北京市业主公约示范文本.doc

北京市业主公约示范文本为加强本物业的管理维护全体业主和物业使用人的合法权益维护公共环境和秩序保障物业的安全与合理使用根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约全体业主和物业使用人均须自觉遵守一在使用经营转让所拥有物业时应遵守物业管理法规政策的规定二执行业主委员会或业主大会的决议决定三委托物业管理企业负责房屋设施设备环境卫生公共秩序保安绿化等管理全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度四全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作五为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议可直接向物业管理企业提出发生争议时可通过业主委员会协调解决六加强安全防范意识自觉遵守有关安全防范的规章制度做好防火防盗工作确保家庭人身财产安全七业主或物业使用人装修房屋应遵守有关物业装修的制度并事先告知物业管理企业物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人业主或物业使用人违规违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象如渗漏堵冒等应当及时纠正造成他人损失的应承担赔偿损失对拒不改正的物业管理公司可采取相应措施制止行为并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理八业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修养护应支付相应费用九凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍危害毗连房屋的他人利益安全或有碍外观统一市容观瞻的按规定应由业主单独或联合维修养护的业主应及时进行维修养护拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护其费用由当事业主按规定分摊十与其它非业主使用人建立合法租凭关系时应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定并承担连带责任十一在本物业范围内不得有下列行为1擅自改变房屋结构外貌含外墙外门窗阳台等部位的颜色形状和规格设计用途功能和布局等2对房屋的内外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建3占用或损坏楼梯通道屋面平台道路停车场自行车房棚等公用设施及场地4损坏拆除或改造供电供水供气供暖通讯有线电视排水排污消防等公用设施5随意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物6违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品和排放有毒有害危险物质等7践踏占用绿化用地损坏涂划园林建筑小品8在公共场所道路两侧乱设摊点9影响市容观瞻的乱搭乱贴乱挂设立广告牌10随意停放车辆11聚众喧闹嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为12违反规定饲养家禽家畜及宠物13法律法规及政府规定禁止的其它行为十二人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失十三按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用十四业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施场地时应按规定交纳费用十五自觉维护公共场所的整洁美观畅通及公用设施的完好十六加强精神文明建设弘扬社会主义道德风尚互助友爱和睦相处共同创造良好的工作和生活环境