屋面防水修缮工程技术标.doc

1屋面防水修缮工程项目名称标段施工招标投标文件技术标投标人盖单位章法定代表人或其委托代理人签字年月日2目录目录第一章编制依据招标文件工程图纸主要规范标准规程第二章工程概况工程名称屋面防水修缮工程质量要求工期要求第三章工程重点难点及对策外部协调工程难度大安全管理难度大工程质量要求高第四章总包组织机构岗位责任施工组织管理目标进度目标质量目标安全目标文明施工目标第五章总进度计划总进度计划进度计划保证措施第六章主要分部分项工程施工方案屋面防水工程第七章环境保护措施环境保护措施环境调查与计划施工过程的环境保护施工设备环境保护措施野生动物保护营地环境管理水土保持措施民绕协调措施加强组织协调保护当地设施减少工农纠纷保护环境3加大员工教育力度第八章治安保卫措施施工现场治安保卫组织系统治安保卫措施治安保卫教育第九章文明施工保证措施文明施工管理目标文明施工管理措施车辆出入管理农民工工资支付保障制度第十章环保消防节水节能措施环保措施环保管理目标管理措施环境保护注意事项消防措施节水节能措施节水措施节能措施第十一章应急预案组织机构与职责事故预防与应急处理高空坠落物体打击触电机械伤害第十二章竣工后服务承诺工程交付工程交付的工作内容竣工阶段管理配合措施成品保护竣工验收步骤服务和保修保修期限与承诺定期回访制度保修项目内容及范围保修责任保修措施保修记录4第一章编制依据1招标文件2工程图纸屋面防水修缮工程施工图纸3主要规范标准规程规范技术规程和质量评定标准屋面工程防水技术规范屋面防水工程质量验收规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑工程施工质量验收标准工程应用的主要法规中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国安全生产法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例北京市建设工程施工现场消防安全管理办法北京市施工现场文明施工管理法规第二章工程概况1工程名称屋面防水修缮工程2工程范围低裙房部分屋面防水拆除维修部分内容工程量平方米4质量要求满足国家规范验收要求合格5工期要求年月日开工年月日竣工总工期日历天第三章工程重点难点及对策1外部协调工程难度大根据相关法规及建设工程管理程序的有关规定结合本工程具体情况及所5处位置特点工程施工过程中涉及到与政府监督部门交管部门道路管理部门当地政府设计监理等多家单位的相关手续的办理工作对策认真执行国家地方有关建设程序的法律法规按规定时限办理各项开工前的手续项目部成立前期工作部专门负责此项工作强调服务至上的经营理念积极主动地协助建设方办理开工前的有关手续为保证施工过程中能在第一时间与建设方监理方设计方传递沟通信息工程开工后我公司将积极与建设方及相关方沟通积极落实建设方下达的各项指示对于施工过程中遇到的矛盾和问题能够及时沟通解决采用先进的管理手段为使制约工程施工全面展开的前期工作能够顺利进行我公司依照国内国际有关项目管理的先进理论对项目前期涉及各相关方的工作进行归纳总结编制完善的工作分解结构形成详细的工作计划以确保前期对外协调配合工作全面有计划地进行2安全管理难度大本工程工期紧具有施垂直运输起重作业等多项危险源较大的工程安全事故隐患多对策建立由公司领导小组到项目作为层的安全生产管理体系按规定配备满足要求的专职安全员确保安全生产管理到位严格执行国家地方相关安全管理法律法规对于危险性较大的工程提前编制专项施工方案并经符合资质要求的专家组论证批准后方可进行施工施工过程按照公司职业健康安全管理体系文件所规定的程序开展现场安全管理活动针对本工程抢工作多连续施工安全隐患多的特点加大安全检查力度确保管控到位3工程质量要求高本工程作为屋面防水工程基于其建设意义和投入使用后的运行功能对施工质量提出较高要求对策为了达到本工程的质量要求公司首先在组织上给予保证为便于协调指挥公司将成立该工程的领导小组由主管副经理担任组长在施工高峰期由公司负责解决工力施工设备材料等资源确保实现本工程的建设目标6选派符合资质要求熟悉工程管理水平高工作认真负责的人员担任项目经理及总工程师第四章总包组织机构根据工程特点我公司将成立三级管理第一级为公司管理层主要人员为公司领导管委员会做到企业资源保障能全面调动公司优势资金人才机械材料等供应组建专业化团队为本工程顺利实施提供全力支持和保障中标后我公司将成立项目部作为二级管理由项目经理做总指挥管辖项目管理层管理层岗位分别为项目总工程师土建生产经理机电现场经理合约商务经理质量总监安全总监下设7个主要职能部门分别为技术保障部土建工程部机电工程部物资管理部合约商务部综合管理部质量安全部等各专业施工队伍为三级管理层主要负责现场施工作业服从二级管理层各部门统一调配整个工程施工技术的具体执行者和实施者岗位责任序号职务部门职责项目经理参与业主的合同谈判并认真履行与业主签订的合同领导编制项目质量目标与计划负责人事管理工作指导商务经理做好业主合同与分承包方合同管理工作是项目安全生产的第一责任者7办公室主任主管项目企管工作人事保卫后勤卫生消防对外公关培训文件管理等工作总工程师负责新技术新材料新工艺的推广应用并及时做好总结组织项目结构验收和竣工验收工作领导试验站工作负责对现场进场材料质量的检查在取得建筑师认可后或符合质量标准要求的方可使用负责项目质量目标及质量计划的贯彻实施现场经理全面负责施工现场的作业管理工作做好生产要素的综合平衡工作以及与机电安装工程的交叉作业综合平衡工作负责项目工程质量管理工作及时处理施工过程中出现的质量问题负责项目质量目标及质量计划的贯彻实施机电经理主管项目的水电暖卫通风制冷消防通讯报警自动控制设备安装等的施工与技术管理工作安装进度的控制积极配合土建施工进度确保土建施工进度的顺利实现与土建积极配合解决交叉作业时出现的各种问题安装工程质量的监督与检查工程部施工计划与组织技术交底现场质量监控资源量调配现场文明施工及临水临电管理施工安全的监控技术部图纸会审负责编制和贯彻施工组织设计施工方案编制技术措施与交底工程洽商办理材料试验新技术推广应用技术资料收集整理商务部主管项目工程合同负责编制项目制造成本实施计划负责业主工程款结算负责分承包方结算与区域责任工程师配合防止分承包方的反索赔办理工程竣工决算负责期间成本分析季年度及竣工成本分析8材料部施工机具材料及加工品的租凭采购运输与储存工程实体材料报验资料收集上报周月物资统计成本盘点等机电部负责现场临水临电管理负责工程所有水暖电通风的施工调试包括施工过程中的技术施工协调技术资料的收集整理办