奥鹏房地产法作业

期末作业考核 《房地产法》 满分100分 一、名词解释（每小题6分，共30分） 1、房地产开发 解：房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。 2、土地使用权转让 解：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。 3、预告登记 解：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 4、房地产税 解：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 5、房地产法的渊源 解：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。 二、简答题（每小题10分，共40分） 1、划拨土地使用权的特征。 解：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 2、物业服务企业的权利有哪些？ 解：物业服务企业的权利如下： (1) 物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度; (2) 依照《物业管理条例》和物业管理合同对住宅小区实施管理; (3) 依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬; (4) 有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为; (5) 有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务; (6) 有权要求业主委会协助管理公共事务。 3、作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租？ 解：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“有下列情形之一的房屋不得出租：　　 　　（一）未依法取得房屋所有权证的；　　 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　 　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；　　 　　（四）权属有争议的；　　 　　（五）属于违法建筑的；　　 　　（六）不符合安全标准的；　　 　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；　　 　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；　　 　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。” 有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。 4、房地产相邻关系的主要内容。 解：房地产相邻关系的主要内容包括： ①相邻土地使用关系。对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。②因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利