房屋租赁合同.doc

1房屋租赁签订日期年月2房屋租赁一本合同适用于市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁二预租仅限于房地产开发企业投资建造并已取得预售许可证的商品房但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租三本合同条款中的出租或预租为提示性符号表示该条款适用于出租行为或预租行为本合同作为房屋租赁合同使用时只能采用标有出租部分的内容而作为商品房预租合同使用时则预租部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款其他未标有符号的条款作为通用性条款不论预租或出租都适用四本合同用于商品房预租的在该商品房竣工房地产开发企业办理了房地产初始登记取得了房地产权征后预租双方当事人应当签订商品房使用交接书商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕五本合同文本系市房地资源局和市工商管理局根据市房屋租赁条例制定的示范文本试行其合同条款均为提示性条款供租赁双方当事人约定采用本合同中的示尽事宜可由甲乙双方协商一致后订立补充条款予以明确六本合同签订前出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明房地产开发企业向预租人出具预售许可证并相互交验有关身份证明其中将房屋出租给外来流动人员的出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证3七本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案其中属房屋租赁的应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理领取租赁合同登记备案证明属于商品房预租的外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案预租商品房竣工取得房地产权证由双方当事人订立预租商品房使用交接书后再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案租赁合同登记备案证明租赁合同经登记备案扣当发生重复预租出租租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时可以对抗第三人八凡当事人一方要求登记备案而另一方不予配合的要求登记备案的一方可持本合同有效身份证明等有关文件办理登记备案九房屋租赁保证金是一种履约保证的措施房屋出租时出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定租赁关系终止时房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外剩余部分应当归还承租人十本合同文本可向市或房屋所在地区县房地产交易中心或农场系统受理处购取双方当事人使用本合同前应仔细阅读认真了解各条款内容十一本合同为示范文本供当事人参照使用十二本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字盖章合同编号本合同双方当事人4出租方甲方出租承租方乙方预出租方甲方预租预承租方乙方根据中华人民共和国合同法市房屋租赁条例以下简称条例的规定甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租预租的房屋商品房事宜订立本合同一出租或预租房屋情况11甲方出租预租给乙方的房屋座落在市区县路弄新村号幢室部位以下简称该房屋该房屋出租实测预租预测建筑面积为平方米房屋用途为房屋类型为结构为该房屋的平面图见本合同附件一甲方已向乙方出示51出租房地产权证房屋所有权证证书编号2预租预售许可证许可证编号12甲方作为该房屋的房地产权利人代管人法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已告知乙方该房屋已未设定抵押13该房屋的公用或合用部位的使用范围条件的要求现有装修附属设施设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容标准及需约定的有关事宜由甲乙双方分别在本合同附件二三中加以列明甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据二租赁用途21乙方向甲方承诺租赁该房屋作为使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前不擅自改变上款约定的使用用途三交付日期和租赁期限31甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋出租房屋租赁期自年月日起至年月日止预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止632租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同四租金支付方式和期限41甲乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为币元出租月租金总计为币元大写万千百十元角整预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定该房屋租金年月内不变自第年月起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定42乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的支付违约金43乙方支付租金的方式如下五保证金和其他费用51甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方752租赁期间使用该房屋所发生的水电煤气通讯设备物业管理等费用由甲方乙方承担53甲方乙方承担的上述费用计算或分摊办法支付方式和时间六房屋使用要求和维修责任61租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方可代为维修费用由甲方承担62租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担63租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响64除本合同附件三外乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门批准后方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲乙双方另行书面约定七房屋返还时的状态71除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按元平方米币向甲方支付该房屋占用期间的使用费872乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态返还时应经甲验收认可并相互结清各自应当承担的费用八转租转让和交换81除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋不得分割转租82乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案83在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换必须事先省得甲方书面同意转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同84在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权九解除本合同的条件91甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任一该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的二该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的三该房屋毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的四甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的992甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分一甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的二甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的三乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途致使房屋损坏的四因乙方原因造成房屋主体结构损坏的五乙方擅自转租该房屋装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的六乙方逾期不支付租金累计超过月的七十违约责任101该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起日内修复逾期不修复的甲方同意减少租金变更有关租金条款102因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制早成乙方损失的甲方应负责赔偿10103租赁期间甲方不及时路性本合同约定的维修养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方承担赔偿责任104租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿105乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方恢复房屋原状赔偿损失106租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的甲方可没收乙方的保证金保证金不足甲方损失的乙方还应负责赔偿十一其他条款111租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见112甲乙双方约定本合同签署后的15日内应有甲方负责按规定向房屋所在地区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明本合同经登记备案后凡变更终止本合同的由甲方乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的所引起的法律纠纷由甲方承担一起责任本合同自签字登记备案生效113本合同未尽事宜经甲以双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件11内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力114甲以双方在签署本和同时对各自的权利义务责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔115甲以双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商解决不成的可选择下列一种方式解决下列两种方式由甲以双方共同任选一种一提交仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉116本合同连同附件一式份其中甲以双方各执一份上海市区县房地产交易中心或农场系统受理处一份以及各一份均具有同等效力补充条款一预租有关事宜11甲乙双方约定甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取币元折合人民币元预收款预收款的使用有甲乙双方当事人在补充条款中另行约定12甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续取得新建商品房的房地产权证后方可交付13甲乙双方约定甲方取得房地产权证后的日内通知乙方签订预12租商品房使用交接书预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日14该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准15甲乙双方约定有下列情形之一的一方可追究另一方为违约责任具体违约责任由甲乙双方在补充条款中另行约定1甲方逾期交付房屋的2甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的3在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的416在预租期内乙方不得转租盖房屋转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权