公室负责项目计算机人事后勤事务的管理工作监督检查的实施情况做好施工现场战略的实施工作负责现场食宿管理工作施工现场的保卫消防及成品保护工作试验室负责施工过程中试验工作包括取样报验试验资料收集整理上报2施工组织管理目标21进度目标计划开工日期为年月日计划竣工日期为年月日计划总工期为日历天若我公司有幸中标将全力以赴确保按期完工22质量目标满足国家验收规范合格23安全目标杜绝死亡重伤火灾重大交通事故轻伤事故以下24文明施工目标满足北京市安全文明施工要求第五章总进度计划1总进度计划计划开工日期为年月日竣工日期为年月日总工期日历天具体见下进度计划表9详见施工进度计划图附表一工程阶段工期时间年月日年月日施工准备防水工程拆除工程砌筑抹灰工程竣工验收2进度计划保证措施我公司围绕本项目进行目标管理管理职责按照公司主管领导公司职能部门项目部各级管理成员施工作业队组逐级分解全面覆盖推行工期目标责任制并将工期目标作为考核领导班子的重要指标将工期目标分解到班组和个人并将其与职工的经济利益挂钩对难点工序编制预案必要时调整资源配置加大技术攻关力度使局部调整不影响总工期确保工期目标落到实处定期召开生产例会及时解决工程施工中出现的进度质量文明施工等问题为下一步生产工作做好准备由项目工程管理部门组织召开每日碰头协调会检查落实当天计划完成情况分析未完成原因采取相应的措施及时解决影响进度质量安全文明施工交叉施工存在的问题并安排布置第二天的计划根据实施性施工组织设计的总体安排和计划进度编制月旬计划月旬作业计划要落实到班组要以月计划的实现保证总工期的如期实现施组和计划结合现场实际和季节性因素既要满负荷工作又要留有余地确保计划的严肃性可靠性加强施工指挥调度与全面协调工作及时解决问题提高工作效率具体进度计划见下10第六章主要分部分项工程施工方案1主要施工技术及工艺屋面防水工程自带页岩片防水卷材施工工艺工艺流程热熔法基层清理涂刷基层处理剂铺设卷材附加层热熔铺贴第一层卷材热熔铺贴第二层卷材热熔封边验收屋面工程卷材防水施工一般采用外防外贴法施工外防外贴法是在混凝土底板和结构体浇筑前先在墙外侧的垫层上用半砖砌筑高左右的永久性保护墙体平面部位的防水层铺贴在垫层上立面部位的防水层先铺贴在永久性保护墙体上待结构墙体浇筑后再将上部的卷材直接铺贴在结构墙体的外表面迎水面上采用外防外贴法铺贴防水层便于施工时掌握卷材防水层的质量若发现问题可及时修补这是优先采用外防外贴法施工的主要原因基层处理屋面基层处理拆除设备基层上人屋面瓷砖旧保护层等表面的尘土杂物清理干净涂刷基层处理剂基层处理剂的作用是向水泥基面渗透以堵塞水泥基础的毛细孔防止地下水从细管析出利用向地面渗透形成的塞柱增加卷材与基础的附着力基层处理剂的涂刷要均匀一致不能有漏刷不能有堆积一般须经过小时左右达到干燥程度方可施工附加层及细部处理对阴阳角转角积水坑电梯井等部位先作附加层方法是按细部形状将卷材剪好形状合适后再将卷材的底面用汽油喷灯烘烤将其底面呈熔融状态立即粘贴在已涂刷基层处理剂的基层上附加层必须贴实粘贴牢固无空鼓检查全合格后再铺贴面层卷材弹线定位在已处理好的基层表面按材料的宽度留出搭接尺寸将铺贴卷材的基准线弹好以便按此基准线进行铺贴施工按规定要求长边搭接不得小于短边不得小于铺贴卷材11屋面工程卷材防水层应先铺贴平面后铺贴立面平面的第一层以空铺为宜积水坑立面必须采用满粘法施工第一层与第二层采用满粘法施工平面铺贴时将整卷卷材枝于置于铺贴始端对准基础上已弹好的粉线滚展卷材约米由一人站在卷材正面将这米卷材拉起另一人手持喷灯站在卷材底面方向烘烤卷材待卷材底面呈熔融状态即进行铺贴将端部卷材铺牢压实起端卷材粘牢后持喷灯的人站在滚铺前方对着待铺的整卷卷材加热基层与卷材交接处喷灯距卷材加热而保持毫米距离往返均匀喷烤观察当卷材的沥青刚刚熔化时即及时推滚卷材进行粘铺相邻两条卷材的横向接缝必须错开一般应错开以上上下层长边搭接缝应错开幅宽卷材的搭接镲部位要粘实压平不允许窝气皱折翘边卷材的搭接缝处用喷灯加热烘烤直至边缘挤出沥青在卷材还未冷却前用抹子把边封好以防翘边开裂喷嘴火焰成卷的油毡水泥砂浆找平层混凝土垫层油毡防水层采用双层铺贴防水层第二层铺贴的卷材必须与第一层卷材错开宽其操作方法与第一层方法相同立墙防水施工方法混凝土结构施工验收后可拆除临时性保护墙抹水泥沙浆找平层清理出甩槎接头的卷层如有破损应进行修补然后涂刷冷底油待干燥后将防水卷材竖向铺贴在结构的外表面立面搭接可错槎搭接其长度不小于混凝土施工工艺细石混凝土采用防冻型商品混凝土先低后高的浇筑顺序进行混凝土浇筑工艺流程施工准备制作水泥砂浆标高控制点混凝土浇筑养护成型施工方法施工准备各段施工前应提前做好该段测量定位工作标高必须经过检查浇筑前事先与搅拌站办理预拌混凝土委托及申请委托单应注明单位工程名称施工部位混凝土强度等级开盘时间配合比坍落度要求的初凝时间外加剂品种施工前应对施工段位施工方法浇筑顺序质量要求安全要求做详12细的安全技术交底本道工序及相关工序部位检查合格后应填写混凝土浇灌申请书并做好检查督促工作检查用电线路确保施工正常用电夜间施工保证足够的照明准备好浇筑工具及备用工具检查施工机械的运转是否正确确保正常施工做好混凝土浇筑记录浇筑过程应避免在夜晚雨雪天施工制作水泥砂浆标高控制点在料场搅拌好水泥砂浆要求水泥砂浆应干稠适当易成灰饼不得太稀通过人工运输至屋面中每隔尺寸制作成灰饼必须保证灰饼上口标高达到设计保护层顶标高坑内灰饼布置视坑的大小设置灰饼但至少不得少于一个混凝土浇筑混凝土采用商品砼并用罐车直接运至现场由塔吊输送至浇筑部位混凝土浇筑前必须经过开盘鉴定原材料材质必须符合相应标准为保证防水保护层的顶面标高及平整度边线以及集水坑的位置标高浇筑过程中随时检查混凝土高度细石混凝土采用铁辊滚压或人工拍实不宜采用机械振捣以免破坏防水层为方便施工和保证质量将垫层平面部分和斜面部分的施工分部进行斜面部分用人工拍实抹子搓平压实收光养护成型混凝土压光后要注意防止踩踏混凝土表面待混凝土凝固稍能上人覆盖一层塑料薄膜外加盖棉毡保温薄膜棉毡不得粘接在混凝土表面防止人为践踏破坏混凝土表面应保证其表面质量符合相关要求待强度达到后上人后不留脚印才可上人行走第七章环境保护措施1环境保护措施11环境调查与计划了解附近土地和水域利用情况熟悉当地文化背景民族风俗习惯及保护区域可能遇到的野生动植物危险品燃料机油施工材料设备文物古迹等13制定详细可行的环境保护计划计划应包括工程概况初始环境评价环境监测含监测内容监测频率监测方法和方式监测仪器等环境保护措施12施工过程的环境保护施工人员应文明施工禁止对周围环境造成污染和破坏行为施工期间专兼职HSE监督员对工程施工期间进行环境监督检