中级经济师中级经济基础第三十四章 物权法律制度含解析.docx

中级经济师新中级经济基础第三十四章物权法律制度含解析一单项选择题1下面说法不正确的是A物权是法定的物权的设定采用法定主义B物权属于支配权C物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系D物权是相对权2根据物权法的规定不动产物权的设立变更转让和消灭应当依照法律规定登记这是物权法原则的体现A一物一权B物权法定C物权公示D预告登记3关于不动产登记的内容下列说法正确的是A全国的不动产登记工作由国务院生态环境主管部门负责监督指导B转移登记和变更登记的最本质区别是登记前后权利主体的变动情形不一样C登记机构予以异议登记的申请人自异议登记之日起90日内不提起诉讼的异议登记失效D预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起15日内未申请登记的预告登记失效4作为被执行人的不动产权利人因判决或者强制执行等原因当事人尚未向权属登记机关办理登记手续而由执行法院向登记机关提供被执行人取得财产所依据的生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书由登记机关对该房屋的权属直接进行登记是A变更登记B查封登记C预告登记D注销登记5不动产物权发生权利转移时所进行的不动产登记称为A转移登记B变更登记C更正登记D异议登记6下列物权种类中属于自物权的是A抵押权B所有权C建设用地使用权D地役权7无期限物权是指没有期限限制的物权下列物权属于无期限物权的是A抵押权B所有权C质权D留置权8所有人对其财产享有的所有权可依法排斥他人的非法干涉不允许其他任何人加以妨碍或侵害这是所有权的特征A所有权的存续性B所有权的单一性C所有权的弹力性D所有权的独占性9根据物权法律制度下列物品中不适用善意取得制度的是A黄金B房屋C货币D不记名证券10在所有权客体并未消失的情况下所有权因物权主体的原因而消灭这属于A所有权的绝对消灭B所有权的相对消灭C所有权的主观消灭D所有权的客观消灭11所有权的合法取得方式分为原始取得与继受取得下列方式属于所有权继受取得的是A生产B添附C国有化和没收D赠与12下列关于共同共有和按份共有的区别表述错误的是A共同共有的成立以共同关系的存在为前提按份共有则不需以共同关系的存在为前提B共同共有的标的物通常为多数按份共有的标的物一般是单一或少数C共同共有人可随时请求分割共有物而按份共有则不能D共同共有人的权利及于共同共有物的全部按份共有人以其应有部分享有所有权13甲乙丙丁按份共有一栋房屋份额相同为提高该房屋使用价值甲向乙丙丁提议拆旧翻新在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下下列表述中符合物权法规定的是A即使乙丙丁不同意甲仍可以拆旧翻新B只要乙丙丁中有一人同意甲就可以拆旧翻新C只要乙丙丁中有二人同意甲就可以拆旧翻新D只有乙丙丁均同意甲才可以拆旧翻新14共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的除共有人具有家庭关系等外视为A共同共有B按份共有C按需共有D按劳共有15下列不属于共同共有的形式的是A夫妻共有财产B家庭共有财产C遗产分割前的共有D经占份额三分之二以上的按份共有人同意的不动产16建筑物区分所有权属于的范畴A担保物权B所有权C准物权D用益物权17权利人对他人所有的动产或不动产依法享有占有使用和收益的权利称为A物权B担保物权C用益物权D所有权18关于用益物权法律特征的说法错误的是A它是一种从所有权权能中分离出来的权利具有从属性B它设置的目的在于对他人之物的使用和收益以取得物的使用价值C它要受所有权人对其内容范围的限制不具有所有权那样彻底支配的性质D它约束了所有权人行使其所有权的权能体现了对所有人权利的限制功能19关于用益物权的下列提法中错误的是A用益物权的标的物主要是动产B设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式C承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据D地役权是按照合同设立的20担保期间担保财产毁损灭失的担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿这体现了担保物权的特征A价值权性B从属性C不可分性D物上代位性21在所担保的债权未受全部清偿前担保权人可就担保物的全部行使权利这体现了担保物权的特点A价值权性B法定性C不可分性D物上代位性22甲公司将其厂房对外进行了抵押则该厂房占用范围内的建设用地使用权应当A单独抵押B一并抵押C分别抵押D另行抵押23根据担保法理论属于法定担保物权A抵押权B留置权C动产质权D权利质权24根据中华人民共和国物权法下列权利凭证中可以用于质押的是A房产证B土地使用权证C债券D财产保险单25根据中华人民共和国民法典下列财产中可以设定抵押的是A建设用地使用权B土地所有权C使用权有争议的财产D依法被查封的财产26债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押A建设用地使用权B土地所有权C依法被查封扣押监管的财产D学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施27根据物权法律规定下列财产中禁止抵押的是A土地所有权B正在建造的建筑物C生产设备D建设用地使用权二多项选择题28下列关于物权的说法中正确的有A物权具有追及效力和优先效力B一物一权原则是物权的基本原则之一C物权的客体是人D从设立目的的角度可以将物权分为自物权和他物权E物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利29关于物权法律制度的基本原则说法正确的有A物权的种类内容效力得丧变更及其保护的方法由法律规定B一个特定的标的物上只有一个所有权同一物之上不可以并存数个物权C动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力D依