绿化现状分析

关于誉城绿化的现状问题和对策探讨优秀而独特的园林景观可以成为房地产项目的标志甚至可以成为一个品牌的形象它能改善人们的居住条件美化居住环境要想打造一个标志性的园林景观须要独特的园林创意设计和严格专业的工程管理及后期及时有效的维护管理做支持只有前后贯穿各环节执行有力才能保证营造一个具有曲折有致现代感极强具有视觉冲击力的优美园林环境下面是针对誉城园林绿化后期管理维护情况的分析一园林绿化建设的现状目前公司园林绿化工作进入稳定发展时期绿化面貌大为改观至年月公司绿化用地总面积平方米其中综合楼区域绿地面积平方米大桥绿地面积平方米一期绿化面积平方米二期绿地面积平方米集团领导高度重视绿化工作目前已完成初步完成绿化建设构建了独特的园林风貌二当前绿化建设存在的问题誉城绿化发展较快面貌有了很大的改善但在快速发展的同时也存在着一些问题一是浇灌设施配套不合理主要是绿地浇灌设施需要整改二是园林施工质量不高主要表现在绿地建设的回填土土质差施工工艺粗糙等三是后期绿化维护管理跟不上具体表现为缺少专业化的绿化养护团队易插植树苗圃的培育为空三绿化养护对策分析和探讨誉城的绿化合同已经到期正面临公司的绿地养护选择外包维护还是自建绿化队伍维护的问题探讨下面是对外包和自建的绿化养护简要分析一绿化养护外包优点承包单位的专业能力强对树木比较了解所以成活率比较高降低经营成本其一由于专业化分工所带来的高效率许多专业的绿化公司在其专业领域都拥有比物业管理公司更有效的资源和组织这些企业通过承揽大量专项服务业务通过规模经营来实现比单个物业管理公司经营高得多的经营效率因而能够以优质低价为物业管理公司提供服务从而使得物业管理公司节省运营的费用其二通过绿化业务外包日常工作中只需配备监管人员管理开支大为减少特别是减少在人力资源管理方面的成本目前国家对劳动用工制度的加强监管用人单位的用工成本逐步升高外包服务可以有效降低这方面的成本绿化外包可以有效地提高服务质量绿化公司通过发挥资源优势规模优势技术优势来提高其所提供的服务质量绿化公司由于业务相对单一而且专注使得其专业化优势得到充分彰显绿化外包可以规避一些用工风险增强企业防范和抵御风险的能力物业管理公司实施专项服务业务转委托带来的最直接好处是通过转委托把企业有限的内部资源集中在最具成本效益最有价值的核心业务上使物业管理公司人员保持精干从而获得提升核心竞争力的机会物业管理公司通过专项业务外包逐步从繁杂的专业化事务中解脱出来成为物业管理的组织者监督者和协调者实现了管理职能的回归扮演了一个服务集成商的角色缺点外包的服务质量难以控制一般外包都是通过招标方式进行通过对投标方服务质量价格资信等方面评估最终确定合作方但是一旦决定了合作方实际质量是难以控制的因为通常只能控制对方的管理者或代表而直接操作作业者可以听或不听物业管理公司的指导与要求致使质量在第一现场难以控制外包难以体现物业管理公司的形象及企业文化外包专业公司与物业管理公司毕竟是两家人企业的文化服务的理念往往有较大的差距物业管理公司很难通过合同或简单沟通可以消除其差别如果外包业务或项目的内容外延定义不清则容易带来运作混乱与责任不清给业主造成物业管理公司形象不佳的印象外包在提供服务的时间上往往滞后由于物业管理服务需要具有预见性处理突发事件的应变性及强有力的引导能力而事实上按照合同条款很难满足对不确定因素的处理加之发包方和承包方在沟通上有一定的程序同时双方一般又不在同一地点要提供与事先约定或有规律性不相一致的服务在时间上往往相对滞后外包导致物业管理公司协调管理的难度加大在履约过程中物业管理公司对专业性服务企业既不能约束过紧影响他们积极性的发挥也不能放任自流影响外包业务的质量物业管理公司应把专业性服务企业纳入自身的整个管理体系中实践证明游离于管理体系之外的外包成功率是不高的费用绿化养护如果委托园林公司草坪按每平方米月元的养护管理费用计算草坪面积约平方米所需费用约元月乔灌木按每平方米月乔灌木面积约平方米所需费用约元绿化外包总费用约元月二自建绿化养护队伍优点有利于服务质量的控制有利于企业文化的推广延续有利于内部专业化市场化的发展催生物业公司向集团化发展趋势缺点专业水平不高规模效应不强导致成本较高服务团队人数多致使管理精力分散有一定的用工风险费用人员架构人工成本工种配置人数工资社保月人服装月人住宿福利节日福利年终奖金人月伙食月人成本小计领班绿化工花圃工养护工合计备注以上的面积数据不包含二期的园林面积二期的园林景观尚在施工阶段从操作惯例上说园林施工完毕以后还有年的维保期绿化领班人绿化工人花圃工人养护工人以上面积的构成分为营销通道的公共绿化和一期园区内的公共绿化一期的园林绿化维保期过后的维护费用由物业公司支付但营销通道部分的公共绿化需有地产支付建议综合项目的自身分析和行业的操作方法项目较小或项目尚未开发完毕没有形成规模效应之前通常将绿化养护业务发包给专业的公司去做当项目开发完毕形成规模效应时可终止第三方的绿化养护协议组建自有的绿化养护队伍培养专业化的团队并向外承接绿化养护业务以上数据分析仅供参考