查严格控制施工作业带的宽度禁止超占多占地施工机具必须在作业带内和施工便道内行走任何时候禁止堵塞当地已有的排水沟或路边沟保障畅通施工过程产生的废弃物随时清理回收做到工完料净场地清施工作业中的焊条头废砂轮片废钢丝绳和包装物等每天进行回收统一送指定地点集施工期间产生的工业污油由专用回收装置专人送到营地统一处理禁止随意倾倒在施工期间使用的临时燃料油罐燃料油运输车要制定安全储存和运输措施防止燃料泄漏污染禁止在水域中冲洗设备污染河水管道施工临时占地如堆放管材停放机具等应尽量避免占用农田绿地草场施工便道尽量利用已有道路固定行车路线禁止在林区吸烟或点篝火施工中发现有古迹遗址文物化石等有价值的场地立即停止施工并做出标记派专人负责保护并报告当地文物主管部门任何人不得破坏占有文物化石施工完毕后恢复地貌对所有灌溉沟渠以及供牲畜和野生动物用的人造的或天然的水源加以修整恢复到施工以前的状态及时清理管道周围各类施工废弃物13施工设备环境保护措施履带和轮式设备不得驶出作业带以外以免轧坏植被燃油燃气设备的尾气排放必须符合国家相关标准减少设备使用维修过程中产生的燃油润滑油液压油等液体泄漏如有滴漏现象及时维修在施工现场同一地方停留时间较长的设备如试压扫线用打压设备14等在设备停留点的地面铺设防油垫层以防止泄漏的油污染地表推土机吊车运管车等设备能产生较大的噪音如施工区域靠近人口稠密地区须采取降噪措施避免在居民休息时间内作业14野生动物保护由于本工程处于山地丘陵地带植被丰富野生动物较多施工场所不可避免会有动物栖息经过施工作业时尽量避开鸟类栖息地施工期间禁止施工人员在野草和灌木林周围生火避免对当地野生动物的影响禁止破坏动物巢穴捕猎和有意骚扰野生动物禁止从当地猎户手中购买猎获的野生动物任何部门和个人发现受伤病弱饥饿受困迷途的国家和地方重点保护野生动物时及时报告当地野生动物行政主管部门由其采取救护措施也可以就近送具备救护条件的单位救护回填前应对大开挖的管沟进行目测检查如发现管沟内困有动物将其救出来避免直接填埋15营地环境管理营地位置的选择营地易在交通便利易于车辆进出地势开阔平坦干燥背风避开洪水滑坡雷击等自然灾害远离噪声剧毒物和易燃易爆场所注意当地疫情避开自然疫源地临时仓库车库履带式活动电站设置安全便利餐厅采用液化石油气做燃料做饭其烟尘直接排放如采用煤做燃料时采用优质无烟煤使用鼓风机加氧确保其充分燃烧由烟囱直接排放其煤渣合理处置生活污水不许乱倒统一排往渗水坑内垃圾的处理保持菅区清洁卫生生活区坚持每天进行清扫在施工现场职工送饭产生的剩饭剩菜及厨房剩饭剩菜不许随便乱倒由固定容器盛放天天回收生活垃圾及施工现场回收的废物集中送往指定地点合理处置2水土保持措施施工作业带清理和平整尽量少占农田果林林地管道施工通过林区时砍伐林木前需报当地林业行政主管部门批准后方15能实施采伐回填时先回填深层土然后回填表层土禁止职工用野生植物进行生火取暖等破坏植被的活动禁止施工车辆设备任意辗压侵占非施工用地造成植被及农作物的破坏工程竣工后最大程度的恢复原有地貌对废弃的砂石土运至规定的专门存放地堆放不得向江河湖泊水库和专门存放地以外的沟渠倾倒对陡坡和山地当回填完成后作业带应重新平整到大体上接近原来的地形在最终平整后应让土表保留有大土块的粗荒状态以减轻土壤被冲刷的潜能和为种子发芽提供条件对管道施工区域可能造成水土流失或对管道安全造成危胁的陡坡陡坎河岸沟岸等应按设计要求修建护坡或采取其它土地整治措施以防止水土流失在回填堆放挖出的土壤时不可把表层的草皮或表土除去管道回填后在冲沟河谷地段应立即按原来地形地势将沟渠修复以保证排水畅通3民绕协调措施31加强组织协调为确保工程施工顺利加快进度项目部成立民扰协调领导小组由1名副经理担任组长同时安排6名同志现场直接负责工农协调工作专职协助业主人员处理工程的土地征迁青苗赔偿等方面的工作小组成员必须熟悉国家相关的法律法规及地方规定配备专车及相应的通讯器材保证工农关系沟通渠道的畅通无阻积极依靠当地政府力量同政府机构加强联系沟通建立良好的协作关系在施工过程中与当地群众产生分歧阻扰施工时施工作业人员不得强行施工应由小组成员及时查清原委并协调处理属我方责任时及时与当地政府联系按规定妥善处理非我方责任时要及时向业主汇报并积极配合业主尽快解决具体问题确保工程顺利施工32保护当地设施减少工农纠纷施工中严格按照工程设计和现场技术交底进行放线清障禁止超作业带施工遇到作业带内的固定设施水渠地下管线线缆生产路等要与当16地村级政府取得联系协商一致在对施工影响不大的情况下尽量保护减少农民损失避免工农纠纷在设备机械的进驻施工现场过程中要提前查看路线做好沿线农作物电力线路公路农业设施的保护及损坏后赔偿事宜避免延误工期33保护环境施工中所产生的废弃物经施工作业人员回收后运回驻地妥善处理避免对当地环境造成污染作业带内的树木对施工影响不大的情况下要尽量保护好34加大员工教育力度教育员工文明施工严禁在作业带以外行走行驶车辆禁止随意毁坏偷窃农作物一旦发现对当事人严厉处罚教育员工不与当地居民闲谈与工程有关的任何事情消除当地居民对可能疫情的疑虑加强秋冬季各种疫情的防治我们在进入施工场所前会让所有施工人员都接受有关卫生部门的检查出具相关健康状况证明做好解释工作消除当地居民及当地基层领导的疑虑采取多种形式与当地居民共同防治可能性的疫情并提供我们力所能及的帮助第八章治安保卫措施1施工现场治安保卫组织系统治安保卫组织管理体系针对本项目成立保卫工作领导小组以项目经理为组长项目安全负责人为副组长各施工段工长作业队队长安全员现场保安为组员职责与任务定期分析施工人员的思想状况做到心中有数定期对职工进行保卫教育提高思想认识一旦发生灾害事故做到召之即来团结奋斗2治安保卫措施为了加强施工现场的保卫工作确保建设工程的顺利进行根据建设工程施工现场保卫工作基本标准的要求结合本工程的实际情况为预防各类盗窃破坏案件的发生特制定本工程的保卫工作方案本工程设立由人组成的保卫领导小组由本工程项目经理任组长全面负责领导工作安全负责人任副组长其他成员由施工工长各施工队队17长安全员组成工地设门卫值班室由保安员昼夜轮流值班白天对外来人和进出车辆及所有物资进行登记夜间值班巡逻护场重点是仓库办公室塔吊及成品半成品保卫加强对劳务分包人员的管理掌握人员底数掌握每个人的思想动态及时进行教育把事故消灭在萌芽状态非施工人员不得住在现场特殊情况必须经项目保卫负责人批准每月对职工进行一次治安教育每季度召开一次治保会定期组织保卫检查并将会议检查整改记录存入企业资料内备查对易燃易爆有毒品设立专库专管非经项目负责人批准任何人不得动用不按此执行造成后果追究当事人刑事责任施工现场必须按照谁主管谁负责的原则由党