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记E物权法律制度的基本原则包括物权法定原则一物一权原则和物权公示原则30下列关于转移登记与变更登记的区别表述错误的有A转移登记前后的权利主体不一致变更登记的权利主体一致B转移登记是不动产权利转让行为C变更登记是不动产权利转让行为D转移登记只是不动产权利主体或客体形式上的变化E转移登记一般应依法缴纳相关契税所得税等变更登记不需缴纳税款31根据物权的发生是否基于当事人的意思表示物权可以分为A法定物权B用益物权C担保物权D意定物权E主物权32所有权的法律特征包括A所有权的存续性B所有权的单一性C所有权的片面性D所有权的独占性E所有权的弹力性33关于所有权的内容下列说法错误的有A所有权包括占有使用收益和处分四项权能B占有权是所有权内容的核心C所有权的法律特征包括所有权的独占性全面性多样性存续性和弹力性D所有权的合法取得方式有原始取得与继受取得两种E将房屋变卖属于所有权的绝对消灭34根据物权法律制度的规定下列关于建筑物区分所有权的表述中正确的有A业主对于专有部分的占有使用收益和处分不得损害其他业主的合法权益B业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外应当经业主委员会同意C业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着对专有部分所有权的转让而一并转让D业主若放弃共有部分的权利也可不履行其共有义务E建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成35关于建筑物区分所有权的说法正确的有A占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有B建筑区域内的绿地属于业主共有但属于城镇公共的除外C业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让D业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外还需经过业委会的同意E业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益36关于业主的建筑物区分所有权的内容下列说法错误的有A业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外应当经全体业主同意B建筑物区划内的公用设施和物业服务用房属于业主共有C占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有D业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让E业主可以放弃权利为由不履行义务37下列权利中属于用益物权的有A建设用地使用权B宅基地使用权C土地承包经营权D留置权E地役权38关于用益物权的下列表述正确的有A用益物权包括土地承包经营权建设用地使用权抵押权留置权等B设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式C用益物权的标的物主要是动产D地役权是按照合同设立的E承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据39担保物权的法律特征有A价值权性B从属性C物上代位性D可分性E法定性40下列财产可以用作抵押的是A抵押人依法有权处分的国有土地使用权B抵押人所有的房屋C土地所有权D耕地宅基地等集体所有的土地使用权E抵押人所有的机器41关于抵押权的内容说法错误的有A设立抵押权当事人应当采取书面形式订立抵押合同B建设用地使用权土地所有权生产设备正在建造的建筑物均可以抵押C以动产抵押的抵押权自登记时设立D以海域使用权抵押的办理抵押登记抵押权才能生效E以建筑物抵押的该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押42关于质权和留置权的说法正确的有A现有的应收账款可以出质将有的应收账款不能出质B质权具有物上代位性从属性和可分性C同一动产上已设立质权该动产又被留置的留置权人优先受偿D留置权可以发生在买卖合同保管合同中E法律规定或者当事人约定不能留置的动产不得留置答案解析部分1答案D解析考查物权法的概念和特征物权是法定的物权的设定采用法定主义A选项正确物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系物权属于支配权BC选项正确绝对权是与相对权相对的概念是指权利的主体特定而义务主体为权利人以外的不特定的一切人的权利物权的权利主体是特定的其它任何人都负有不得非法干涉和侵害权利人所享有的物权的义务故物权是绝对权D选项错误故此题正确答案为D2答案C解析考查物权法的基本原则物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则依此物权法规定不动产物权的设立变更转让和消灭应当依照法律规定登记动产物权的设立和转让应当依照法律规定交付一物一权原则的含义有一个特定的标的物上只有一个所有权同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权A选项不符合题意物权法定原则是指物权的种类内容效力得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定当事人不得自由地创设B选项不符合题意预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或尚未成就时即权利取得人只对未来取得物享有请求权时法律为保护这一请求权而为其进行的登记未经预告登记的权利人同意转移不动产所有权或者设定建设用地使用权地役权抵押权其他物权的不发生物权效力预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效D选项不符合题意故此题正确答案为C3答案B解析考查物权法律制度的基本原则目前我国已经开始实施不动产统一登记制度由国务院自然资源主管部门负责监督指导全国的不动产登记工