时应当履行下列第项手续出卖人与买受人共同对该房屋设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表的读数并交接补充协议及物业交割单中所列物品买卖双方在交楼确认书及房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单上签字移交该房屋房门钥匙三在房屋交付日以前发生的物业管理费水电燃气有线电视电信及其他费用由出卖人承担交付日以后含当日发生的费用由买受人承担出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额无偿转移至买受人名下第八条税费相关规定买卖双方按规定支付应付税费可能发生的费用及税费承担约定如下出卖人承担费用囗营业税囗城市建设维护税囗教育费附加囗出卖人印花税囗个人所得税囗土地增值税囗出卖人房产交易服务费囗土地使用费囗买受人印花税囗契税囗登记费囗买受人房产交易服务费囗房产证贴花口权籍调查费囗公证费囗房产评估费囗律师见证费囗保险费囗抵押服务囗赎楼费囗出卖人赎楼款的短期贷款利息囗提前还款罚息囗按揭权证代办服务费囗其他买受人承担费用囗营业税囗城市建设维护税囗教育费附加囗出卖人印花税囗个人所得税囗土地增值税囗出卖人房产交易服务费囗土地使用费囗买受人印花税囗契税囗登记费囗买受人房产交易服务费囗房产证贴花口权籍调查费囗公证费囗房产评估费囗律师见证费囗保险费囗抵押服务囗赎楼费囗出卖人赎楼款的短期贷款利息囗提前还款罚息囗按揭权证代办服务费囗其他如在合同正常履行过程中因国家或地方政策原因增设税费种类或提高税费的双方约定囗由政策规定的缴纳方承担囗甲方囗乙方囗其他如因出卖人房产逾期供楼或断供导致多出的赎楼费用由出卖人承担第九条房以产权及具体状况的承诺一出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷未被限制转让出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易认可本合同及其他相关文件的约定且无他人对该房屋享有优先购买权买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知硗并同意本次房屋交易且认可本合同及其他相关文件的约定本条独立条款即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺依法被变更撤销解除终止或认定无效的本条约定依然有效守约方仍可依据本条款追究违反承诺方法律责任二出卖人确认该房屋在其本人或其近亲属持有期间在房屋本体结构内口是囗否发生过非正常死亡事件包括但不限于自杀他杀从该房屋内坠出死亡意外死亡等如果出卖人在签署本合同前就前述事隐真实情况的三方确认因出卖人之欺诈行为使得买受人和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议出卖人另应承担如下责任出卖人应当在买受人提出请求后十个工作日内返还买受人全部房款未如期返还的出卖人应当按日计算向买受人支付房屋成交总价万分之五的滞纳金出卖人应当赔偿买受人及居间方因此所受的损失包括但不限于就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿买受人利息损失赔偿买受人为购房支出的税费贷款费用等实际支出买受人己向居间人交纳的全部费用房屋价格上涨的差价掼失买受人实际支出的装修物业使用费用等三出卖人确认该房屋主体结构内不含公共区域如公共管道外墙屋顶等囗是囗否存在漏水漏水指房屋顶部墙曲室内管道或地而发生的涔水或漏水现象的情况若该房屋主体结构内存在漏水情况出卖人当在交付房屋之前完成修复如出卖人未予修复买受方在房屋交付后自行维修的出卖人应当承担全部维修费用因维修房屋影响买受人使用的出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失但买受人使用不当导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内四出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况和相关关系补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人买受人对出卖人出售的该房屋真体状况充分了解自愿买受该房屋出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况第十条违约责任买受人承诺符合现行政策规定的置业条件并己知悉银行相关的贷款规定否则因买受人原因无法购买的责任由买受人自行承担出卖人承诺其已如实告知房屋的权属状况附属设施没备装饰装修等相关情况并保对交易房屋拥有完全处分权并无产权纠纷任何一方不按照合同约定行义务应向守约方承担违约责任延迟履行合同义务应承担违约责任具体按照下列方式处理和不累加逾期在日内自合同约定的履约期限届满之日至实际履行之日止每逾期一日违约方按本合同约定的总房价款万分之五向守约方支付违约金合同继续履行逾期超过日的守约方有权以书面通知的方式解除本合同守约方若为买受人买受人有权以书面通知的方式解除合同并要求出卖人双倍返还定金或按本合同约定的总房价款支付违约金守约方若为出卖人出卖人有权以书面通知的方式解除合同并要求买人双倍返还定金或按本合同约定的总房价款支付违约金由此成第三方损失的由违约方承担赔偿责任第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定覆行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力事件结束之起日内向另一方当事人提供证明上述房屋责任自该房屋口所有权转移口转移占有之日起转移给买受人第十二条合同效力和争议解决方式一本合同自方签字盖章之日起生效双方可以具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同解除的应当用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力二本合同一式两份具有同等法律效力其中出卖人一份买受人一份三本合同履行过程中发生的争议由双方协解决协不成的依法向物业所在地人民法院起诉出卖人签章买受人签章日期日期