政主要领导干部负责保卫工作施工现场设立门卫和巡逻护场制度护场守卫人员要佩带值勤标志更衣室财会室及职工宿舍等易发案位要指定专人管理重点巡查防止发生盗窃案件严禁赌博酗酒传播淫秽物品和打架斗殴变电室泵房大型机械设备及工程的关键部位和关键工序是现场的要害部位加强保卫确保安全加强成品保卫工作严格执行成品保卫措施严防被盗破坏和治安灾害事故的发生施工现场发生各类案件和灾害事故立即报告有关部门并保护现场配合公安机关侦破3治安保卫教育每月对职工进行治安教育每季度召开一次治保会定期组织保卫检查现场重要出入口应设警卫室昼夜有值班人和记录施工现场禁止吸烟或设吸烟室现场所有人必须服从和支持值班人员按规定行使管理教育记录卡每次对职工进行保卫教育的记录存档以备核查现场保卫定期检查为了维护社会治安加强对施工现场保卫工作的管理保护国家财产和职工人身安全确保施工现场保卫工作的正常有序促进建设工程顺利进行按时交工根据本项目实际每周对现场保卫工作进行一次检查对现场保卫定期检查提出的问题限期整改并按期进行复查检查内容如下18加强对全体施工人员的管理掌握各施工队伍人员底数检查各队的职工三证是否齐全无证人员非施工人员立即退场并对施工队负责人进行处罚加强对职工的政治思想教育在施工场内严禁赌博酗酒传播淫秽物品和打架斗殴施工现场保卫值班人员必须佩带袖标上岗门卫及值班人员记录完整明确施工现场易燃易爆物品设有专库专人负责保管进出料记录明确做好成品保护工作并制定具体措施严防盗窃破坏和治安事故的发生门卫值班记录外来人员联系业务或找人门卫必须先验明证件进行登记后方可进入工地门卫值班每天记录完整清楚值班人员上班时不得睡觉喝酒不得随意离开岗位发现问题及时向主管领导报告进入工地的材料门卫值班人员必须进行登记注明材料规格品种数量车的种类和车号第九章文明施工保证措施1文明施工管理目标本工程位于北京市施工现场文明施工好差将直接影响到企业的竞争力与北京市市容文明施工及环境保护目标为北京市级文明工地2文明施工管理措施建立工地标化管理领导小组每月由领导小组组织各部门和各工种负责人对照标准对工地进行安全生产文明施工场容场貌生活卫生检查打分评定以有力地促进项目达到文明工地的要求工地实行围墙封闭施工进门处设置传达室并有专人日夜值班做好保卫工作施工人员必须挂牌进出围墙内外进行粉刷刷白工地道路硬化处理排水明沟畅通完善技术和操作管理规程确保邻近建筑及管线安全在施工现场设置安全宣传标语和警告牌黑板报宣传栏读报栏布置花卉盆景美化环境采取各种措施降低施工噪声运用其它有效方式减少施工对周围环境的不良影响19场地上设立专职调度员对运输建材垃圾渣土泥浆的车辆进行全面安排统一调度保证施工现场道路畅通便于施工顺利进行场区的用电一律按总平面布置图电缆埋地要求埋深按规范走向合理并设有标志牌道路通畅无积水建筑材料进场按施工总平面图规划堆放整齐包装材料成方散装材料成堆做好标识生产区与生活办公区域分隔开使场容场貌整齐整洁有序文明在工地四周围墙建筑物办公室外墙等地方设置反映企业精神时代风貌的醒目宣传标语工地内设置宣传栏黑板报等宣传设施及时反映工地内各类动态强班组建设有三上岗一讲评的安全记录有良好的班容班貌项目部给施工班组提供一定的活动场所提高班组整体素质工地现场做到道路畅通平坦整洁不乱堆乱放无散落物建筑物四周围浇捣散水坡四周保持洁净地面平整不积水无散落的五头五底及散物场地排水系统化并保持排水畅通施工现场的所有人员建立档案片并逐级订立治安防火协议书对现场人员有针对性的加强法制教育现场施工人员均佩戴胸卡胸卡以工作部门单位为依据按一定规则统一编号现场施工人员按不同工作单位佩戴不同颜色的安全帽现场管理人员的工作服装统一3车辆出入管理为保证现场的施工秩序对所有进入施工现场的施工车辆实施车辆出入管理制度由总承包安全部统一进行管理安全部应对进入施工现场的大型车辆及长派小型车辆包括总承包人及专业分包人和直接承包人的车辆进行统一管理制作车辆出入证大型车辆是指以上载重汽车轮胎或履带工吊车等大型施工机械专业分包人和直接承包人必须提前天向总承包人提出大型车辆和长派小型车辆进出申请经总承包人批准后发给车辆出入证车辆到达现场大门入口处必须出示有效的出入证才可进场根据各单位登记车辆情况合理安排各单位车辆的停放位置杜绝出现现场车辆乱停乱放阻碍施工的现象20总承包人及各专业分包人和直接承包人的非长派小型车辆进入现场实行登记制度发包人监理单位设计单位等车辆凭有效证件进入现场所有材料如无总承包单位签字书面同意外运的不得运离现场4农民工工资支付保障制度为维护农民工合法报酬权益预防和解决拖欠或克扣农民工工资问题特制定如下保障制度成立专门工作小组增强制度保障力度项目总承包部成立以项目经理为组长质量总监安全总监负责合约商务的项目副经理为副组长的农民工工资支付工作领导小组在下属的合约商务管理部设置农民工工资支付情况咨询处项目全体农民工依法签订集体合同或劳动合同依法制定内部工资支付办法并告知本项目全体农民工同时项目总承包部编制农民工工资支付表如实记录支付单位支付时间支付对象支付数额等工资支付情况并保存两年以上备查第十章环保消防节水节能措施1环保措施11环保管理目标在工程建设中积极采取文明及环保措施降低对当地自然环境的影响达到北京市文明工地标准12管理措施遵循重视人的价值创造和谐安全的工作环境的安全理念坚持安全第一预防为主的基本方针以安全生产法为依据认真贯彻国家和本项目上级主管部门关于安全生产的法律法规和规定认真贯彻落实并持续改进健康安全环保管理体系及危机管理体系把落实到基层作为安全工作的重点强化自我约束自我完善自我管理的能力熟悉业主安全管理遵守和执行业主健康安全环保的要求建立并实施超前控制事故的安全措施不断提高员工的安全意识和安全技能严格履行各自岗位职责管理职责21项目经理职责项目经理为本项目施工现场的职业安全健康和环境保护第一责任人认真贯彻国家地方行业和政策法规标准和各项规章制度及公司的有关安全生产的政策规定决定本项目的职业安全健康和环境管理方针目标和年度职业安全健康和环境工作计划对本项目的职业安全健康和环境保护负全面责任负责组织编制本项目职业健康安全环境管理方案和措施经公司和总承包批准后遵照执行实现项目管理目标每月一次向公司总部总承包商书面报告安全生产状况负责审查和批准施工方案对本单位所有入场员工进行安全教育和安全培训每周召开一次入场施工现场安全例会研究施工现场存在的安全隐患并制订落实改进措施施工现场如发生意外事故配合上级组织对意外事故进行调查并在小时内提出书面报告有责任为员工提供适当的个人防护用品并监督其正确使用安全经理职责在项目经理的领导下对项目的施工现场管理工作负直接管理责任充分了解业主的管理方针及地