物业投标书中有关服务成本的核算

物业投标书中有关服务成本的核算包括哪些 (一)物业管理区域内管理人员的工资、福利、办公费。 (二)公用设施设备运行维护费及场地日常小修维护费。 (三)物业管理区域内公共秩序维护服务费。 (四)园林绿地日常维护费，包括淋用水费。 (五)环境卫生、除“四害”管理服务费。 (六)用于物业管理的固定资产折旧费。 (七)公用设施设备、部位及场地水电费。 (八)建筑物公共设施保险费。 (九)建筑物外观经常性清洗刷新费。 (十)物业管理合同规定的费用。公用设施设备、部位的水电费可另外按实结算。物业管理公司的酬金，应当按照物业管理服务成本核算的百分之十以内协商确定。 财政部关于《物业管理企业财务管理规定》 第七条 企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。 第八条 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。 直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。 直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。 间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。 第九条 企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。 第十条 企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。 第十一条 企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。 第十二条 企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的0．3％－0．5％计提坏帐准备金，计入管理费用。 企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。 不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入管理费用。收回已核销的坏帐，冲减管理费用。 请你根据以上规定结合企业实际情况和《企业会计制度》确定所用会计科目。 在成本核算方面，本着这样一个原则，在预算的基础上，采集生产过程中实际发生的信息，通过成本分析表的编制，以成本分析报告的形式反映出企业的生产经营活动的情况。 为处理大量的信息，采用EXCEL表的方法编制。 一、预算的编制 三个方面，（1）生产预算。（