作选项A说法不正确登记前后权利主体的变动情形不一样转移登记前后的权利主体不一致而变更登记前后的权利主体一致这是转移登记和变更登记两者之间最本质的区别B项正确登记机构予以异议登记的申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的异议登记失效C项不正确预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的预告登记失效D项不正确本题答案为B4答案B解析本题考查物权法律制度的基本原则变更登记是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记A选项错误查封登记是一种特殊的不动产登记类型它是指作为被执行人的不动产权利人因判决或者强制执行等原因当事人尚未向权属登记机关办理登记手续而由执行法院向登记机关提供被执行人取得财产所依据的生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书由登记机关对该房屋的权属直接进行登记然后再予以查封B选项正确预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时法律为保护这一请求权而为其进行的登记C选项错误注销登记是指不动产物权消灭时所进行的登记例如地役权解除时进行的注销登记D选项错误本题答案为B思路点拨目前我国已经开始实施不动产统一登记制度不动产登记的类型主要有七种分别是首次登记变更登记转移登记注销登记更正和异议登记预告登记和查封登记5答案A解析考查物权法的基本原则转移登记是指不动产物权发生权力转移时所进行的登记变更登记是指不动产的具体内容发生变化时进行的登记B选项错误更正登记和异议登记权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以申请更正登记不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系人可以申请异议登记CD选项错误故此题正确答案为A思路点拨不动产登记的类型7种6答案B解析考查物权的种类自物权权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权所有权为自物权用益物权以标的物的使用收益为目的设立的物权如土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权典权等担保物权为担保债权的实现而设立的他物权如抵押权质权留置权从物权从属于其他权利而存在的物权如地役权担保物权抵押权质权留置权ACD选项错误故此题正确答案为B7答案B解析考查物权的种类无期限物权是指没有期限限制的物权所有权属于无期限物权抵押权质权留置权属于有期限物权ACD选项不符合题意故此题正确答案为B思路点拨物权的分类及概念8答案D解析本题考查所有权的概念和法律特征所有权的独占性是指所有人对其财产享有的所有权可依法排斥他人的非法干涉不允许其他任何人加以妨碍或侵害D说法符合题意ABC均为错误干扰项故此题正确答案为D思路点拨所有权的存续性法律不限制各项所有权的存续期限所有权的单一性所有权并非占有使用收益和处分四项权能的简单相加而是一个整体的权利所有权的弹力性所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离9答案A解析考查所有权的取得与消灭禁止或限制流通物不适用善意取得制度例如枪支弹药黄金麻醉品等善意取得既可适用于动产也可适用于不动产不动产的转让以办理登记为物权变动的标志动产的转让以交付作为基本标志货币和不记名证券是一种特殊的动产谁持有就成为其权利主体因此适用善意取得制度BCD选项适用于善意取得A选项不适用故此题正确答案为A10答案B解析考查所有权的取得与消灭所有权的消灭主要有两种情况一是所有权的相对消灭二是所有权的绝对消灭所有权因物权主体的原因而消灭如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公民死亡等在这种情形下所有权的客体并未消失只是其权利主体发生了变更物由一个新的所有人对其行使权力原所有人的权利消灭这被称为所有权的相对消灭A选项不符合题意CD为干扰选项故此题正确答案为B11答案D解析考查所有权的取得与消灭所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种1原始取得所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权原始取得的方式主要有生产先占添附发现埋藏物和隐藏物拾得遗失物国有化和没收ABC选项错误2继受取得继受取得是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权所有权继受取得的原因主要包括因一定的法律行为而取得所有权法律行为具体包括买卖合同赠与和互易等因法律行为以外的事实而取得所有权例如继承遗产因其他合法原因取得所有权如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式故此题正确答案为D思路点拨所有权的合法取得方式12答案C解析考查共有共有分为按份共有和共同共有两种方式根据图表ABD选项说法正确C选项说法错误共同共有人不得请求分割共有物按份共有可随时请求分割共有物故此题正确答案为C13答案C解析考查共有处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意但共有人之间另有约定的除外ABD选项说法错误故此题正确答案为C14答案B解析考查共有我国物权法规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或约约定不明确的除共有人具有家庭关系等外视为按份共有A选项错误B选项正确财产共有的形态分为按份共有共同共有两种方式CD为干扰选项故此题正确答案为B15答案D解析考查共有共同共有的形式主要包括三种夫妻共同财产家庭共有财产遗产分割前的共有ABC选项属于共同共有D选项属于按份共有故此题正确答案为D思路点拨处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