方的法令并将其与公司的管理文件相结合制定本项目的管理规程并在项目实施运行领导开展经常性的教育和培训组织员工学习知识并定期检查领导和组织本项目的定期生产检查对查出的问题要责成有关单位和部门进行整改对重要事故隐患要专门研究整改措施领导和组织本项目伤亡事故火灾事故机械设备事故以及严重未遂事故的调查分析和处理落实防范措施并按规定统计上报加强对本项目安全部门的领导支持安全人员的工作并对专职安全员负有领导考核的责任采纳职工有关管理方向的合理化建议安全员职责在安全经理的领导下具体执行本项目管理监督对本项目的管22理负执行责任编制本项目的管理程序工作计并具体负责组织实施负责编制施工组织计设计或方案的管理及技术措施负责现场管理工作的业务指导领导安全员负责现场管理的日常工作检查落实各项管理措施及技术措施随时制止任何违章行为负责开展经常性的教育和培训组织员工学习知识并定期检查负责本项目的定期生产检查对查出的问题要责成有关单位和部门进行整改对重大事故隐患要专门研究整改措施负责本项目伤亡事故火灾事故机械设备事故以及严重未遂事故的调查分析和处理落实防范措施并按规定统计上报建立各项台帐负责管理报表的编制及上报各部门项目经理部的职责贯彻执行公司职业健康安全管理体系环境管理体系文件建立本部门项目经理部的职业健康安全管理环境管理目标和指标对本部门或项目的安全措施的执行情况进行检查监督针对上级主管部门提出的问题及自身监测发现的问题采取并实施纠正或预防措施落实管理评审及内部审核提出的相关要求有培训需要时向培训主管部门提出申请也可自行组织本部门项目经理部的员工培训组织与各部门的有关职业健康安全环境管理体系信息交流按公司体系文件要求建立并保存职业健康安全管理体系环境管理体系运行的各种记录环境管理一般管理要求工程项目中应使用无污染或污染程度较轻的材料任何污染物未经处理均不得排放入海施工过程中作业现场必须保持清洁各种污染物要及时清理妥善放置作业完毕后应将受污染的作业场所清理干净工业垃圾应及时交有相关单位处理应指定专门人员对污染物进行监督管理对于油漆溶剂等需要长期23保存的物品由该指定人员按月检查并按要求填写检查记录一旦发生异常应及时向安全员报告施工过程中产生的污染物由安全员或其指定的人员指挥操作人员收集保存对于含油污水及废油等液体废弃物排入有盖不渗漏不外溢的容器内交有资质部门进行处理吊装及运输过程中要采取措施防止污染物外溢有毒残渣含油垃圾的控制措施有毒残渣含油垃圾固体废弃物应收集在专门的容器里保存并及时交由指定单位处理禁止就地处理应按照地方政府有关规定妥善处理油漆和化学品的控制措施油漆和化学品应储存在指定的地方或合适的金属容器内要远离火源并派专人进行管理废料废物和垃圾的处理废料废物必须要放入指定的垃圾箱里垃圾箱至少要每天清空一次废料废物和垃圾箱必须放置在工作区域附近和其它易于使用的适当位置废料废物和垃圾的场外处理要符合当地的规定和要求废木料和废金属材料要放回到它们各自的区域以利于回收利用瓦楞纸箱和木板箱在处理之前必须要先拆掉在项目现场上严禁露天焚烧废料废物或垃圾严禁在施工现场填埋或回埋废料严禁擅自倾倒废料人员日常管理劳动防护用品管理所有参与项目施工的人员包括临时进入现场人员在进入施工现场时必须穿戴合格的劳动防护用品施工现场作业人员应配备足够的劳动保护用品作业人员要保证正确自觉的佩戴和安全合适地使用劳动保护用品所有使用的劳动保护用品和设备仪器必须经过检验并合格在合格有效期内方可使用易燃易爆场所作业要使用防爆性设备和仪器定期对施工现场的劳动保护用品管理与使用进行检查保证现场的劳24动保护用品管理与使用符合要求基本行为准则施工现场严禁吸烟施工期间禁止任何人饮用酒类及其他类似制品不得使用有酒毒瘾者身体健康状态不佳或对周边人员有妨碍或有碍施工的人员施工作业要严格遵守本项目上级主管部门及公司关于外出工作各项安全作业管理规定施工作业中应随时清理现场当天收工时应做到工完料净场地清特别是要清理明暗火源确保无危险隐患后方可离开所有物品和设备摆放必须整齐并随时听从管理人员的指挥进行移动和搬迁涉及交叉作业的施工过程必须通过协调在确保安全的基础上安排施工各项施工前施工负责人必须对施工人员进行安全技术交底使施工人员了解工作流程后方可施工施工前必须对工作环境进行危害辨识对辨识出的危害因素制定控制措施保证安全措施到位后方可作业特殊作业人员保护制度施工人员在进入含有危害健康的气体蒸气粉尘灰尘薄雾或其他物质的空间或空气中氧气浓度过低低于以及相关规定应佩戴空气呼吸器的场所之前必须戴好空气呼吸器应采取相应的有害气体氧气浓度监测控制和防护措施面部有可能遭受化学品或炽热物体伤害的人员佩戴全遮面式面具医疗救护措施在现场配备一个标准的急救箱与当地医院保持密切联系发现紧急情况及时将伤病人员送医院急救施工现场场地管理工作场地的清洁整理工作进行过程中要杜绝工作现场杂乱无章废物充塞交接班期间和下班之前必须将工作现场清扫干净在每个星期指定的日期和时间要组织员工对整个项目现场进行清理临时管线和设备的布置要求25临时管线电缆设备不得随意设置摆放应遵照本项目上级主管部门的原则意见执行在工程开始时和施工中要及时检查各施工点各类管线电缆的敷设情况并及时纠正不合理的地方所有现场配电箱电缆线的拆接应由持证电工操作完成使用的线缆和电气设备应符合行业安全要求不准在地面随意敷设管线电缆应该架空或采取保护措施落地的管线及电缆应盘好并随时按指令进行移动电缆线和乙炔管线不得混放氧气瓶与乙炔瓶离动火现场的安全距离不应小于米氧气瓶和乙炔瓶的安全距离应不应小于米电缆线乙炔管线与氧气管线的接头应保持完好不得损毁每天收工时前氧气乙炔类危险可燃气体必须关闭气源收回管线道路和车辆机动车辆手推车拖车和其它各种类型的车辆要井然有序的停放不能挡在路上人行道上建筑物或生产现场的紧急出口现场堆放物料或车辆不能挡住应急设备车辆和灭火设施等施工现场至少要保证有两条应急逃生通道并能保证通道出口处的安全应急通道要保持畅通各类车辆要保持良好的状态并由专人负责维护保养安全员定期对各类车辆进行检查发现不合格车辆一律停用整改工作照明和应急照明在夜间作业或在限制空间作业等需要工作照明的地点应提供足够的照明以确保人员安全所有的照明设备都必须采用防碎灯罩或加装防护罩以保护照明光源从电源到照明设备或电动工具的所有电线电缆都必须加以良好隔离在容易拌人和触电的地方要作好标记施工现场应根据实际情况在各工作场所配备足够的应急照明装置如果现场照明不够则无论是什么工作都必须停止下来电器设备与设施管理只有规范的健康安全环境管理才能防止发生人员触电或电器设备事故保证作业人员和财产安全基本安全要求如下26从事电气作业的人员应持有国家安全