奥鹏房地产法作业

期末作业考核 《房地产法》 满分100分 一、名词解释（每小题6分，共30分） 1、房地产开发 解：房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。 2、土地使用权转让 解：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。 3、预告登记 解：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 4、房地产税 解：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 5、房地产法的渊源 解：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。 二、简答题（每小题10分，共40分） 1、划拨土地使用权的特征。 解：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让