意但共有人之间另有约定的除外16答案B解析本题考查业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权属于所有权的范畴故本题正确答案为B17答案C解析考查用益物权的概念与法律特征用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有使用和收益的权利是由所有权派生的物权是受限制的物权但也是一项独立的物权一般以不动产为客体物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现是法律确认的主题对物依法享有的支配权利即权利人在法定范围内直接支配一定的物并排斥他人干涉的权利A选项不符合题意担保物权是指为确保债务清偿的目的在债务人或第三人所有的物或所述的权利上设定的以取得担保作用的定限物权B选项不符合题意所有权是指所有人对自己的不动产或动产依法享有的占有使用收益和处分的权利D选项不符合题意故此题正确答案为C18答案A解析本题考查用益物权的概念和法律特征与所有权和担保物权相比用益物权具有以下法律特征用益物权是具有独立性的他物权所谓独立性是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提用益物权的独立性表明用益物权不具有担保物权所具有的从属性和不可分性的属性用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利它的存在不须具备前提条件用益物权是限制物权所有权人对物具有完全的支配力用益物权则是在一定范国内使用收益它既要受法律的一般限制还要受所有权人对其内容范围的限制用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质但与此同时用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能使所有人不能随时发挥自己对物的占有使用收益以至处分的作用而担保物权则不能全部体现这一限制功能用益物权具有使用的目的设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益以取得物的使用价值用益物权的标的物主要是不动产用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象用益物权是一种从所有权中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利它的存在不需具备前提条件大多属于主物权不具有从属性A项错误它设置的目的在于对他人之物的使用和收益以取得物的使用价值B项正确它要受所有权人对其内容范围的限制不具有所有权那样彻底支配的性质C项正确它约束了所有权人行使其所有权的权能体现了对所有人权利的限制功能D项正确故此题正确答案为A19答案A解析考查几种具体的担保物权1用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有使用和收益的权利是由所有权派生的物权是受限制的物权但也是一项独立的物权一般以不动产为客体A选项错误2设立建设用地使用权的可以采取出让和划拨的方式物权法明确规定严格限制以划拨方式设立建设用地使用权采取划拨方式的应当遵守法律行政法规关于土地用途的规定B选项正确3土地承包经营权是指由公民或集体组织对国家所有或集体所有的土地从事生产活动依照承包合同的规定享有的占有使用收益的权利承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据C选项正确4地役权是按照合同约定利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利是按照合同设立的设立地役权当事人应当采取书面形式地役权不能由法律强制应当采取协商的方式由当事人约定D选项正确故此题正确答案为A20答案D解析本题考查担保物权的概念和法律特征担保物权具有物上代位性即担保标的物变化为其他的价值形态时担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物担保物因毁损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物担保物权人可就该代替物行使担保物权故本题正确答案D思路点拨有价值权性是与用益物权以对物的利用为目的不同担保物权以支配标的物的交换价值为内容以担保债务的清偿为目的担保物权实现时其价值权也得以实现从属性是一般情况下担保物权从属于债权而存在担保物权的成立以债权的成立为前提而且因债权的移转而移转因债权的消灭而消灭不可分性在所担保的债权未受全部清偿前担保物权人可就担保物的全部行使权利21答案C解析考查担保物权的概念和法律特征担保物权具有不可分性即在所担保的债权未受全部清偿前担保权人可就担保物的全部行使权利担保物权的不可分性不是担保物权在性质上的不可分而是为增加其效力赋予担保物权不可分性当事人可约定排除担保物权行使的不可分性价值权性担保物权以支配标的物的交换价值为内容以担保债务的清偿为目的担保物权实现时其价值权也得以实现A选项错误法定性当事人不得约定设立担保物权也不得协议变更担保物权发生的要件和内容B选项错误物上代位性担保标的物变化为其他的价值形态时担保物权所具有的支配效力及于变形物或代替物担保物因毁损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物担保物权人可就该代替物行使担保物权D选项错误故此题正确答案为C22答案B解析本题考查几种主要的担保物权法定抵押不需要当事人在合同中约定只要发生法律规定的情形抵押自然设立以建筑物抵押的该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的该土地上的建筑物一并抵押故本题正确答案为B23答案B解析考查几种主要的担保物权法定担保物权是指法律规定的在一定条件下当然发生的担保物权此种担保物权只需具备法律规定的条件即当然发生而不问当事人的意思如何比如留置权ACD为干扰选项故此题正确答案为B24答案C解析本题考查质权可