生产监督管理局颁发的电工特殊工种操作证才能进行电气作业禁止无证人员从事电气作业电气作业应由两人以上电气人员进行保证有人监护根据现场防火防爆防触电防腐防雨等要求确定采购的电气设备必须符合国家有关安全技术标准并具有经国家规定单位签发的产品合格证及说明书电气设备的操作维修施工应遵守电气行业作业操作规程和验收规范各项技术指标符合要求后方能投入使用电气设备要保持良好的运行状态电气设备的操作人员应填写电气设备的维护保养记录使用手持电动工具必须有可靠的接地并应采用安全电压否则应装设合格的漏电保护器日常工具和设备管理工具和设备在使用完毕后要清理干净并放回各自的存放处所有损坏的工具和设备都必须及时上报并立即退出使用只有有资质的合格人员才能进行维修损坏的工具设备不能和有用的工具设备存放在一起除非有项目的批准否则现场严禁使用自制的工具或设备每天下班之前必须将所有的软管橡胶缆线和电焊引线收拾停当并妥善保存存放之前应进行例行检查看看是否有需要修补的地方不能把无法使用的软管橡胶缆线和电焊引线存放在储存区电动工具和设备必须存放在清洁和干燥的地方以避开水源在工作区域严禁随意乱拉软管电线和电焊引线防止绊脚伤人它们应有序地布置当软管电缆线和电焊引线穿越走道或道路时应放在一起并用踏板盖住踏板必须有清晰的标志以利于行人和车辆识别手持工具据手持工具的动力来源功能和特性分别对电动手持工具电砂轮电钻照明灯等气动手持工具气动砂轮等和人力手持工具大锤管钳锉刀等以及各种工具的附件电源电线气管助力件等的使用和维护进行安全管理保证人员的安全和施工的质量选择正确的工具和施工方式进行施工施工过程中严格遵守各种工具27的操作要求包括工具的使用和劳动保护用品的使用手持工具应定期进行检查和维修保持在良好状态13环境保护注意事项管道工程施工应严格限制在施工便道及施工作业带的占地宽度内应对表层土水源风景自然保护区文物古迹和化石资源等进行保护应清理和妥善处理施工废弃物及生活垃圾应尽量避免泄漏和扬尘对管道工程中造成的土地植被等原始地貌地表的破坏应尽量按原样给予恢复2消防措施定期对现场人员进行消防教育培训安全员组织日常的防火巡查检查要配备足够的消防设备设施和灭火药剂并做好维护保养和维修检查对消防器材建立相应的档案资料3节水节能措施31节水措施施工现场派专人负责现场和生活区临时用水管理一经发现有浪费现象和管理不善跑冒滴漏现象采取经济处罚措施施工本身管道冲洗如果从技术角度可以不施工水做试压介质可改用气体作为压力试验介质32节能措施从工程深化设计方面依据国家节能设计规范严格执行规范要求进行设计使设计图纸满足节能设计要求在工程竣工投入使用后加强节能管理避免铺张浪费等现象发生第十一章应急预案1组织机构与职责项目经理部生产安全事故应急救援小组负责指定项目生产安全事故应急救援预案及避灾措施负责生产安全事故的应急救援工作并负责项目安全事故应急救援的统一指挥调度和协调指导项目经理部生产安全事故应急救援小组负责指定项目生产安全事故应急救援预案及避灾措施负责生产安全事故的应急救援工作并负责项目安全事故应急救援的统一指挥调度和协调指导项目部生产安全事故应急救援领导小组应当接受公司建设单位和当地人28民政府应急救援工作的统一指挥和调度共同做好应急救援工作2事故预防与应急处理21高空坠落物体打击预防措施加强安全自我保护意识教育强化管理安全防护用品的使用进入场地和场地施工人员必须戴安全帽重点部位项目严格执行安全管理专业人员旁站监督制度对于塔吊和大型起吊设备必须由专业指挥人员或信号工指挥配合作业随施工进度及时完善各项安全防护设施各类竖井安全门栏必须设制警示牌各类脚手架及垂直运输设备搭设安装完毕后未经验收禁止使用安全专业人员加强安全防护设施巡查发现隐患及时落实解决对工人进行安全技术交底对新工人进行三级安全教育和安全考试使其正确认识危险源危险点规划安全隔离区各类安全防护措施必须及时到位并且派专人对安全隔离区进行监护项目部安检部门每天不定时对现场进行安全巡检发现违章对违章人员进行安全再教育合格后方可上岗对违章当场进行处理提高警惕不放过任何一个细节在危险区域设置警示牌特种作业人员必须持证上岗安全防护设备齐全做到临边有栏孔洞有盖水平保护垂直保护交叉保护和围栏标准化安全防护用具合格施工现场应由专职安全员对工人进行培训学习确保工人懂得一般急救处理知识以便发生危急情况进行及时处理另为适用临时发生的意外伤害现场应备有急救器材以便抢救不扩大伤势应急处理接到特大事故报告后应急处理指挥中心办公室应当立即组织有关人员核实情况并进入响应工作程序及时向有关领导汇报并通报有关部门进行救援抢险和处理应急处理指挥中心成员应当立即停止各类会议或其他活动马上进入响应工作程序的实施按本部门应急预案协调做好救援抢险和应急处理工作接到事故报告后相关部门的主要领导要迅速过问事故同时立即向事故发生地派出现场应急处理小组按各自分工制定临时应急处理措施进行29有效控制防止事故的蔓延扩大事故的性质应急指挥中心应迅速明确现场指挥部并指定现场指挥长原则上指挥长由主要抢险单位在现场的主要负责人担任统一指挥现场抢险救援处理工作事故发生初期事故单位及现场人员应当积极采取有效的自救措施进行全方位的救援抢险和处理排除险情和抢救人员财产防止事故的蔓延扩大事故发生后事故单位主要负责人应当立即组织抢救在抢险救援和事故调查处理期间不得擅离职守22触电触电事故预防坚持电气专业人员持证上岗并有项目安全部对相关人员进行统计非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修建立临时用电检查制度按临时用电管理规定对现场的各种线路和设施进行检查和不定期抽查并将检查抽查记录存档对于不合格的电缆线或用电器应及时更换检查和操作人员必须按规定穿戴绝缘胶鞋绝缘手套必须使用电工专用绝缘工具临时配电线路必须按规范架设架空线必须从采用绝缘导线不得采用塑胶软线不得成束架空敷设不得沿地面明敷施工现场临时用电的架设和使用必须符合施工现场临时用电安全技术规范的规定施工机具车辆及人员应与线路保持安全距离达不到规定的最小距离时必须采用可靠的防护措施配电系统必须实行分级配电现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定箱内电器必须可靠完好其选型定值要符合有关规定开关电器应标明用途电闸箱内电器系统需统一样式统一配置箱体统一刷涂桔黄色并按规定设置围栏和防护棚流动箱与上一级电闸箱的连接采用外搽连接方式所有电箱必须使用定点厂家的认定产品触电应急处理截断电源关上插座上的开关或拔除插头如果够不着插座开关就关上总开关切勿试图关上那件电器用具的开关因为可能正是