房屋买卖合同.docx

房屋买卖合同房屋买卖合同甲方出卖方乙方买受方丙方中介方某某房地产经纪有限公司根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律法规之规定甲乙丙三方在平等自愿和协商一致的基础上就甲乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见特订立如下协议第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋以下简称该房屋位于该房屋用途为建筑面积为平方米以该房屋产权证标注面积为准该房屋已依据国家有关规定取得产权证书所有权证号为字第号所有权人为乙方对该房屋已做充分了解并愿意购买第二条房屋交易价格甲乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元总价款合计为人民币元大写元整第三条与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行由甲乙方承担由丙方代收代缴经甲乙双方确认具体支付费用的种类和数额见附件一若乙方需要向银行贷款则乙方还应支付保险费评估费和律师费该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴具体支付费用的种类和数额见附件二第四条委托事项和服务费甲乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖代办房屋产权过户等服务甲乙双方应向丙方支付相应服务费经甲乙双方确认具体支付的服务费用种类和数额见附件一若需要从银行贷款则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务乙方应向丙方支付相应服务费经乙方确认具体支付的服务费用见附件二第五条定金支付甲乙双方已达成该房屋买卖意向在签订本合同当日乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格的购房定金计人民币元大写元整甲乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付在支付定金同时甲方应将该房屋的产权证身份证等相关证件的原件交付于丙方第六条付款方式甲乙双方商定以下列第种方式付款一一次性付款在丙方通知乙方立契过户七个工作日内乙方应将该房屋交易所需款项包括该房屋交易价格与该房屋交易相关的费用以及服务费共计人民币元大写元整交付于丙方此时已付定金自动转为房款在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内丙方将该房屋交易价格的交付于甲方计人民币元大写元整在办理完该房屋交付手续后三个工作日内丙方在扣除甲方应付税费及服务费共计人民币元整后把剩余房款交付于甲方计人民币元大写元整二银行贷款在该房屋评估报告作出后第三个工作日乙方应将该房屋的首付款该房屋交易价格减去银行实际贷款额以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方此时已付定金自动转为房款在银行放贷手续完成后由丙方配合甲方持相关证件材料办理的房款在办理完该房屋交付手续后三个工作日内丙方在扣除甲方应付税费及服务费共计人民币元整后把剩余房款交付甲方计人民币元大写元整第七条房屋交付一甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方二该房屋交付当日甲乙双方均需到场待该房屋交付完毕后甲乙双方应签订物业交割单三该房屋交付前因该房屋所产生的各项费用如水电煤气物业供暖等费用由甲方承担该房屋交付并签订物业交割单后因该房屋所产生的各项费用如水电煤气物业供暖等由乙方承担该房屋交付时甲方应提供上述费用交纳的单据三如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业供暖协议并提前预付物业供暖费用的乙方应按照原产权单位要求办理四甲方交付该房屋的装修设备状况应符合国家标准第八条甲乙丙三方义务一甲方义务甲方应保证该房屋无抵押无查封无产权纠纷和债权债务纠纷由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担甲方承诺对该房屋权属证件的合法性真实性和有效性负全责甲方应保证该房屋交付时符合国家规定甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件并保证在办理过户交易手续时按时到场二乙方义务签订本合同的同时交付定金提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件并保证在办理过户交易手续时按时到场若乙方申请银行按揭贷款需及时向丙方提供贷款所需资料三丙方义务见证并监督本合同的执行代办该房屋过户贷款的相关手续代收甲乙方支付的定金房款并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款甲乙双方发生违约或争执等情形时应出面予以协商协商无效时应采取中立态度并证明事实第九条违约责任一乙方支付定金后若甲方悔约不将上述房屋出售给乙方甲方同意按上述定金额赔偿乙方甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价的违约金丙方将乙方已付定金如数退还若乙方违约不购买该房屋则无权要求返还已付定金该定金归甲方所有乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价的违约金三方对此条款均无异议二若甲方逾期交付该房屋则每逾期一日甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金逾期超过十个工作日乙方可解除本合同甲方将乙方已付房款退还并按本条第一款中的甲方悔约条款处理三若乙方逾期付款每逾期一日乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金逾期超过十个工作日甲方可解除本合同甲方将乙方已付房款退还并按本条第一款中的乙方悔约条款处理四在办理立契过户和银行按揭贷款过程中若因甲乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失则视为延误方违约按本条第二款和第三款处理第十条合同的终止与解除本协议履行期间因不可抗力或国家政策调整致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时本协议自行终止三方互不承担责任甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还丙方则应将甲乙双方提交的所有证件及相关资料退还第十一条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的双方应协商解决协商不成的双方同意按以下第种方式解决一提交仲裁二任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分具有同等法律效力第十三条对于未尽事宜甲乙丙三方可签订补充协议第十四条本合同一式三份三方各持一份甲方乙方丙方身份证号身份证号身份证号通信地址通信地址通信地址邮政编码邮政编码邮政编码联系电话联系电话联系电话委托代理人委托代理人委托代理人联系电话联系电话联系电话签字日期签字日期签字日期附件一略附件二略