设立质押的权利包括质权的标的不包括不动产本题中房产证土地使用权证代表的是不动产不能质押AB项错误财产保险单代表的是财产保险合同保单持有人对保险金的请求权取决于保险事故是否发生如果没有发生保险事故保单持有人不能获得保险金因此财产保险单本身并不具有现金价值因此也就不能作为质押凭证D项错误故此题正确答案为C25答案A解析考查抵押权民法典第399条规定了禁止抵押的财产土地所有权耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权但法律规定可以抵押的除外学校幼儿园医院等以公益为目的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权使用权不明或者有争议的财产依法被查封扣押监管的财产法律行政法规规定不得抵押的其他财产债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押标的1建筑物和其土地附着物2建设用地使用权3以招标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4生产设备原材料半成品产品5正在建造的建筑物船舶航空器6交通运输工具7法律行政法规未禁止抵押的其他财产BCD都属于禁止抵押的财产故此题正确答案为A26答案A解析考查几种主要的担保物权债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押标的1建筑物和其土地附着物2建设用地使用权3以招标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4生产设备原材料半成品产品5正在建造的建筑物船舶航空器6交通运输工具7法律行政法规未禁止抵押的其他财产不得用于抵押的财产包括1土地所有权2耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权但法律规定可以抵押的除外3学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施4所有权使用权不明或者有争议的财产5依法被查封扣押监管的财产6法律行政法规规定不得抵押的其他财产BCD选项不可以抵押故此题正确答案为A27答案A解析考查几种主要的担保物权有关抵押标的的内容如下分为允许抵押和不允许抵押的财产根据上图BCD可以抵押土地所有权不得抵押A符合题意思路点拨禁止抵押的财产中第2条集体所有的土地使用权要和允许抵押的财产中建设用地使用权进行区分以免考试中出现看错故此题正确答案为A28答案ABE解析考查物权的概念和特征物权具有追及效力和优先效力A选项正确一物一权原则是物权的基本原则之一B选项正确物权的客体是物所以选项C错误从设立目的的角度物权可以被分为用益物权和担保物权根据物权的权利人行使权利的范围不同可以将物权分为自物权和他物权所以选项D错误物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利E选项正确故此题正确答案为ABE思路点拨D选项根据不同的分类标准对物权进行分类29答案ADE解析考查物权法律制度的基本原则物权法定原则是指物权的种类内容效力得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定当事人不得自由地创设选项A说法正确一个特定的标的物上只有一个所有权同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权选项B说法错误依照我国法律的规定普通的动产一经交付便发生所有权转移的后果不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外选项C说法错误依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记选项D说法正确物权法律制度的基本原则主要包括物权法定原则一物一权原则和物权公示原则选项E说法正确本题答案为ADE30答案CD解析考查物权法的基本原则转移登记的权利主体不一致而变更登记前后的权利主体一致这是转移登记和变更登记最主要的区别转移登记是不动产权利转让行为变更登记只是不动产权利主体或客体形式上的变化AB选项正确CD选项错误转移登记一般应依法缴纳相关契税所得税等变更登记不需缴纳税款E选项正确故此题正确答案为CD31答案AD解析考查物权的种类他物权从设立目的的角度分为用益物权和担保物权BC选项错误E选项错误故此题正确答案为AD32答案ABDE解析考查所有权的概念和法律特征C为干扰选项故此题正确答案为ABDE33答案BCE解析考查所有权的概念和法律特征所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有使用收益和处分的权利所有权包括占有使用收益和处分四项权能处分权是所有权内容的核心是拥有所有权的根本标志选项A说法正确选项B说法错误所有权的法律特征主要表现在以下几个方面所有权的独占性所有权的全面性所有权的单一性所有权的存续性所有权的弹力性选项C说法错误所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种选项D说法正确所有权的绝对消灭是指因所有权客体的原因而消灭如标的物毁损或灭失导致原物权的终止所有权的相对消灭是指因物权主体的原因而消灭如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公民死亡等将房屋变卖属于权利人转让物权所以是所有权的相对消灭选项E说法错误本题为反选题故答案为BCE34答案ACE解析考查业主的建筑物区分所有权物权法律制度规定业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益所以A正确业主不得违反法律法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意所以B错误业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让所以C正确对于共有部分物权法律制度规定业主不得以放弃权利为由不履行义务所