该开关漏电30若无法关上开关可站在绝缘物上如一叠厚报纸塑料布木板之类用扫帚或木椅等将伤者拨离电源或用绳子裤子或任何干布条绕过伤者腋下或腿部把伤者拖离电源切勿用手触及伤者也不要用潮湿的工具或金属物质把伤者拨开也不要使用潮湿的物件拖动伤者如果患者呼吸心跳停止开始人工呼吸和胸外心脏按压切记不能给触电的人注射强心针若伤者昏迷则将其身体放置成卧式若伤者曾经昏迷身体遭烧伤或感到不适必须打电话叫救护车或立即送伤者到医院急救高空出现触电事故时应立即截断电源把伤人抬到附近平坦的地方立即对伤人进行急救现场抢救触电者的原则迅速就地准确坚持迅速争分夺秒时触电者脱离电源就地必须在现场附近就地抢救病人有意识后在就近送医院抢救从触电时算起分钟以内及时抢救救生率左右分钟以内抢救救生率希望甚微准确人工呼吸发的动作必须准确坚持只要有百万分之一希望就要尽百分之百努力抢救23机械伤害机械伤害事故预防对操作人员进行安全教育培训并进行书面及口头交底工程开工后项目技术部门应编制机械设备使用计划工程部根据需要编制机械设备入场计划中小型机械入场计划经项目经理或现场经理批准后由项目物资部负责联系入场牵头联合技术部工程部安全部对入场机械进行入场验证项目物资部负责验收中小型机械资料手续技术部工程部负责验证使用功能安全部负责验证安全性工程开工后项目技术部根据现场环境进行机械现场平面布置绘制现场机械设备平面布置图项目工程部负责安排人员安装机械设备机械设备安装就位后由项目安全部牵头联合技术部工程部进行正式验收填写中小型机械验收单经验收合格后方可投入使用中小型机械投入使用后项目安全部负责对操作人员进行正式培训经项目部或相关单位或政府部门培训合格的操作人员方准进行中小型机械操作其中卷扬机操作人员需由有资质的单位培训颁发操作证后方可上岗操作31应急处理发生各种机械伤害时应先切断电源再根据伤害部位和伤害性质进行处理根据现场人员被伤害的程度一边通知急救医院一边对轻伤人员进行现场救护对重伤者不明伤害部位和伤害程度的不要盲目进行抢救以免引起更严重的伤害迅速确定事故发生的准确位置可能波及的范围设备损坏的程度人员伤亡等情况以根据不同情况进行处置第十二章竣工后服务承诺1工程交付11工程交付的工作内容为保证业主的投资尽快产生效益工程及时投入使用我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施在按计划完成竣工验收后十日内完成撤场及时恢复占用业主场地除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场为保证工程及时投入使用在办理工程竣工验收的同时完成工程资料备案工程资料的报送移交工作相关技术资料和施工管理资料的整理归档向业主提供用户使用说明书包括本工程各系统设备的操作维修紧急程序及修补等内容并负责对业主相关员工进行培训协助业主进行消防电梯环保市政变电等方面的各种验收工作提供所有设备厂家的保修服务的人员名单联系方式12竣工阶段管理配合措施工程进入竣工收尾阶段主要的工作内容包括制定验收计划机电联合调试成品保护验收申请竣工结算工程的移交竣工资料的交验等方面的内容竣工验收工作流程分部分项工程验收竣工验收准备专业验收组织现场验收竣工结算32移交竣工资料办理竣工手续验收计划在竣工收尾阶段各单项工程的验收将制约总体工程的竣工验收为使最后的验收工作有条不紊地进行我们将首先根据施工及验收程序科学合理地制定出竣工验收计划同时此项验收计划的实施还需得到建设单位和政府专建设单位管部门配合在实施过程中我们将积极协助建设单位作好与政府部门的协调配合工作以确保竣工验收工作能够顺利进行为工程最终交验作好充分的准备竣工验收主要环节说明分部分项工作验收流程分部工程施工完成工程调试汇总自评质量等级核定编制分部工程报验资料监理工程师建设单位检验机电工程联合调试本工程系统设置齐全运行要求高系统多专业交叉复杂系统的联动调试为本工程的一个重点调试目的通过对系统的检测不断的对系统的运行状况进行分析调整以达到设计要求并能满足使用需要调试准备条件室内已装修完毕现场清理干净正式的水电源已进入室内非专业人员基本退场全部工程安装完毕检查合格各系统已经过调试正常并能稳定运行各项技术保障工作到位调试所需的材料仪表器具齐全参加调试的人员经统一培训合格后上岗分工明确责任清楚并对系统及现场熟悉安全防火措施齐全应急处理方案可行调试组织组成调试领导小组以项目经理为组长相关专业的工程师及分包队的队33长为小组成员每个专业及分包队伍根据需要组织足够的劳动力部署在系统的关键部位观察系统的运行状态确保小时值班不间断保持通讯畅通由项目提供相同频道的对讲机给每个施工队并开通手机保证联络的畅通各设备厂家及专业施工单位必须有技术人员在现场进行技术指导保证设备运行正常调试步骤各分包单位将系统调试方案及运行记录提交给项目总包由总包根据各独立系统的情况牵头组织编制详细的整体工程联动调试方案报监理审批后进行由总包组织联合调试准备会制定各专业相互之间的配合方案和联动的先后顺序按照程序开启设备各专业对系统的反应状态运行状态进行监测并作记录发生意外状态迅速通知相关单位停机组织对调试合格的系统进行验收并按照规定持续运行调试记录调试过程记录调试小组指定专人做好调试全过程的详细记录并对数据进行比较分析确认系统运行状态是否正常及时校正异常状态最终确定各系统的整定参数调试结果记录各项联动调试合格后对各系统进行满负荷试运行记录系统运行的状态并交现场监理工程师及建设单位代表确认并持续观测记录系统的运行状态13成品保护为确保工程产品质量水平满足交付要求尽量避免返工总包方将督促各分包做好成品保护工作首先在与分包签订合同或协议书时我们将明确规定分包方所承包的成品保护责任施工时我们将制定成品保护管理制度以明确施工各分包单位对成品保护的责任要落实监护人员明确保护区域和保护方法尤其将注意落实工序交叉作业或上下工序作业时成品保护的责任者对竣工阶段的成品保护项目经理部将建立小时值班制度预防不测事件的发生特别将注意防盗防火消防及供水管线系统的监控及对卫生洁具34的保护同时将建立巡回检查制度提高警惕预防有意破坏活动的发生对已具备竣工验收的房间和区域采取临时封闭措施和设置提示标牌限制和杜绝非关系人员的活动或使用14竣工验收步骤项目预检当单位工程达到竣工验收条件后总包经理部自检自评填写工程竣工报验单并与相关资料一起上报项目监理单位公司竣工检验项目经理部向公司质量部提出竣工预检申请公司质量部组织有关人员进行工程竣工预检公司质量部组织预检后填写单位工程质量竣工验收记录由主管副总签字并加盖公司印章建设单位竣工验收总包方将按照合同要求与建设单位协商竣工时间由建设单位组织五方建设单位监理设计勘察单位项目经理部进行单位工程验收并在验收记录表上签字根据北京市建委的有关要求总包方还将协助建设单位在规定时间内完成竣工备案手续有关专业系统验收消防经专业消防检测公司消防检测电检测后报消防局验收由消防局发北京市市消防局建筑工程消防验收意见书或批复报告锅炉系统技术监督局负责运行验收环保局负责环保验收环保检测环保法定机构负责检测饮用水检测由卫生检疫站出具水质检验报告竣工资料总包经理部资料工程师负责督促和检查各分包单位整理各类施工及竣工包括竣工图的工程技术资料并按北京市的规定进行建档归档资料要与施工同步资料要真实确切前后交圈资料完整竣工图按要求绘制整理完毕竣工备案竣工备案工作由建设单位组织总包经理部将做好竣工备案的配合工作工程移交35工程移交是工程竣工验收后将其管理与使用权转移到建设单位产权所有者或其委托者的工作其要求是工程移交前与建设单位签订工程保修合同书工程移交前根据建设单位合同相关规定总包方根据用户使用说明书目录编制用户使用说明书总包方将竣工资料移交当地城市建设档案馆及建设单位产权所有者或其委托者并报送档案室存档一份监理单位颁发竣工移交证书工程竣工总结和评价工程项目竣工交付后项目经理将组织本项目的有关人员对项目管理工作进行全面总结并形成书面文件工程竣工总结报告主要包括五部分工程管理合约预算财务状况技术管理人事管理等相关内容2服务和保修本工程保修我们将严格按建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法等规定执行并结合公司相关要求做好竣工后的服务工作定期回访用户并按以上有关规定实行工程保修服务从工程交付之日起我公司的工程保修工作随即展开在保修期间我司将依据保修合同本着对用户服务向建设单位负责让用户满意的认真态度以有效的制度措施做保证以优质迅速的维修服务维护用户的利益21保修期限与承诺保修期限自工程竣工验收并取得建设工程质量合格证书之日起计算本工程承诺保修期限本工程保修项目的保修期限遵守建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法等规定工程质量保修范围主体结构工程防水工程和双方约定的其他土建工程以及钢结构电气管线上下水管线和安装工程供热供冷工程等项目质量保修期其他约定合同签订时商议22定期回访制度自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访小组由公司主管领导带队公司相关部门及项目经理等参加36在回访中对建设单位提出的任何质量问题和意见我方都将虚心听取认真对待同时做好回访记录对凡属施工方面责任的质量缺陷认真提出解决办法并及时组织保修实施对不属于施工方面质量问题也要耐心解释并热心为建设单位提出解决办法在回访过程中对建设单位提出的施工质量问题应责成有关单位部门认真处理解决同时应认真分析原因从中找出教训制定纠正措施及对策以免类似质量问题的出现23保修项目内容及范围我司作为工程的施工单位对整个工程的保修负全部责任部分专业分包商所施工的项目将由我公司责成其进行保修24保修责任建筑安装工程在保修期内发生质量问题时由用户填写建筑工程质量修理通知书通知我公司派驻现场保修负责人或用电话通知书面通知后补我司自接到建设工程质量修理通知书或电话通知后立即组织保修如小时后我司未做出反应建设单位有权按原设计标准自行组织返修所发生的全部费用由我方承担25保修措施工程交付后与建设单位签订工程保修合同并建立保修业务档案保修期内我司将成立工程保修小组成员由工程经验丰富技术好处理问题能力强工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成在工程交付使用后的一年内保修小组将驻扎在现场配合建设单位做好各种保修工作同时将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项工程保修小组在接到建设单位维修要求后立即到达故障现场与建设单位商定处理办法能自行处理的质量问题保证在日内给予解决不能自行处理的问题及时上报公司项目管理部迅速研究解决对于一般质量问题保修工作将在小时内完成较大的质量问题保修工作将在个工作日内完成在保修期间保修小组将充分听取建设单位意见对建设单位提出的质量问题认真分析研究制定维修方案对屋面卫生间防水等容易跑冒滴漏及电器元件易损坏的部位准备好配料和材料随时发生问题随时进行解决确保维修质量保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作做37到工完场清公司技术部门配合保修小组对保修工作进行技术指导制定保修技术措施公司质检部监督保修小组工作并做好保修的验收工作公司物资部门负责供应保修中所需用的材料机械工具如建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时公司项目管理部门和合约部门负责处理解释并做到使建设单位满意公司物资部门负责供应保修中所需用的材料机械工具随时发生问题随时进行解决确保维修质量公司技术部门配合保修小组对保修工作进行技术指导公司项目管理部门监督保修小组工作并做好保修的验收工作保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作工完必须场清工程保修小组在维修过程中未按规范标准和设计要求施工造成维修延误或维修质量问题由我公司负责对待用户热情礼貌态度诚恳处处为用户着想以优质的服务赢得建设单位信赖的现场维修人员公司将给予一定的物质奖励奖励当月奖金的对待用户态度生硬冷淡工作不负责任经用户两次以上投诉的现场维修人员公司将给予一定的罚款扣发当月奖金的情节特别严重的除罚款外将解聘维修人员劳动合同26保修记录维修工作完毕后维修人员要认真填写建筑工程回访单并做好维修记录27提供用户服务手册用户手册即是产品说明书对用户的操作和维修进行指导只不过服务的对象是建设单位的物业管理人员用户手册在一定程度上反映了建设单位的利益尤其是保修期后能体现建设单位权益的除延伸保修合同外就是这些用户手册用户手册我们将站在建设单位使用者的角度出发对建设单位关心的内容进行编制和描述用户手册应分系统分册进行编制一般说来主要有结构装修安装总图等几部分组成由于结构关系到建筑物安全和稳固装修关系到建筑物的美观和效果而这些都是必须保证的且操作与维修的频率也不太高因此可以一册进行包含安装部分关系到建筑物的使用功能而且操作与维修的频率极高而且往往需要专职物业管理人员进行管理所以要求用户手册必须全面和实用需分系统进行编制