以D错误业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利即建筑物区分所有权是由专有权和共有权两方面构成E正确故此题答案为ACE35答案ABCE解析本题考查业主的建筑物区分所有权建筑区域内的道路属于业主共有但属于城镇公共道路的除外建筑区划内的绿地属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外B正确业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意D项错误故本题正确答案为ABCE36答案AE解析考查业主的建筑物区分所有权业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意选项A错误建筑区划内的道路属于业主共有但属于城镇公共道路的除外建筑区划内的绿地属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外建筑物区划内的其他公共场所公用设施和物业服务用房属于业主共有选项B说法正确占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有选项C说法正确业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让选项D说法正确业主有权对共有部分与共用设备设施的使用收益维护等事项行使管理的权利同时对共有部分也负有相应的义务业主不得以放弃权利为由不履行义务选项E说法错误本题为反选题故答案为AE37答案ABCE解析考查几种具体的用益物权用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有使用和收益的权利用益物权包括土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权典权等D选项留置权属于担保物权故此题正确答案为ABCE思路点拨担保物权是指为确保债务清偿的目的在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的以取得担保作用的定限物权如抵押权质权留置权等38答案BDE解析考查几种具体的用益物权1用益物权是由所有权派生的物权是受限制的物权但也是一项独立的物权一般以不动产为客体包括土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权等A选项错误C选项错误2设立建设用地使用权的可以采取出让和划拨的方式B选项正确3地役权是按照合同约定利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利是按照合同设立的设立地役权当事人应当采取书面形式地役权不能由法律强制应当采取协商的方式由当事人约定D选项正确4承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据E选项正确故此题正确答案为BDE39答案ABCE解析本题考查担保物权的概念和法律特征担保物权的法律特征包括具有价值权性具有法定性具有从属性具有不可分性具有物上代位性故本题正确答案ABCE40答案ABE解析考查几种主要的担保物权债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押标的1建筑物和其土地附着物2建设用地使用权3以招标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权4生产设备原材料半成品产品5正在建造的建筑物船舶航空器6交通运输工具7法律行政法规未禁止抵押的其他财产不得用于抵押的财产包括1土地所有权2耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权但法律规定可以抵押的除外3学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施4所有权使用权不明或者有争议的财产5依法被查封扣押监管的财产6法律行政法规规定不得抵押的其他财产CD选项不得抵押故此题正确单位诶ABE41答案BC解析考查抵押权民法典第400条规定设立抵押权当事人应当采取书面形式订立抵押合同选项A说法正确民法典第395条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押建筑物和其他土地附着物建设用地使用权海域使用权生产设备原材料半成品产品正在建造的建筑物船舶航空器交通运输工具法律行政法规未禁止抵押的其他财产民法典第399条规定下列财产不得抵押土地所有权宅基地自留地自留山等集体所有土地的使用权但是法律规定可以抵押的除外学校幼儿园医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施所有权使用权不明或者有争议的财产依法被查封扣押监管的财产法律行政法规规定不得抵押的其他财产选项B说法错误需要进行抵押登记的财产主要有建筑物和其他土地附着物建设用地使用权海域使用权正在建造的建筑物这些财产主要都是不动产抵押权自登记时设立以动产抵押的抵押权自抵押合同生效时设立未经登记不得对抗善意第三人选项C说法错误选项D说法正确以建筑物抵押的该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的该土地上的建筑物一并抵押选项E说法正确本题为反选题故答案为BC42答案CE解析考查几种主要的担保物权根据民法典第440条规定下列权利可以出质汇票本票支票债券存款单仓单提单可以转让的基金份额股权可以转让的注册商标专用权专利权著作权等知识产权中的财产权现有的以及将有的应收账款法律行政法规规定可以出质的其他财产权利选项A说法不正确质权具有物上代位性从属性和不可分性选项B说法不正确同一动产上已设立抵押权或者质权该动产又被留置的留置权人优先受偿选项C说法正确留置权只发生在特定的合同关系中如保管合同加工承揽合同等若留置物与所担保债权的内容毫无关系则不能产生留置权选项D说法不正确民法典第449条规定法律规定或者当事人约定不能留置的动产不得留置选项E说法正确本题答案为CE